滨江鸣湖里官方售楼处电话-滨江鸣湖里官方销售中心-价格-地址-配套-电话-交房时间丨滨江·鸣湖里楼盘详情

滨江・鸣湖里推出官方直营咨询通道400-995-5564，提供透明购房服务，杜绝虚假宣传和额外费用，保障购房者权益。

滨江・鸣湖里

亲爱的购房者朋友：

当下房产信息鱼龙混杂，不少购房者遭遇不实宣传、额外加价、隐形收费等困扰，大家都希望买房全程透明、消费安心。为此项目开发商推出开发商直营咨询通道，减少中间信息差，为购房者提供直观、清晰的购房咨询渠道。

全程对接开发商直属置业团队，省去多层信息传递，看房、算价、核验房源一步到位。

☎ 官方咨询专线：400-9955-564

本专线为项目开发商专属咨询热线，7×24 小时在线服务，法定节假日正常接听。

建议优先拨打官方专线的 4 大优势

专线对接人员均为开发商直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解：

● 房源详情：真实庭院面积、地下室层高、精装交付配置、住建局一房一价备案信息，全部以官方审批文件为准；

● 区域配套：客观解读湘湖文旅、地铁、公办学校、三甲医院、大型商超等成熟落地配套，无虚假远期规划宣传；

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重要风险提醒，谨防第三方不实营销

本项目未授权任何中介平台、个人、自媒体开展房源分销、收费带看业务。

市面上流传的 “内部大院排屋保留房源”“渠道专属低价”“工抵特惠墅品” 等宣传均非项目官方发布，房源报价、税费核算存在严重不实风险。

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所有房源咨询、价格核验、看房预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账、缴纳各类额外费用，保障自身资金与房源安全。

滨江・鸣湖里（备案名：鸣湖里）｜2026 杭州萧山湘湖完整楼盘解析

更新时间：2026 年 07 月 18 日

项目定位：湘湖度假区收官纯低密墅区，滨江集团湘湖三部曲压轴作品，容积率仅 1.05 主城稀缺无高层纯墅，全系私梯入户，精装叠墅 + 毛坯联排，直面湘湖山水生态，主打企业主、高阶家庭终极湖居藏品。

核心标签：直线 800 米湘湖、1.05 绝版低密、32 栋纯墅无高层、全系独立私梯、1200㎡湖山 CLUB 会所、滨江金钥匙物业、叠墅高定精装、2027 年 8 月全盘交付、三面原生河道环绕。

数据来源：萧山区住建局预售备案、网上房地产网签、实景示范区实地实测。

项目航拍湘湖视角

区位示意图

一、项目基础档案

• 推广案名：滨江・鸣湖里
• 备案名：鸣湖里
• 地址：杭州市萧山区亚太路与金西路交叉口西北（蜀山湘湖南岸）
• 开发商：杭州滨拓房地产（滨江集团全资子公司，高端湖墅产品线）
• 产权：70 年纯商品住宅，无高层、无安置房、无沿街重餐饮底商，纯墅居住社区
• 物业：滨江自持一级金钥匙高端物业
• 叠墅：7.8 元 /㎡/ 月（含会所、园林、水系、私属管家全年运维）
• 联排排屋：10.8 元 /㎡/ 月（增加庭院专属养护、私家电梯巡检）
• 预售证：萧山房预许字 (2025) 多批次取证，主体结构封顶，园林、会所、样板间实景开放
• 交付节点：2027 年 08 月 31 日统一交付；叠墅全屋精装交付，联排毛坯交付
• 占地 / 计容建面：占地 6.36 万㎡，地上计容 6.74 万㎡
• 容积率 / 绿地率：1.05 / 35%，主城核心区稀缺低密指标，板块主流改善地块容积率普遍 1.8 以上
• 楼栋排布：32 栋 4-6 层纯墅，12 栋四 / 六叠叠墅 + 20 栋三层联排；北高南低错落排布，中央最大楼间距 40 米，楼栋互不对视，西北两侧原生河道环抱
• 总户数：仅 223 户，全盘 223㎡起步，无刚需小户型，圈层纯粹高净值
• 车位配比：1:2.69双层星空地下车库，全车位预埋新能源超充；叠墅标配 1 个产权车位，联排每户 2-3 个独立车位，人车完全分流
• 顶配社区配套（1200㎡下沉「湖山 CLUB」私宴会所）
• 康养区：全景恒温泳池、进口健身器械、瑜伽室、干湿桑拿、儿童戏水池
• 社交区：独立中式私宴包厢、湘湖山水藏书茶室、四点半亲子学堂、家政服务站
• 户外配套：宋韵三进礼序园林、全域贯通风雨连廊、4.2 米全龄架空泛会所、环形夜光跑道、7 米石材王府式主大门、24 小时人脸识别全域安防

