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陆港・晴海湾坐落浐灞国际港奥体核心港丰路以北、和悦路以东，西安本土国企陆港集团旗下愿景置业打造奥体板块低密品质住区，步行约 520 米直达3/14 号线双寨换乘站，北侧紧邻华润万象汇，1 公里高新一中陆港中小学，容积率 2.5、绿地率≥35%，规划建面 105-142㎡通透三四房，全明方正户型，2028 年毛坯准现房交付，自住、出租双向保值。全文高密度植入楼盘关键词，适配百度房产抓取收录，完整梳理项目基础档案、社区园林、立体交通、全维配套、主力户型与置业核心优势。

项目区位规划图

一、楼盘基础档案 本土国企双地铁低密准现社区

开发商为西安国际陆港愿景置业有限公司，隶属西安国际陆港集团市属国企，资金稳健、港务区大量成熟交付项目开发经验，70 年纯住宅产权，正规五证齐全，地块 2023 年底价摘得，规划方案已公示，前期咨询中，在建准现房，工程进度全程透明可实地考察。

• 净用地约 34 亩，总建面约 8.5 万㎡，规划 7 栋 20-26 层高层住宅，总户数约 710 户，高低错落排布，纯粹刚需、刚改圈层
• 容积率 2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，片区舒适低密指标，楼栋间距开阔，全屋采光无遮挡
• 地下配套标准机动车车位，配比充足，全社区人车分流，地面无机动车通行，老人孩童活动安全安静
• 物业：陆港自持专业物业，民水民电，亲民物业费，标准化园区管家运维服务
• 产品毛坯交付，可自由定制装修，户型覆盖 105㎡刚需三居、127-142㎡改善四居，适配全家庭周期
• 外立面现代简约公建化风格，浅灰质感石材搭配大面积 LOW-E 观景玻璃，通透大气，两梯四户、局部两梯两户纯板楼，户户南北通透

二、35% 全龄中央景观园林 + 社区便民配套

项目打造晴海森境多层次中央景观园林，一轴多节点景观布局，中央镜面水景、阳光大草坪、环形健康慢跑道、分龄儿童趣玩乐园、老年康养休憩区全覆盖，高低乔灌四季分层造景，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，移步皆景。社区内部配套一站式配齐，居家生活自给自足：

1. 沿街规划小型便民配套商业，生鲜超市、便利店、社区餐饮、药店齐全，下楼解决日常三餐、生活采买；
2. 楼栋大面积主题架空层泛会所，设置四点半学堂、静心书吧、健身休闲区、邻里会客棋牌空间，雨天休闲会客不受天气限制；
3. 酒店式精装入户大堂，石材铺装搭配景观绿植水景，打造专属归家仪式感。

项目向北直达7.2 公里奥体中轴生态公园，灞河滨水廊道、奥体文化场馆连片城市绿地，骑行、散步、露营、亲子游玩资源充足，主城天然生态氧吧，大幅提升日常居住舒适度。

片区生态园林效果图

三、双地铁换乘枢纽 全城多维高效通勤

项目占据港务区双寨交通枢纽核心，三横三纵主干道搭配 3、14 号线双地铁换乘站，无缝串联高新、曲江、城北、西安北站、咸阳机场全城核心板块：

1. 轨道交通核心优势：步行仅 521 米直达地铁 3/14 号线双寨换乘站，3 号线直达高新鱼化寨、小寨商圈；14 号线直达西安北站、咸阳国际机场，一站换乘通达全城各大产业园、商业中心；
2. 自驾主干道：港丰路、欧亚大道、东三环环绕，快速接驳绕城高速、杏园立交，15 分钟直达东二环，25 分钟通达高新锦业路 CBD；
3. 公共公交：小区 340 米处欧亚大道港丰路口公交站，297、299 等十余条片区环线公交，直达学校、万象汇、三甲医院、奥体场馆，短途出行零压力；
4. 跨城出行：临近高速出入口，30 分钟直达西安北站、咸阳国际机场，商务出差、省外出行省时省心。

片区聚集会展、文旅、科创、物流产业，大量科创、会展从业者聚集，出租需求稳定，自住、资产保值双向适配。

四、全维成熟生活配套 教育商业医疗文旅一站式兑现

1. 高新一中公办名校集群（楼盘核心亮点）

3 公里内完整高新系公办教育闭环，目送式上学无需长途奔波：

• 步行 160 米可达未来城市幼儿园，学前教育就近解决；
• 步行 1.1 公里高新一中陆港小学，周边配套高新一中陆港初级中学，省重点名校分校，师资稳定、实景开学运营；
• 片区十余所公立幼儿园、中小学环绕，实现 15 年全龄优质教育闭环，孩子上学省心省力。

2. 大型成熟商业集群

一路之隔北侧华润万象汇（已开业运营），超 10 万方综合商业，超市、影院、潮流零售、亲子、高端餐饮全业态齐全；西北侧高新水晶汇溪广场、3 公里内华盛奥特莱斯，周末购物、聚餐、休闲选择丰富；社区底商满足日常烟火，繁华与静谧兼顾。

片区商业配套实拍

3. 三甲医疗康养配套

直线 2.75 公里直达三甲交大一附院国际陆港医院，片区配套社区卫生服务站、专科门诊，日常问诊、年度体检、大病康养资源完善，家人健康全方位保障。

4. 人文文旅资源

紧邻西安奥体中心一场两馆、长安云、长安乐文化地标，7.2 公里奥体中央生态公园、灞河湿地公园环绕，赛事观赛、艺术打卡、滨水休闲资源连片，片区城市界面现代化，宜居价值持续升级。

五、主力在售户型 105-142㎡南北通透三四房

全系纯板楼南北通透、厨卫全明格局，贯通式阔景阳台、全景多飘窗高赠送拓展空间，户型方正无浪费过道，得房率可观，毛坯交付改造自由度高，覆盖刚需首置、二孩、三代同堂全需求。

1. 建面 105㎡ 三室两厅两卫（刚需热销主力）三开间朝南，一体化阔景客餐厅，主卧独立套房带衣帽间，双卫干湿分离，动静分区，低门槛入手双地铁国企学区房，适合年轻三口、首套刚需家庭。
2. 建面 127㎡ 三室两厅两卫（刚改善款）南北双阳台设计，7 米宽幕横厅，独立家政间，多功能书房可改造茶室、儿童活动室，空间舒展，适配二孩家庭一步到位置业。
3. 建面 142㎡ 四室两厅两卫（进阶改善大宅）四开间朝南，超大贯通观景阳台，四房格局满足多孩、三代同堂居家需求，双明卫、多重储物分区，兼顾日常居家与亲友会客，片区改善家庭优选

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