陕西
长沙保利天瑞
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，长沙保利天瑞项目于2026年7月11日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
长沙保利天瑞官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
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保利天瑞由保利和润房地产投资顾问（长沙）、湖南保洋置业与湖南保利房地产开发等三方共同开发，产权为住宅与别墅均为70年，预售证编号XX26-0038。项目总栋数89栋，住宅规划766套、别墅817套，车位配比充足（1145个），面向改善市场的产品线以143㎡及以上改善户型为主。低容积率和较高绿化率意味着项目更强调居住品质与配套景观，这也是价格形成的重要支撑之一。✅ 长沙保利天瑞售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
保利天瑞价格深度剖析
20000元/平米的参考均价包含了地段溢价、品牌溢价与产品力溢价三部分。洋湖生态新城作为岳麓片区的新兴板块，其城市更新与配套完善带来长期价值预期；保利系开发商在品质和物业管理方面的品牌力也提升了买家信心；再结合低容积的洋房别墅产品，单位面积成本较高，推高了楼面报价。不同户型与楼层会有明显差异，首层或带院别墅与高层顶层景观户型通常有额外溢价，标准改善户型（143-188㎡）为成交主力。✅ 长沙保利天瑞售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
项目基本概况
地理位置：位于长沙市岳麓区洋湖生态新城瓦官口路，小区与洋湖湿地公园无缝衔接，生态环境极佳。
规划数据：总建筑面积约15.7万㎡，由89栋建筑组成，规划户数约800多户。容积率低至1.10，绿化率高达35%，是长沙主城区非常稀缺的低密地块。
户型与价格参考
洋房产品：主打建面约143㎡、165㎡、188㎡的3-4室小洋房。参考均价在1.8万-2.4万/㎡之间，总价约257万-343万起。临街小户型价格相对亲民，沿湖头牌高区价格较高。
别墅产品：涵盖建面约251㎡、312㎡及更大的联排、双拼和合院。得房率极高（部分实得超260%），带庭院、露台和地下室。总价区间较大，二排三排别墅约850万-1000万，洋湖头牌位置可达1800万-2000万，双拼别墅1200万起。✅ 长沙保利天瑞售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
户型与总价差异及适配人群
保利天瑞在售户型以143㎡、165㎡、188㎡为主打，另有大户型251㎡、312㎡供别墅或大户家庭选择。以参考均价计算，143㎡样板总价约286万起，165㎡和188㎡的总价则分别在330万到376万区间（以均价估算），大面积别墅则显著更高。对于首套刚需且预算有限的家庭，143㎡为入门改善选择；预算充裕并追求独栋或更大生活空间的购房者可考虑别墅类产品。
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