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一、 项目基础概况

• 开发商：北京世纪鸿城置业有限公司（北京城建集团旗下）。
• 项目位置：北京市朝阳区奶西板块，阿里新总部西侧，紧邻温榆河公园。
• 产权性质：70年商品房住宅。
• 占地面积：约3.98万㎡。
• 建筑面积：约5.58万㎡。
• 容积率：1.4（低密社区，在望京区域及朝阳区均属稀缺低密资源）。
• 绿化率：30%。
• 总户数：298户（10栋8-9层洋房，其中期房8栋，现房2栋（5#、10#））。
• 车位配比：1:1.4（共421个车位）。
• 物业公司：北京城承物业（北京城建旗下，物业费9.98元/㎡/月）。
• 交付时间：2026年9月（精装交付）。

二、 核心区位与交通配套

• 区位价值：项目位于望京科创墅区，距望京CBD约3公里，紧邻阿里北京新总部（直线距离约3公里），承接望京科技总部区及阿里等企业外溢的客群，区域产业集聚度高，发展潜力大。
• 交通网络：项目周边路网发达，四横（京平高速、顺黄路、北五环、北四环）六纵（来广营北路、京密路、机场高速、京承高速、北苑东路、北苑路）交织，快速通达望京、国贸、东直门等核心区域。轨道交通方面，距离14号线善各庄站约1.5公里，17号线清河营站约1.6公里，15号线崔各庄站较近，出行便捷。

三、 周边生活配套

• 商业配套：周边3公里内覆盖龙湖天街、北京城建城悦荟，7公里内覆盖望京、燕莎、国贸CBD等核心商圈，满足高端商业、餐饮、购物需求。
• 教育配套：教育资源丰富，涵盖国际教育与公立教育。国际教育方面，周边荟萃鼎石、哈罗英国国际学校、顺义国际学校（ISB）等优质国际学校；公立教育方面，临近规划中的朝阳外国语学校（直线距离约200米）、芳草地国际学校、北京八十中等，形成良好的教育圈层。
• 医疗配套：医疗资源完善，周边有北京嘉会国际化医院（规划中）、和睦家、美中宜和等私立医院，以及地坛医院、望京医院、中日友好医院、航空总医院等公立三甲医院，为业主提供医养健康保障。
• 生态配套：项目紧邻温榆河公园（朝阳示范区）及清河营公园，周边还有朝来森林公园等，形成万亩绿地环绕的生态氧吧，居住环境优越。

四、 小区规划与建筑设计

• 楼栋布局：项目规划10栋8-9层洋房，采用行列式排布，最大楼间距达65米，保证了楼栋的采光、通风与视野，同时留出宽阔的中央景观空间，实现低密宜居。
• 建筑风格：建筑外观采用盛唐风骨，融合现代工艺，采用“承、礼、韵、意、形、神、质、魂”八大匠造手法，打造宽约31米、高约6.9米的唐风府门，营造三进式归家礼序，彰显大宅气度。
• 外立面：采用干挂进口蓝眼睛石材、仿铜铝板及大面积玻璃幕墙，外观庄重、大气，兼具现代感与东方美学。
• 园林景观：以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，打造“三轴五境十景”的景观格局，包括归家御道、望阙阁、自雨轩等，结合“一池三山”的山水御园设计，实现移步异景的诗意园林体验。

五、 户型与空间设计

• 户型面积：主打建面约180-220㎡的纯四居大平层，定位为城市低密大平层，满足高端改善及家族居住需求。
• 空间设计：标准层高3.25米（首层3.35米，顶层客厅挑空4.85米），空间开阔，尺度感强。户型设计注重“空间平权”，南向面宽大（180㎡南向三面宽，200㎡南向四面宽），部分户型实现南向双套房，配备独立电梯厅，注重私密性与采光观景体验。部分户型配备北向设备平台，为生活提供延展空间。

六、 科技与精装配置

• 科技住宅：引入华为全屋智能系统，实现一键归家、智能灯光、智能场景等，并配备“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大科技系统，提升居住舒适度与健康度。
• 精装标准：精装交付，选用德系一线国际品牌，包括嘉格纳/博世厨电、柏丽橱柜、高仪/唯宝/劳芬卫浴等，配置高端，注重细节与品质，部分户型配备中西双厨及独立家政间，满足高净值人群的生活需求。

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