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盛世安宁一隅以颂

丰科芯划代公园住区

PART

项目简介

顶序产品礼颂新西贵

金隅新作划代公园住区

于丰科芯，择一隅，依公园而生。项目紧邻约1.9万方现状市政公园，整体规划上将呈现京城稀有的公园住区新样板，敬献新西贵一座人居经典。

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PART

开发商&物业

国企金隅千亿国企

全产业链践行京造精神精耕北京

金隅集团前身是北京市建材工业局，成立于 1992 年。金隅集团一直致力于新型绿色环保建材制造、贸易及服务和房地产业，通过不断的技术创新和产业升级，已经发展成为中国领先的建材企业之一，截至 2024年，金隅集团的总资产达到2678亿元。位列2024年中国500最具价值品牌榜单。北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

金隅集团作为北京市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司，立足房地产开发建设40余年，布局全国16座核心城市，匠造170余个房地产项目。北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

管家服务至臻至北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

金隅物业AiBU服务体系，聚焦1+N百事百应AiBU管家等服务架构，24小时待命、3分钟响应、15分钟反馈的“24315服务”，以温度营造更美生活。专属团队，管家式服务，为新西贵营造高定礼序

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项目区位图

西四环价值脊线

时代丰科园大国重器诞生地

一脉时代金线，串联中关村、金融街、丽泽丰科园，形成大国支柱产业集群，汇聚世界500强企业，擎领北京经济主场。北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

丰科园产业主场北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

丰科园，中关村最早的“一区三园”之一。规划总面积17.63平方公里，经过30年发展，现已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新主战场，首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地。

经过30年发展，现已吸引超2万余家企业进驻，国家高新技术企业达2364家，聚集全区90%以上的高质量创新资源，以不足丰台区1%的土地面积贡献了丰台1/3的GDP 。北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

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项目基本情况

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项目基础信息

『项目名称』：北京隅西颂

『项目地址』：丰台区西南四环花乡桥南·樊羊路与育仁南路交汇处东北侧

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『产品类型』：小高层、洋房

『产权规划』：70年

『开发商』：北京南苑嘉盛置业有限公司（金隅集团）

『用地面积』：2.16万m²

『建筑面积』：5.4万m²

『住宅楼栋』：7栋

『住宅套数』：439套

『楼栋总高』：7号楼9层；4、5号楼17层；其余18层

『室内层高』：4号楼3.05米；其余3米

『主力户型』：建面约110-150㎡阔达宽居

『项目均价』：8万/㎡

『项目总价』：

刚需优选：108平米三居，总价840-880万

空间灵动：112平米三居，总价740-880万

改善进阶：118平米三居，总价890-950万

舒适尺度：122平米四居，总价910-1060万

奢阔享受：154平米四居，总价1160-1300万

『装修情况』：精装修

『交房时间』：2027年12月31日

『梯户比』：1-6号楼两梯两户、7号楼一梯两户

『容积率』：2.5

『绿地率』：30%

『物业费』：8.86元/㎡/月

『物业公司』：北京金隅物业管理有限责任公司

『车位配比』：1:0.8

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户型分析

奢装阔居｜展映大家风

超感雅宅宽境格

全户型标配景观花池，将室内空间使用率提升至约90%以上；层高拉升至约3.0-3.05m（顶层除外），在垂直方向彰显空间延伸感，针对实际生活场景需求，打造玄关库、家政间等超级收纳体系，时刻保持居家整洁有序北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

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智慧舒居奢品雅

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华为全屋智能鸿蒙系统，实现空调、新风、地暖等精准集成控制，将科技与生活完美结合；同时甄选潘多拉石材、影木，珍珠母贝板等奢材，方太等一线品牌，回应每一种品位生活的追求。

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传承金隅”好房子”的基因，西颂择址四环丰科园核心板块，在西颂产品匠造方面，金隅从新西贵的真实需求出发，在此以优质材料为基础，注重建筑细节和居住体验。繁盛西四环，丰科园1公里生活圈的最高配置。静音社区，我们拥有10大静音技术，全方位保障您的宁静生活。通过墙、门、窗、排水、新风、楼板、电梯、空调、设备规划、车库出入库的全面提升优化，让小区内部和户内无明显噪声源，成为真正的宁静小区。高得房、三面宽、大面宽、重收纳、一体化布局。

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接下来说说黑科技户型。项目面积段是约108-154平的三居、四居。

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112㎡三室两厅两卫北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

118㎡四室两厅两卫北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

122㎡四室两厅两卫北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

154㎡四室两厅三卫北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

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建筑园林

京造精神｜筑起丰科园首个“好房子”

