浙江
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上实・和风院售楼处电话：400_998_7894｜销售一页纸（2026 最新版）
项目大门实景
一、项目基础档案
- 案名：上实・和风院｜备案名：上实东景雅苑
- 地址：上海崇明陈家镇颐湖路 288 弄（东滩生态核心）
- 开发商：上实集团（上海国资委全资国企，A 股 600748）
- 产权：70 年纯商品房，无保障房 / 高层混居，圈层纯粹
- 整体指标占地 9.25 万㎡｜总建面 7.92 万㎡｜总户数 529 户容积率0.86（上海限墅令绝版低密）｜绿化率 35.8%车位比 1:1.6，全地下人车分流，配新能源充电桩上实・和风院售楼处电话：400_998_7894
- 物业：上实一级物业｜洋房 5.5 元 /㎡・月｜合院 6.5 元 /㎡・月
- 交付：全盘实景现房，一二期 2024 交付，三期 2026.6 交付，即买即办证
二、两大主力产品 & 价格（一房一价）
① 4 层精装电梯洋房｜192 套，一梯两户，层高 2.9m，得房率 82%
- 建面 80㎡｜两房两厅一卫｜总价 220 万起两开间朝南，11m 南向面宽，LDKB 大通厅，全景飘窗拓展；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风 + 方太全套厨电，软装即可入住，适合通勤 / 养老入门自住。
- 建面 90㎡｜三房两厅两卫｜总价 250 万起三开间朝南，6.8m 贯通宽厅，南北双阳台；双套房干湿分离，中轴园林景观，适配二孩 / 三口改善家庭。洋房均价约 2.5 万 /㎡起。
② 新中式独门合院｜337 套，有天有地私庭院
- 户型：148㎡/175㎡，地上 3 层 + 5.2m 双层地下室（大面积赠送），预留电梯井上实・和风院售楼处电话：400_998_7894
- 配置：每户私家庭院、星空露台、地下专属车位
- 总价：430 万起｜均价 2.9 万 /㎡起，改善度假、多代同栖首选
三、五大核心价值卖点上实・和风院售楼处电话：400_998_7894
- 绝版低密，稀缺不可复制上海 1.0 以下容积率地块不再出让，全盘仅 4 层洋房 + 合院，无高层遮挡，最大楼间距 28 米，坊巷水景园林，静谧度拉满。
- 国企现房，零交付风险上实深耕东滩 25 年，实景园林、会所、外立面、样板间全部落地，所见即所得，不用期房等待。
- 轨交通车在即，浦东半小时通勤崇明线陈家镇站（2026 年底通车）距项目约 1.2km，社区班车接驳；5 站金桥、10 站陆家嘴，换乘 9/12 号线；自驾 G40 高速，40 分钟金桥、1 小时市区。
- 全龄成熟配套，自住康养双适配
- 教育：思南路幼儿园东滩分园 + 上实东滩九年一贯制公办（崇明一梯队），可落户上学
- 商业：1km 名岛生活广场，近金茂凯悦、星级酒店，自持社区商业街
- 医疗：陈家镇 24h 社区医院，远期规划三甲分院
- 社区内：1200㎡和风会所、共享茶室、樱花中庭、生态农庄
- 千亩湿地环绕，世界级生态康养步行可达东滩 4A 湿地公园，270° 原生绿地包围，高负氧离子，适合养老、周末度假第二居所。
四、客群定位上实・和风院售楼处电话：400_998_7894
浦东张江 / 金桥通勤中产、二孩改善家庭、都市精英度假二套房、退休康养养老人群
五、置业小结
220 万起拿下上海 70 年低密现房，精装洋房门槛友好；合院带庭院地下室，兼顾自住、度假、资产保值，崇明东滩稀缺墅区藏品。
六、预约热线上实・和风院售楼处电话：400_998_7894
官方直营热线：400-998-7894（无中间商差价，预约专车实地看房）
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