【官方】中粮北外滩壹号售楼处电话 | 中粮北外滩壹号发布：稀缺亮相!

内环红利倒挂！北外滩核心壹号系顶豪上新，中粮北外滩壹号均价14.38万/㎡入市
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 18 日最新版）
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深耕上海高端豪宅市场多年，见过无数内环滨江项目的迭代更新，但能兼具核心地段、低密纯粹、顶级产品力与价格红利的新盘，始终凤毛麟角。

近期，虹口北外滩重磅纯改善顶豪——中粮北外滩壹号正式过会取证，一房一价清单全面公示，项目即将盛大入市！相较于周边同能级滨江大平层动辄16-18万/㎡的单价，本次项目整体均价仅143868元/㎡，单平方便宜2万+，妥妥的内环核心价格红利盘，入手性价比直接拉满。

作为中粮大悦城深耕上海、布局“一江一河”战略的第五座壹号系顶豪作品，该项目落地北外滩核心历史风貌区，是上海市中心12大历史风貌保护区内，唯一成片风貌开发地块打造的壹号系标杆，也是史上首座低密风貌版壹号系产品。区别于市面多数高密度刚需、刚改混合社区，项目以纯粹顶豪定位、低密居住格局、海派美学建筑、全维顶配圈层配套，重塑上海内环滨江高阶人居标准，堪称2026年上海内环最值得珍藏的天际大宅藏品。

本次项目首开仅推出90套高层天际大平层，主力建面185-228㎡，全盘无小户型、无保障房、无商办混杂，纯粹高净值圈层，稀缺性无可替代。接下来，我从项目核心价值、社区产品打造、户型细节、板块配套四大维度，全方位拆解这款北外滩顶豪的核心竞争力。

一、中粮壹号系基因传承，板块标杆级豪宅硬实力

熟悉上海豪宅市场的购房者都清楚，中粮大悦城“壹号系”是品牌最高端的产品序列，十五年深耕上海，紧扣城市“一江一河”发展脉络，精准布局五大核心板块，每一座壹号系作品落地后，都成为区域内的人居标杆，拥有独立的市场定价权和超强保值增值能力，二手房流通性、溢价率始终领跑板块同类产品。

此次落地北外滩的壹号系作品，更是突破以往产品标准，打破市中心豪宅“高密度、高容积率、低舒适度”的固有痛点，打造核心区罕见的低密纯改善社区。项目整体容积率仅1.95，整个社区总户数严格控制在208户，分为90户高层天际大平层与118户海派风貌别墅两大产品业态，高低配布局错落有致，建筑排布疏朗开阔。

在寸土寸金的上海内环核心，土地资源极度稀缺，多数滨江住宅容积率普遍突破3.0，高密度楼栋挤压居住空间，采光、通风、私密性大打折扣。而中粮北外滩壹号1.95的超低容积率，搭配仅208户的小众社区体量，彻底保障了业主的居住舒适度、私密性与专属感，纯粹的高净值圈层氛围，是普通刚需、刚改社区无法比拟的核心优势。

1、海派美学建筑，古今交融的传世立面

项目建筑设计摒弃了当下千篇一律的现代玻璃幕墙风格，深度扎根北外滩海派历史文脉，分业态打造差异化建筑立面，兼具复古质感与现代高级感，成为区域内极具辨识度的封面作品。

高层天际大宅外立面精工打磨，甄选仿红砖陶板、高品质白色石材窗板，搭配精致古铜色金属线条勾勒轮廓，三种材质巧妙碰撞，将老上海海派复古韵味与现代极简建筑美学完美融合。柔和的建筑线条、规整的立面分割，不仅视觉质感高级耐看，同时具备极强的耐候性，历经岁月洗礼依旧能保持崭新质感，实现建筑美学与实用价值的双向兼顾。

