辽宁
今天全面梳理下慈溪2026年上半年的楼市
直接说结论：很好
好不好是对比出来的
2025年上半年卖了1332套；下半年只成交710套，但到了2026年上半年，新房卖了1394套，不但是去年下半年的一倍，而且比2025上半年还要略高
核心原因就是，去年下半年，原来的成交主力新城河豪宅区，刚巧到了青黄不接的阶段，安系各楼盘都过了强销期，而凤起潮鸣才刚刚起步
但到了今年上半年，凤起跑量跑起来了，又有几个改善和刚需大盘放量成交，包括老城区的金沅锦宸里、城北的佳洲锦苑、玉宸园，还有刚需流量盘溪山华庭
而跑起来的原因，除了供应量大了，还有以旧换新政策叠加部分楼盘加大促销力度，彻底激活了刚需的购买热情
板块方面，新城河继续在改善市场一家独大，差不多一半以上的豪宅成交集中在安系和绿城两家，老城区表现比较平稳
但有一点慈溪人要注意，就是成交均价反而下降了不少
2025年新房均价17212元/㎡，2026上半年均价15200元，同比下跌了11.7%
主要原因一个是上半年供应结构变化，除了凤起的别墅在集中入市，其他都是高层和洋房为主，拉低了整体均价，第二是确实有个别楼盘在抑价换量
注意，二手房是实实在在在跌价
6月市区二手均价12639元，同比跌了6.15%，整个上半年二手房跌了10%左右，只有新城河的次新学区房比较抗跌。
而首付昂的成交量倒是起来了，毕竟房东诚意十足，量不起来说不过去
同时这也说明，在买方和卖方的持续博弈中，慈溪楼市正在悄然完成价格筑底
下半年，安系新楼盘入市，改善市场值得继续看好，刚需市场因为供应不像上半年这么大量了，估计会有点萎缩，一来一去，新房成交均价估计是稳了，但整体的成交量可能会下降一些
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
