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4006785328接通后输入1111【2026售楼处官方权威更新】尊敬的购房者，星缦云渚项目于2026年7月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【官方认证公告】
星缦云渚项目，售楼处唯一官方认证热线：4006785328接通后输入1111
该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
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星缦云渚（备案名：星缦云渚，推广名：地铁越秀・星缦云渚）

杭州余杭区地铁越秀星缦云渚是杭州地铁集团与越秀地产双国企联袂打造的城北 CBD 核心 38 万方空中浮岛 TOD 大城，踞杭州余杭区北部新城勾庄正芯，直线距离地铁 4 号线好运街站约 640 米、城北万象城约 800 米，独创 "9 米 + 15 米" 双层垂直城市设计，打造 "1.37 超低密纯洋房住区 + 云渚双园林 + 全龄主题架空层 + 一站式全维配套" 品质社区，总计 1794 户，是杭州北部刚需首置与首改家庭的高性价比首选。

图：地铁越秀星缦云渚 38 万方空中浮岛 TOD 整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 6 月）

图：星缦云渚 S2 西门礼仪入口与水景实景图（官方实拍）

一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）

• 开发商杭州北汇置业有限公司（杭州地铁集团 + 越秀地产双国企联合开发，资金雄厚，交付零风险）
• 位置杭州市余杭区勾庄街道勾阳路与勾仁大道交叉口（北部新城 CBD 核心区）
• 产权70 年纯商品住宅产权，民水民电，可落户，仅 1 幢公租房与可售区分区管理
• 规模：总占地约16.5 万㎡，总建面约38.2 万㎡，住宅建面约20.4 万㎡，容积率仅1.37（主城核心区罕见低密），绿化率约35%，建筑密度仅 22%
• 产品45 幢 7-11 层纯板楼精装洋房 + 少量 23 层高层，总计1794 户一梯两户 / 两梯四户设计，全盘以洋房为主，居住纯粹
• 主力户型97-106㎡三房两厅两卫（刚需爆款）；121-128㎡四房两厅两卫（刚改优选）；141㎡四房两厅两卫（终极改善）
• 价格2026 年 6 月最新售价：精装均价约27860 元 /㎡，折后总价约265 万起，可享余杭区官方 5 万购房补贴
• 交付3000 元 /㎡精装现房交付2025 年 9-12 月已全面竣备，即买即住即办证，所见即所得
• 物业杭州地铁物业服务有限公司（国家一级资质），物业费约3.25 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
• 车位比约 1:1.2，地下车位约1800 个，全社区人车分流，配备环氧地坪车库与 100% 新能源充电桩接口
• 目前清盘热销中，仅剩最后168 席97-141㎡精装现房，其中 97㎡刚需户型仅剩最后 35 席，6 月认购可享额外 98 折优惠 + 全屋家电礼包 + 一年物业费减免

图：星缦云渚项目区位图与楼栋分布图（官方发布 2026 年 6 月）

二、核心区位：城北 CBD 正芯，双地铁万象城生活圈

项目位于杭州 "一核九星" 城市格局北部新城核心，运河新城、良渚新城、城西科创大走廊三重价值叠加区，直距城北万象城约 800 米、地铁 4 号线好运街站约 640 米、地铁 10 号线杭行路站约 1.5 公里。作为杭州城市北拓的核心战略区域，北部新城已建成城北万象城、玉湖公园等顶级配套，未来将打造成为集商务、商业、居住、生态于一体的现代化新城，是杭州北部最具发展潜力的刚需与改善板块。

三、产品亮点：双国企精工，主城 1.37 容积率空中洋房标杆

• 1.37 主城核心区罕见超低密纯洋房住区：独创 "9 米 + 15 米" 双层垂直城市设计，15 米板之上打造纯低密住区，全盘 7-11 层真洋房设计，最大楼间距约50 米，户户南北通透，采光通风极佳，推窗即见城市天际线与玉湖景观
• 现代简约公建化外立面：采用大面积 Low-E 三玻两腔玻璃 + 冰灰色金属一体板 + 香槟金线条，高窗墙比达 25%，线条利落流畅，质感高级且经久耐用，隔音隔热效果优异，成为城北城市封面

图：星缦云渚现代公建化外立面夜景实景图（官方实拍）

• "云 + 渚" 双园林体系：打造约 2 万方中央十字园林，串联星轨广场、星云河谷、约 600 米空中微汗跑道、约 2.4KM 漫步道、萌宠乐园、观星台等互动节点；中轴之上打造近 160 米银杏大道，搭配乌桕、娜塔莉、朴树等全冠移植乔木，营造沉浸式度假式居住体验

图：星缦云渚中央园林与阳光大草坪实景图（官方实拍）

• 3000 元 /㎡超配精装标准：全屋标配东芝中央空调 + 全屋地暖 + 兰舍新风系统三大件，厨房采用老板烟灶 + 洗碗机三件套，卫浴采用科勒洁具，主卫配备智能马桶，全屋通铺墙布，客厅配备岩板背景墙，细节品质扎实
• 4 米挑高全龄主题架空层：所有楼栋一楼均为 4 米挑高架空层，打造儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里会客厅、阅读书吧五大功能空间，为业主提供全天候休闲社交场所
• 1200㎡下沉式星轨会所：配备专业健身馆、瑜伽室、儿童美育空间、邻里会客厅，仅对业主开放，打造专属社交空间
• 智能安防系统：配备24 小时安保巡逻、智能门禁、人脸识别梯控、车辆自动识别、高空抛物监控等多重智能安防系统，保障业主居住安全

四、配套资源：全维顶配，15 分钟国际生活圈

• 交通步行 8 分钟可达地铁 4 号线好运街站，8 站直达钱江新城，换乘 1、2、3、5、10 号线快速通达杭州全城；自驾约 1 公里驶入上塘高架、莫干山路高架，20 分钟直达武林广场，30 分钟抵达钱江新城；约 800 米可达城北万象城公交枢纽，多条公交线路通达全城
• 商业直线 800 米可达城北万象城（25 万方，已开业），直线 1 公里内覆盖K11 Select（规划）、万达广场、西田城自带约 1.2 万方社区商业（已开业），涵盖生鲜超市、网红餐饮、文创零售等基础业态
• 教育代建 30 班公办小学（已引入理想教育集团）+15 班公办幼儿园（均已开学），周边有余杭区良渚第二中学、杭行路小学等优质学府环绕（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
• 医疗：直线距离约3 公里内有杭州市第一人民医院城北院区（三甲），约 5 公里可达浙江省人民医院朝晖院区（三甲），医疗保障完善
• 生态步行 10 分钟可达玉湖公园，周边有运河亚运公园、城北中央公园、上塘河滨水绿道等自然景观，生态环境优越

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