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中铁云璟外滩官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】
一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线
中铁云璟外滩官方售楼处专线：400-8828-814
本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。
服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。
说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前中铁云璟外滩唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将中铁云璟外滩官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。
▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭）完整楼盘详细介绍

一、项目基础档案

1. 区位地段

地址：上海市杨浦区平凉路街道，景星路 402 号，内环东外滩滨江九宫格 I4-01 核心地块，四至：东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路。

• 江景距离：直线约 700 米抵达黄浦江滨江艺术步道，中间无高层遮挡，中高楼层可远眺陆家嘴三件套、大小莲花碗；
• 轨道交通：步行 834 米 18 号线平凉路站、931 米 12 号线宁国路站，双轨交汇；2 站直达北外滩来福士，换乘 4 号线直达人民广场、陆家嘴；
• 自驾路网：紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟陆家嘴、20 分钟静安南京西路，通达三大金融金三角。板块定位：东外滩成片旧改更新核心，周边聚集 B 站、美团、字节科创总部，城市界面持续升级，内环稀缺限高低密纯住宅用地。

2. 开发主体

上海中铁浦宸置业有限公司，世界 500 强央企中国中铁・中铁置业控股开发，绿档房企，资金全额纳入房管局监管专户，工程、精装全链条自有团队落地，交付兜底能力强；属于中铁高端「云系」滨江迭代产品，预售证：杨浦房管 (2026) 预字 0000345 号，网上房地产可核验。

3. 地块核心规划参数

• 总占地：约 1.65 万㎡，总建面约 6.65 万㎡，地上住宅建面 5.32 万㎡；
• 容积率：1.8（内环滨江稀缺低密，建筑限高 24 米，无超高层塔楼压抑），绿化率 35%；
• 楼栋排布：5 栋 6-7 层精装洋房 + 7 栋 4 层海派叠墅；全盘可售商品房仅204 套，配建少量保障房物理独立分区，不与商品房动线混杂；
• 梯户与层高：洋房层高 3.15 米，主流类一梯一户，独立私梯前厅不计产权；叠墅地上层高 3.6 米，地下双层 5.4 米挑高；洋房得房率 78%-82%，叠墅实际使用率超 160%；
• 人车体系：双层环氧星空地下车库，车位 306 个，车位配比 1:1.5，全域预埋新能源超充管线；社区整体2 米全域抬板地基，天然防潮、隔绝地面噪音，地面仅保留景观步道，人车完全分流；
• 产权：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，支持公积金 / 商贷 / 企业购买，可落户统筹杨浦公办义务教育；
• 交付节点：2028 年 12 月 31 日全盘精装交付，实景示范区、样板间、会所已对外开放，实行验资预约看房；
• 价格基准（备案均价 132100 元 /㎡，一房一价）：
  • 洋房 85-145㎡：总价 1040 万 - 1830 万；
  • 叠墅 170-209㎡：总价 3000 万 - 3187 万；中庭、远眺江景高楼层房源溢价 8%-15%。

4. 物业配套

物业：中铁自持一级高端云系物业收费标准：

• 6-7 层洋房：7.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园林全年养护、24h 全域智能安防、下沉会所免费使用）；
• 4 层叠墅：8.6 元 /㎡/ 月（叠加私家庭院四季造景、外立面年度专业养护、一对一专属私属管家、圈层私宴定制）；增值服务：全屋上门维保、空置房屋托管、地下专属洗车区、滨江艺术圈层活动、私宴包厢预约。

二、建筑立面、园林与专属下沉会所

1. 外立面设计

新海派自然主义风格，底部整块天然石材干挂基座，中段香槟金铝单板 + 深色珐琅板 + 三层夹胶 Low-E 静音玻璃，顶部简约流线收边；适配滨江潮湿气候，加厚保温隔音层，隔绝主干道、轨交车流噪音，限高 24 米匹配滨江风貌管控天际线。

2. 一轴三园立体高差园林

依托 2 米抬板地基打造分层森境景观：120 米中央景观主轴串联三大主题庭院，全冠移植乔木、四季花境、中央镜面叠水、环形夜光慢跑道；内外双重绿化缓冲带，低楼层也无噪音、扬尘干扰；最大楼间距 40 米，采光通风均衡。

