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二、重要声明
⚜️⚠️ 唯一性：以上所有服务均通过400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔统一接入，无其他分机或替代渠道。
⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

最近后台不少粉丝在问：长沙改善置业，有没有地段、教育、品质都能打，同时性价比还高的楼盘？

还真有。

招商蛇口·江山境三期（锦园雅境府），位于岳麓区观沙岭板块（市府+滨江新城双核心）。目前项目已是准现房状态，预计2026年中交付，清盘特价低至1.7万/㎡。

市府金融芯，城市主席台

地铁口，商圈里，学府公园旁

自拥旗舰大城综合体

建筑面积：约14万方

容积率：4.0

绿化率：30%

建筑密度：25%

总户数：588户

♦【在售面积】195㎡、245㎡

♦【在售楼栋】3#245㎡、4#5# 195㎡最后3套2-3-4楼、1#2#4#6#7#已售罄

♦【在售均价】 17000元/㎡一口价，楼层任选（数量有限，卖完截止）

♦【梯户比】2梯2户

♦【总楼层】43-44层

♦【交房时间】26年6月

♦【交房标准】精装

♦【物业费】3.9元/㎡

♦【得房率】195加赠送86%

♦【产权年限】住宅70年

♦【绿地率】30%

♦【总户数】588户

♦【停车位】车位配比约1.1.2

♦【总栋数】7栋

♦【首付比例】15%起

♦【学校】九年制义务教育配套

小学：长沙市实验二小（25年下半年已开学）

中学：南雅中学60个班（25年下半年已开学）

♦【开发商】长沙招尚房地产有限公司

♦【物业】招商局积余产业运营服务股份有限公司

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市府芯·江山境｜长沙改善人居标杆，一城价值尽在此

在长沙楼市，真正的改善红盘，从来不止是建筑与空间，更是核心地段、全优配套、央企品质、纯粹圈层的高度聚合。招商江山境，雄踞市府金融双芯，以不可复制的资源禀赋，成为众多长沙高净值家庭的一致选择。官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️招商江山境官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗招商江山境官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️招商江山境售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️招商江山境营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】

一、政务金融双芯，占位城市黄金中轴

项目落位岳麓区市府板块，左拥长沙市、区两级政务中心，执掌城市发展方向；右揽湖南省级金融中心，汇聚700+金融机构与高精尖人群，政务向心力与金融势能双重加持，地段含金量全城罕见。

坐拥“5纵5横”路网，近地铁4号线、规划8/10号线，无缝衔接高铁南站、黄花机场，过江通道密布，河东河西瞬息直达。身处观沙岭360亿城市更新核心区，教城融合示范区定位加持，政策倾斜、配套落地、价值攀升，未来可期。

二、王炸教育配套，家门口的全龄优教

教育是江山境最硬核的竞争力。项目坐拥长沙市实验二小、南雅求实中学双名校已开学，公办优质资源，师资与硬件区域顶尖，步行即达，家长省心安心。

周边长郡双语、南雅求实中学、麓山国际等九大学府环伺，3公里内覆盖70余所幼儿园、十余所中小学，形成幼小初高全龄教育链，书香浸润，助力孩子稳健成长，为房产价值筑牢底盘。

三、旗舰商业环绕，下楼即享都会繁华

作为河西少见的约70万方综合体住区，项目自带18万方招商花园城，已开业运营，超市、影院、餐饮、零售一站式配齐。

周边山姆会员店、凯德壹中心、万象城（在建）等高端商业环伺，出则繁华入则宁静，日常购物、家庭聚餐、朋友小聚，步行可达，真正实现“家门口的潮流生活”。

四、央企匠心筑造，实景品质看得见

万亿央企招商蛇口，43年深耕高端住宅，绿档稳健经营，交付与品质双重保障。社区纯190㎡以上大平层规划，圈层纯粹，无刚需混居，匹配高阶生活品味。

观沙岭，长沙首批8个重点城市更新片区之一，扼守市府金融交汇地，以“教城融合示范区”为定位，享360亿升级资金，始终霸定市政发展焦点，晋位长沙爆红板块

土拍热势：19#、18#先后熔断，地价已突破万元大关，实力开发商争相进驻，迭代高品质住区

配套规划：享有TOD商业、办公、科技展示中心、颐养综合体、综合医院、13处公园等重量级配套，打造“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈

以观沙岭招商花园城(已开业)为圆心，令江山半径不断生长，购物、居住、娱乐、通勤一站即享，刷新河西商业标杆，盖章城市极尚地标

自拥鼎盛商业：

观沙岭招商花园城（已开业），约18.75万㎡高端购物中心，规划地上5层，地下2层，打造全球同款花园mall，涵盖新零售超市、小而美灵活影院、儿童成长业态、店铺形象定制、新锐艺术展等空间内容

连通精粹资源：

【极速交通】途径地铁8号线（规划中），楼下就是地铁月华路站，大概1分钟路程，临近地铁4号线，速达长沙南站、黄花机场；经多条过江通道，与河东高效往来

*距离信息仅为通过高德地图丈量，因项目距离上述地点范围内设有其他建筑或设施，实际距离请以行车或步行为准。官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️招商江山境官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗招商江山境官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️招商江山境售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️招商江山境营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】

【臻稀生态】隔路即岳鞍阁公园，西接“长沙第二大生态绿肺”谷山森林公园，约2公里内汇集汉长沙遗址公园、潇湘风光带

【学府云集】毗邻两所小学和两所中学，其中麓山国际第二实验小学已开学，其他学校也将相继落地

*本项目宣传资料对周边教育及学校的介绍，仅作为本项目位置信息参考，不意味出卖人对此做出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准。为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。

【商业簇拥】兼得麦德龙商场、24品生活中心、凯德壹中心等商业在侧，落定区域繁华主脉

教城融合联动市府行政中心，拱卫政教高地，形成磁场效应，引教育、市政等从业人员奔赴，江山之内聚集高质素人群

由此，并肩一期顶流之作，共组高端社群「江山荟」，不定期举办艺术沙龙、圈层聚会等活动，打开邻里社交圈，汇聚一城顶层影响力

公建风立面：取简约冷色调，顶部采用折扇穿孔板造型，标准段铺排大面积流光玻璃，更以金属线条、铝板雕琢细节，如水晶般闪耀云端，尽展大宅气场

五星入户大堂：对景墙选取大理石造型，更以造型天花、灯带，打磨空间品位，致敬名家风范

精工车库：履行高阶打造标准，不惜重金选用聚氨酯地坪，耐磨系数高、装饰效果好、噪音小，引领豪宅质感

携手屡获国际奖项的罗朗景观团队，汲取森系设计灵感，以两轴一核五节点为框架，定制八大花园空间，令水景艺术与植被共舞，再现度假酒店式生活意趣

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