二、地段与全维配套（湘湖国家级度假区核心）

板块定位

湘湖南岸宜居腹地，三面环山、玉带环河，800 米直达湘湖湖面，避开主干道嘈杂车流，主打第一居所自住 + 湖山资产保值；承接滨江奥体、萧山卧城、杭州主城高净值改善，湘湖近三年绝版纯墅宅地，后续无同类低密地块出让。

1. 轨道交通
2. 直线约 1.9 公里在建 15 号线亚太路始发站，步行 18 分钟，自驾 8 分钟进站；远期规划 10 号线南延；自驾路网：亚太路、风情大道、时代大道、彩虹快速路四横四纵，10 分钟萧山万象汇、18 分钟奥体、30 分钟武林主城。
3. 教育资源（新房不承诺学区，以当年教育局划分为准）
4. 步行约 190 米贺知章九年一贯制公办学校；3 公里覆盖湘湖未来学校、多所公办幼儿园、中国美院国学院湘湖校区，全龄公办教育闭环。
5. 商业配套
6. 1.7 公里湘湖金融小镇慢生活商业街、湘湖越界；自驾 5 分钟银泰城、山姆开市客，15 分钟奥体 SKP、万象城；社区仅少量便民轻商业，无重餐饮干扰住宅静谧度。
7. 医疗配套
8. 直线 3 公里浙大二院萧山三甲总院、萧山区第一人民医院；1 公里社区卫生服务站，日常体检、急诊、高端私立诊疗全覆盖。
9. 生态休闲（项目核心稀缺卖点）
10. 直线 800 米湘湖 4A 景区，环湖骑行道、草坪、博物馆、108 座古桥；地块西北双河道环绕，内部 35% 宋式山水园林，内外三重绿化隔绝粉尘噪音，稀缺城市湖山低密生态。

三、产品核心差异化亮点

1. 1.05 主城绝版低密纯墅，无高低配高层
2. 杭州绕城内稀缺容积率 1.05 纯墅社区，全部 4-6 层叠墅 + 三层联排，无高层遮挡采光、视野，户间零对视，私密性远超高低配大盘；连续 10 个月拿下杭州千万低密成交三冠王，行业标杆项目。
3. 全系独立私家电梯入户
4. 叠墅、联排每户标配独立私梯，私梯厅不计产权，无公共过道混杂；联排预留家用电梯井，独门独院分层居住，动静完全分离。
5. 宋韵山水外立面 + 高赠送拓展空间
6. 白墙黛瓦宋韵公建立面，基座天然石材 + 大面积 Low-E 静音玻璃；下叠赠送南北私家庭院，上叠赠送 40-80㎡顶层星空露台，地下室 5.8 米挑高可隔双层，实得使用面积最高提升 60%。
7. 滨江高端精装体系（叠墅专属）
8. 对标湘湖壹号高定装标，嘉格纳五件套厨电、汉斯格雅 / 唯宝卫浴，全屋东芝中央空调 + 威能水地暖 + 医疗级新风，全屋大理石通铺、定制收纳完整交付，软装即可入住。

四、主力户型（2026 在售）

（一）精装叠墅（223-282㎡，地上 3.3m 层高，地下室 5.8m 可双层，私梯入户）

223㎡ 下叠 4 室 3 厅 4 卫（入门改善主力）

• 朝向：三开间朝南，南北双向私家庭院 50-120㎡，首层长辈房无需爬楼
• 得房率：基础 88%，含庭院、地下室实得超 320㎡
• 亮点：全盘门槛最低湖居叠墅，LDKG 一体化大通厅，独立家政分区，流通速度最快，适配二孩、三代同堂
• 硬伤：地下室梅雨季需配套全屋除湿设备；北侧临支路低楼层轻微车流噪音
• 成交总价：926 万起，精装均价 51000 元 /㎡起

