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二、重要声明
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为更好的北京，为更新的高端人居，作为北京城市发展的亲历者与建设者，在砥砺深耕的第31年，华润置地将笔触落于中央别墅区的温榆河畔，以北京首部“园系”作品——北京润园，为低密重构标准，为北京重新定义，开启全新的“四代墅”时代。

溯源海派，极粹东方，上海士林润园开创了华润置地“园系”作品序章，将高阶人居的低密精神跃升为对土地的极致演绎。从上海到北京，华润置地挥师北上，在跨越1000多公里大山大河之后，落笔北京中央别墅区，续写塔尖圈层的恒贵传藏。

上海士林润园示意图

延承“园系”产品线的高阶基因，华润置地依托创新机制与创新能力两大超级底盘，聚焦“资源独占、自然共融、无界景观、空间重构、尊享服务、极致性能”多重象限发力，从“藏品级建筑工艺、独栋感空间进化、花园式地下会所”三大维度创新定制，践行从庭院理想到艺术藏品的营造理念，为北京开启全新四代墅时代。

实景图

北京润园从“地脉择址、国际住区、建筑恒新、无界景观、私境墅院、科技时居、礼仕服务”七重维度全域迭新，重新定义“四代墅”产品标准，从对墅居生活物理空间的打造，深化至生活场景、精神归属与圈层共鸣的全面塑造，完成了一场从“建造房子”到“塑造具有归属感的生活场域”的完美蝶变。

一个中央别墅区，一部北京低密人居的发展史。作为北京历史最悠久、发展最成熟的别墅区，中央别墅区历时30余载演进，已是全球高净值人群珍藏的“中国低密超级坐标”。

示意图

北京润园择址中央别墅区之心，立墅温榆河首排，联袂八大设计大师团队，以仅约1.01超低容积率，营造“院墅、空墅、平墅”多元品类别墅形制，让土地被最大限度的尊重，为阳光与风景的浸润、为身体与心灵的漫步预留出充足的疆域。

示意图

北京约80%的国际学府于此聚集，国际休闲运动的顶级俱乐部在此坐落……以北京润园为圆心，短距生活半径内荟萃国际学校、精品商业、国际医疗、高端俱乐部、私藏艺术场馆等高浓度顶奢配套，举步即享流动的国际盛筵，随时随刻开启全球生活。

示意图

北京润园近邻首都国际机场，坐拥四横四纵一轨道的立体路网，畅达燕莎使馆区、国贸CBD等全城繁华坐标，不仅是交通枢纽上的重要坐标，更是国际生活方式的荟萃之地。相似的生活理念、相近的审美品位、相通的价值观，让一个圈层的精神共鸣，在这片土地的滋养下自然而然地默契生长。

以国际视野重新定义世界墅区的建筑美学，以皇城威仪重塑可以典藏的经典封面。立于东方古都的脉络之上，北京润园远溯纽约汉普顿、伦敦汉普斯特德等全球顶级豪宅的建筑语汇，融贯北京独有的文脉底蕴与礼序气度，以国际经典美学为蓝本，通过当代审美的新译，塑新统一语境之下多元融合的建筑语境，对称构图中是历史的厚重，丰富层次中是东方的哲思，大美不言，各有其韵。

概念方案示意图

北京润园履迹全球遴选稀世珍材，并以传世恒藏的匠心技艺雕琢丰富细节。院墅立面选用保加利亚莱姆石，空墅与平墅立面亦选用进口天然质感花岗岩石材，从珍贵奢石的“面”、金属材质的“线”，到温润玻璃的“点”，每一处立面、每一扇窗、每一道线条都不急于表达，却以沉静而自信的姿态成为历久弥新的审美，成就穿越时间周期的永恒典藏。

概念方案示意图

于非凡造诣中融入中式经典元素，取萃古典美学与文化符号相交融，遵循严苛的匠制工艺营造丰富的建筑细节，经典为骨，精工为笔，迭新的四代墅亦是雕刻时代的艺术孤品，让时光越久，故事越浓。

消隐墅区与自然的边界，将温榆河的气韵不着痕迹地引入园中。北京润园以轴线礼序精神，演绎五重仪礼的生活剧场——九拱凯旋门的轩昂序章、星柱廊庭的宇宙遐想、水晶丽宫的花窗光影、香榭水道的银杏华盖、柱廊庭院的静谧时光，一景一礼，一礼一境，将每一次归家时的从容编排成心灵的仪式。

实景图

融合礼序规制与南法自然风情，以去风格化摹绘尊贵优雅且松弛疗愈的度假感园林。光影交织的溪谷对语摇曳生姿的树影，疏朗的南法草坪呼应起伏的台地缓坡，涌动的喷泉韵律交响自在的晚风营地……空间的过渡亦是心境的转换，可漫步、可停留、可沉思，让身心在每一幕风景中收获纯粹的安宁与恬谧。

实景图

“先造景观，再造建筑”，北京润园颠覆传统的造园逻辑，通过营造外融景、园造景、内观景、私享景的四重格局，重构水、园、院的空间关系，建筑与景观交融，让园林成为先于建筑生长的自然叙事，让每一栋建筑都从既成的风景中生长出来，并且成为自然的一部分。