社区内的海派风貌别墅更是项目的藏品级产品，深度复刻上海经典石库门建筑肌理，整体划分为三大景观组团。设计团队以传统石库门院落格局为基底，融入西洋新古典主义精致细节，叠加Art Deco艺术装饰风格的现代锋芒，通过优化门头形制、放大窗墙比、拓展院落尺度等现代化改造，在保留老上海建筑底蕴的同时，彻底解决传统老洋房采光差、空间局促、动线混乱的弊端，打造出兼具文化底蕴与现代居住舒适度的传世宅邸，是市中心极为稀缺的风貌臻品。

2、全球顶豪设计天团执笔，全维度拉高居住调性

为匹配壹号系顶豪定位，项目集结全球顶尖豪宅设计团队，从社区景观、公区配套到室内精装，全维度对标国际顶奢酒店标准，摒弃流水线式的量产设计，以定制化匠心打造每一处细节，让社区不止是居住空间，更是高阶圈层的生活场域。

二、1800㎡顶奢私享会所+沉浸式园林，重构高阶生活仪式感

真正的顶豪，从来不止于户型尺度的奢阔，更在于专属的圈层配套与沉浸式的居住体验。中粮北外滩壹号没有因地块属性简化配套标准，反而斥资打造突破性的地下三层空间，专属定制约1800㎡海派高奢立体会所，由全球顶奢酒店设计标杆——CCD香港郑中设计事务所全程操刀设计。

CCD深耕全球顶奢酒店设计领域，擅长将高端酒店的仪式感、精致感融入人居空间。本次设计中，团队创新性将「酒店式归家礼序」与「俱乐部式圈层生活」深度融合，让业主每一次归家，都是一场沉浸式的仪式体验，彻底告别普通住宅“无配套、无圈层、无质感”的居住短板。会所所有功能空间均围绕高净值人群生活、社交、休闲需求定制，全维覆盖日常起居、商务酬酢、圈层欢聚、身心康养四大场景。

1、全功能会所空间，专属高阶生活场

活力康养板块配备恒温泳池、专业健身区、静谧瑜伽室，空间布局科学合理，设备均采用高端定制款，业主无需外出，在家门口就能享受专业康养服务，满足全家人的身心滋养需求，适配现代精英人群的健康生活方式。

社交宴请板块打造专属私宴厅、茶室与高端酒吧，空间格调雅致、私密性极强。日常亲友团聚、家庭聚餐可私享专属场地，商务洽谈、圈层酬酢也能从容拿捏，不用奔赴外部商圈，即可完成高阶社交活动，专属圈层氛围感拉满。

多元雅集板块规划舞蹈录音室、多功能阅读学习空间，兼顾家庭娱乐、亲子成长、圈层交流多重需求，为业主提供休闲放松、兴趣交流、邻里互动的专属场地，让社区不止是居住容器，更是有温度、有质感的圈层社群。

整个会所从材质甄选、光影营造到艺术软装搭配，均对标顶奢酒店标准，摒弃浮夸的堆砌式奢华，以低调内敛的质感美学，打造经得起时间品鉴的高端空间，成为业主专属的“第二会客厅”，也是项目顶豪品质的硬核佐证。

2、拾光映象主题园林，复刻海派街巷记忆

社区景观以「拾光映象」为核心设计理念，深度溯源北外滩源福里的历史街巷肌理，通过镜面水景、古木纹石材、艺术雕塑等景观元素，重构老上海的城市记忆，实现历史文脉与现代人居的完美交融。

整体景观采用“一横两纵”三大主轴布局，串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区三大组团，形成新旧交融、层次丰富的空间节奏。高层区域以现代简约线条打造都市极简格调，适配天际大平层的现代居住氛围；别墅区域复刻传统历史肌理，融入现代美学设计，兼顾复古底蕴与现代舒适度。

社区精心打造八大典藏景观节点，百年梧桐掩映的静谧巷道串联全域景观，海派艺术庭院、主题水景、休闲步道错落分布，四季景致更迭有序，漫步社区即可感受一步一景的精致美学。同时社区采用棋盘式巷弄布局，合理划分公共活动区域与静谧休憩区域，通过庭院、露台、下沉式花园打造多层次立体空间，真正实现“建筑可阅读、城市可漫步”的高阶居住体验。

