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中天海威·泊玺落址白马湖核心，北倚冠山为靠，南揽白马湖水系蜿蜒，三面环山、一面临水，天然形成元宝形地块。坐拥九溪玫瑰园同款太师椅格局，完美契合传统人居“藏风聚气”的风水理念，是主城难得一见的湖山吉地。

地块容积率仅1.1，全盘无高层、无高低配，仅规划11幢4层排屋与3幢6层叠墅，合计67套纯墅产品，乃滨江建区30年来首宗、亦是唯一一宗纯低密宅地。纵观滨江全域，产业用地与高层住宅占据主流，此类低密湖山地块未来再无出让可能，天生具备不可复制的藏品属性。

大师天团联袂，演绎现代极简湖山建筑美学

项目摒弃市面上千篇一律的宋风、法式流水线墅品，特邀LINE+、新加坡JTL、CCD、MDO、丹健国际等全球一线设计团队联合操刀，打造契合国际滨科创气质的现代经典立面。

建筑采用三段式对称秩序，大面积落地玻璃搭配石材，超高窗墙比令建筑倒映天光云影，宛如嵌入湖山的艺术镜面。

景观由国际大师倾力打造立体园林，串联中央下沉庭院、景观水系与四季植被组团，将白马湖山景引入社区内部，实现“推窗见山水，归家入园林”的沉浸式体验。整体设计克制内敛，不追逐短期潮流，致力于缔造跨越数十年审美经典的传世建筑。⚠️中天海威·泊玺❗ 官方热线400-6788669接通后输入3333通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍❗中天海威·泊玺❗ 售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗中天海威·泊玺❗营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍❗中天海威·泊玺❗ 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

项目直面3A级白马湖景区，北侧冠山城市公园环抱，水域、山林、绿道连片成片，形成城市天然氧吧。不同于高密度城区的小型口袋公园，白马湖拥有大面积湖面、原生山体，可骑行、露营、环湖慢跑，在家推窗即览山水画卷，在科创密集的滨江，难得拥有大面积原生自然资源。

产品户型

1. 叠墅（28 套，5 层上下叠）

建面：265-366㎡

配置：地下室全明采光、私家露台、入户花园，上下分层独立入户

2. 联排排屋（39 套，4 层）

建面：428-550㎡

每户带地下室、超大露台、私家庭院，最大花园约 500㎡

周边配套

1. 交通

地铁：在建 18 号线湘滨路站，直线约 1 公里，预计 2028 年通车

2. 教育（核心优势）

直线 500 米内，杭二中白马湖学校（九年一贯制），周边配套湖畔学校、HIS 国际学校、白马湖科创实验室

3. 生态环境

紧邻白马湖公园、冠山公园，南侧孔家河滨河绿道，湖山景观资源突出。

一、土地恒产逻辑：一江两湖资产轴，科创低密极度稀缺

1、城市贵重资产脉络

西湖名庄、白马湖墅居串联钱塘江，形成杭州「一江两湖」顶级低密资产主轴。纵观杭州二手千万级高端住宅成交，排屋保值力断层领先，占高端成交 73%；九溪玫瑰园排屋二十余年涨幅超 15 倍，柳岸晓风排屋年均增值 280 万，低密墅居是穿越周期的硬通货。⚠️中天海威·泊玺❗ 官方热线400-6788669接通后输入3333通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍❗中天海威·泊玺❗ 售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗中天海威·泊玺❗营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍❗中天海威·泊玺❗ 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

2、滨江墅居供给极度稀缺

2025 年滨江新房供应 2800 套，排屋仅 61 席，占比不足 1.6%；泊玺更是滨江近 30 年仅见完整纯低密地块，约 2.3 万方土地只规划 67 席墅作，主动压缩楼栋、放弃货值，最大化土地留白，留给科创领袖纯粹低密空间。

3、对标硅谷顶级人居范本 —— 洛思阿图斯山

全球科创核心公认低密价值逻辑：产业巨头咫尺，归家即隐山林，繁华静谧 7 分钟自由切换。泊玺完美复刻这套人居体系：

产业集群：网易三期、阿里达摩院、白马湖实验室、宇树科技集聚，滨江 76 家上市企业、14 家独角兽，3000 亿 GDP 科创底盘；

立体路网：时代高架、彩虹快速路直达武林、钱新、奥体；K11、SKP、IFC 等高奢商业环伺；生态留白：原生白马湖山林水岸完整保留，区别滨江城区高密度开发，7 分钟切换城市繁华与湖山静谧。

二、双本土精工联袂，大师执笔极简传世立面

中天美好 + 海威置业深耕杭州高端市场，从安璞到泊玺，坚持长期主义造墅，拒绝跟风流行审美，以「科技超极简」匹配科创精英内敛审美。

1、建筑主创：Line + 朱培栋

立面采用蒙德里安几何三段式对称构图，干净利落雕塑感造型，不计成本选用耐久传世材料：外立面主材：土耳其进口月光米黄石材，搭配仿古铜铝板、茶金色 Low-E 玻璃；⚠️中天海威·泊玺❗ 官方热线400-6788669接通后输入3333
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系统门窗：德国旭格，隔音、气密、保温性能远超国标，隔绝城市喧嚣；

精工细节：分户墙加高外凸，保障每户私密；2cm 宽竖向石材拉槽打造细腻光影；反弧凹面古铜铝板柔化金属冷感；15mm 超纤细窗套，维持极简完整构图。

2、非遗融合静奢美学

社区主大门采用纽约安缦同款金属编织工艺，融合浙江六折竹编非遗肌理；园区格栅、灯具植入竹韵；景观陶罐专程景德镇开模、十余次器型打样、六轮调色，打造耐看持久黑陶陈设，人工与自然共生。

