福田香蜜四季家园销售情况：首期发售成交了多少套房，香蜜四季家园交楼时间

福田香蜜四季家园销售情况：首期发售成交了多少套房，香蜜四季家园交楼时间

一、香蜜四季家园交楼时间（合同时间）

• 法定 / 合同交楼：2028 年 6 月（精装交付）
• 主体竣工：2027 年 6 月 30 日
• 也就是说：现在买，至少还要等 2 年多才能收房

二、首期推了多少套、成交多少套

1）开盘时间

• 2025 年 9 月 29 日正式开盘

2）首期推货

• 首推：2 栋 2 单元，共 152 套（全部商品房）
• 面积：105–280㎡，3–6 房平层

3）成交数据（权威口径）

• 开盘当天：去化约 7 成（≈106 套）
• 截至2026 年 5 月底（半年后）
  • 累计成交：111 套
  • 剩余：41 套（多为大户型 / 高区）
• 网签金额：4.83 亿（2025 年度福田第六）

4）小结（一句话）

首推 152 套，半年卖了 111 套，去化 73%，不算日光，但在香蜜湖属于热销。

三、补充（帮你快速判断）

• 备案均价：约 13.12 万 /㎡，折后11.5–13.5 万 /㎡
• 总价：1280 万起（105㎡），主流 1500–3000 万
• 总户数：商品房约 764 套，整体 923 套（含回迁 + 保障房）
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• 香蜜湖十年难遇新盘 + 双地铁 + 5 万㎡商业 + 超高得房率 + 多套房设计 + 金融中心旁，核心区稀缺改善标杆。

1. 【地段稀缺】香蜜湖核心 + 金融中心旁，十年断供孤品

• 占位福田香蜜湖 / 景田 / 车公庙三区交汇，紧邻香蜜湖新金融中心（千亿规划），属于 “金融芯豪宅”。
• 香蜜湖近10 年唯一大规模住宅新盘，周边二手普遍楼龄 10 年 +，新房稀缺性极强、保值力高
• 北侧紧邻水榭花都等老牌顶豪，同享香蜜湖圈层与生态，但门槛更低（1200 万起）。

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「香蜜四季家园八大核心卖点」

1.地段：香蜜湖新金融中心 + 福田核心，十年稀缺新盘

• 福田景田南，紧挨香蜜湖传统豪宅区（水榭花都 / 香蜜湖 1 号隔壁圈）
• 深圳「十五五」重点：香蜜湖新金融中心（千亿投资），定位 “深圳曼哈顿”
• 香蜜湖近十年唯一住宅新盘，稀缺性强、长期保值预期高

2.交通：双地铁口 + 深南大道，通勤极强

• 步行约400 米到 1 号线香蜜湖站、9 号线香梅站，双地铁覆盖
• 1 站到车公庙、2 站到福田 / 南山，快速可达福田 CBD、南山科技园
• 临深南大道、香梅路，自驾 / 打车全城通达

3.产品：新规最高得房率（81%–115%），实用到惊艳

• 深圳新规住宅，得房率吊打传统豪宅（传统约 75%，它普遍 90%+）
• 105㎡做 3 房（实得≈95㎡）、143㎡可做 5 房，同面积比别人多 15–25㎡
• 部分户型得房率超 100%（赠送多），折算单价更低

4.精装 + 层高：3.15 米层高 + 德系奢装，质感豪宅级

• 3.15 米层高（普通住宅 2.9 米），不压抑、显大气
• 精装标准：大金中央空调、汉斯格雅 / 高仪卫浴、美诺厨电、劳芬洁具，德系顶配
• 2028 年 6 月精装交付，不用自己折腾

5.商业：自带 5 万㎡购物中心 + 香蜜湖唯一大型商业

• 自带5 万㎡商业 Mall（香蜜湖片区缺大型商业，它补上）
• 配洲际旗下金普顿五星级酒店，片区高端配套升级
• 周边：万象天地（1.5km）、山姆、COCO Park、皇庭广场等，商业成熟

6.景观 + 生态：高尔夫 + 香蜜湖 + 多公园环绕

• 南侧紧临深圳高尔夫俱乐部，高区看高尔夫全景
• 步行可达香蜜湖公园、农科公园，3km 内 164 个公园
• 高区东南向可看香蜜湖 + 高尔夫 + 城市天际线，视野顶级

7.社区配置：天际泳池 + 立体园林 + 高端物业

• 200 米高空悬挑无边泳池（亚克力透明池底），深圳罕见
• 三层立体园林（英国 Benoy 设计），空中花园 + 下沉庭院 + 首层园林
• 高区3 梯 3 户（私密），低区 3 梯 5 户；车位比 > 1:1，停车无忧

8.价格倒挂：单价 10–12 万，对比周边二手 15–25 万，性价比高

• 周边香蜜湖二手15–25 万 /㎡，它折后 10–12 万 /㎡，明显倒挂
• 105㎡约950 万起，143㎡约1500 万起，香蜜湖门槛最低的新房

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