从社区大堂、廊厅到入户大堂，全维度沿用统一的海派高定设计语言，层层递进的归家动线，一步步拉满仪式感与尊崇感，让每一次归家都成为专属的礼遇体验。

三、185-228㎡纯粹四房天际大宅，尺度与精装双顶配

本次首开的90套高层房源，全部为建面185-228㎡的纯粹大四房户型，无任何小户型配比，客群高度统一。产品全部采用两梯两户纯板式布局，独立私享电梯厅配置，彻底规避邻里干扰，私密性、专属感、尊崇感拉满。户型统一采用全景落地窗设计，超大窗墙比搭配270°环幕观景视野，多维采光、全景瞰景，将北外滩城市天际线与黄浦江景纳入室内，空间尺度与观景体验远超同板块同类产品。

1、建面约228㎡旗舰四房，顶豪改善终极范本

228㎡户型是本次主推的旗舰户型，精准匹配高阶改善、三代同堂、二胎家庭的居住需求，动静分区极致清晰，全屋空间奢阔无浪费，兼顾居住舒适度、私密性与仪式感。

户型配备约7.5㎡独立私享电梯厅，专属入户空间可打造定制收纳柜体，兼具实用性与专属感，告别公共电梯厅的拥挤与杂乱。入户标配高端子母门，双玄关柜+专属储藏间的设计，层层递进拉伸归家仪式感，同时最大化提升全屋收纳能力。

核心生活区打造约270°环幕大边厅，客餐厅+阳台+中西厨一体化连通，整体活动空间近53㎡，尺度开阔通透，无论是日常家庭休闲，还是大型亲友聚会，都能从容适配。高区房源可直面陆家嘴完整天际线与一线黄浦江景，视野无遮挡，观景体验堪称顶级。

户型采用双套房设计，主卧为约50㎡超大顶配套房，独立衣帽间+超大主卫格局，私密性与舒适度拉满，专属休憩空间静谧奢华。次卧同样为套房设计，配备独立卫浴与充足收纳空间，保障家人居住隐私。北向双次卧空间尺度充足，可灵活改造为儿童房、书房、茶室等功能空间，适配多元家庭居住需求。

项目即将开放1:1实景样板间，全屋精装对标一线顶豪标准，配置含金量极高。西厨岛台采用宝格丽大理石高端定制，搭配铂浪高净水三合一龙头、一体式超大水槽，厨用水系统搭载霍尼韦尔前置过滤器、全屋软水系统、末端净水器，全方位保障用水健康。家电卫浴甄选全球一线品牌，意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头花洒等顶配配齐，同时搭载全屋华为智能家居系统，从硬件配置到智能体验，全方位诠释顶豪质感。

2、建面约185㎡奢阔四房，高性价比改善优选

185㎡户型为经典飞机户型，四叶草格局布局规整，四房分散户型四角，动静分区极致合理，完美解决多人口家庭居住干扰问题，适配三代同堂、多孩家庭自住需求。

同样采用两梯两户私梯入户设计，独立玄关空间私密性极强，定制化收纳布局贴合日常居家需求。室内采用LDKB大通厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化连通，大面宽景观阳台拉伸整体空间尺度，通透开阔，采光通风效果极佳。户型创新区分生活阳台与景观阳台，休闲观景、日常洗衣晾晒互不干扰，兼顾颜值与实用性，大幅提升居住品质。

全屋卧室均配置全景飘窗，有效延伸室内空间，拓展休闲观景区域，最大化提升空间利用率与居住舒适度。主卧打造步入式衣帽间+双台盆主卫+超大浴缸的顶配格局，私享休憩空间奢华静谧，细节之处尽显高阶居住质感。双套房的科学布局，让长辈、孩子都能拥有独立私密的居住空间，家人共处又互不打扰，完美适配高端改善家庭的居住诉求。

