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龙华合正观澜汇楼盘详细资料售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约
合正观澜汇位于龙华区福城街道观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧隶属观澜核心及龙华区府旁板块由合正地产旗下深圳市福民合建投资有限公司开发为约130万平方米百万级TOD城市综合体分多期开发涵盖住宅公寓商业办公酒店等业态三期备案名澜汇云境花园及澜汇云庭花园占地约29600平方米总建面约84万平方米规划多栋超高层住宅含最高57层塔楼及配建21班公立幼儿园总户数三期约617至1868户车位约1639至2358个车位比约1比1.2容积率约4.35至8.85绿化率约25%至35%产权70年住宅性质预计澜汇云庭花园2025年12月31日精装交付澜汇云境花园2026年12月31日精装交付售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约项目地处龙华行政中心与九龙山科技城辐射区承接观澜城市更新及4号线北延线红利交通步行约100至200米达地铁4号线茜坑站D出口7站达深圳北站14站达市民中心未来邻近规划22号线自驾紧邻观澜大道沈海高速龙澜大道快速接驳梅观快速福田CBD周边公交观澜第四工业区站福民派出所站等多线覆盖商业自带约5.7万至12万平方米商业含福城天虹旗舰MALL邻里MALL街区MALL无缝连地铁地下商业1公里内享观澜天虹观湖新城MH MALL等教育配建21班公立幼儿园小学多划入龙华第三外国语学校九年一贯制初中对口龙华外国语学校福城校区龙华外国语集团分校及观澜第二中学具体以教育局当年公示为准医疗约2公里达三级龙华中心医院车程10分钟达龙华人民医院三甲及在建龙华区综合医院生活紧邻观澜河湿地公园九龙山公园民法公园茜坑水库及观湖文体中心人文三馆社区打造空中运动公园全龄亲子泳池环形有氧跑道儿童稚趣乐园及智能化体系手机一键开门访客通行车牌识别等建筑由澳大利亚柏涛操刀现代简约风格搭配玻璃幕墙物业为深圳市合正物业服务有限公司一级资质收费约4.98元每平方米每月售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约主力户型三期建面约72至75平方米两房一卫87至89平方米三房一卫104至108平方米三房两卫123至128平方米四房两卫全系梯户比涵盖2梯4户3梯5户4梯6户标准层高约3米得房率不含赠送约72%至73%含赠送约85%拓展优势含LDKB一体化宽厅S墙冰箱位三段式分离卫浴全景飘窗半计产权生活阳台多开间朝南部分123至128平方米为6.6米横厅双阳台南北通透建筑为超高层垂直布局最高57层部分高区览观澜河及城市远景居住亮点为4号线茜坑站约100米真地铁上盖百万综合体自带天虹商业龙华外国语集团学区辐射72平方米两房总价约278万起低门槛入驻龙华地铁盘精装准现房2026年底交付置业价值体现合正开发保障观澜旧改大城兑现力4号线直通福田通勤高性价比刚需三件套地铁商业学校齐全适配首置刚需及改善家庭但需注意超高层密度较高容积率偏高临观澜大道或有噪音影响售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约。

龙华百万综合体大盘，4号线北延线茜坑站地铁口物业合正观澜汇三期地块住宅方面两个区域中能卖的住宅约1700＋户可售住宅，分为两个地块开发拆迁用地124281.8㎡，分 两个地块开发，分别为 澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）。澜汇云境花园、澜汇云庭花园共分 10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

【汇澜云境花园】：

云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分 6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85，套内面积＜90平米1569户，占比83.32%。云境地块于2026年年底交付

【汇澜云庭花园】：

云庭花园占地面积约 27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户），最高层数 56层，停车位1639个。容积率 9.4， 套内面积 ＜90㎡1621户，占比 86.73%；。云庭目前已经是现房状态即买即住

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云境主要是小户型为主71-89-105-128㎡，云庭是大户型为主105-129-131㎡

2024年拿证的的合正三期4号地块得汇澜云境地块，72-75平，87-89平，104-108平，123-128平共900套上新房源，备案均价4.96万，云境花园2栋小户型是6梯10户，4栋1单元是3梯4户，2单元是3梯5户，当初开盘按揭88折，一次性87折，小户型72㎡总价备案总价在318万起，按揭88折折后在278万起就能买到4号线地铁口茜坑站200米+200米龙华外国语，小区自带大型商场

如今过去两年昨天晚上！龙华观澜，合正观澜汇三期，推出部分内部房源活动，以回迁钜惠名义（懂的都懂）小户型高层号楼层原价300万左右，现在直减到24X万起，75平2房2厅1卫248万起！89平3房313万起！105平3房35X万起！125平四房两卫47X万起！

云境户型图鉴赏:

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合正观澜汇三期主推建面约104-128平的3-4房，相比市面的常规刚需产品，尺度感更开阔、功能空间也更舒适。

