【官方公告】中粮北外滩壹号(售楼处) 官方网站 -中粮北外滩壹号销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电 -交房时间

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 18 日已核验）

【官方公告】中粮北外滩壹号

项目电话服务渠道升级 权威认证热线公示！中粮北外滩壹号｜2026 官方售楼处电话 权威公示，中粮北外滩壹号正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。

中粮北外滩壹号官方认证统一热线

开发商 + 售楼处 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介购房者您好，中粮北外滩壹号项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市虹口区唐山路 818 号（北外滩 116 街坊提篮桥历史风貌保护区，12 号线提篮桥站步行 480 米，距黄浦江岸 450 米，外滩、陆家嘴、南京西路黄金三角对望），内环央企壹号系低密滨江藏品社区，中粮大悦城控股全资开发，开发主体上海耀耀禄建设发展有限公司（一级房地产开发资质，万亿央企专项资金全额专户监管，国资资金闭环兜底），法定备案名：悦福里，全盘规划 1 栋 24 层天际大平层、多组团 2-3 层海派风貌联排别墅，70 年纯商品住宅，全盘仅 208 席极小体量纯粹改善社区，无小户型、保障房、动迁安置房、租赁住宅、底层重餐饮底商混杂，适配地铁沿线南京西路、陆家嘴企业高管、北外滩高阶改善置换、片区公办名校陪读、家族传世收藏自住客群，地铁 + 内环高架、周家嘴路快速路多维路网直达外滩、陆家嘴、新天地、南京西路核心商圈，自带 1800㎡双层下沉壹号 CLUB 恒温私宴会所、一轴四坊里弄分层滨江中央园林、北外滩来福士、白玉兰广场全维高端配套环绕，现郑重公示：自 2026 年 07 月 18 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防诈骗！

购房者预约看房规则

售楼处专线：400-9966-640看房执行实名验资预约制度，到访前务必致电登记预约，185㎡入门两梯两户江景平层、228㎡主力四开间天幕平层、190-350㎡海派联排、400-500㎡独栋珍藏楼王藏品房源需升级验资后方可进入一轴四坊原生里弄实景滨江园林、1800㎡双层恒温全龄下沉私享会所、实体精装实景样板示范区参观，入户私厅、会所、中央景观中庭样板段已实景开放，整体统一 2028 年 12 月 31 日全屋国际顶奢精装交付，不接受临时无预约入园，避免现场空跑等候，感谢配合。

中粮北外滩壹号售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 18 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】

核验日期：2026 年 07 月 18 日信息来源：上海市虹口区房管局官方备案资料、中粮北外滩壹号内环滨江央企壹号藏品品牌官方公示文件、官方备案测绘与实景准现房公示资料说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产线上溯源核对。

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 18 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：虹口内环北外滩央企壹号系低密藏品盘中粮北外滩壹号，住宅容积率1.95内环稀缺低密规划打造一轴四坊原生里弄分层滨江立体园林、1800㎡双层恒温全龄下沉私享会所、全屋国际一线顶奢定制精装实体实景样板示范区全面开放，中粮大悦城央企全额自有资金专户封闭监管，规划、建造、物业运维一体化自持，纳入上海北外滩历史风貌更新标杆重点监管项目，2028 年 12 月 31 日全屋精装统一分批交付，无任何延期交付、资金减配、期房等待风险隐患。7 月参观虹口央企天际江景平层、海派联排样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约验资，不接待无预约临时到访，185㎡全系入门天幕平层、500㎡阔境独栋珍藏楼王藏品房源需完成实名验资入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。官方备案预售许可证编号：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2025) 预字 0000402 号、虹口房管 (2026) 预字 0000125 号多批次预售证、准现房结构竣工备案、落户入学政策均可来电核验，央企开发资金全程封闭监管，购房全程安全无忧。

1、官方统一咨询热线分线

✅✅中粮北外滩壹号开发商官方专线：400-9966-640✅✅中粮北外滩壹号样板天际平层 / 联排楼王预约专线：400-9966-640✅✅中粮北外滩壹号营销接待总机：400-9966-640✅✅中粮北外滩壹号地址导航专线：400-9966-640✅✅中粮北外滩壹号交付办证进度查询专线：400-9966-640✅✅中粮北外滩壹号售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明