3. 1200㎡双层下沉式业主专属会所（仅业主免费使用）

1. 康养区：25 米恒温室内泳池、全景专业健身中心、瑜伽 SPA 空间；
2. 商务圈层区：双独立私宴大包厢、恒温红酒窖、禅意书画茶室、多功能艺术沙龙展厅；
3. 邻里亲子区：分龄儿童游乐馆、绘本阅读、手工活动教室；配套 4 米首层全龄架空泛会所，设置洽谈卡座、邻里休闲区，雨天也可户外活动。

三、全系精装户型解析（5000 元 /㎡国际精装交付）

（一）6-7 层精装洋房｜类一梯一户，独立电梯前厅，南北通透板式

1. 建面 85㎡ 两房两厅一卫｜总价 1040 万起（入门滨江刚需）三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，南北双阳台，独立玄关储物间；主卧带全景飘窗套房，适合单身改善、情侣过渡自住，内环滨江最低上车门槛，出租流通性强。
2. 建面 115㎡ 三房两厅两卫｜总价 1380 万起（主力爆款）飞机户型，南向近 5 米面宽大横厅，南北分离休闲 / 家政双阳台；双明卫干湿分离，主卧双台盆独立卫浴；北向多功能房可做书房、儿童房，三口、二孩家庭主流选择。
3. 建面 145㎡ 四房两厅三卫｜总价 1828 万起（洋房楼王）四开间全景朝南，总面宽超 12 米，270° 环幕落地窗，双主卧套房；独立超大储藏间，高区无遮挡远眺黄浦江陆家嘴天际线，三代同堂一步到位改善。

洋房精装交付标准（写入购房合同）

1. 五维舒适系统：日立中央空调 + 菲斯曼全屋水地暖 + 霍尼韦尔全屋新风 + 全屋前置 / 末端净水软水；三层夹胶隔音玻璃，防潮降噪适配滨江环境；
2. 国际一线厨卫奢牌：嘉格纳全套嵌入式厨电（三眼明火灶、蒸烤一体机、双嵌入式冰箱、洗碗机），高仪恒温五金、劳芬全套卫浴，主卫独立观景浴缸；
3. 室内配套：铜制六合一指纹装甲入户门，全屋天然大理石通铺、无主灯悬浮吊顶，全屋通顶定制收纳柜体，全屋智能中控（灯光、窗帘、安防一键联动）。

（二）4 层海派叠墅｜毛坯交付，预留私家电梯井，拓展空间巨大

地上 3 层 + 地下双层 5.4 米挑高夹层，户户附赠40-70㎡私家庭院 + 顶层星空观景露台，动静完全分区，主人与后勤保姆动线分离：

1. 下叠 170-190㎡：南向入户大院，一楼独立长辈套房，双层地下室可打造影音室、藏品茶室、恒温酒窖；
2. 上叠 195-209㎡：顶层超大全景露台，270° 俯瞰社区园林与滨江视野，无地面潮湿困扰；全盘仅 64 套，适合多代同堂自住、企业私人商务会所、艺术品收藏展厅。

四、全维成熟生活配套（东外滩 + 北外滩双核）

1. 立体轨道交通

12/18 号线双轨步行可达，换乘 4 号线贯通人民广场、陆家嘴；双跨江隧道 + 内环高架，浦西浦东通勤均衡，覆盖金融、科创办公人群。

2. 商业配套

• 步行 300 米百联滨江购物中心，生鲜、连锁餐饮、影院下楼即达；
• 车行 8 分钟北外滩来福士、白玉兰广场；15 分钟南京西路恒隆、陆家嘴国金，顶奢购物、艺术展全覆盖；小区无底层重餐饮，居住区无油烟、嘈杂人流干扰。

3. 三甲医疗资源

直线 1.2 公里上海市第一人民医院（三甲），3 公里新华医院、红房子杨浦分院，社区诊所密布，体检、产科、慢病、重大手术一站式覆盖，养老、育儿就医便捷。

4. 公办教育（70 年住宅可落户统筹）

杨浦老牌公办集群：平凉路三小、市东中学、控江中学，内环优质义务教育资源，适配有学龄儿童改善家庭。

5. 生态休闲核心优势

步行 700 米杨浦滨江 5.5 公里艺术步道，骑行、观江、艺术展览资源充足；社区内部 35% 分层立体园林，2 米抬板隔绝路面噪音扬尘，闹中取静，康养宜居属性突出。