金隅“好房子”始终坚持“问需于民，求是而行”，从客户需求出发，提供以“5C未来社区”为核心理念的好房子综合解决方案。北京隅·西颂践行“京造精神”，造好材料，建好房子的初心，更懂新西贵居住需求，北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）量身定制时代人居。

花园住区｜心揽自然之境

万平绿境左府右园北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

东侧一墙之隔约1.9万方现状公园，天赋公园资源，定下了“花园住区”的主基调。遵循着“左府右园”的栖居理念，在繁华城心，赋予生活诗意品味，呈现公园住区划代作品。

人文建筑天际美学北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

从经典建筑的文化意象汲取设计灵感，层层叠筑，形成向上的挺拔感。建筑转角采用立体弧线风格，圆润灵动；金属铝板与玻璃幕墙的组合，典雅现代不失中式风骨，蕴涵前卫时尚。北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

五重降噪宁静住宅北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

金隅深谙人居需求，更懂宁静住宅。依托得天独厚的区位优势与精细化设计，构建“外防内控”多重降噪生态，打造全维度静音体系。

生态社区、静音社区北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

外立面融合了花园城市理念，参考效果图，约70cm进深的花池不仅可以作为阳光书吧，喜欢绿植的朋友们，这个空间可以种植许多盆栽，这里也是家庭亲近自然的选择。

一府六颂山水画北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

雅致会所礼颂生北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

以艺术格调，打造文雅情调的下沉式庭院会所，同时营造架空层泛会所的精致生活体验，北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）融入运动、花境、下午茶等功能场景，为新西贵家庭敬献精神与生活至上的礼遇空间

社区内还打造了下沉庭院会所，恒温水系，草坪绿境等场景，可以说园林里很多绿植元素，呼应了设计之初“生态社区”的理念，而且绿植也有降低城市白噪音的功能。北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

社区内极具艺术风格的下沉式庭院会所，同时还有架空层泛会所的精致生活体验，融入运动、花境、下午茶等功能场景北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）。

驰骋世界心泊于北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

以TOD思维，规划地下车库系统，中央车站的点睛设计，集泊车归家、连通会所、艺术美学于一体，顶地绿植呼应，形成自然、艺术、舒适的绿岛空间

在会所的花境单元，项目还打造了四季恒温的花厅，并且车库顶部设置仿真绿植，颇具艺术风格，对标星级酒店，奢华、尊贵感属实是拉满了。

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周边配套

⭐择芯著颂都会超配生活圈

北京隅·西颂择址丰科芯，是烫金版图上的臻稀板块。在项目沉浸式生活圈里，富集交通、商业、教育、公园等城市超配资源，且均已高标准呈现，是难得的品质纯粹区。北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

⭐三横三纵双轨道超级引力圈

3横：南四环、五圈路、六圈路

3纵:丰科路、樊羊路、京开高速

双轨道:距离白盆窑地铁站直线距离约600m；距离花乡东桥地铁站直线约700m；距离丰台科技园站直线距离约1000m北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

⭐13座商业综合体超享繁华圈北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

约1公里：花乡奥菜、华夏商街；约2公里：万达广场、永旺梦乐城等；

约5公里：鸿坤广场、荟聚购物中心、山姆会员店，周边可达丽泽天地、平安幸福汇、丰台大悦春风里、金唐新光界、北京龙湖、丽泽天街、宜家家居等。

⭐12座公园自然浸润超感生态圈

近身绿境：紧邻约1.9万方现状公园；

约3公里：北京世界公园、丰台科技园生态主题公园、白盆窑公园、御康公园、科丰公园等;北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

约5公里：北京世界花卉大观园(4A级景区)、海子公园、槐新公园、狼垡公园、兴华公园、紫谷伊甸园等。

⭐优渥全龄教育超卓成长圈

项目周边涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。

幼儿园：丰台第五幼儿园（约410米）、二十一世纪幼儿园(丰葆路)、丰台区花城幼儿园分园；北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

小学：四合庄小学（约500米）、北京市第二实验小学(怡海分校)、丰台八中附属小学；

中学：北京第五实验学校（丰科校区，距项目仅940米）；北京十二中、北京市丰台八中。北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

⭐前端医疗护航超然健康圈

天坛医院(项目北侧约1公里)；

北京口腔医院(项目北侧约2公里)；

近邻丰台医院、中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）等医疗资源。北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

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一、区域发展：

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从区位上，丰科园是整个丰台产业的核心地带，占地不到丰台区1%的面积，贡献了全区30%税收。

