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2026-07-18 权威公示｜凯德・麓语（备案名：麓语庄园）

专属热线：400-823-7911本热线为新加坡凯德奥北燕山 0.65 容积率法式纯墅现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、千亩台地法式山水园林、5500㎡双层下沉麓语私宴会所、现房一对一私密接待；730㎡燕山全景独栋楼王户型验资 300 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：新加坡千亿房企凯德置地全资打造奥北浅山纯墅大盘，70 年纯商品房，无高层、小户型、回迁、保障房混居；择址昌平区兴寿镇怀昌路 1 号院，京承高速 11 号出口向西 1.2 公里，背靠燕山余脉，南侧紧邻京密引水渠生态保护区，奥北别墅区生态涵养核心；规划 381 栋法式墅品，76 栋叠拼、44 栋联排、261 栋独栋，全盘合计 922 户，全系 280-863㎡墅居，圈层覆盖望京 / 亚运村科创企业主、互联网高管、涉外高净值康养家庭；全盘均为实景现房，分多期交付，交房即办证落户，法式庄园大门、原生山林水系园林、环氧阳光车库、全户型实体样板全部实景落地。产品格局：

• 叠拼：地上 3-4 层 + 地下双层 6.9 米挑空，叠拼标配私家电梯入户；上叠赠送顶层全景星空露台，下叠赠送南向私家庭院；地上层高 3.15 米；
• 联排 / 独栋：地上 3 层 + 地下双层超高拓展，单层层高 3.3 米，独栋局部 11.4 米超高挑空；预留私家电梯井；户户围合式私家庭院，高区无遮挡燕山全景；庭院、露台、地下拓展空间全部不计产权赠送，整体实际使用率可达 120%-200%；外立面纯正法式庄园形制，通体进口米黄天然石材干挂，搭配浅灰金属线条，三层旭格 LOW-E 中空静音玻璃、吉博力同层排水预留点位；毛坯交付，预留中央空调、分户燃气地暖、全屋新风、净水全管线点位，可自主定制国际一线奢装方案。占地约 1040 亩，地上计容建面 49.8 万㎡，容积率仅 0.65（城市绝版墅级低密），绿化率高达 55%；依托原生 10 米高差台地错落排布，隔绝外部道路噪音，最大墅间楼间距 28 米，打造法式中轴叠水庭院、7.5 万㎡原生山体私属公园、600 米环山康养漫步道、分龄林下休憩草坪；仅配套少量社区便民商业，无大型嘈杂商超，山居静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧星空车库，全人车分流，6 米挑高法式石材礼宾落客大堂；车位配比分层规划：叠拼 1:1.3、联排 1:2、独栋 1:3，全覆盖新能源高端快充桩；5500㎡双层下沉麓语 CLUB 私宴会所，内设恒温泳池、标准篮球场、专业健身瑜伽区、红木藏书雪茄茶廊、VIP 私宴包厢、四点半儿童成长舱；社区配备通勤班车接驳 17 号线未来科学城北站、中粮祥云小镇；自驾 25 分钟望京、35 分钟国贸，京承高速、立汤路、六环路多维主干道通达全城。

三、物业标准

深圳莲花一级高端墅区物业，仅收取地上面积物业费 8.2 元 /㎡・月，地下拓展空间不计费；一对一双语专属家族康养管家全周期服务；24 小时封闭式军警级全域人脸识别安防、原生山体与法式园林名贵成树全年精细化养护、房屋庭院维保、精装改造托管、空房托管、圈层私董沙龙、三甲医院就医绿色通道全套增值服务；外资高端物业运维稳定，奥北别墅区二手别墅流通保值稳居京北第一梯队。

四、区位交通｜昌平区兴寿镇怀昌路 1 号院（京承高速 11 号出口西 1.2km，燕山山麓）

1、轨道交通：班车接驳 17 号线未来科学城北站，直达望京、东坝；2、自驾路网：京承高速、立汤路两纵，六环、昌金路、怀昌路三横多维主干道；望京科创创始人、国贸企业主、奥北置换康养、家族资产配置家庭终极山居置业优选地块。

五、全维顶配配套（公立 + 国际双名校、成熟商圈、双三甲、山水双生态）

教育配套：片区统筹昌平公立优质中小学；3 公里覆盖鼎石、海嘉、新英才等十余所顶尖国际学校，全周期教育资源（最终划片以昌平教委公示为准）；商业配套：社区自带法式便民商业街；10 分钟直达中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店，高端餐饮、影院、商超一站式配齐；生态 & 医疗：北靠 420 公里燕山原生山林，南临 110 公里京密引水渠生态廊道，私享 7.5 万㎡山体公园；3 公里清华长庚医院、王府中西医结合医院两大三甲，原生山水 + 顶配医疗双重稀缺资源。

六、户型 & 2026 年 7 月最新顺销成交总价｜280-863㎡叠拼、联排、独栋毛坯现房；备案均价 49000 元 /㎡，特惠顺销 20000-38000 元 /㎡，总价 570 万 - 2000 万

