广西
全国楼市释放了一个明确的信号：
新房价格环比上涨的城市数量，已经连续两个月增加了。
全国楼市，正在一点一点地暖起来。
哈尔滨呢？
哈尔滨新房：降幅收窄，小户型反弹最猛
6月，哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.1%。
降幅比5月收窄了0.2个百分点。
虽然还在跌，但跌速慢下来了。
更值得关注的是面积段的分化：
90㎡及以下的小户型环比下降0.1%，降幅比5月收窄了整整0.6个百分点。
这是三个面积段里收窄最明显的。
90-144㎡的刚改户型环比不变，降幅比5月收窄了0.2个百分点。
144㎡以上的大户型环比下降0.2%，降幅收窄了0.1个百分点。
这说明什么？
小户型价格正在触底反弹。
刚需盘的跌幅在快速收窄，这是一个值得注意的信号。
此前哈尔滨刚需市场一直受制于松北等区域的价格战，
刚需价一降再降。
但6月的数据显示，小户型的跌幅收窄幅度是最大的——
0.6个百分点，几乎是“急刹车”式的改善。
这或许意味着，哈尔滨刚需市场的价格底，正在靠近。
二手房：大户型反而跌得最狠
二手房方面，哈尔滨6月环比下降0.4%，
降幅比5月收窄了0.1个百分点。
同比下降4.7%，降幅扩大了0.1个百分点。
分面积段看：
90㎡及以下环比下降0.2%，降幅收窄了0.1个百分点。
90-144㎡环比下降0.3%，降幅收窄了0.3个百分点。
144㎡以上环比下降0.8%，降幅扩大了0.3个百分点。
这就很有意思了。
上个月，二手房144㎡以上的大户型还是降幅收窄的，
这个月直接“翻脸”——降幅从0.5%扩大到了0.8%。
大户型在补跌。
这说明什么？
高端二手房的业主也开始坐不住了。
之前还能扛一扛的大户型，现在也在用价格换成交。
整个二手房市场，“以价换量”的逻辑依然没有改变。
全国视角来看：
6月份，70个大中城市中——
新建商品住宅价格环比上涨的城市有20个，比5月还多了4个。
是近一年来上涨城市数量最多的一个月。
惠州、徐州以0.4%的涨幅领跑。
二手房价上涨城市为9城，
相较5月减少1城。
新房市场，一线城市的表现更是“稳”字当头。
其中，一线城市整体环比上涨0.1%，已连续4个月保持上涨。
其中上海涨0.3%、广州涨0.2%、深圳涨0.3%。
唯独北京降了0.3%，算是四个一线里的“掉队生”。
二手房更猛，一线城市环比上涨0.3%，北上广深全部上涨。
上海和广州均涨0.4%，并列领跑。
深圳涨0.3%，就连之前一直“拖后腿”的北京也涨了0.1%。
一线城市的示范作用，还在持续。
6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。
其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。
1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18%
其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。
销售端数据，降幅扩大。
1—6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%。
其中住宅销售面积下降12.4%。
新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%。
其中住宅销售额下降13.7%。
居民信贷表现延续弱势。
6月居民中长贷新增3353亿元，同比多增151亿元。
主要受前期房地产新政（如降首付、降利率）的滞后效应及部分城市楼市成交边际回暖的支撑，
但整体房贷需求仍受居民加杠杆意愿不足制约。
全国层面的传导逻辑很清晰：一线先涨，然后带动二线，再带动三四线。
而6月的数据里，哈尔滨新房三个面积段的降幅全部在收窄。
小户型收窄0.6个百分点，
刚改户型收窄0.2个百分点，
大户型收窄0.1个百分点。
方向是好的。
虽然步伐不大，但止跌的迹象已经出现了。
预计随着一线城市持续领涨，房价企稳会更可期。
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