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作为丰科园内唯一的住宅用地，在北京隅·西颂沉浸式生活圈内，地铁、商业、公园、学校等均以醇熟姿态呈现。这也让项目成为当下市场罕见的、不需要“画饼”的、所见即所得的花园住区好房子范本。

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二、产品优势：

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把“精装满配”四个字拔到了新的高度。

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比如前述母贝电视背景墙的两侧，是琉璃柱体，它也是金隅的琉璃文化的体现。

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在入户门、背景墙、卫生间等等，多处都点缀了琉璃元素。

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在很多豪宅中，奢石的存在，主要作为背景墙，供观赏。

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而在北京隅·西颂，奢侈的玉石温润感，要让业主能触摸到，比如转角西餐边柜的台面，采用了潘多拉灰大理石;

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三、醇熟配套：

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北京隅·西颂作为丰科园最后的收官地块，配置属实是拉满了。

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最后简单说说配套，北京隅·西颂主打一个满配，地铁+商业+教育+医疗拉满，而且一墙之隔就是约1.9万㎡的城市公园，据说金隅后期会改造成城市驿站，具体方案大家期待后续的公示。

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南侧约600米就是地铁白盆窑站，目前可以直达丽泽，2站换乘10号线，之后丽金线建成后可以直达金融街。

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商业配套上，左手万达、右手奥莱，周边社区的底商也都很完善，购物完全不是问题。北侧就是南城最大的三甲之一天坛医院+口腔医院。

西侧隔两条街就是北京第五实验学校，目前已经招生。（具体教育资源排位以当年教委规定为准）

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四、产品优势：

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北京隅·西颂也是户型“黑科技”第四代好房子。

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项目每个户型都设计了景观花池，将平均得房率提升至94%以上。

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它的好处是不言而喻的，不仅突破了传统的采光通风局限，同时还改善了家庭自然环境的“微生态”。

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此外，北京隅·西颂还将层高拉升至3.0-3.05米（顶层除外）。

在垂直方向上，居住空间有了更好的延伸感，再不会感到压抑。

五、好设计：

好材料，还要有好设计，才能「扮靓」。

传承“京造精神”的顶级工匠精神，北京隅·西颂在传承京城文化上，还把细节抠到极致。比如从老北京什锦窗造型里提取的精致线条，从传统琉璃材质上引申而来的独特造型等等。

建筑立面，也是材料和设计的共同成就。

大面积的玻璃幕墙+铝板+金属线条，融入曲线元素，能看出经典建筑形制的影子。

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盛世安宁一隅以颂

丰科芯划代公园住区

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项目简介

顶序产品礼颂新西贵

金隅新作划代公园住区

于丰科芯，择一隅，依公园而生。项目紧邻约1.9万方现状市政公园，整体规划上将呈现京城稀有的公园住区新样板，敬献新西贵一座人居经典。

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开发商&物业

国企金隅千亿国企

全产业链践行京造精神精耕北京

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项目区位图

西四环价值脊线

时代丰科园大国重器诞生地

一脉时代金线，串联中关村、金融街、丽泽丰科园，形成大国支柱产业集群，汇聚世界500强企业，擎领北京经济主场。北京隅·西颂官方电话：400-833-6309（北京隅·西颂售楼处最新电话）

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项目基本情况

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项目基础信息

『项目名称』：北京隅西颂

『项目地址』：丰台区西南四环花乡桥南·樊羊路与育仁南路交汇处东北侧

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『产品类型』：小高层、洋房

『产权规划』：70年

『开发商』：北京南苑嘉盛置业有限公司（金隅集团）

『用地面积』：2.16万m²

『建筑面积』：5.4万m²

『住宅楼栋』：7栋

『住宅套数』：439套

『楼栋总高』：7号楼9层；4、5号楼17层；其余18层

『室内层高』：4号楼3.05米；其余3米

『主力户型』：建面约110-150㎡阔达宽居

『项目均价』：8万/㎡

『项目总价』：

刚需优选：108平米三居，总价840-880万

空间灵动：112平米三居，总价740-880万

改善进阶：118平米三居，总价890-950万

舒适尺度：122平米四居，总价910-1060万

奢阔享受：154平米四居，总价1160-1300万

『装修情况』：精装修

『交房时间』：2027年12月31日

『梯户比』：1-6号楼两梯两户、7号楼一梯两户

『容积率』：2.5

『绿地率』：30%

『物业费』：8.86元/㎡/月

『物业公司』：北京金隅物业管理有限责任公司

『车位配比』：1:0.8

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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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