浙江
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上海上实和风院（备案名：上实东景雅苑）是位于上海市崇明区陈家镇（崇明东滩生态示范区）的国企低密住宅项目，由上海实业养老发展有限公司（上海国资委全资国企上实集团旗下）开发，为现房/准现房交付。以下为项目的详细情况：
一、 项目基础信息
- 位置：上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄。
- 产权：70年纯商品住宅。
- 项目规模：总占地约9.25万㎡，总建面约7.92万㎡，容积率0.86，绿化率约35.8%。
- 业态与户数：全盘共529户，包含192套4层电梯洋房（80-90㎡）和337套新中式合院（148-175㎡），无高层楼栋，社区人车分流（全地下车库）。
- 交付状态：现房/准现房，2026年6月底已集中交付，即买即办证。
- 物业：上实自持国家一级资质物业，洋房物业费5.5元/㎡/月，合院物业费6.5元/㎡/月。
二、 户型与价格
- 洋房（80-90㎡）：总价约196-270万元，均价约2.5-2.79万元/㎡。户型为两房两厅一卫，精装交付（含中央空调、地暖、新风等），适合刚需、养老及度假。
- 合院（148-175㎡）：总价约400-900万元，均价约2.9-3.12万元/㎡。户型为三房/四房，毛坯交付（附赠庭院、露台、地下室，地下室挑高约5.2米），适合终极改善及家庭常住。
三、 项目核心优势
- 低密生态：容积率0.86，低密低容，三面生态环绕（东滩生态园、滨河公园），生态环境优越，适合康养度假。
- 国企现房：国企开发，现房销售，无期房烂尾风险，所见即所得。
- 产品稀缺：限墅令后低密合院稀缺，合院为L型布局，采光面大，附赠空间多，居住体验佳。
- 配套完善：周边有陈家镇商圈、东滩商业街区、上海市实验学校附属东滩学校、上海第十人民医院崇明分院等，生活及教育配套齐全。
四、 交通与区域
- 自驾：紧邻沪陕高速、陈海公路，自驾至浦东金桥/张江约1小时，至上海市区约1.2小时。
- 轨交：距离在建的上海轨道交通崇明线陈家镇站直线约1.8公里，未来通车后可快速换乘9号线直达浦东及市中心。
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