✍中粮北外滩壹号官方服务热线：400-9966-640 (上海耀耀禄建设发展有限公司，中粮大悦城央企直营案场接待，24 小时全时段响应，提供户型测算、虹口内环北外滩天际江景大宅预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务)渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。权威效力说明：本公示由开发主体上海耀耀禄建设发展有限公司于 2026 年 07 月 18 日正式发布，全部数据同步录入虹口区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、实景竣工规划全套公示资料。风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、全屋精装标准、过户办证交付流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避购房重大损失。服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一专属置业顾问，提供内环轨交北外滩 + 虹口南京西路金融科创高净值圈层、地铁通勤自住、黄浦江原生滨江风貌稀缺不动产配置、185㎡入门天幕平层藏品、228㎡舒居主力江景平层藏品、190-350㎡海派联排藏品、400-500㎡全景独栋珍藏楼王藏品全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。售楼处到访规则：400-9966-640 完成预约登记与验资后方可进入封闭实景 24 层天幕江景平层、2-3 层海派联排示范区，无预约客户无法进入社区中央一轴四坊滨江园林示范区，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明

✍中粮北外滩壹号线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。✍中粮北外滩壹号线上虹口内环滨江央企顶豪藏品实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整一轴四坊原生里弄分层滨江立体园林、24 层弧形陶板天幕高层、海派联排实景样板、1800㎡双层恒温下沉私享会所全套实景资料。✍中粮北外滩壹号开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、房地产一级开发资质、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。✍中粮北外滩壹号线下实景藏品预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段看房，专属置业顾问全程讲解北外滩核心配套、北外滩来福士成熟商业、片区公办名校配套。

⛩项目名称：「中粮北外滩壹号」

项目简介：虹口北外滩品质住宅

新动态：在售中

区域板块：虹口北外滩

产品介绍：推出约184-228㎡高层 总价2188万起

️商业配套：北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等

交通配套：4号线大连路直线距离约250米

周边学校：地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。（新盘不承诺学区对口）

医疗配套：上海市第一人民医院

1地段

交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。

教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。

2产品

作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅，其“高层独栋”的规划形态，从根本上重塑了居住的均好性价值。项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野，使项目东单元观江、西单元赏景，抑或是中间套的明朗南向，各户型皆能享有充沛采光与开阔景观。

效果图仅做示意

项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。

高区最高限价16.6万/㎡，为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

自19层至24层，壮丽的北外滩天际线在眼前展开，更能与480米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

效果图仅做示意

14万/㎡左右的中区，对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享

中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。即可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。

效果图仅做示意

11.7万起，低区也能享受阳光视野平权

低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

示意图

的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。

项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型，在产品设计上均体现出极高水准。

约185㎡（中间套）：超级性价比之选

中粮北外滩壹号 开发商电话：400-9966-640☎（开发商统一认证，主推）

中粮北外滩壹号 售楼处电话：400-9966-640☎☎☎（案场专属预约）

中粮北外滩壹号 营销中心热线：400-9966-640☎☎☎（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

该户型虽是中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米城市地标。户型采用经典的“四叶草”格局，实现四房三卫，南向双套房，全屋无过道浪费，空间利用率极高。它以出色的功能性和极高的质价比，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。

约228㎡（边套）：居住体验的顶格呈现

该户型均为边套，拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面，户型尺度更为阔绰，客厅采用转角采光，最大化引入景观；主卧套房尺度奢华。因为建筑立面正面北外滩世界会客厅，东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景，东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景；西边套依旧视野通透，南北无遮挡，西向有下午的采光优势，高区房源完全任何遮挡，视野价值巨大。它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。