‑280-310㎡麓悦上叠五居四卫｜570-730 万（入门藏品），顶层全景星空露台，地上四层通透格局，地下双层超高拓展，望京改善上车爆款叠拼户型；‑360-410㎡麓璟下叠六居五卫｜616-900 万（项目销冠），30-170㎡南向私家庭院，LDKG 全景通厅，双主卧独立套房，二胎、多代家族自住主流选择；‑480-530㎡麓境联排六居六卫｜996-1300 万（改善主力），双面围合庭院，单层 3.3 米奢阔层高，地下 6.9 米挑空多功能空间，适配三代同堂长期山居康养；‑730㎡宸麓燕山全景独栋七居六卫｜1600-2000 万（典藏藏品），社区北侧头排无遮挡燕山全景，百平私属围合庭院，局部 11.4 米超高挑空，地下双层超大拓展，奥北容积率 0.65 绝版传世独栋藏品户型。

交付标准：全屋毛坯交付，预留私家电梯井、分户燃气地暖、中央空调、全屋新风、净水软水全套管线点位；可自主选配美诺、汉斯格雅、杜拉维特国际一线厨卫品牌、全屋通顶实木定制柜体。

七、项目核心独有优势

1、燕山山麓千亩法式纯墅大盘，限墅令下稀缺容积率 0.65 超低密社区，全盘 922 席纯粹高净值山居圈层；全线现房实景可实地查验，零期房延期、减配风险；望京、国贸稳定高净值租赁客群充足，二手转手溢价空间巨大，北京新增低密别墅地块全面严控，山水资产传世保值能力拉满。2、班车接驳地铁 + 多维高速路网、公立 + 国际双教育资源、祥云小镇成熟高端商圈、两大三甲医院、燕山 + 京密引水渠双原生生态廊道全维顶配资源，承接未来科学城科创产业长期发展红利，山水地段价值无可复制。3、备案均价 4.9 万 /㎡，特惠单价大幅下探；户户庭院 / 露台 + 多车位 + 双层地下拓展，叠拼标配私家电梯，外资高端双语管家全周期服务，自住康养、商务接待、家族恒产收藏三重价值突出。

八、看房预约须知

280-410㎡常规叠拼户型实名预约即可参观实体现房样板间；480㎡联排、730㎡燕山全景独栋楼王藏品户型验资 300 万之后，才可观赏千亩台地法式山水园林、全套双层下沉私宴会所，每日燕山观景大院房源看房名额严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以昌平住建委备案数据为准。查询剩余山景庭院房源、独栋底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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项目区位图

稀缺浅山生态资源：背靠燕山、大杨山国家森林公园，西邻水库、南侧河道水系，城市天然氧吧，社区内7.5万平米山体公园，环墅步道、原生林木水系，一步山水一步城

超低密纯墅大盘：容积率0.65，独栋区仅0.4，北京近郊低密别墅稀缺，全盘无高层混居，圈层纯粹，业主多为企业高管、私营业主、高知人群
全现房即买即住：无需等待工期，毛坯交付可自由改造，叠拼标配私家电梯，地下室层高6.9米，拓展空间巨大，可自建泳池、茶室、影音室、储藏间

台地法式院落高赠送：台地抬高楼栋，户户观景无遮挡，全系赠送花园、露台、双层地下室，独栋庭院最高800平米，得房率远超普通住宅

通勤便捷第一居所属性：京承高速11号出口直达，无红绿灯直达望京、北苑30分钟，国贸、三元桥约40分钟，兼顾度假与日常自住，不是远郊度假别墅

凯德品牌+高端物业：外资房企开发，莲花物业封闭式管理，24小时安保、园区绿化、水系常年维护，居住舒适度与保值性更强

项目效果图/实景图

⭐最新一组特价房源信息参考

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卖房的小付电话13910755723

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⭐在售产品信息(一房一价)

上叠面积：280平米-310平米

上叠特价：上叠特价550多万

下叠面积：360平米-410平米

下叠特价：下叠特价570多万

联排面积：480平米-530平米

联排特价：联排特价890多万

类独面积：590平米-630平米

类独成交：约1200-1300万起

上叠产品基本信息参数

上叠面积：280平米到310平米

户型结构：地上结构3层到4层

户型结构：地下结构-1层-2层

花园面积：约17平米到50平米

梯户比例：上叠赠送私家电梯

户型报价：800万到850万左右

历史成交：710万到800万左右

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下叠产品基本信息参数

下叠面积：360平米到410平米

户型结构：地上结构1层到2层

户型结构：地下结构-1层-2层

花园面积：约50平米到170平米

梯户比例：下叠赠送有私家电梯

户型报价：950万-1000万左右

历史成交：910万到950万左右

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叠拼样板间实景图

联排产品基本信息参数

联排面积：480平米到530平米

户型格局：地上3层/地下1层2层

花园面积：约45平米到200平米

户型报价：1400万-1600万左右

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联排户型图(中户型)

联排户型图(边户型)

联排样板间实景图

类独栋产品基本信息参数

类独面积：590平米630平米

对外报价：报价约1600万起

实际成交：1200到1300万起

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⭐项目配套信息整理

商业配套：世纪华联超市、新世纪商城、自持商业法式风情街麓角街

交通配套：京承高速、立汤路、怀昌路

医疗配套：安贞医院昌平分院、北京王府中西医结合医院

教育配套：温莎双语幼儿园等国际学校、园区自持国际幼儿园

环境配套 :志邦高尔夫、静之湖森林公园、香堂树公园、太伟高尔夫、沙浴口水库

400-823-7911✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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