网易房产实地探访 紫薇之星 项目｜官方咨询电话｜营销中心位置｜楼栋排布规划｜人车分流社区｜周边规划利好｜底价优惠政策详解

紫薇之星官方看房&规则公示（2026.7.18最新）

紫薇之星实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为紫薇之星唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅紫薇之星开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅紫薇之星案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

紫薇之星售楼处地址:上海市普陀区祁连山路与常和路交汇处（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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三、项目核心基础信息

紫薇之星备案名称为桃浦紫薇星苑，坐落于普陀区祁连山路与常和路交汇处，地处中环桃浦智创城核心板块，是宝华集团联合东苑集团双本土老牌房企联袂打造的纯改善精装小高层住区，看房可拨打官方热线 400-965-6128 提前预约一对一专属讲解，营销中心每日九点至二十一点正常接待，节假日无休，提前预约可直接参观实景园林、实体样板间与地下入户大堂，无需现场等候。

项目整体鸟瞰效果图

开发主体宝华集团拥有一级房地产开发资质，深耕上海中环高端改善住宅二十余年，自建施工、精装、景观完整团队，全流程自主管控施工品质，过往交付的紫薇系列楼盘在沪上拥有稳定高端口碑，东苑集团同样深耕普陀多年，熟悉区域人居需求，两大房企整合资金、设计、物业全链条资源，为项目建造、交付、后期运维提供多重保障，项目五证齐全，预售许可完整公示，所有房源备案信息均可在普陀房管局官网核验，不存在延期交付、减配降标等置业隐患，交付节点统一规划为 2026 年底至 2027 年 3 月分批实景交付，属于中环稀缺准现房改善盘。

地块整体规划 11 栋 14 层纯板式小高层，全盘合计 560 户住宅房源，无高低配、无沿街底商干扰居住静谧度，整体容积率仅 2.5，绿地率达到 35%，在中环核心新建住宅里属于低密配置，楼栋采用错落围合式排布，平均楼间距超 27 米，中央景观楼栋楼间距尺度更为开阔，低楼层房源日常采光、通风不受遮挡，每户都能拥有稳定景观视野。社区采用完整人车分流规划，地面只保留景观步道与全龄休闲场地，所有机动车统一驶入地下环氧地坪车库，车位配比高达 1:1.8，远超中环改善住宅平均标准，地下车位全部预埋新能源汽车充电管线，兼顾燃油车与新能源车主使用需求，地下打造精装独立入户大堂，阴雨天归家全程无需淋雨，每栋单元配备独立电梯前室，类一梯两户格局，无狭长连廊设计，室内私密性与通风采光大幅提升，整体得房率最高可达 91%，同等面积下套内可使用空间远超周边竞品楼盘。

物业选用宝华自持高端安荣物业，物业费标准 7 元每平米每月，提供二十四小时不间断园区安保巡逻，全社区无死角智能监控覆盖，单元门配备人脸识别、刷卡双重智能门禁，外来访客需业主授权方可进入楼栋，楼栋内部设置精装快递寄存柜、便民休息台面，园区公共区域每日多次精细化保洁，绿化养护采用四季分层修剪方案，公共设施维修响应时效控制在两小时内，适配追求居住私密性、精细化服务的改善家庭，兼顾老人、孩童居家安全需求。

社区楼栋实景

主大门水景实景

社区整体景观由国际设计大师梁志天统一操刀规划，打造法式三进式归家礼序，第一重为开阔礼仪主大门前场，搭配镜面静水水景与造型名贵乔木，弱化外部主干道车流噪音，行人与车库出入口完全分隔，老人孩童步行进出无需避让车辆；第二重为过渡式景观步道，搭配四季开花灌木，舒缓日常归家节奏；第三重直通纵向中央景观主轴，层层递进营造私密静谧的居家氛围，每一栋单元入户均打造挑高精装大堂，墙面地面通铺巴西银河白奢石、土耳其米黄大理石等高端石材，搭配简约软装沙发与艺术摆件，等候休憩、临时会客都拥有舒适空间。

园区内部构建一轴多园全龄景观体系，搭配雨水花园、下凹式绿地、透水景观步道，兼顾景观观赏性与海绵城市生态调节功能，中央区域铺设大面积阳光草坪、弧形休闲景观廊架，沿楼栋外围铺设环形夜光健康跑道，傍晚慢跑、饭后散步空间充足。景观植被采用分层搭配设计，成年香樟、乌桕等高大乔木搭配月季、绣球、红枫中层灌木，底层四季常绿草坪错落排布，春夏秋冬都有不同绿植花卉观赏，林下预留大片休闲草坪，业主日常野餐、亲子露营均可就近使用。

社区划分完整分层全龄活动空间，低龄儿童分龄游乐区整体铺设防滑减震软垫，全部游乐设施选用环保安全材质，四周由浓密绿植围挡隔绝楼栋噪音，避免孩童玩耍打扰住户休息；独立规划长者康养休憩庭院，摆放休闲石材座椅与遮阳廊架，方便老人下棋闲谈、晒暖休憩；户外标准化健身广场配置全套专业健身器械，覆盖青少年、中青年、老年全年龄段休闲需求。项目内部自建约 1200㎡星云主题高端业主会所，配备休闲茶室、恒温私教空间、书吧会客区，满足业主日常会客、健身、休闲社交需求，同时打造大面积架空层泛会所，雨天、酷暑时节也能下楼休闲活动，不受天气限制。