中粮北外滩壹号 开发商电话：400-9966-640☎（开发商统一认证，主推）

中粮北外滩壹号 售楼处电话：400-9966-640☎☎☎（案场专属预约）

中粮北外滩壹号 营销中心热线：400-9966-640☎☎☎（营销中心专线）

三、项目法定备案核心参数（虹口住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：悦福里推广案名：中粮北外滩壹号（虹口内环 12 号线提篮桥北外滩风貌区 1.95 稀缺低密央企精工准现房 208 席纯滨江改善社区）项目备案详细地址：上海市虹口区唐山路 818 号，东至保定路、南至唐山路、西至规划支路、北至东余杭路，北外滩提篮桥人文生态腹地，完整保留老上海原生里弄肌理，步行 480 米直达 12 号线提篮桥站，直线江岸 450 米，整体容积率 1.95，绿化率 35%，社区打造内环环形慢行步道 + 中央里弄叠水镜面水景滨江立体森林园林，全盘 1 栋 24 层高层 + 多组团 2-3 层风貌别墅错落排布，全盘仅 208 席极小体量纯粹高阶改善圈层统一官方权威售...。线下官方营销接待中心：上海市虹口区唐山路 818 号壹号风貌美学营销示范区，实行全封闭验资预约制度，无预约禁止入园参观。实景样板示范区：项目地块内部，央企御用顶尖风貌团队复刻百年原生里弄格局打造陶板环水森林园林，高层错落排布无楼栋遮挡，南侧高区房源直面黄浦江一线无遮挡江景、外滩万国建筑完整天际线，兼顾百年石库门里弄肌理、南侧原生滨江双水系生态视野与极致私密感，配套 1800㎡双层恒温下沉私享会所，涵盖国标恒温泳池、专业私教健身空间、独立瑜伽室、禅意艺术茶室、高端私宴厅、私人影音室、分龄高端儿童活动区、长者康养庭院，全社区双层地下环氧星光车库人车分流科学规划，无任何底层重餐饮商业，仅自持非遗文创、精品咖啡轻业态，居住圈层纯粹静谧。开发企业主体：上海耀耀禄建设发展有限公司，中粮大悦城控股全资开发，北外滩 TOD 城市更新标杆人文滨水人居作品，全程风貌规划、施工、精装一体化管控，深耕上海内环壹号系顶豪住宅开发多年；完整产品线：24 层两梯两户弧形陶板天幕江景大平层、2-3 层干挂仿古砖海派联排别墅；全盘统一国际顶奢定制精装实景交付；大悦城自持一级铂金物业，配备一对一英式专属私人管家服务，成熟内环极小体量高端社区运维体系完善。

整体规划备案指标

项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户虹口参与学区统筹；无底层重餐饮、保障房、租赁住宅混居；南低北高原生里弄错落排布布局，高层两梯两户独立私梯前厅，联排独栋一墅一独立私院、私家独立入户门头，户户预留私家电梯井，每户搭配全景滨江观景露台、270° 环幕转角落地窗拓展空间；高层得房率 83%-85%，联排地上综合得房率 85%，私院、5.8 米挑高双层地下室、顶层星空露台不计产权，整体实际使用率突破 160%；高层标准层高 3.3 米，联排地上层高 3.6 米，地下室双层 5.8 米挑高可分层改造，空间尺度奢阔；外立面采用原版百年石库门 ArtDeco 融合海派美学设计，进口仿红砖陶板搭配古铜金属线条、大面积三层中空 Low-E 隔音落地幕墙，立面完整复刻老上海里弄建筑原生肌理；社区中央景观轴串联地块南侧原生滨江河道生态水系资源，南侧高区平层、端头联排户户可赏里弄园林叠水与黄浦江外滩全景；全社区双层地下恒温环氧人车分流车库，车位配比 1:4.3，共计 897 个产权车位，全部车位预埋新能源汽车超充管线；主力户型 185㎡四房天幕平层、228㎡四至五房主力江景平层、190-350㎡四至六房海派联排、400-500㎡六至八房全景独栋珍藏楼王，适配全周期自住、传世收藏改善置业需求。

主力在售藏品户型（全系央企精工实景精装交付，空间利用率优越）

1. 185㎡四室两厅四卫（北外滩滨江入门天幕平层藏品）：户型方正通透，三开间朝南，南向 15 米宽幅面宽，南北通透全明格局，独立两梯两户私梯前厅入户，LDKB 贯通巨厅，适配地铁沿线金融科创高净值家族、主城首置传世改善自住，房地联动备案均价 143868 元 /㎡，总价 2188 万起。
2. 228㎡四至五室两厅五卫（北外滩滨江舒居主力天幕平层藏品）：四开间朝南格局，横向 LDKG 一体化大通厅，三主卧独立套房，南北双观景阳台分离观景家政，中区楼栋观赏社区中央原生里弄水景与黄浦江城市风貌，空间拓展性极强，适配二孩家族、三代同堂自住，总价 2677 万起。
3. 190-350㎡四至六室两厅六卫（全景北外滩滨江改善海派联排藏品）：270° 侧看黄浦江全景视野，多主卧独立套房，前后双私院 + 双层全功能拓展地下室，私家独立景观入户通道，全屋预留私家电梯，空间舒展大气，实用性极强，适配高阶家族置换、长期藏品资产持有，总价 4200 万起。
4. 400-500㎡六至八室两厅十卫（内环传世全景独栋珍藏楼王藏品）：整栋独立私属空间，270° 环幕黄浦江 + 外滩双城天际，多套房独立分区，双层地下私人会所空间，内环稀缺封藏级藏品，总价 9000 万起。

