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项目基础信息

【项目位置】水西公园旁

【开发商】被誉为“高端物业营造专家”的绿城中国强强联合。

【属性】：70年产权住宅

【朝向】：南北通透

【交房时间】:

B地块为2023年12月（现房已售罄）

A、F地块为2024年11—12月（现房）

E地块125㎡/145㎡是2025年5月30（现房）

E地块200㎡以上的是2025年10月（现房）

【交房标准】：

B地块毛坯；

AF地块部分毛坯部分精装；

E地块部分毛坯部分精装

165平A22-24毛坯（圣都团装）

【占地面积】：15.6万㎡

【建筑面积】：20.26万㎡

【容积率】：1.2-1.5

【楼间距】：大于30米

【绿化率】：40%

【采 暖】：地采暖

【出房率】：洋房约81%-83%

【梯 户】:1梯2户

【停车位】：1:1.8（地上租，地下买）

【物 业】：绿城自持物业

【物业费】：3.99元/㎡

【交通】：“一轨、三横、三纵”立体交通网络，地铁11号线一期工程，文洁路站，复康路站，芥园西道，快速路提供便捷交通路网

【商业】：熙悦汇商圈；陆家嘴、水游城商圈；南开鲁能购物中心，文化中心商圈

【医院】：5公里内中医一附院、人民医院；紧邻一中心医院新址，田间hi单体体量最大的医院

【教育配套】:板块儿内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园

【景观配套】

水西公园：天津市区内最大的自然湿地景观公园，规划可用地积140.57万㎡。。。

公园内建设有2.5km环湖健身跑道、3.5万㎡体育园。

【项目卖点】

1⃣由高端物业营造专家绿城中国和融创中国联袂打造；

2⃣天津市核心区内的自然遗产景区—水西公园旁，打造的跨景区低密生活居住区；

3⃣简阳路快速旁，紧邻南开，通过快速通达全城，所谓的“上三区”的后花园；

4⃣绿城中国在天津打造的第一座“雲庐系”作品；

5⃣容积率仅为1.2-1.5，纯洋房低密居住区；

6⃣现代美学建筑设计理念中，融入中国古典元素，打造富有东方意境的传世私家大宅；

7⃣由业主满意度连续排名第一的“绿城物业”服务。

♥A地块（香丽南苑）小区 24年12月--现房

1.2容积率 头排临湖位置

精装洋房 86-88%出房率

A东22#23#165平498-530万（含贝壳35万团装包）

A西160平精装500-530万

A西2#188平四室A188平三居630-680万

A东毛坯中式别墅210-230平（使用面积400-550平米）

上叠900万-1100万/下叠1200-1350万

A160㎡三室两卫⬇️

A188㎡四/三室三卫⬇️

A230㎡下叠（1F、2F、负1）⬇️

A210㎡上叠（3F、4F、负2）⬇️

♥F地块（泽庐东苑）小区 24年12月交付

F西2026年2月1日起不再合作

1.2容积率 头排临湖

精装洋房 86-88%出房率

F西4#170平500万仅剩三席

F东毛坯中式别墅225-255平

（使用面积430-570平米左右）

上叠225平1300-1400万

下叠255平1500-1800万

F170㎡四室两卫⬇️

F200㎡三室三卫⬇️

F245㎡三（四）室三卫⬇️

下叠F255㎡三室四卫⬇️

上叠F225㎡三室四卫⬇️

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