湖北
前两天，我们关注了沙市一餐厅被解约背后的故事，详见文章《》，和很多网友一样，小编其实也存在一些误解，包括自媒体博主和餐厅的关系等等。
今天，更荆州将为大家带来更加详细的解读和分析。
自媒体博主和餐馆 究竟是啥关系？
很多人误以为自媒体博主就是餐馆老板或者投资人，因为不满所以出来发声，另外也有人认为自媒体博主是完全无关的第三方，这两种猜测都不对。
该自媒体博主和这家本帮菜一样，都是园区的商户，目前也都欠缴租金，也同时收到了 解除合同的告知函。
自媒体博主租用园区四百多平的场地，经营着一家传媒公司， 仅于2022年4月缴纳首期租赁费用及履约保证金9.22万元，其后再未支付租金及物业费。
而餐馆则租用六百多平的场地，其在2025年以前一直在正常缴纳租金和物业费，2025年以租金不公平为理由拒缴租金和物业费。
相对来说，餐馆欠缴的租金和物业费，比传媒公司时间短一些，金额也小一些。
所以说，自媒体博主并不是餐馆得直接经营者，也不是完全无关得第三方，而是另一个利益相关方。
餐馆觉得的租金不公平 究竟合不合理？
如果要弄清楚这个事情，首先就要知道国企房屋租金的定价规则：租金收多少，谁说了算？
和私人房屋不一样，国企房屋的出租，需要经过第三方评估机构进行评估，根据地段、房屋类型、当年周边的市场行情等今天评估，给出一个评估价，收多少租金，并不是运营企业说多少就是多少，所有的价格也会公开进行招租，签合同也会进行公示。
所以，关注租赁价格，双方在最初签订合同的时候是达成一致了的，每一家都不相同，比如该自媒体博主的传媒公司是25元每平米每月，而餐馆因为位置和业态，是35元每平米每月。
那么，这个35的价格是不是很高呢？小编找到了一份公开的数据，2026第5号，同样是餐饮，同样是六百多个平方，挂牌的租金是31.5元，差距并不大，这还要考虑到位置等因素。
小编觉得，就算整体租金行情略微有点下降，也属于正常市场行为，这有点像买房子，行情好的时候8000一平方，不好可能就是7000，8000买了降价了，很少说让开发商退钱的，当然租金是涨价还是降价，在下一轮续约中还有谈的空间。
这里特别说下，在2025年，园区统一将所有租户的物业费从10元降低到了5元，只要签一个补充协议就可以了。
关于经营免租期和所谓的0租金 究竟是什么？
关于免租期，其实根据业态和大小不同，甚至品牌的不同，给的时间也不一样。
我们来看下万达、吾悦这种商场，对于星巴克、海底捞这种商铺，免租期比一般商户就是要长，甚至还有装修补助，你不可能要求商场对于每个商家的免租金都完全一致的。
这个道理同样适用于国企商业园区，如果是适配的业态和合适的IP，为了增加引进吸引力，势必也会在免租期上给予一定的倾斜。
关于所谓的0租金，我们在此前文章说过， 2024年的时候，文创园公司对于文创开发、非遗体验、研学教培等体验业态采取多元化的合作模式，对未来有产业发展空间的业态采取包括保底租金加收益分成等多种灵活机制进行合作。
如果餐厅觉得也想用保底分成的模式，在一个合同周期结束后，可以和园区运营方进行洽谈，看双方能否达成一致。
不过，该餐厅目前属于园区还比较热门的商户，客流量也一直可以，如果采用流水分成的模式，其要出的钱不一定比固定租金少，当然，改变的前提是履行完第一个周期的合同。
还是回到我们上篇文章的观点，让合同归合同，让舆论归舆论，这几天，这家本帮菜馆还在正常经营，园方也并未干扰和阻挠，如果最后司法程序判决后，既要还钱还要搬离，得失多少，可能餐厅老板需要权衡下利弊了。
另外关于所谓得180万资产被9万强收得事情，如果大家感兴趣，我们也会给大家带来更加详细的解读。
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