全户型无暗间死角，采光通风优异，全景滨江观景露台、转角落地窗、独立私家庭院、双层地下拓展空间大幅提升居住质感；社区南侧高区房源直面整片黄浦江生态绿意，内院楼栋坐拥中央原生里弄叠水水景与林下静谧庭院，视野通透无遮挡。

全屋定制精装交付标准（全盘统一国际顶奢精工精装配置）

全盘采用定制国际一线品牌精工实景精装标准，配备全屋大金变频中央空调、菲斯曼原装进口地暖、百朗医疗级恒温恒湿恒氧新风系统、怡口全屋净水软水系统，搭载华为鸿蒙全屋智能安防、全屋中控系统；入门 185㎡平层厨电配套西门子嵌入式全套厨电，228㎡大平层、联排、独栋楼王升级嘉格纳全套厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、红酒窖、凉霸），卫浴、五金选用劳芬、当代国际高端定制配置，入户采用甲级铸铝防爆智能装甲铜门、六层中空静音断桥铝环幕观景玻璃窗，全屋多层真空隔音降噪处理，全屋定制意大利 ENF 级实木墙板、天然石材通铺地面，全屋石材台面，木作欧洲原厂手工精工打磨，精装标准约 16000 元 /㎡，品质规范统一。完整精装设备品牌清单可拨打 400-9966-640 免费申领官方纸质备案版。

官方备案价格区间（一房一价，虹口区房管局官方房地联动备案均价：全盘 143868 元 /㎡，一线江景独栋楼王 17-21 万 /㎡）

185㎡刚需舒居四房天幕江景平层实景精装准现房：2188 万起228㎡全景北外滩滨江四至五房主力天幕平层明星藏品：2677 万起190-350㎡全能改善北外滩滨江四至六房海派联排景观藏品：4200 万起400-500㎡内环传世六至八房全景独栋珍藏楼王藏品：9000 万起

全盘明码实价，无装修捆绑、茶水费、中介加价等额外收费；全部房源官方备案底价、中央原生里弄水景溢价、黄浦江城市天际生态视野溢价、户型拓展明细表格仅可通过 400-9966-640 官方专线调取，无第三方渠道外泄完整价目表。

产权配套说明

70 年纯商品住宅，民水民电天然气入户，可正常落户上海市虹口北外滩板块，片区公办九年制学校、多所公立幼儿园全覆盖，全龄公办教育配套完善；1 公里内北外滩来福士、白玉兰广场，2 公里覆盖南京西路商圈、人民广场万达大型商业集群，无社区底层重餐饮商业，周边步行可达顶奢商超、私宴、非遗艺术画廊业态；近 12 号线提篮桥站、内环高架、周家嘴路快速路出入口，唐山路、东长治路主干道环绕，多维路网快速直达新天地、外滩、陆家嘴、静安南京西路内环核心商圈，通勤高效便捷；地块南侧原生滨江步道 + 社区中央原生里弄叠水水景 + 北外滩滨江城市绿廊三重生态绿地环绕，社区内部陶板石库门立体森林园林景观，上海内环沿线稀缺轨交滨江极小体量低密高端藏品属性突出；周边北外滩街道社区卫生服务中心、上海市第一人民医院、长征医院三甲分院多层级医疗配套完备，日常起居便利无忧，产权年限完整合规。