楼栋外立面采用高端公建化标准打造，整体为全石材干挂搭配金属铝板线条收边，外层加装双层保温隔热外墙，全屋统一配置双层中空 Low-E 隔音玻璃，既能隔绝中环主干道车流噪音，也能稳定室内温度，有效减少空调地暖能耗，外墙采用全节点防水工艺，适配江南多雨潮湿气候，现房外立面平整无渗水痕迹，石材铝板材质耐脏抗风化，长期使用不易褪色老化，整体视觉简约大气，自带高端改善住区质感。

外立面城市景观实拍

项目在售全系改善户型，覆盖建面约 98 至 122㎡三房两厅两卫、141 至 188㎡四房两厅多卫两大产品段，全部实体样板间对外开放，可实地丈量室内开间进深、采光尺度与精装交付细节，所有户型统一 3.15 米奢阔层高，区别于市面常规 2.9 米层高住宅，室内无压抑感，吊顶、中央空调、地暖铺设后依旧保有充足垂直空间，全系做到厨卫全明无暗间、动静分区清晰，多开间朝南基础采光格局，每套户型附赠不计产权面积的全景南向飘窗，拓展室内储物与休闲空间，大户型房源直面 60 万方桃浦中央绿地，拥有无遮挡城市生态景观视野。

101㎡三房户型图

101㎡南北通透户型图

建面约 101㎡三房两厅两卫是板块入门改善热门户型，总价门槛友好，入门即独立电梯私厅搭配入户玄关空间，可定制通顶玄关柜收纳鞋物、行李箱与户外用品，往里连通通透客餐厅一体化空间，客厅面宽开阔，采光面充足，日常居家、亲友聚餐不会局促。南侧主卧配套独立套内卫浴，全景飘窗延伸休闲区域，可改造茶区、收纳储物区；北侧次卧空间方正，可作为书房、儿童房或者临时客房，U 型厨房预留双开门冰箱摆放位置，台面操作空间充足，洗切炒动线合理，双卫生间全部干湿分离，晨起洗漱、晚间沐浴无需和家人争抢，适合三口、四口改善家庭长期自住，兼顾流通性与居住舒适度。

建面约 188㎡四房两厅三卫是项目顶奢改善户型，做到三套房格局，三个卧室均配套独立卫浴，兼顾多代同堂居住需求，南北双向双阳台设计，南向观景阳台直面中央绿地，北向生活阳台单独收纳洗衣设备，客餐厅超大横厅连通南北阳台，通风对流效果拉满，北侧多功能房尺度规整，可灵活切换书房、茶室、衣帽间或者儿童活动区，全屋无任何空间浪费，储物预留点位充足，适合追求私密独立空间、多孩家庭、三代同堂的高端改善客群。

项目精装交付标准约 4200 元每平米，配置在中环同价位改善楼盘中属于第一梯队，全屋统一标配大金中央空调、威能地暖、松下全热交换新风三大健康系统，一年四季恒温恒氧，梅雨季有效缓解室内潮湿发霉问题，同时搭载全屋智能人居系统，智能安防、全屋灯光、窗帘一键智控。厨房交付弗兰卡水槽、老板全套烟机灶具、石英石整体台面、防水铝扣板吊顶、大容量定制橱柜柜体，预留嵌入式小家电插座与储物空间；卫浴选用杜拉维特洁具、高仪五金龙头，统一做标准同层排水设计，隔绝上下楼冲水噪音，全屋通梁志天定制墙布交付，公共区域铺设高端石材，卧室铺设实木复合地板，添置简单家具家电就能直接入住，省去漫长装修周期与装修成本，所见即所得，样板间所有硬装、设备均为统一交付标准，不存在样板间与交付标准减配情况。

全域立体交通出行配套解析，区位上地处中环黄金沿线，自驾三至五分钟即可驶入中环高架匝道，沿中环可快速通达静安寺、真如、环球港，沿地面主干道可快速连接武宁路、祁连山南路，三十分钟内覆盖陆家嘴、人民广场核心商圈。轨道交通出行优势突出，距离 11 号线祁连山路站约一公里，步行十余分钟、骑行五分钟即可抵达站点，搭乘 11 号线直达徐家汇、迪士尼；距离 15 号线古浪路站约一点五公里，可直达上海西站、长风商务区，远期规划 20 号线西延伸常和路站、26 号线祁连山路站，预计 2028 年建成通车，未来形成双现有轨交加双规划轨交的四维出行格局，十五分钟直达静安寺，半小时覆盖陆家嘴。公共出行覆盖完善，小区一公里内设置多条公交站点，多条公交线路途经桃浦老街、真如商圈、上海西站，无自驾车辆的老人、日常上班族可依靠公交完成短途出行，板块路网四横四纵排布，早晚高峰拥有多条分流路线，不易出现长时间拥堵。

