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项目法定备案名称为樾云府，精准坐落于厦门市思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，占据厦门岛几何核心将军祠老城板块，是近十年岛内核心地块出让稀缺纯改善第四代生态住宅，板块长期土地供应稀缺，地段资产保值基底稳固。

项目官方规划核心参数完整公示：总占地面积约 15800㎡，总建筑面积约 82000㎡，规划 3 栋 150 米超高层纯改善住宅，容积率 3.8，整体绿地率 35%，全盘仅规划 205 套低密大户型房源，车位配比 1:2.8，高净值圈层纯粹度突出。项目产权 70 年，带精装交付，预计 2027 年 12 月完成整体交付；当前在售主力户型覆盖建面约 198㎡四房、224㎡四房、273㎡五房、349㎡环幕大平层、575㎡天际平墅全系改善户型，适配城市精英自住、三代同堂、家族传世等多元居住需求。

（一）高阶商业配套：全层级消费场景全覆盖

项目处于厦禾路城市黄金商业轴之上，形成 “核心商圈 + 社区底商” 双层商业布局，覆盖高端购物、日常消费、休闲餐饮、文娱社交全部需求。城市级大型商业集群环绕，万象城、罗宾森广场、中山路步行街、SM 城市广场等成熟商业体均处于板块辐射范围内，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、院线娱乐、精品超市、亲子体验等多元业态，满足家庭聚会、商务宴请、日常采购等各类需求。社区底层规划自持精品商业底商，布局生鲜超市、咖啡会所、家政服务、轻餐饮等便民业态，实现下楼即达基础生活配套，平衡主城繁华与居家便利。

（二）全龄段优质教育配套：思明顶级学区资源集聚

思明区作为厦门教育资源高地，本项目周边名校资源密度位居岛内前列，形成从学前到中学完整教育链条。基础教育层面，项目划片深田小学，为思明老牌优质公立小学，师资稳定、办学底蕴深厚；步行可达厦门一中图强校区，小升初可参与厦门一中、双十中学本部派位，双名校本部派位占比突出，是重视子女教育家庭的核心置业利好。板块内密集分布多所公立幼儿园，满足学龄前教育需求；周边汇聚厦门科技中学、厦门外国语相关校区等多所优质中学，全龄教育资源无需跨区域求索。

（三）三甲医疗配套：全天候健康保障体系

健康配套是长期居住的核心支撑，项目周边汇聚多家三甲公立医疗机构，构建全域健康防护网络。厦门大学附属第一医院、陆军第七十三集团军医院（174 医院）、厦门市中医院等优质三甲医院均在板块辐射范围，覆盖全科诊疗、专科手术、妇幼康养、老年慢病管理等医疗服务；片区内分布社区卫生服务中心、连锁体检机构、专科门诊，小病诊疗、日常体检无需远行，为老人、孩童家庭提供稳定医疗后盾。

（四）城市生态配套：城芯稀缺多重绿地资源

主城核心区土地开发强度高，大规模生态绿地属于稀缺资源，本项目实现都市繁华与自然绿意共生。外部城市公园集群环绕，铁路文化公园、中山公园、白鹭洲公园等二十余座城市绿地分布板块周边，涵盖步道、湖泊、山林、文化景观，可供业主日常慢跑、亲子露营、休闲散步；社区内部打造约 7000㎡中央主题园林，规划 “山海十二景” 景观体系，搭配观山瞰海景观栈道、多层次乔灌绿植，35% 高绿地率弱化城芯热岛效应，在家推窗可赏园林盛景，出门即刻奔赴城市公园，实现双重生态居住体验。