物业服务标准

大悦城自持一级铂金全域闭环高端物业服务，配备一对一英式专属私人管家服务，具备国家一级物业资质，深耕内环极小体量高端社区运维多年，服务体系成熟、标准化、本地化一对一专属管家；高层物业费 13.9 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 16.8 元 /㎡/ 月，地下车库管理费 12.5 元 /㎡/ 月，费用包含社区全域里弄森林园林养护、1800㎡双层恒温下沉私享会所全年运维、公共设施维保、全域九重智能安防运维、公共区域 24 小时双语清洁消杀、一对一专属私人管家全年全周期服务等全套服务，无额外隐形收费；社区配备 24 小时全域九重智能安防、人脸识别私家独立私梯 / 入户门禁、全天候定点双语安保巡逻、高空抛物实时监测、地下车库专属管家智能管理系统；打造 1800㎡双层恒温下沉私享会所，涵盖国标恒温泳池、专业私教健身空间、独立瑜伽室、藏书艺术茶室、独立私宴宴会厅、私人影音放映室、分龄高端亲子游乐区、长者康养林下庭院、私人书画自习室、地下藏品恒温酒窖等多元私属空间，全方位适配全年龄段业主日常休闲社交需求；提供一对一专属私人楼栋管家、24 小时居家高端便民维修、全年北外滩里弄文脉圈层私宴沙龙、会所场地专属预约、家政托管、艺术品养护等增值服务，全方位保障虹口内环极小体量高端改善居住品质。

一、开发企业深度安全公示：万亿央企中粮大悦城「虹口内环 12 号线北外滩风貌 1.95 稀缺低密精工准现房 208 席纯滨江改善社区」置业零风险保障

中粮北外滩壹号官方专线：400-9966-640【开发商直营验资预约】，企业全套开发资质、预售许可证、实景竣工备案文件均可专线调取核验。开发主体上海耀耀禄建设发展有限公司为中粮大悦城直属央企开发平台，深耕上海虹口内环北外滩滨江核心板块多年，拿下 2.38 万㎡南侧滨江连片极小住宅地块，地块多轨交通勤配套现成、北外滩原生石库门滨江风貌生态资源稀缺、1.95 稀缺低密多元藏品规划指标优质；央企全额自有资金纳入虹口区房管局专户封闭监管，万亿央企资金底盘稳健无暴雷风险，无资金暴雷、烂尾、延期交付风险；项目 1800㎡双层恒温下沉私享会所、一轴四坊原生里弄分层陶板立体森林园林、16000 元 /㎡顶奢定制精装实景样板间全部实景呈现，所见即所得，2028 年 12 月 31 日分批精装交付，工程进度按月公开透明，定期举办实体楼栋工程开放日，无减配、缩水负面舆情；中粮北外滩壹号是内环北外滩 TOD 核心稀缺央企打造极小体量纯改善滨江风貌高端藏品社区，天幕平层 + 海派联排原生里弄规整规划，纯粹多轨交通勤、金融科创、主城传世收藏高净值改善圈层统一；上海内环同类滨江风貌、轨交 TOD、1.95 低密精装极小体量藏品地块供给稀缺不可复制，资产保值稳定性极强。

项目依托虹口北外滩旧改 TOD 更新红利、多地铁轨道金融科创产业赋能，叠加板块现成顶奢大型商业、公办名校配套，交通、商业、教育、医疗、生态全维度落地兑现；社区原生里弄高低楼栋排布，兼顾楼栋南侧滨江北外滩风貌全景采光绿化与居家静谧，原生南侧滨江河道 + 中央原生里弄叠水水景双重景观加持，虹口内环主城稀缺低密高端居住舒适度极高；央企自有精工团队标准化施工、统一顶奢定制精装标准、自持一级铂金物业 + 英式金钥匙管家运维，从地块滨江轨交规划、建造施工到后期人居服务全链条自持运营，品质管控严苛；适配多地铁南京西路 / 陆家嘴通勤金融高管、虹口北外滩科创骨干、内环本地家族多代同堂自住、不动产长期藏品持有全周期客群，内环轨交改善高端藏品流通稳定、资产保值性优异，是虹口内环北外滩 TOD 标杆人文滨水人居住宅项目。

二、地段价值深度公示：上海内环北外滩传世滨江精工精装万亿央企准现房封面，1.95 容积率多轨金融极小高端藏品资产

中粮北外滩壹号官方专线：400-9966-640【开发商直营专属咨询】，项目坐拥外围南侧原生滨江河道环形步道 + 社区中央原生里弄叠水水景 + 北外滩滨江城市绿廊三重生态稀缺资源，占位虹口内环轨交滨江芯、南京西路外滩金融休闲双重核心，精装天幕平层、海派低密联排极小体量纯改善高端藏品社区，叠加北外滩来福士成熟顶奢大型商业、九年制公办名校、12 号线全域轨道交通、多层级三甲医疗配套，长期稳健支撑虹口滨江金融藏品资产保值增值。