概念方案示意图

巡礼世界名园汲取经典设计手法，于一园之中营造“一溪一环三轴九境”，大开大合间是心灵自由的呼吸，移步换景中是浪漫的诗意，让园林生长诗意，让漫游安顿身心，满园景致沉淀成四季的典藏，于自然奢逸中游心万象逸动，回归自在真我。

真正的墅居，不应是功能的简单堆砌，而应是能够随生命历程共同生长的有机体。北京润园深刻洞察塔尖圈层对隐私与独立的需求，迭新设计“独墅形态、庭院平权、空间重构、无界光感、超幅宽境、高获得感、高配精装”七重要素，进行了一场关于“私密、尺度、融合与生长”的墅居升维。

概念方案示意图

重塑独墅形态，以超大占地、阔尺花园、奢阔首层演进四代墅的独立墅境；将庭院平等赋予每一个楼层、每一个家庭成员，父母的花园、孩子的乐园、太太的茶室、先生的健身房，无论是落地院落还是空中平台，皆为承载爱好、安放精神的私属领地。

样板间实景图，以实际交付为准

重构墅居空间，让自然与室内无界相融，通过无界少柱设计、多重多场景庭院、多重多义X空间等，让居者自由创意空间。院墅创新花园式地下会所，通过多重光厅设计，将阳光和清风最大程度引入地下；空墅与平墅创新270°IMAX转角窗、三联无界全景舱，形成震撼的观景视野。

样板间实景图，以实际交付为准

以一座建筑的尺度，升维宽境生活的格局，院墅最大面宽阔达约14米，空墅与平墅面宽约13－17米；同时以高获得感实现独栋仪感的物理升级，空墅与平墅得房率高达约112－137%，以极致赠送敬献空间厚礼。

样板间实景图，以实际交付为准

在工艺营造上，北京润园采用大量水刀拼花、拼花地板、荷叶拼花地板等复杂工艺，以全球奢石奢材、国际经典品牌高配精装，并基于厨房、收纳、归家三大模块进行创新，从对物理空间的定制到对生活方式的深度响应，让时间不再是流逝的标尺，而是恒久的心灵陪伴。

追求超越行业标准的健康科技，营造“更健康、更安全、更便捷”的科技时居，北京润园以观、触、听、味、嗅五感体验为基准，打造“会呼吸的四代墅”。

基于“健康、安防、便捷”三重人本要素，北京润园从“水、气、声、光”的全维度出发，奢配“四重净水工艺+医用级直饮水管道+大容量零冷水循环”的全屋洁净用水系统，以“EO级环保认证材料+新风系统”打造六恒空气环境，同步配置超越市场水准的五重静音降噪系统与博物馆级健康光照。

概念方案示意图

同时，北京润园针对公域与私域设计“人离家，心安心”的安防体系，基于AI与大数据将科技智能化作“无声管家”，全天候主动守护，让安全成为一种“无感的陪伴”，让高效与尊崇成为每一天的常态。

概念方案示意图

当服务成为艺术，生活便成为一首无需言说的诗篇。北京润园从顶奢精品酒店中提纯奢华感受，从全球高阶物业中汲取尊崇体验，以尊贵、精细、妥帖为考量，让高奢礼遇与日常居家如影相随，以温度、深度、广度致献圈层的美好寄托。

约4000平方米的中央别墅区第一会客厅庭院会所，参鉴巴黎四季酒店的经典美学设计，以私属之礼打造50米泳道专业泳池，定制社交休闲、运动健身、商务会谈、私宴聚享等场域；同时特别配建约360平方米街区转角商业，拟引入花艺、茶艺、烘焙、宠物等社区经营服务业态，让国际化的烟火气触手可及，让奢华的生活构想成为日常。

概念方案示意图

万象服务以「润泽美好」产品价值体系为核心，打造顶序服务产品“礼仕”，让温暖、惊喜与尊崇，成为您生活中最自然的表达。服务坚持从润物更新、润悦坊、润比邻三大维度出发。

“润物更新”，以精工弥新延续润园设计美学，聚焦全域安全打造隐逸居所，围绕关键时刻策划惊喜服务，为您提供精护恒新的资产价值。

“润悦坊”，以空间精准运营匹配润园高奢属性，定制私属权益图谱，设计资产托管服务，为您提供自在怡居的服务价值。

“润比邻”，以格调圈层和鸣塔尖人群，构建国际视野下的儿童成长，打造生活艺术里的长者风华，为您提供润心友邻的情绪价值。

理想生活不仅在于资产的恒久，更在于生活的丰盈。万象服务团队将以恒久之心，雕琢每一处生活细节，以“1支礼仕团队、3大服务模块、700余项服务标准、365天全程陪伴”创造塔尖圈层内心的世界归属，致力于将日常琐细谱写成诗，用温度滋养生活底色，让美好在时光流转中沉淀为永恒。

实景图

自然与心灵相映照，建筑与时光共生长，空间为生活留白，日常因礼遇丰盈……北京润园从全域迭新到突破创新，践行了从居住功能到生活场域、物理资产与精神载体的全维跃升，这不仅是中央别墅区的当代续笔，更是一次对塔尖圈层精神原乡的深情回应。

一园经典，时光恒藏，北京润园超2万平方米实景示范区现已正式绽放，敬候莅临品赏，亲鉴北京首部“园系”作品——全新四代墅的稀世风华。

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