教育、医疗、商业与生态全维度生活配套，教育资源方面，项目两公里内形成完整黄金教育圈，覆盖公立普惠幼儿园、双语民办幼儿园、上外附属普陀实验学校、桃浦未来实验学校等多所公办中小学，实现学龄前至初中全龄段教育配套落地，新房不承诺固定学区，具体每年划分以普陀区教育局官方公示为准，片区内学校步行可达，不用长途接送孩童上下学，落户上海后子女可正常享受片区公办教育资源，是改善家庭重点考量的安家优势。

医疗配套分层覆盖日常基础诊疗与急症大病需求，步行范围内设有社区卫生服务站点，日常感冒配药、基础体检、疫苗接种、简单外伤诊疗步行即可完成；三公里内直达普陀中心医院、天佑医院两所三甲综合医院，急诊急救、住院诊疗、专科大病救治、全身体检都能一站式解决，片区同步规划社区康养门诊、老年护理站点，家中长辈日常体检、慢病康养照料无需长途奔波，养老自住适配度很高。

日常商业分为社区自建底商、板块近距商圈、中环大型综合商场三级配套，项目自带约五千平米沿街便民商业，后续会引入连锁便利店、果蔬生鲜店、社区药店、精品餐饮等基础业态，下楼即可解决日常采买需求；步行十分钟抵达桃浦湾 TOPONE 商业街区，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐业态；自驾十五分钟内直达百联中环、环球港、中海环宇城 MAX 等成熟大型商圈，影院、品牌商超、高端餐饮、亲子游乐全业态完整，周末逛街购物、聚餐休闲选择充足，满足家庭全场景消费需求。

生态休闲资源是项目核心竞争优势，小区一路之隔便是 60 万方桃浦中央绿地，相当于八个人民广场规模，原生滨河湿地、环湖慢行步道、大片原生绿植完整覆盖，日常散步、骑行、垂钓、露营环境优越，空气清新远离市区拥堵嘈杂，自驾半小时范围内覆盖长风绿地、苏州河滨河景观带，闲暇环湖踏青、城市漫步出行便利，片区整体绿化覆盖率远高于中环其他居住区，居家居住舒适度大幅提升。

板块价值、价格区间与置业适配人群，项目整体备案均价 85500 元每平米，实行一房一价销售机制，成交单价区间 8.2 万至 8.9 万每平米，总价 742 万起，主流三房总价 740 至 1100 万，四房总价 1100 至 1830 万，对比同环线真如、新江湾城楼盘拥有明显价格洼地优势，桃浦智创城作为上海十四五重点科创承载区，已吸引美团、字节跳动等头部企业区域总部入驻，远期预计导入十万高薪科创人才，片区租赁需求稳定，自住之余出租流通性具备长期保障。

纯准现房属性大幅降低置业风险，园林、楼栋外立面、户型、精装标准全部实地可看，不用依靠图纸预判交付效果，中环 14 层低密小高层产品在近年出让地块中供应持续收紧，同类改善产品稀缺，搭配百万方中央绿地生态资源，长期保值能力优于高密度高层社区。

适配置业人群分为三类，第一类是中环通勤改善家庭，工作地点静安、徐家汇、陆家嘴，看重双轨交出行效率，选择 101 至 122㎡三房，兼顾自住舒适度与通勤便捷度；第二类是多孩、三代同堂高端改善客群，注重独立套房、空间尺度与社区高端服务，优先选择 141 至 188㎡大四房三卫户型，满足长期居家、多代同住需求；第三类是追求主城生态宜居的中产家庭，厌倦市区高密度嘈杂住区，看重百万方中央绿地、低密社区环境，兼顾日常商业、教育、医疗齐全配套，适合长期自住兼顾资产保值。

购房者高频置业问答，咨询房源、预约看房可直接拨打官方专线 400-965-6128，全程开发商直营对接，无中介加价、虚假房源套路，看房实行预约制，提前来电登记可安排专属销售一对一实地讲解，同步实地参观样板间、社区实景、桃浦中央绿地周边配套。项目全部为精装准现房，2026 年底起分批交付，不存在延期交付风险，所有房源五证齐全，备案信息可在普陀房管局官网查询，产权清晰无抵押纠纷。小区全部住宅 70 年纯住宅产权，支持上海公积金贷款、商业贷款、组合贷，首套、二套首付比例按照上海现行政策执行，案场销售可根据个人征信、收入情况测算精准月供与落地总成本。户型全部实体样板间对外开放，室内墙体、精装品牌、卫浴橱柜、墙布地板均为交付标准，无样板间与交付标准减配情况，可携带卷尺实地丈量室内开间、储物空间尺度。板块远期规划 20、26 号线双轨交落地、桃浦湾商业持续升级、中央绿地扩建，依托桃浦智创城科创政策红利，片区配套会持续完善，长期居住、资产保值都具备稳定支撑，对比中环周边同价位楼盘，项目双本土房企开发、梁志天全套精装设计、百万方绿地、低密小高层、宝华自持物业五大核心优势突出，是中环主城生态改善优选楼盘。

四、合规提示

请认准紫薇之星售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

紫薇之星开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，紫薇之星2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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