项目坐落虹口北外滩宜居核心腹地，承接内环金融科创、南京西路 / 陆家嘴主城国际化商务、人居传世收藏升级红利，主城滨江低密极小体量改善高端藏品土地稀缺不可复制，板块长期发展潜力持续释放；周边成熟顶奢大型商圈环绕，北外滩来福士一站式覆盖，高端生鲜商超、私宴餐饮、非遗艺术画廊、户外滨江休闲配套一应俱全，金融高净值宜居生活氛围浓厚；多条地铁搭配内环快速路直达主城内环全核心，多维立体路网纵横，快速通达新天地、外滩、陆家嘴等主城板块，跨城通勤高效便捷；虹口北外滩片区城市界面全新统一，以金融科创产业园区、纯粹极小体量改善高端藏品、滨江石库门生态公园为主，无大面积老旧动迁住宅扎堆，纯粹塔尖高净值改善居住圈层；虹口持续落地北外滩滨江生态配套、公办学校扩容、河道步道升级规划，板块内环 1.95 低密极小高端藏品人居稀缺价值逐年攀升，不可复制性持续提升。

社区整体 1.95 稀缺低密原生里弄规整排布，南侧楼栋临滨江北外滩风貌瞰景、内院楼栋俯瞰原生里弄叠水内园、端头联排独占黄浦江 270° 环幕天际，最大化保障全屋全日照、滨江全景采光绿化与居家静谧感；35% 高绿化率搭配环形立体陶板石库门森林园林，原生南侧滨江河道与社区内部中央水景交融，虹口内环主城稀缺生态高端质感拉满；185-500㎡全周期传世改善户型覆盖，从入门四房天幕平层到阔境八房滨江独栋楼王全品类覆盖，户型方正、采光通透、拓展空间充足，私属独立入户庭院、滨江观景露台、全景落地窗、双层地下储藏拓展加分，适配全年龄段家族传世置业需求；万亿央企独立开发、一级自持铂金物业 + 英式管家、实景准现房、多地铁名校顶奢商业现成配套，置业无风险、收房即可软装入住，是虹口内环北外滩滨江高稀缺标杆改善藏品社区，自住、长期藏品持有、流通优势全面领先同板块竞品。

预约实地看房：拨打 400-9966-640 完成实名验资预约，专属看房专车接送实地踏勘虹口南侧滨江原生陶板石库门里弄实景森林园林、央企精工顶配实景精装藏品样板、1800㎡双层恒温下沉私享会所，一对一专属置业全程讲解。