岛内新房逐年断供，千万级豪宅早已告别「拼地段」的内卷，正式进入产品技术壁垒竞争时代。

今天深度测评「天樾云颂二期」——福建首个、目前唯一钢结构四代宅，建面约211-650㎡纯粹岛芯顶豪，现已全球预约启动。

不吹不捧、客观犀利！从地段、钢构技术、四代宅利弊、户型、圈层、保值逻辑、真实短板7大维度完整拆解，给高净值世家一份可落地的置业参考。

一、地段测评：岛芯将军祠，无法复刻的老城顶配底盘

✅ 核心利好

1、土地稀缺性拉满，天然保值护城河

思明岛芯将军祠，十年宅地断供，主城核心无新增大规模住宅用地，存量资产越卖越少。对比岛外新城“规划画饼”，这里所有配套全部现成落地、即住即享。

2、双地铁枢纽，全城无死角通达

步行400米直达1号线将军祠站、文灶双地铁站；厦禾路、成功大道双城市主干道贯穿。

5分钟直达万象城｜10分钟直达滨北CBD｜15分钟通达岛内商圈/机场，商务通勤、家庭出行效率拉满。

3、学区+商业+医疗+生态 四重顶配

教育：深田小学+厦门一中/双十本部派位，岛内第一梯队学区，解决世家核心教育痛点；

商业：万象城、中华城、中山路成熟商圈环绕，高阶生活配套一站式配齐；

医疗：三甲医院近邻，老人康养、应急医疗保障充足；

生态：步行可达中山公园、铁路文化公园，坐拥城芯稀缺绿境。

⚠️ 地段客观短板

老城板块老旧社区密集，城市界面新旧交织，无法媲美五缘湾、会展统一崭新界面；早晚高峰厦禾路主干道存在短时拥堵，自驾需错峰出行。

二、核心杀招：福建首创钢结构住宅，碾压99%传统豪宅

市面90%住宅均为传统混凝土剪力墙结构，钢结构多用于城市地标、高端写字楼，民用住宅极少落地。

天樾云颂二期高成本加码纯钢结构体系，属于实打实的产品降维打击，利弊全方位拆解：✅ 钢构4大独家核心优势

1、室内零承重墙，空间自由生长

传统户型被墙体、立柱锁死格局，无法改动；钢结构全屋「无柱自由盒子」。

211㎡可做开放式端厅，650㎡可自由拆分多代起居空间，适配家族全生命周期，真正一套房传三代，完美契合「世家传藏」定位。

2、安全等级翻倍，住宅通病大幅减少

钢结构自重轻、韧性强，抗震、抗沉降性能远超普通商品房；工厂预制装配施工，开裂、渗水、空鼓等住宅通病概率大幅降低，建筑使用寿命更长。

3、隔音隔热升级，居住舒适度质变好

钢构一体化隔音隔热工艺+全屋270°三层中空LOW-E玻璃幕墙，有效隔绝主干道噪音、阻隔室外高温，户间干扰减半，静谧度远超传统高层。

4、全省独家稀缺，二手自带溢价壁垒

全福建仅此一座钢构四代宅，无竞品对标。全国一线顶豪、滨江塔尖住宅均采用钢结构，二手溢价、流通性全面碾压普通混凝土大平层。

⚠️ 钢构客观短板

1、钢结构建造成本极高，最终体现在入手门槛更高；

2、钢材耐火性偏弱，项目标配全屋消防系统，居家需注重防火；

3、沿海高盐海风环境，需物业定期专业防腐维护，长期持有成本略高。

三、四代宅深度测评：空中庭院不是噱头，是世家生活最优解

市面多数四代宅“只有露台、没有生活”，天樾云颂二期依托钢构优势，解决行业三大通病，同时客观披露真实短板：

✅ 产品革新亮点

1、错层错位露台，彻底解决隐私痛点

普通四代宅露台对视严重、毫无隐私；二期精准结构测算，每户庭院错位挑高，形成天然视觉屏障，私家庭院生活完全独立。

2、超大露台赠送，得房率突破90%

每户赠送31-193㎡私属空中庭院，赠送率6.8%-20%，在家拥有别墅级庭院，养花、私宴、亲子、休闲全能落地，实用面积远超同面积普通大平层。

3、分层独立空间，适配四代同堂

打破传统平面拥挤布局，可实现长辈休憩、子女起居、主人私密套房、会客区完全分离，陪伴与隐私兼顾，适配高净值大家族居住需求。

4、270°环幕全景，城芯绝版视野

巨幕落地玻璃打造悬浮游艇式观景台，收纳山景、城景、城市天际线，岛芯土地稀缺，此类全景视野无可复制。

⚠️ 四代宅共性短板（真实客观）

1、露台禁止全封闭搭建，雨季易积灰积水，需要日常打理；

2、庭院绿植养护成本高，存在蚊虫、落叶打理成本；

3、大面积露台纳入公摊，物业费略高于常规平层；

4、高层露台需做好防护，家中幼儿、宠物需重点看护。✴️ 天樾云颂售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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四、户型分层测评：211-650㎡纯大平层，极致圈层提纯