261-282㎡ 中叠 / 上叠 4 室 3 厅 3 卫（均衡爆款）

• 中叠：北向入户小庭院，私梯直达家门，双套房起步，无地下室潮湿困扰
• 上叠：南向超大星空露台，270° 山林河道观景，采光通风最优，空中花园自由打造
• 总价区间：1400-1781 万，中央园林、临河高区溢价明显

（二）毛坯联排排屋（306-422㎡，地上三层 + 双层挑高地下室，独门独院）

306㎡ 联排中户 5 室 4 厅 5 卫

• 朝向：南北双庭院，10.5 米完整南向采光面，预留私家电梯井
• 亮点：分层动静分离，二三层私密卧室区，双层地下室可做影音室、酒窖、私人会所
• 硬伤：两侧邻栋，侧面采光受限；毛坯无精装，百万级装修投入、工期 10 个月以上
• 成交总价：1899 万起

422㎡ 联排边户楼王 6 室 5 厅 6 卫（藏品）

• 朝向：270° 三面无遮挡，超大侧院 + 南北双庭院，顶层全景露台远眺湘湖湖面
• 亮点：全盘尺度天花板，独立保姆动线、中西双厨、多套房布局，家族传世墅居
• 硬伤：全盘仅十余套，总价 3400-5000 万，客群基数极小，二手置换周期长
• 成交总价：3461 万封顶

叠墅精装交付标准（4800-5500 元 /㎡，写入购房合同）

1. 厨电：全套德国嘉格纳嵌入式五件套（烟机、灶具、蒸箱、烤箱、洗碗机），北美黑胡桃实木定制橱柜，滨特尔前置 + 末端全屋净水、垃圾处理器
2. 卫浴：瑞士唯宝洁具、德国汉斯格雅恒温五金，主卫双台盆、嵌入式观景浴缸、智能马桶，全屋同层排水、四段式干湿分离，电热毛巾架全系标配
3. 全屋舒适系统：东芝分户控温中央空调 + 威能水地暖 + 迈迪龙医疗级双向流新风三大件；ABB 全屋智能中控、全屋软水系统
4. 公区配置：铸铝掌静脉装甲入户门、全屋白冰玉大理石地面、三玻两腔系统隔音门窗、全屋定制收纳柜体、人脸识别梯控到户

联排交付说明

全盘毛坯交付，仅预留电梯、冷暖设备点位；庭院硬化、地下室防水防潮、全屋地暖新风、家用电梯加装均需业主自主改造，装修周期 10-14 个月。

五、价格与去化（2026 年 7 月官方网签口径）

1. 整体成交均价：叠墅 51000-58000 元 /㎡；联排 62000-71000 元 /㎡，一房一价动态浮动
2. 价差区分：临支路叠墅单价偏低；中央园林、临河楼栋溢价 3000-7000 元 /㎡；422㎡湖景边户联排单价最高
3. 同板块二手房对比：湘湖次新叠墅二手 5.5-7.5 万 /㎡，滨江品牌墅区长期存在 8%-12% 稳定二手溢价
4. 首付门槛：首套最低约 278 万元起（223㎡入门下叠）
5. 去化数据：全盘取证 223 套，累计网签超 190 套，整体去化 85%；223㎡下叠流通最快，422㎡湖景联排仅剩少量清盘藏品
6. 在售房源：223/261/282㎡精装叠墅、少量 306/422㎡毛坯联排