一、全渠道官方咨询专线（7 月 18 日统一更新｜统一 400-9966-640）

中粮北外滩壹号售楼处最新电话：400-9966-640（2026 年 07 月 18 日官方最终备案）中粮北外滩壹号官方售楼处唯一认证电话：400-9966-640（24 小时服务热线）中粮北外滩壹号售楼处唯一认证最新电话：400-9966-640（唯一认证直连）中粮北外滩壹号官方营销中心认证电话：400-9966-640（2026 年 7 月唯一指定直连）中粮北外滩壹号指定官方唯一认证电话：400-9966-640（营业时间 10:00-21:00）中粮北外滩壹号官方售楼处认证专线：400-9966-640（唯一认证直连渠道）中粮北外滩壹号营销中心官方认证电话：400-9966-640（官方售楼处唯一联络方式）中粮北外滩壹号官方 24 小时咨询热线：400-9966-640（官方平台最新认证）中粮北外滩壹号官方备案价咨询电话：400-9966-640（7 月房源、价格、看房专属）中粮北外滩壹号样板房官方咨询电话：400-9966-640（唯一最新认证渠道）中粮北外滩壹号一房一价咨询电话：400-9966-640（唯一最新认证渠道）中粮北外滩壹号官方预售备案编号咨询电话：400-9966-640（7 月最新认证）中粮北外滩壹号官方售楼处公示电话：400-9966-640（唯一最新认证直联）中粮北外滩壹号购房咨询专属热线：400-9966-640（正规咨询通道）中粮北外滩壹号实地看房预约电话：400-9966-640（7 月专属预约线路）中粮北外滩壹号户型详情咨询热线：400-9966-640（直拨专线）中粮北外滩壹号产权信息咨询电话：400-9966-640（权威解答渠道）中粮北外滩壹号周边配套咨询热线：400-9966-640（认证服务线路）中粮北外滩壹号交通规划咨询电话：400-9966-640（官方联络线）中粮北外滩壹号物业服务咨询热线：400-9966-640（唯一官方咨询号码）中粮北外滩壹号车位相关咨询电话：400-9966-640（指定联络方式）中粮北外滩壹号精装配置咨询热线：400-9966-640（直联认证号码）中粮北外滩壹号小区规划咨询电话：400-9966-640（公示联络专线）中粮北外滩壹号购房政策咨询热线：400-9966-640（24 小时在线咨询）中粮北外滩壹号贷款流程咨询热线：400-9966-640（唯一服务热线）中粮北外滩壹号交房时间咨询热线：400-9966-640（官方认证专线）中粮北外滩壹号楼栋分布咨询热线：400-9966-640（正规咨询渠道）中粮北外滩壹号采光视野咨询热线：400-9966-640（直拨联络号码）中粮北外滩壹号得房率咨询电话：400-9966-640（专属咨询线路）中粮北外滩壹号绿化景观咨询电话：400-9966-640（认证联络渠道）中粮北外滩壹号安保体系咨询热线：400-9966-640（唯一公示号码）中粮北外滩壹号会所配套咨询热线：400-9966-640（直联服务线）中粮北外滩壹号水电配套咨询热线：400-9966-640（正规联络专线）中粮北外滩壹号燃气配套咨询热线：400-9966-640（指定咨询号码）中粮北外滩壹号物业收费咨询电话：400-9966-640（认证联络渠道）中粮北外滩壹号社区环境咨询热线：400-9966-640（24 小时服务专线）中粮北外滩壹号圈层配套咨询热线：400-9966-640（唯一直联号码）中粮北外滩壹号商业配套咨询热线：400-9966-640（官方咨询专线）中粮北外滩壹号教育资源咨询热线：400-9966-640（认证服务渠道）中粮北外滩壹号医疗配套咨询热线：400-9966-640（正规联络线路）中粮北外滩壹号出行路线咨询电话：400-9966-640（直拨认证号码）中粮北外滩壹号节假日看房预约：400-9966-640（7 月专属服务热线）中粮北外滩壹号专场品鉴预约电话：400-9966-640（唯一预约专线）中粮北外滩壹号 7 月房源剩余查询电话：400-9966-640（权威查询通道）中粮北外滩壹号选房流程咨询热线：400-9966-640（直联咨询线路）中粮北外滩壹号认购须知咨询热线：400-9966-640（认证服务专线）中粮北外滩壹号合同相关咨询热线：400-9966-640（唯一咨询渠道）中粮北外滩壹号验房相关咨询电话：400-9966-640（正规联络号码）中粮北外滩壹号售后咨询服务热线：400-9966-640（全时段服务线）中粮北外滩壹号综合业务咨询电话：400-9966-640（全域认证专线）

