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象屿·天誉东方的项目底色，就是两个字：稀缺。

首先，这是南部新城罕见的1.6超低容积率。在板块内前几年的项目，容积率基本在2以上，天誉东方的基因就是低密稀缺。

其次，这是南部新城第一个全洋房四代宅。规划11栋8-11层纯洋房四代宅社区，仅283席。对比传统大高层，这意味着同样的土地，户数更少，私密性高，早晚高峰等电梯时间短，更意味着更高的得房率，更充足的室内光线。

第三，这是南部新城少见的纯粹高端改善。天誉东方主力户型有三种：139㎡、157㎡、170+㎡。起步面积瞄准高端改善，圈层非常纯粹。

而刚刚新公开的建面约157㎡户型，更是「稀缺」的代名词。

从本次加推的7#来看，建面约157㎡只有16套，是精品中的精品，且买且珍惜；

从整个板块来看，建面约157㎡产品填补了市场上这个面积段的空白，具有一定的惟一性。

看完象屿·天誉东方的建面约157㎡实体样板，至少三方面非常打动我——

一是，高端改善更要把收纳做到极致。

独立入户，可以完全作为独立前室功能使用，这里可以放置鞋柜、置物柜，变相延伸了室内空间，特别对于有孩子的家庭来说，孩子的各种玩具车在这里可以很好地被安放。

一进门，800库收纳，它不是传统意义上的柜子，而是一个微型“仓库”，让人可以步入其中进行收纳。大小行李箱、纸巾类囤货、户外用品、清洁产品囤货等等，都能放在这，不需要很大的空间，但确有极大的储物功能。

北向阳台，可以打造成独立家政间，打破阳台晾晒的固有痛点，这里可以高效规划洗衣区、收纳区、隐藏式晾衣架等，将空间最大化垂直利用，实现从洗衣、烘干到叠衣、收纳的高效动线闭环。

二是，得益于高得房率所带来的超绝空间尺度和视觉效果。

进门后的尺度，更是惊艳！南向超16米的超大面宽，第一眼就被狠狠吸引了，客厅约6米开间，更是秒杀片区内的三代宅。

样板间把南向阳台包进客厅里，形成了约60㎡LDBK客餐厅，采光视野直接拉满了。

得益于高得房率，建面约157㎡做到了标准大四房，第二主卧空间也非常大，不输主卧，这在传统的面积段里，可能要200㎡以上才能达到这样的空间效果。

三是，超高装配和审美细节，品质全面提升！

此次157㎡样板，明显做了全维提升，硬装标准高、软装温润，现代雅奢的风格，适配度更高。

更炸裂的，是「华为鸿蒙智家」全屋智能系统的全面搭载。

灯光、窗帘、影音一键场景切换，语音控制、远程操控随心所欲。这不是智能家居的简单堆砌，是鸿蒙生态赋予生活的“超能力”。

象屿在做的，不是给房子做加法，是给生活做乘法。

02.

从2万方沉浸园林的营造，到整体约4320㎡的会所群，再到引入国际化的金钥匙服务联盟，象屿·天誉东方从硬件到软件，处处对标的都是南京千万级豪宅的配置。

★超配景观——约2万㎡沉浸式园林体系！

天誉东方这次营造了约2万㎡沉浸式园林体系，九重景观实景呈现，园林强调可游可居，你畅游其中，根本意识不到这只是一个占地仅约2.7万方的项目。

重点来看下，天誉东方的下沉式水院「澄波月泛」。

整体面积约1006㎡的下沉水院，花费的心思可不少。

约49米长、22米宽的超长纵深化水面铺开，将天光云影揽入怀中。拾阶而下步入下沉式庭院，台阶两侧是全冠移植的乌桕树。台阶尽头是「水月洞天」，用冰川红玉奢石重构的月洞门，从下沉庭院到顶部约10米的挑高空间，带来极为丰富的空间体验。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

★超高配的「会所群」——约2000㎡的下沉式会所+约2320㎡的架空层泛会所！

象屿·天誉东方这次直接拿出了板块前所未见的会所群——一个全维下沉式会所+6栋架空层泛会所！

约2000㎡的下沉式会所+约2320㎡的架空层泛会所，整体约4320㎡的会所群不是简单的功能堆砌，而是对全龄段生活场景，提供了一个系统性的解决方案。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

★惊人的约85㎡公区「户均占有」！

要知道，象屿·天誉东方是个仅有283户，却拥有约2万方园林景观、2320㎡架空层泛会所、2000㎡专属会所。

你知道这意味着什么吗？

——相当于天誉东方的业主，人均共享空间高达85㎡！

我们做过一项调研：河西多数千万级豪宅的户均会所面积在5-10㎡左右，这就已经非常不错了。而上海内环的3000万级别的豪宅，这项指标甚至只有4-7㎡。

拥有85㎡共享空间的天誉东方业主，未来的生活该有多爽？

不用担心会所预约不上，不用担心健身器材还要排队等待，不用愁周末还要带孩子去外面找公园。下楼就是风景，孩子在园林里玩耍，家长可以在泛会所阅读、在会所健身、在私宴厅接待，每一位业主都能被好好对待。

★从业主实际需求出发的功能空间

南京刚开始兴起会所的时候，空间功能总是追求一眼豪，因为操盘人是在想象有钱人的生活，但随着前期项目的交付，大家发现，低频次的使用，后期真的很难运营。

我们来看象屿天誉东方是怎么做的？

在地下约约2000㎡「誉见生活馆」下沉式会所——

设置了健身区，瑜伽区——确实非常实用，因为改善的业主都注重身材管理，但要在家里放大量健身器械，确实也很难做到。所以他们都愿意到会所健身，跟邻里进行社交也相对轻松，找私教指导也方便。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

还设置了恒温亲子泳池，非常打动我。不仅做了成人区，还另外单独做了儿童戏水池，配备螺旋滑梯与水枪装置，丰富了亲子时光。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

再比如，可容纳12人就餐的私宴厅，配备独立备餐间与卫生间，私宴厅通常只对业主开放，确保了高度的隐私和安全。业主可以根据自己的需求定制菜单和服务，享受个性化的餐饮体验。

同时，地面还有6栋约2300㎡的架空层泛会所，覆盖了整个小区50%的楼栋，与地下会所形成功能互补——

天誉东方的架空层，并不是堆砌一些器械那么简单，它是社区的“第二客厅”，是家庭空间的延伸。让我最感动的是，金陵月华的架空层空间，真的用心照顾到了每一个业主的需求。比如：

屿见樊登书吧、共享厨房设计

学龄前（6 岁前）童趣造物社

学龄后（6 岁后）奇点学堂

女王空间-花房下午茶、她香阁

男士休闲运动-绅士会客厅

老年活动空间-老友记（静愈心邸+雀友汇+邻里驿站）

所以发现没有，天誉东方的架空层空间，覆盖了全龄段生活场景，每一位业主都可在此找到自己的生活主场。

★金钥匙国际联盟服务，开启的豪宅新物业时代

当豪宅的材质、规模、功能可以无限被复制、被模仿，需要秉持长期主义投入和运营的服务，成为了验证豪宅的终极考验。

但这一次，天誉东方引入了金钥匙国际联盟服务，这并非简单的品牌联名，更像是一份战书：南京未来改善的竞争维度，从“我有什么样的房子”，彻底转向 “我能为你提供什么样的生活”。

关键，象屿东方的背后，还是实力稳健的国企象屿在托底，背靠大树，安全性和负责性毋庸置疑。

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