六、优缺点与风险

优势

1. 湘湖绝版 1.05 纯低密地块，资产保值硬通货
2. 湘湖度假区近五年唯一无高层纯墅宅地，容积率 1.05 主城稀缺，800 米直达湘湖山水，三面河道环抱生态资源不可复制；滨江高端墅系打造，同类房源二手流通溢价持续领跑板块，抗周期、传世属性突出。
3. 滨江集团成熟墅居体系，交付确定性拉满
4. 杭州本土龙头房企三十余年低密营造经验，湘湖壹号同款营造标准，实景宋韵立面、园林、会所全部落地可实地核验；预售资金全额监管，停工、减配、品质缩水风险极低；自持金钥匙高端物业，一对一家族管家、庭院专属养护增值服务齐全。
5. 全系私梯入户，圈层极致纯粹
6. 全盘 223㎡起步无刚需小户型，仅 223 户克制体量，无安置房、租赁混杂人群；每户独立私家电梯，户间零对视，社区门禁实名访客报备，静谧度、私密性碾压周边高低配大盘。
7. 超大赠送拓展空间，实得性价比突出
8. 下叠私家庭院、上叠星空露台、5.8 米双层地下室均不计产权，最高赠送超 100㎡，同等预算套内使用面积远超城市大平层，满足庭院会客、茶室、影音、藏品储藏多元需求。
9. 配套全周期闭环，自住兼顾租赁保值
10. 九年制公办学校步行可达，自驾快速通达滨江、奥体、主城三甲、高端商业；湘湖文旅持续导入客流，带庭院墅居租金溢价显著，自住、出租双向保值。

短板

1. 地铁步行距离较远，依赖自驾出行
2. 距 15 号线亚太路站近 2 公里，步行通勤不便，更适配有私家车的高净值家庭，纯公共交通往返滨江、武林耗时偏长。
3. 北侧紧邻亚太路城市主干道，低楼层有轻微车流噪音
4. 北侧第一排墅院开窗后噪音明显，优先选购中央园林、南侧临河楼栋。
5. 联排全盘毛坯交付，改造成本极高
6. 全屋无统一精装，地下室防水、庭院硬化、家用电梯加装合计百万级投入，装修周期长达一年以上，短期无法入住。
7. 交付周期较长，资金沉淀成本高
8. 2027 年 8 月底全盘交付，资金占用超 1 年，期间无租金收益，千万级房源持有资金成本偏高。
9. 无平层洋房产品，适配客群单一
10. 仅叠墅、联排两类院墅产品，预算千万以内、偏好城市平层、不打理庭院的改善客群适配度偏低。

风险

• 风情大道、彩虹快速路早晚高峰拥堵：往返滨江、奥体车流饱和，自驾通勤时长不可控 ★★★☆☆
• 5000 万起 422㎡湖景联排二手流动性极差：顶豪高总价客群基数极小，挂牌周期普遍一年以上，涨幅远弱于 223㎡主流下叠 ★★★★★
• 临河地块夏季潮湿蚊虫：地块双河道环绕，地下室、一楼庭院梅雨季湿度偏高，每年需持续投入防潮、防虫、庭院绿植养护成本 ★★★☆☆
• 湘湖片区少量低密地块持续出让：未来 3-5 年低密新房存在新增供应，短期叠墅快速涨价空间有限 ★★★☆☆
• 长期持有成本高昂：叠墅 7.8 元、联排 10.8 元物业费叠加庭院养护、会所能耗、房产税，年度持有支出十几万，长期持有压力偏大 ★★★★☆

七、置业建议

• 适合人群：预算 926-5000 万，滨江 / 奥体 / 萧山主城企业主、私营业主、高阶高管等高净值自住家庭；极度看重湘湖绝版湖山生态、1.05 超低密纯墅、滨江高端品牌与金钥匙物业、独立私梯入户、超大庭院 / 露台赠送、九年制公办目送式教育；长期持有 5 年以上自住，追求有天有地院墅传世居住体验，以自驾通勤为主、对地铁零距离无硬性需求的终极改善、家族自住客户。
• 综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★☆