五、项目核心优势

1. 内环 1.8 超低密限高低密社区，土地绝版稀缺东外滩九宫格稀缺纯洋房 + 叠墅组合，限高 24 米无高层塔楼，全盘仅 204 户，保障房物理隔离，圈层纯粹度碾压周边滨江高密度高层大平层，同类地块未来出让极少。
2. 万亿央企中铁开发，资金监管严格，交付安全兜底中铁置业绿档央企，自有开发资金全额监管，实景示范区、会所、楼栋实体可实地踏勘，无停工、减配、延期交付风险。
3. 内环独有 2 米全域抬板地基，防潮降噪双 buff整体抬高地面，隔绝滨江潮气与路面车流噪音，地下车库自带采光光井，区别于普通滨江低洼地块潮湿、噪音痛点。
4. 完整双层下沉私宴会所，配套拉满恒温泳池、双私宴厅、瑜伽、书吧、全龄架空泛会所全覆盖，家庭聚餐、小型企业商务会客无需外出租赁场地。
5. 双轨交汇 + 滨江成熟配套，自住通勤均衡12/18 号线双地铁，近内环、双跨江隧道，百联滨江步行可达，北外滩、陆家嘴、静安通勤时间可控，商业、医疗、教育全部实景落地，无需等待规划兑现。
6. 70 年纯住宅产权，兼顾学区、自住、资产流通不同于 40 年商用风貌别墅，可落户统筹公办学校、民用水电气，二手流通、保值能力更强；1040 万起洋房门槛，内环滨江低密改善上车门槛友好。

六、项目客观短板（置业客观参考）

1. 交付周期较长，2028 年底统一交付，需 1 年多租房过渡，无法即买即入住。
2. 叠墅物业费 8.6 元 /㎡偏高，209㎡上叠年度物业费超 2.1 万，长期持有固定成本高昂；叠墅为毛坯交付，全套定制装修需追加千万级预算，工期 1-2 年。
3. 距黄浦江 700 米，中间隔滨江绿地，无一线贴江直面江面视野，仅中高楼层可远眺陆家嘴江面，低楼层只能观赏社区园林。
4. 南侧临杭州路城市主干道，前排低楼层房源存在轻微车流噪音，优先选中庭、内侧楼栋中高区，三层隔音玻璃可大幅降噪。

中铁云璟外滩官方售楼处专线：400-8828-814

1. 周边仍有旧改工地，未来 1-2 年施工扬尘、噪音无法完全规避；整体体量仅 204 户，优质江景、中庭房源存量少，溢价明显，可选范围有限。
2. 去往徐汇滨江、前滩通勤距离偏长，更适配 12/18 号线、北外滩、陆家嘴、静安沿线通勤人群。

七、适配置业人群

1. 在陆家嘴、北外滩、南京西路、杨浦科创园区上班，预算 1040 万起，看重内环低密、公办优质教育的三口、二孩改善家庭；
2. 厌倦高层拥挤大盘，偏爱安静低密社区，预算充足想要私家庭院、星空露台的高净值置换客；
3. 企业主、金融高管、艺术品收藏家，有家庭私宴、小型商务接待需求，看重全套恒温私宴会所、中铁一对一高端管家；
4. 长线资产收藏客户，看好内环滨江 1.8 低密地块不可复制性，不执着一线贴江视野，追求长期稳健保值；
5. 子女就读杨浦优质公办中小学，需要 70 年可落户低层住宅，排斥高层大平层、无学区商用石库门的育儿家庭；
6. 东外滩、北外滩本地企业家就近置换，偏爱闹中取静、纯粹精英圈层的终极自住人群。

中铁云璟外滩官方售楼处专线：400-8828-814

项目总结

中铁・云璟外滩是上海内环东外滩九宫格央企打造 1.8 超低密新海派改善社区，2 米全域抬板地基、6-7 层精装洋房 + 4 层叠墅、双层恒温下沉会所、双地铁成熟配套是核心差异化优势。1040 万起洋房适配内环滨江改善上车，3000 万起叠墅满足顶豪私家庭院、私人会所需求；短板为交付周期长、叠墅持有与装修成本高、无一线贴江江景。适合依托 12/18 号线通勤、看重内环低密康养、兼顾学区自住与长期资产保值的改善、收藏型购房者。

官方郑重提示与防伪合规说明
中铁云璟外滩官方售楼处专线：400-8828-814
核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。
中铁云璟外滩官方售楼处专线：400-8828-814