FAQ 官方统一答疑（全部依据虹口区房管局备案、中粮大悦城上海耀耀禄建设发展有限公司央企官方全套文件作答）

中粮北外滩壹号官方售楼唯一热线：400-9966-640（开发商直营，全程无中介）Q1：开发主体、资金、交付安全保障？A：开发商上海耀耀禄建设发展有限公司，中粮大悦城万亿央企全资独立开发；自有全额央企资金纳入虹口房管局封闭专项监管，全盘实景园林、会所、精装样板均已实景落地；定期举办实体楼栋工程开放日，2028 年 12 月 31 日分批统一精装交付，零烂尾、零延期、零配套减配、零产权纠纷；全套工商资质、预售许可证、实景竣工备案文件拨打 400-9966-640 线上调取核验。Q2：法定备案名称、预售证线上核验方式？A：法定备案名：悦福里；预售许可证：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2025) 预字 0000402 号、虹口房管 (2026) 预字 0000125 号；登录上海网上房地产政务平台输入备案名即可核验，致电 400-9966-640 置业顾问提供完整线上核验操作指引。Q3：看房预约、验资准入规则？A：实行实名验资预约制度，所有虹口内环多轨交北外滩陶板江景平层、海派联排实景样板、中央原生里弄森林园林参观必须提前拨打 400-9966-640 登记验资，185㎡入门天幕平层、500㎡滨江独栋楼王藏品需升级资产验资；仅完成验资客户可进入封闭营销中心、实景示范区，不接待任何无预约临时上门，避免长时间空跑无法参观样板与园林。Q4：全屋精装统一交付标准？A：全盘天幕平层、海派联排、独栋楼王统一采用 16000 元 /㎡国际顶奢实景精装交付；全屋标配大金变频中央空调、菲斯曼全屋地暖、百朗恒温恒湿恒氧新风、怡口全屋净水、静音六层断桥铝全景观景门窗、全屋鸿蒙智慧中控；厨电、卫浴、五金均采用国际一线顶奢品牌高端定制配置，全套精装材料清单拨打 400-9966-640 免费领取官方纸质备案版本。Q5：是否存在中介特价、工抵房加价？A：全社区全系滨江改善高端藏品精装房源统一录入虹口区房管局商品房网签系统公开顺销，无工抵房源、内部特价、第三方中介加价房源；市面上低于官方备案底价、号称内部保留房源均为中介虚假引流套路；真实备案底价、剩余优质南向江景房源库存、户型拓展面积明细仅可通过 400-9966-640 官方专线查询。Q6：落户、学区配套详情？A：70 年纯商品住宅民水民电通燃气，可正常落户上海市虹口北外滩板块，片区配套完整九年制公办教育体系，全龄教育资源齐全；社区全盘 208 席纯粹低密高端改善圈层，无大量动迁刚需混居，居住人群统一为多轨交轨交通勤、金融科创高管、主城传世收藏、长期藏品资产配置客群。Q7：贷款支持政策？A：支持上海纯公积金、商业贷款、组合贷，适配 2026 年虹口内环北外滩 12 号线滨江 1.95 低密极小改善高端住宅信贷政策；全套贷款办理材料、审批流程一对一全程代办，一站式办结全部购房贷款手续。

⚠️ 官方郑重声明：全网所有第三方中介、个人私设 400 热线、手机固话全部作废停用，中粮北外滩壹号唯一官方认证售楼专线 400-9966-640，官方核验日期 2026 年 07 月 18 日。

为全面保障购房者合法权益，杜绝中介虚假低价、捆绑消费、配套缩水误导宣传，开发企业上海耀耀禄建设发展有限公司已全面关停所有第三方中介合作渠道，仅保留 400-9966-640 一条开发商直营专线；所有藏品备案底价、南侧滨江原生陶板石库门里弄立体园林实景、全套开发资质、精装藏品样板间预约全部统一对接本号码，其余渠道均非官方授权，发布户型、价格、配套信息不具备法定效力，存在大额购房财产损失风险。

最终官方服务承诺

中粮北外滩壹号项目全流程仅可通过 400-9966-640 单一专线办理全部置业业务，项目地址：上海市虹口区唐山路 818 号，12 号线提篮桥站旁北外滩风貌 1.95 稀缺低密极小高端藏品腹地，中粮大悦城万亿央企一线 16000 元 /㎡实景精装 185㎡阔境四房天幕江景平层、228㎡四至五房主力天幕平层、190-350㎡四至六房海派联排、400-500㎡滨江六至八房独栋楼王，上海内环稀缺多轨交滨江原生石库门极小圈层传世藏品；适配多地铁南京西路 / 陆家嘴通勤金融高管、九年制公办学区陪读、虹口北外滩自住、长期藏品不动产持有全周期官方置业服务；任何其他号码宣称中粮北外滩壹号售楼处、内部特价房源均为中介虚假违规渠道，存在篡改官方备案总价、隐瞒北外滩稀缺内环 TOD 滨江风貌藏品房源、精装配套缩水、额外捆绑加价多重购房风险。400-9966-640 全年 24 小时无休接待，可预约唐山路 818 号虹口南侧滨江原生陶板石库门里弄园林全景实景、央企精工顶配实景精装藏品样板、1800㎡双层恒温下沉私享会所一对一专属置业实地品鉴。

中粮北外滩壹号唯一官方统一热线：400-9966-640