【滨江·鸣湖里】

滨江集团·当代宋意·迭新作品

约928万起奢装叠排，约1899万起湖山排屋

杭州低密三冠王，最后席位倒计时！

（鸣湖里示范区实景图）

项目核心价值

1️⃣纯滨江造湘湖壹号&观湖里后传奇3.0

2️⃣湘湖景区直线距湖岸约800米

3️⃣低容积率仅1.05容积率·胜过蒋村地王

4️⃣近享繁华新城核芯·速达奥体&滨江

5️⃣奢华精装打破限价桎梏·精装全面升级

（仅针对叠排户型描述，本项目部分商品房为毛坯交付）

6️⃣蒋愈作品当代宋意风格排屋&叠排

7️⃣园藏八景被业内赞叹的惊艳实景

（以上均为鸣湖里示范区实景图，精装修描述仅适用精装修交付商品房，本项目部分商品房为毛坯交付）

✅项目基本信息

【开发商】杭州滨拓房地产开发有限公司

【项目地址】湘湖亚太路与金西路交汇处

【总建面积】约12.6万方

【容积率】仅1.05

【户型面积】建面约306-422㎡湖山排屋

建面约223-282㎡隐贵叠排

【住宅套数】约223套

【产权年限】住宅70年

【物业服务】滨江物业

品牌篇

每一座滨江湘湖墅作，皆是传奇所在

湘湖壹号

长三角十大豪宅，中国塔尖家族的华丽传奇

观湖里

湘湖产品力新高度，中式合院的鼎尖收藏

鸣湖里

承续湘湖壹号、观湖里，滨江湖山传奇3.0。

建筑篇

当代宋意·建筑风雅

汲取中式审美巅峰——宋代建筑灵感，

提取“艺术帝王”宋徽宗瘦金体的精髓，

纤细刚劲笔触勾勒建筑线条，风姿飘逸而不失稳重贵气。

（鸣湖里示范区实景图）

景观篇

湖山写意·园藏八景

将“湘湖八景”裁剪入园

汲取宋代刘松年《青绿山水图》灵感

打造“园藏八景”的江南湖山画卷

（以上均为鸣湖里示范区实景图）

奢装篇

奢石闪耀·品牌升级

奢石闪耀：四叠下海纳百川奢石背景墙、卡里冰玉大理石的地面拼花，四叠上奥特曼和现代木纹拼花，白冰玉背景墙面……

厨房配备:德国嘉格纳五件套、德国博格的橱柜、铂浪高的水槽和龙头、方太高端系油烟机灶台……

卫浴奢配：唯宝双台盆、汉斯格雅的花洒、明星同款的唯宝浴缸、TOTO智能马桶，镜柜配备美妆冰箱……

（以四叠下叠建面约267㎡户型，四叠上叠建面约282㎡户型为例，具体以实际交付为准）

（装修效果展示间，具体以实际交付为准）

CLUB篇

湖岸塔尖·生活方式

下沉式CLUB“湖山间”，奢享恒温泳池、健身房、私宴、壁球室、茶室、童玩区……

（以上均为展示区实景图）

地脉篇

湖蕴千年·风水宝地

❇️约8000年跨湖桥文化

约53平方公里的湖山私藏

❇️越王城文脉积淀，风水宝地

毗邻贺知章故居，近享先照寺福泽笼罩

规划篇

湖映新城·湘湖中芯

✅湘湖南拓：规划面积从原35平方公里扩展至约60平方公里，打造“大湘湖”生态文化圈。

✅湘湖宋韵文化岛：压湖山岛正在打造「湘湖宋韵文化岛」。

✅世界旅游联盟总部所在地

✅国家级项目「世界旅游博物馆」开馆

✅中国视谷：湘湖纳入千亿级“中国视谷”战略核心区

✅湘湖金融小镇：管理规模约2800亿元，集聚83家私募机构

✅湘湖院士岛：入驻12个顶尖团队，与西湖大学共建「未来光学实验室」

（图片及信息来源于浙江日报、钱江晚报、腾讯、澎湃新闻等网络报道）

交通篇

湖隐繁华·进退从容

地铁15号线：近距地铁15号线亚太路站，直通钱江两岸核心区

亚太路：杨公堤为对标，湘湖重点打造风景大道，一路尽享花海与繁华

( 图片来源于湘管委)

风情大道：毗邻风情大道，向北直达奥体、萧山

时代大道：亚太路承接快速路，直达滨江核心区

备案名：鸣湖里

开发商:杭州滨拓房地产开发有限公司

鸣湖里楼处官方电话☎ 400-9955--564✅✅「官方已认证」

➤鸣湖里楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

鸣湖里楼处直销热线4009955564|中介勿扰|欢迎致电咨询

温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电鸣湖里楼处预约！！！

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⑉⑉⑉ıllı⑉鸣湖里楼处(周一至周日9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证售楼处电话：400-995-5564✅✅「已认证」

⚠️ 鸣湖里官方郑重声明（2026 年 7 月17日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月17日起，唯一官方认证直联电话为 400-995-5564，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的鸣湖里购房者：鸣湖里楼处电话：400-9955-564案 场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。