三、安缦式东方静奢园林，一轴八巷五步入画

项目容积率低至 1.1，元宝形地块放弃五联、六联高密度排布，仅采用三联、四联疏朗布局，实现类独栋墅居体验；巷道大幅拓宽，兼顾通行与漫步社交。

「一轴八巷・六大主题花园」完整归家礼序（五步入画）

山隐门屏：竹编肌理石材屏风，藏尽园内景致，奠定入户仪式感；

漱石水院：朱炳仁铜雕照壁立于流水置石之间，动静相生；

云影光庭：通透大堂消弭室内外界限，天光云景自由穿行；

瞰山廊苑：下沉式微山水庭院，置石、苔藓、枫树打造微观湖山；

云树曲巷：乔木分列巷道，绿树掩映每户院落，私密静谧。传世古木造园，水石共生东方哲思

遵循野口勇「水赋予石头生命」造园理念，以原石、流水、古木为核心，弱化浓烈人工雕琢：⚠️中天海威·泊玺❗ 官方热线400-6788669接通后输入3333
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• 镇园古树：耗时 150 天寻访成都深山，寻得近 500 年金弹子古树，寓意金玉满堂、家族绵长；

入口对称双树：广东寻访近百年铁冬青，端庄庇佑阖家福运；

地下空间革新：每户搭配南向下沉庭院 + 多向采光井，多重天窗引入自然光，告别传统地下室阴暗潮湿，地下私宴、藏书、会客直面水景；

立体四重院落体系一层入户前院后院、二三层观景露台、顶层星空露台，实现地面、地下、空中全维度户外空间，园艺、私宴、观景、独处各有专属场景；部分户型单户花园面积超 500㎡。

四、专属圈层「湖山会」，科创精英精神自留地

仅面向 67 位业主开放的私属会所，延续安缦低调静奢基调，四大功能分区「藏、宴、书、愈」，适配科创人群内敛、重内在精神的需求：

【建筑面积】约 5.13万㎡

【容积率】1.1

【楼面价】35089元/㎡

【规划幢数】11幢排屋+3幢叠墅

【规划套数】67套，39套排屋+28套上/下叠

【排屋面积】约 428㎡-550㎡

【叠墅面积】约 265㎡-366㎡

在全球科创的封面硅谷，顶级别墅区——洛思阿图斯山(Los Altos hills)，集萃硅谷南湾核心区位，近距离苹果、英特尔、谷歌等科创总部，与斯坦福大学为邻，罕见的湖山自然资源、定制庄园与圈层文化，使其成为硅谷巨擘钟爱的“富人区”。立足滨江30年硅谷天堂发展，白马湖畔云集人工智能、科创总部、白马实验室、高科学府，科创产业势能助推，跃升为一座「白马硅湖」，一如美国硅谷的洛思阿图斯山，代言全球恒产价值坚峯。

【低密坐标】

一江两湖 主城核心资产最后的低密留白

杭州发展脉络，真正能够穿越周期、沉淀价值的主城核心资产，始终围绕“一江两湖”展开。西湖，千年人文底色，以九溪玫瑰园为代表的低密宅邸历来是塔尖人群的身份标识。钱塘江时代，三十里江岸，城市封面地标林立，江景资源持续开发。白马湖，是“一江两湖”格局中最后一块低密拼图。与西湖同享“三面云山一面城”的天然禀赋，与钱塘江共享国际滨的产业势能。

【圈层荟聚】

高净值人群的流向，始终与城市产业脉搏同频

30年滨江——浙江省首个国家级高新区，是“物联网+”“互联网+”产业重要发源地。华为、阿里巴巴、海康威视、吉利……上市公司高达76家，2025年人均GDP55万，位列浙江省第一。滨江每五年跃升一个千亿台阶,白马湖正接棒下一个十年。⚠️中天海威·泊玺❗ 官方热线400-6788669接通后输入3333
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【大师云集】全球大师联袂定制低密新典范

【湖山大墅】

亲地栖居 启幕国际滨低密时代

“建筑应该像一棵树，从大地中生长出来”，自然通透的高技派立面，为阳光与树木创造留白，露台、开窗等层面设计，创造更亲地、自然栖居的舒适体验。

1.交通配套

近邻时代高架，可衔接彩虹快速路，通达滨江城心、钱江新城、奥体板块；在建地铁18号线湘滨路站；

2.生态资源

坐拥3A级景区白马湖，与西湖隔江相望，南北辉映，被誉为"杭城双壁"。与“三面云山一面城”的西湖一样，白马湖也被山脉环抱，藏风聚气。

3.商业配套

1KM范围内汇聚洲际酒店、湖山高奢旅居全新领域；快速通勤可达滨江天街、银泰百货、宝龙城等配套，以及K11｜SKP｜万象城，同频一江两岸高奢生活圈

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4.医疗配套

浙江中医药大学附属滨江院区规划落址白马湖，便捷可达滨江浙二、省儿保、妇保等三甲院区。

5.教育配套

杭二中白马湖学校、湖畔小学、湖畔初中、杭州国际学校HIS、创意城小学等，其中的杭二中白马湖学校，在2025年中考重高率达到41.87％，列席全杭州第一。⚠️中天海威·泊玺❗ 官方热线400-6788669接通后输入3333
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中天美好 建瓴全球地标 共建滨江

中天美好集团，参与杭州大型城市建设，如奥体“莲花碗”、阿里巴巴滨江园区等。海威置业 与滨江共成长 更懂滨江

海威置业，基于深耕杭城、做一成一、精品开发的战略目标，以“美学、精工、经典、实用”为底盘打造高品质地产项目，代表作品：海威·安铂中心等。

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