总投资16.2亿！河北石家庄石钢收官地块中标，建低密改善大盘

2026年7月17日，石家庄城市更新核心工程——石钢主厂区剩余地块四项目施工总承包中标名单正式公示。该项目总投资高达16.2亿元，施工招标限价约6.63亿元，最终由石家庄本土龙头建工企业石家庄市公路桥梁建设集团成功摘得施工大单。

作为市级“6+2+2”城市更新和平东路片区收官地块，项目坐落长安区主城一二环核心，一路之隔就是已开放运营的121亩石钢工业遗址公园，定位主城低密改善住宅社区，全盘规划洋房、小高层两大产品，配建托育、养老、社区服务等全套民生配套，是石家庄老工业区从“工业锈带”转型“宜居生活秀带”的标志性项目，片区居住价值、城市面貌将迎来全面升级。

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一、项目区位与城市更新战略定位：千亩石钢片区收官之作

项目地处石家庄市长安区，四至范围清晰：光华路以南、石钢工业遗址公园以东、规划谈固东街以西，属于原石钢老厂区连片更新单元核心地块 。

石钢始建于1957年，曾是石家庄本土工业名片，2020年完成整体搬迁后，千亩厂区纳入全市重点城市更新版图，规划整合住宅、公园、教育、商业多元业态，整体统一规划开发，区别于零散开发小区，片区居住成色、配套完整性优势突出。

本次地块四是整片石钢厂区更新的收尾住宅地块，区位优势得天独厚：西侧紧邻网红打卡地石钢工业遗址公园，两座巨型高炉、工业文创街区、环园步道举步即达，在家门口就能享受城市休闲文旅资源；东侧规划谈固东街打通主城交通脉络，南北衔接光华路、和平东路城市主干道，通达长安万达、东胜广场等成熟商圈，地铁1号线、在建5号线辐射，主城通勤、日常消费便捷度拉满。

从城市发展层面看，项目盘活二环内稀缺存量工业用地，补齐老长安区高端改善住宅缺口，同时完善片区养老、托育、停车等民生短板，推动和平东路老工业区完成产业迭代、人居焕新双重升级，落实主城“做减法、提品质”更新规划要求 。

二、项目硬核建设指标：15.56万方低密大盘，洋房+小高层纯改善布局

项目全部规划数据严格依照招标原文，无改动、无虚标，整体建设规模清晰完整：

1. 总建筑体量：总建筑面积155597.86㎡，分层规划功能分区明确

- 地上建筑面积91679.70㎡，全部为住宅与社区公共配套；

- 架空停车层47967.94㎡，大幅缓解片区停车压力；

- 地下建筑面积15950.22㎡，涵盖地下车库、设备机房、人防工程，兼顾安全与实用。

2. 住宅产品规划（核心亮点）

社区合计17栋住宅，总户数仅420户，低密属性拉满，分为东西两大组团差异化布局：

- 东区8栋：14-16层小高层，适配刚需改善家庭；

- 西区8栋：6层纯洋房产品，主城稀缺低密品类；

户型全线覆盖140-200㎡改善四居、200㎡以上大平层，无小户型刚需配比，圈层纯粹，瞄准主城置换、高端改善购房群体，契合当下石家庄改善置业主流需求。

3. 全龄化公共配套（地上配建2225㎡）

项目摒弃纯住宅开发模式，一次性配齐社区全套民生服务设施：托老所、托育中心、社区文化活动室、公益性商业网点、微型消防站、物业用房、邮政服务点，覆盖幼儿托育、老人养老、居民文娱、日常便民全场景，一站式解决社区生活各类需求。

4. 配套附属工程

规划机动车停车位750个，搭配园区景观绿化、雨污分流管网、强弱电一体化铺设、消防系统、全园区安防智能化、围墙大门等全套附属工程，硬件配套标准完整。

三、施工招标中标详情：本土国企底价优势突出，三家本地建工同台竞技

本次施工招标设置最高限价66335.188184万元，共有三家石家庄本土头部建筑企业进入中标候选人名单，报价差距清晰，本土企业深耕本地施工优势显著：

1. 第一中标候选人（最终中标单位）：石家庄市公路桥梁建设集团有限公司，投标报价648950237.03元，相较招标限价节省约1.44亿元，报价优势明显；

2. 第二中标候选人：石家庄高新技术产业开发区城建工程有限公司，投标报价672302289.65元；

3. 第三中标候选人：石家庄建工集团有限公司，投标报价668255605.77元。

业内分析，三家参选企业均深耕石家庄房建、市政工程多年，熟悉本地地质、气候、市政配套落地规则，而本土龙头石家庄市公路桥梁建设集团兼具市政道路、大型住宅社区双重施工经验，报价管控能力更强，综合评审拿下第一顺位。由本地企业承建，后期施工协调、扬尘管控、市政管线对接、交付维保响应速度更有保障，利于项目高效推进。

四、四大核心价值深度解读，看懂项目背后多重红利

（一）人居产品价值：主城稀缺低密改善住区，洋房+大平层稀缺性凸显

一二环内新建住宅大多以高层为主，本项目规划8栋6层洋房，搭配小高层，总户数仅420户，户均占地面积充足，居住舒适度远超高密度高层社区。户型起步140㎡改善四居，主打大平层高端产品，精准匹配石家庄主城置换家庭、高净值人群置业需求，片区内改善产品断层被填补，长期居住保值属性更强。

（二）城市更新价值：石钢片区收官项目，完成老工业基地整体焕新

原石钢千亩厂区历经多年土地整理、分地块开发，本次地块四作为最后一块住宅用地落地，标志整片工业旧址改造进入收尾阶段。项目与121亩工业遗址公园相邻共生，一边保留城市钢铁工业记忆，一边打造现代化宜居社区，完美实现“工业遗产保护+高品质居住”融合，为石家庄老工业区转型提供样板案例。

（三）民生配套价值：补齐养老托育短板，破解老城区停车难题

老长安片区普遍存在托育、养老场地不足、停车紧张痛点，本项目一次性配建托老、托育双场地，同时规划架空停车层+地下车库合计750个机动车位，人车分流设计，搭配智能化安防、社区文化空间，全方位补齐片区公共服务短板，实现全年龄段居民生活需求全覆盖。

（四）板块发展价值：拉动和平东路片区成熟，重塑主城居住格局

和平东路片区是石家庄主城重点更新板块，聚集石钢、华药、棉纺等多个老工业厂区，连片改造后将形成集居住、公园、文创、商业于一体的大型生活片区。地块四落地后，片区住宅、配套、文旅资源全部闭环成型，石钢板块将跃升为2026年石家庄主城核心改善置业热门板块，拉动区域配套、商业、居住价值同步提升。

五、全文总结

总投资16.2亿元的石钢主厂区剩余地块四项目施工中标落地，是石家庄本年度城市更新、主城改善住宅建设的关键动作。15.56万方低密大盘规划洋房、小高层改善产品，配齐养老托育全龄配套，750个车位解决片区停车痛点，再加上紧邻工业遗址公园的独特区位，产品与地段双重优势突出。

项目由本土龙头建工企业承接施工，造价管控、本地施工经验双重加持，建设进度与工程质量更有保障。随着项目开工建设，承载石家庄工业记忆的石钢老厂区将彻底完成转型，从老旧工业区变身为环境优美、配套完善的主城改善宜居新城，助力石家庄城市更新提质增效。