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中绿东岳府官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目概况与基本信息

1. 基础信息

• 项目名称：中绿·东岳府
• 项目位置：北京市朝阳区王四营乡黄厂路与孛罗营南路交叉口（东四环与东五环之间）
• 开发商：中国绿发投资集团有限公司（央企）
• 物业公司：鲁能物业
• 物业费：5.96元/㎡/月
• 产权年限：70年
• 交付时间：2024年4月（现房，即买即住）
• 总户数：438户（其中1-7号楼为商品房，8号楼为政府配建的人才公租房）
• 楼栋情况：共8栋（10-18层小高层），围合式布局，楼间距40-60米
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 车位配比：1:1.2（共525个车位）

二、 核心区位与交通配套

1. 区位价值
   项目位于朝阳区王四营板块，属于朝阳港重点规划区域，承接国贸、通州副中心、亦庄经济技术开发区的外溢红利，区域发展潜力较大。
2. 轨道交通
   距离地铁7号线焦化厂站约350-400米，步行可达。通过7号线可快速通达国贸（约9站）、双井、欢乐谷、环球影城等区域，并可与10号线、14号线、8号线、4号线、9号线实现多轨换乘，通勤便捷。
3. 自驾交通
   项目紧邻东四环、东五环、京哈高速、广渠路、化工路等主干道，15分钟可通达国贸CBD，30分钟可通达望京、通州副中心，路网发达，自驾出行高效。

三、 周边生活配套

1. 教育配套（核心优势）

• 优质学区：项目一路之隔为北京十一学校朝阳实验学校（九年一贯制，海淀“六小强”十一学校分校，30%师资来自本部，朝阳南部第一梯队），小区内配建12班幼儿园，实现从学前到初中一站式教育。
• 其他学校：周边3公里内分布有朝阳实验小学、北京五中双合分校等，教育资源丰富。

1. 商业配套

• 近距商业：小区周边有惠多港购物中心（约800米）、北焦奥莱荟等，满足日常购物需求。
• 大型商圈：10公里范围内覆盖合生汇、燕莎奥莱、SKP、朝阳大悦城等高端商圈，商业能级较高。

1. 医疗配套

• 三甲医院：距离清华大学附属垂杨柳医院（综合三甲）约1.2公里，距离北京妇产医院（三甲）较近，周边还有民航总医院、北京中医医院垡头院区（规划中）等，医疗资源较丰富。

1. 生态配套

• 公园环绕：周边3公里内分布有北焦公园（约780米）、焦化厂遗址公园、古塔公园、马家湾湿地公园等，生态休闲空间充足，居住环境较为宜居。

四、 项目规划与产品设计

1. 建筑与园林设计

• 建筑风格：现代典雅风格，首层二层采用暖灰色石材干挂，搭配铝板格栅，外观庄重。
• 园林景观：采用“一府两环九境”的园林格局，中央景观轴串联三进院落，移植百年银杏、黑松，打造叠水、假山、亭台等中式元素，并配有2000㎡下沉会所（含恒温泳池、私宴厅）及儿童乐园、老年活动中心等社区配套。

1. 科技住宅与建筑标准

• 五恒系统：项目为北京首批高标准满分住宅，采用超低能耗建筑与五恒（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）科技系统，通过高效外保温、三层双中空Low-E玻璃、热回收新风系统等，实现室内恒温恒湿，降低生活能耗。
• 层高与梯户：标准层高2.95米，采用2梯2户的纯板楼设计，南北通透，每户均配有独立私享电梯厅，居住舒适度较高。

1. 户型产品

• 122㎡三居（三室两厅两卫）：三面宽朝南，全明户型，南北通透，入户玄关，三室朝阳，宽境阳台，主卧套房，空间布局方正，为项目主力户型。
• 142㎡三居（三室两厅两卫）：三室朝阳，阔绰宽厅，南向面宽约11.8米，宽境阳台，餐客厨一体化，空间灵活，适合改善型家庭。
• 182㎡四居（四室两厅三卫）：南北通透，270度采光，南向面宽约13.5米，宽境阳台，四室格局，三卫配置，主卧套房带步入式衣帽间，空间奢阔，适合高端改善家庭。
• 90㎡两居（两室两厅一卫）：户型方正，精致简约，主卧连接宽境阳台，适合刚需或小家庭。

五、 项目优劣势分析

1. 项目优势

• 现房交付：规避了期房烂尾和延期交付的风险，即买即住，所见即所得。
• 学区优势：紧邻北京十一学校朝阳实验学校，学区资源优质，对重视教育的家庭吸引力大。
• 交通便利：近地铁（7号线）且临近城市主干道，通勤至国贸、望京等核心商圈较为便捷。
• 产品力强：低密小高层、两梯两户、五恒科技住宅，居住舒适度和健康属性较好。

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