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翰墨云栖｜合肥滨湖省府改善红盘，低密人文住区焕新品质生活

项目介绍

翰墨云栖，是合肥本土国企深耕滨湖省府的匠心之作，雄踞滨湖新区泉州路以东、义城路以北，扼守省府核芯与生态交融的核心区位，是区域内标杆级低密人文改善社区。项目总占地约 7.5 万方，总建面约 16.2 万方，规划 13 栋 10-17 层纯板式小高层，住宅容积率低至 1.5，绿地率 45%，建筑密度低于 21%，打造滨湖罕见的低密生态住区。项目摒弃高低配混杂模式，采用南低北高、错落排布，最大化保障每户采光通风与观景视野。建筑采用新中式美学风格，深咖色质感立面搭配高透玻璃，线条简约大气，尽显东方人文韵味。户型建面约 120-185㎡，全部为三房、四房奢阔户型，毛坯交付，层高 3.15 米，空间尺度奢适，专为追求品质生活的改善家庭量身打造，是滨湖省府改善置业的首选楼盘。

周边配套

翰墨云栖坐拥滨湖省府全维成熟配套，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全面覆盖，生活便捷无忧。交通出行方面，项目紧邻泉州路、义城路、包河大道等城市主干道，包河大道高架快速衔接主城与滨湖，自驾出行畅通无阻；地铁 5 号线贵阳路站、7 号线（规划）嵩山路站双轨环绕，近距离接驳轨道交通，轻松实现轨交通勤，高效便捷。教育配套方面，周边汇聚合肥师范附小教育集团、四十八中教育集团、滨湖寿春中学等省级优质教育资源，公立学府师资雄厚，办学质量过硬，15 年全龄教育链闭环，孩子上学步行可达。商业配套方面，项目自带约 3500㎡邻里商业，满足日常消费需求；周边滨湖银泰城、悦方 ID MALL、融创茂等顶级商圈环伺，大型商超、餐饮娱乐、休闲购物一应俱全，繁华生活举步即达。医疗配套方面，安徽省立医院滨湖院区、合肥市一院滨湖院区等三甲医院近在咫尺，专业医疗资源为家人健康保驾护航。生态方面，紧邻巢湖岸线、塘西河公园、金斗公园三大生态公园，千亩湖景、万亩绿意，推窗即享生态美景，日常休闲漫步，尽享自然之美。

户型解析

翰墨云栖深研高端改善家庭居住需求，打造建面约 120㎡、140㎡、165㎡、185㎡四大主力户型，空间布局合理，观景视野绝佳，居住舒适度拉满。建面约 120㎡三房两厅两卫，小高层产品，LDKB 一体化通透布局，客餐厨阳台无缝衔接，空间开阔大气；三开间朝南，南向面宽 13 米，搭配 7 米宽景阳台，采光通风一流，尽揽园城双景；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，私密舒适；次卧均带飘窗，拓展空间利用率，玄关收纳设计人性化，贴合生活需求。建面约 140㎡四房两厅两卫，刚改进阶户型，南北通透全明格局，双卫设计解决早高峰拥堵；主卧带 270° 观景飘窗，延伸生活视野；约 7.5 米阔景阳台，可打造休闲区、健身区，实用性与舒适度兼具。建面约 185㎡四房三卫，顶奢改善户型，四叶草布局实现动静分区；8.3 米大横厅格局，空间恢弘大气；双主卧套房设计，适配多代同堂居住，互不干扰；全屋层高 3.15 米，得房率超 84%，每一寸空间都物尽其用。

楼盘优势

翰墨云栖的核心优势，在于省府核芯、国企保障、低密规划、全维配套、人文产品五大维度叠加，在合肥滨湖改善市场中竞争力拉满。省府区位优势突出，项目占位滨湖省府核心，省府政务圈、滨湖核心区、金融后台基地三大核心区交汇，滨湖成熟配套与区域发展红利双重加持，区位价值无可替代。国企开发优势显著，本土国企深耕合肥，资金实力雄厚，工程质量严格把控，交付无忧，规避烂尾风险，置业更安心。低密规划优势明显，1.5 容积率 + 45% 绿地率，在滨湖住宅中极为稀缺，居住密度低、楼间距大，通风、采光、私密性俱佳，居住舒适度远超高层社区。全维配套优势独特，双地铁、双名校、顶级商圈、三甲医院、生态公园一站式配齐，生活便利，无需等待规划兑现。人文产品优势硬核，新中式美学、三进归家、全龄人文社区，契合改善人群对人文居住的追求，自住舒适，保值增值能力强。

项目亮点

翰墨云栖以多重硬核亮点，打造滨湖省府人文改善新标杆，每一处亮点都直击改善人群痛点。其一，省府核芯稀缺低密，滨湖省府板块罕见 1.5 容积率低密住区，低密高绿，居住静谧舒适，稀缺性与保值性不言而喻。其二，国企精工品质保障，本土国企匠心筑造，用材考究、工艺精湛，交付与品质双重放心，规避置业风险。其三，纯粹改善圈层，120㎡起步纯大户型，无刚需小户型，业主均为高端改善人群，邻里氛围和谐，圈层价值凸显。其四，全维顶级配套，双地铁、双名校、顶级商圈、三甲医院、生态公园一站式配齐，生活便捷无忧。其五，新中式人文社区，三进归家礼序、中央景观轴、全龄活动区，将东方美学与现代居住完美融合，归家仪式感十足。其六，奢阔户型尺度，3.15 米层高、LDKB 一体化、双主卧套房、超大观景阳台，空间舒适通透，观景与实用兼顾。其七，超高车位配比，1:1.6 车位比，彻底解决滨湖停车难题，适配改善家庭多车需求。

楼盘总结

翰墨云栖，是合肥滨湖新区省府核芯不可多得的低密人文改善标杆，集国企品牌、省府核芯、低密规划、全维配套、人文产品于一身，完美诠释高端改善人居的理想形态。对于追求滨湖便捷、看重居住品质、青睐人文居住、注重圈层纯粹的购房者而言，翰墨云栖无疑是最优选择。项目坐拥滨湖顶级配套与生态资源，搭配国企精工品质与低密规划，既享繁华便捷，又拥静谧舒适；1.5 低密容积率与纯大户型设计，打造圈层纯粹的高端住区，满足不同阶段改善家庭的居住需求。在合肥滨湖省府土地日益稀缺、改善需求持续攀升的当下，翰墨云栖以稀缺的省府区位、硬核的产品力、可靠的国企保障，成为合肥改善置业的珍藏之选，错过再无滨湖省府低密人文改善良机。

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