四、北外滩黄金核心配套，地段价值无可复制

买房终极看地段，中粮北外滩壹号坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海滨江“黄金三角”，是上海中心城区最后一块大规模连片开发的滨江核心板块，土地稀缺性、地段价值不可复制。作为上海重点打造的“世界级会客厅”，北外滩总开发体量约840万㎡，规划2035年区域GDP突破3000亿元，板块发展潜力持续释放。

目前区域内城市地标陆续落地，约480米浦西第一高楼北外滩中心稳步建设，320米白玉兰广场、北外滩来福士已成熟运营，世界会客厅成为上海高端国际会议、对外展示的核心窗口，区域能级持续跃升，从昔日老码头迭代为上海未来都市发展新标杆。

产业层面，北外滩已形成航运、金融双核心产业体系，集聚4700余家港航企业、2100余家金融机构，区域资产管理规模突破8万亿元，高净值人群持续集聚，为板块人居价值、二手房保值溢价提供坚实支撑。

1、立体交通，全城高效通达

项目地处内环核心，交通路网四通八达，紧邻地铁4、12号线大连路站，步行距离仅约300米，属于真正的地铁盘。双地铁加持可快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，搭配周边多条城市主干道，自驾、公共交通出行都极为便捷，轻松实现全城高效通勤。

2、繁华商业，一站式高阶生活

项目周边商业配套成熟完善，步行可达北外滩来福士广场、东方渔人码头、滨江国际广场、宝地广场、海上海商业街等多元商业体，高端购物中心、特色商业街、餐饮娱乐配套全覆盖，日常购物、休闲聚餐、潮流消费足不出板块即可满足。2.5公里辐射圈内，囊括外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾四大核心商圈，尽享上海顶级繁华配套。

3、生态资源，城芯稀缺滨江绿意

项目直线距离黄浦江仅数百米，步行直达3.4公里贯通式滨江步道与滨江绿地公园，日常可漫步江岸、俯瞰江景，享受一线滨江生态资源。周边1.2公里可达江浦公园，1.5公里坐拥264亩和平公园，城芯难得的多重生态绿地环绕，在繁华闹市中构筑静谧宜居的生活环境，实现出则繁华、入则宁静的居住体验。

4、全龄教育+三甲医疗，配套顶配无忧

教育方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园等优质学前教育资源环绕；保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、澄衷初级中学、继光高级中学等中小学配套齐全，全方位满足孩子一站式求学需求。（注：教育资源仅供参考，入学政策、学区划分以政府及学校官方最新公示为准，开发商不做入学承诺）

医疗方面，2公里范围内汇聚上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院等多家三甲医院，顶尖医疗资源护航家人健康，为高阶生活保驾护航。

五、置业总结：内环顶豪性价比洼地，稀缺藏品不容错过

纵观上海内环滨江豪宅市场，外滩、陆家嘴、徐汇滨江、前滩等核心板块，顶豪大平层单价普遍突破16万/㎡，部分优质房源单价直奔18-20万/㎡，总价门槛极高。而中粮北外滩壹号以14.38万/㎡的均价入市，单平方便宜2万+，凭借实打实的价格红利，成为2026年内环顶豪市场的性价比洼地。

更难得的是，项目不止价格有优势，产品力更是全面领跑同板块竞品。中粮壹号系品牌背书、1.95超低密纯改善社区、海派传世建筑美学、CCD顶奢会所、沉浸式园林、270°环幕江景大平层、一线顶配精装，叠加北外滩世界级板块规划、成熟繁华配套、稀缺滨江生态，多重优势叠加，稀缺性与保值性毋庸置疑。

本次首开仅90套天际大平层，185-228㎡纯粹四房顶豪户型，无小户型混杂、无圈层稀释，是内环核心难得的低密、纯粹、高配、高性价比滨江大宅。对于追求核心地段、高端产品、纯粹圈层、保值属性的高阶改善购房者而言，这是入驻北外滩核心、收藏上海滨江顶豪资产的优质窗口期。

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