比如三房户型中，主卧套房里藏着一个「+1空间」，可以做成女主人的衣帽间、男主人的手办收藏室或者是孩子的玩具间，给生活赋予更丰富的可能性。

再比如四房户型中，入口做了独立的玄关空间，堪比一个小小的储藏间，不仅扩展了收纳功能，也保证了“登堂入室”时更好的私密性，非常戳中居家型客户的心。

别人都在“降本增效”，合正观澜汇三期04地块这一批入市的产品，交付标准依旧很高，不仅体现在装配细节上，还体现在装配的标准上。

一方面是：从人居舒适度出发，以「星级酒店品质」从细节上雕刻装配。

如：

创意空间示意图，仅供参考

创意空间示意图，仅供参考

客厅墙面采用高端定制「饰面板」，品质更高端，且更耐磨、防潮、抗污，也便于清洁。

客餐厅、天花板定制的吊顶和轨道筒灯均为一体化流线设计，墙面顶部采用原顶无主灯等设计，厨房采用埃特板吊顶+厨霸，整体更美观且空间更开阔。

创意空间示意图，仅供参考

全屋定制柜，都做了暗装拉手，入户玄关处的定制柜内部还做了多隔层设计来增加空间容量，厨房定制柜则设置了小孔，满足业主不同场景下的使用需求。

入户处设置了可视化对讲机和一键断电开关，便于业主统一控制，快速安全离家。

另一方面是：不惜成本，以“德系+一线”装配标准营造品质居家氛围。

要知道，德系+一线，往往是豪宅的配备，而合正观澜汇三期第一波产品就在家装选配上，投入约3亿。

这一次三期第二波产品拿证，依旧投入不菲：以「德系+一线」品牌装配出街，秒杀龙华大部分楼盘，比肩南山、福田部分高品质项目。

创意空间示意图，仅供参考

创意空间示意图，仅供参考

全屋内部所有插座、开关，厨房三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）选用的是「德系+一线品牌」。

卫浴交付标准也非常高，杜拉维特或同等品牌的马桶，德系唯宝或同等品牌的洗手盆，德系高仪或同等品牌的龙头及花洒。

装配上呈现的品质感，正是合正观澜汇打造产品时不惜成本的体现、把好的产品呈现给购房者的匠心，也是其能够一直备受瞩目的关键点之一。

地标大城定中心

观澜汇是区域内规模最大且仅有在售的百万综合体大盘之一，由多元都会价值运营商——合正控股集团开发建设。

合正深耕深圳26载，布局全国，发展稳健，拥有丰富的综合体开发经验，旗下项目占位出色，产品力突出，在深圳成功开发了合正汇一城、合正方洲等多个大型综合体。

多年来，合正与龙华观澜城市共生，见证区域发展蝶变焕新。观澜汇凭借中心的区位、全面的配套、过硬的产品及优秀的品牌，在前两期入市中倍受市场瞩目。

三期的加入，观澜汇将进一步丰富综合业态规划，持续完善百万大城功能，形成南北纵向约1公里的大道首排封面地标，占据区域中心。

从2016年1月首推入市——2019年12月天虹MALL开业——2020年10月地铁4号线北延开通，项目就不断地改变区域面貌，聚合城市资源，带动片区价值跃升。

2025年1月12日，二期住宅正式交付，为业主交出一份满意的答卷。

据了解，合正观澜汇三期建面超 80 万㎡，在二期的基础上，除了规划有住宅、商业，还规划了高端酒店、写字楼、产业等全新业态，为整个大城注入全新的生命活力，真正实现居住、办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。

三期示意图

那么，观澜汇何以占据“中心”？

01

区府定中心

观澜汇与龙华区府仅一路之隔，项目三期过去的直线距离仅约400米（根据百度测距，仅供参考）。

龙华区府范围是代表龙华展示城市界面的门户之一，与龙华老城国际消费中心、深圳北站红山中心一并确立的商住中心。

（实景图）

同时，区府所在的片区，往往也是核心要素集聚的区域，体现在多个方面：

4号线地铁上盖物业。观澜汇紧邻观澜大道西侧，整体沿大道南北纵向布局。三期位于大项目的南面，规划的商MALL和地铁4号线茜坑站直连。

就近龙外学校+幼儿园。观澜汇三期留出一块九年一贯制学校地块贡献移交给政府，同时家门口规划有幼儿园，方便适龄儿童上学。（注：实际学区范围以教育部门的规定为准）

龙华外国语学校福城校区（在建中）计划明年投入使用，龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；

（龙外集团福城校区效果图，仅供参考）

区域级繁华大道商圈。观澜汇将完成“一城三MALL”的初步构建，其中一期MALL天虹购物中心已开业，与规划中的邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造区域潮流风向地标。

天虹购物中心约6.7万㎡，于2019年11月开业，引进有天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区，以及100多个娱乐项目。

除自身拥有大体量商业外，观澜汇还与比邻新天地、美佳华广场、保利商业旧改（规划中）形成约1公里繁华大道商圈。

城市级中心配套群。好比市民中心之于福田中心区、海滨广场之于宝安中心区，围绕龙华区府，同样聚集了一批医疗健康、文体配套、新型商业等设施。

同时，更多新型商业在片区及周边板块雨后春笋般兴起，将极大地延展业主丰富多元的消费需求及娱乐体验。

包括观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点，方便观澜汇业主就近触达到。

其中，龙华人文三馆位于项目临近的鹭湖板块，为总建面约20万㎡的复合建筑，由北向南依次由大剧院、群艺馆、图书馆组成，对增强片区的公共文化设施供给，以及丰富市民文化生活都具有重要意义。

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