全盘仅约124户，无小户型、无高低配，圈层高度纯粹，彻底规避社区圈层割裂，三档户型精准匹配世家需求：

✅ 入门改善款｜211-240㎡ 大四房平层

适配：二孩家庭、岛内终极改善、学区自住兼顾保值

亮点：3.3m奢阔层高、270°端厅全景玻璃、35㎡起空中庭院、无柱大通厅、一梯一户私梯入户，空间灵活可改造。

✅ 家族主力款｜433㎡ 双层大平层

适配：三代同堂、企业主自住、长期家族传承

亮点：双层立体格局、双主卧套房、长辈独立生活区、专属私宴厅、独立影音室、超大空中花园，可完全分离会客/居家双动线，待客不扰私居。

✅ 传世顶藏款｜650㎡ 顶层全景复式

适配：塔尖高净值、资产收藏、家族永久府邸

亮点：双层挑高全景视野、近200㎡私属庭院、预留私家泳池空间、全屋无承重墙，100%自定义家族生活场景，属于厦门绝版传世藏品。

全系户型统一加分项

▪ 车位配比1:2.15，远超岛内豪宅标准

▪ 公建化铝板玻璃幕墙，地标级外立面，持久耐新

▪ 全屋五恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁

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在成熟的高端市场中，一期项目的成功，而二期则通常是稳妥的复制延续。然而，真正的开创者，其视野从不局限于既往的成功范式，而在于打破模板。

如今，承载着超越期待使命的天樾云颂二期，汇集了gad杰地设计、程绍正韬、香港CCD郑忠、梁志天、DDON笛东等一线大师团队联袂打造，以“福建首个钢结构四代宅”的开拓者姿态，携划时代的“三维全景舱”设计，磅礴登场。

从建筑结构的颠覆性选择，到空间设计的前瞻性创新，每一处细节都围绕“居住的本质为何”展开，最终成就“城市核心区全维度进阶人居范本”的独特价值。

那么，一个旨在定义范本的项目，究竟是如何构建其独特价值的？

少数派”超越性建筑——钢结构住宅

豪宅讲究「非标准化」，必须做到所在城市独一份，直到天樾云颂二期亮相，这一次，厦门鼎豪之间总算拉开了「代际差」。

为何选择一条更艰难的“钢结构”之路

在当前住宅市场中，传统住宅结构早已形成“舒适区”——标准化施工工艺、成本可控、完备的产业链条，这让绝大多数开发商形成了依赖，即便在高端住宅领域，也鲜少主动突破这一既定框架。

钢结构建筑，在中国住宅市场仍属“少数派”。

它更多出现在超高层地标、大跨度公共建筑或特殊地质条件的项目中。而项目所在的厦门将军祠，地质条件优越，采用传统成熟的混凝土结构完全可行，并非“不得不”选择钢结构。可见，天樾云颂二期选择钢结构，是一种主动的超前投入，主动选择的革新。

经典之上再塑经典。户型的设计是天樾云颂二期的另一个「超级重头戏」。

如果说钢结构是天樾云颂二期的“坚实基础”，那么三维全景舱端厅设计就是其“灵魂所在”。

对标：鼎豪的共同选择

纵观全球鼎豪市场，从纽约的ONE57到伦敦的海德公园一号，从香港天玺到上海安澜项目，三维全景舱端厅设计始终是高端项目的“标配”。

住宅的进化，本质上是视野的进化。从方窗到落地窗，是第一次解放。从单面全景到双面全景，是第二次革命。三维全景舱户型，打破空间与自然的边界，让居住成为“景观的延伸”，标志着居住从此进入立体视野时代。

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剖析：三维全景舱的体验革新

这一设计超越了“大窗户”的概念，它不再只是一个“厅”、一扇“窗”。与市面上多数高端豪宅拥有的“一面宽景”或“转角窗”相比，三维全景舱实现了体验的维度升级：

• 从“观景窗”到“沉浸域”：视野维度的降维打击

传统豪宅的景观面，无论多宽，本质上仍是在墙上开设“取景框”，视野是定向的、有边界的。而三维全景舱通过物理边界的消融，实现了 “场景包裹” 。

从“看风景的人”转变为“身在景中”的主体，居者被城市天际线、山峦海景环绕，实现真正的沉浸式居住体验。

建筑与自然、城市达成了深层次的对话与共鸣。

• 从”功能空间“到”精神容器“：空间叙事的根本转变

这个被立体视野定义的空间，超越了传统客厅“待客+起居”的单一功能。它演进为家庭的精神核心与多元生活场：可以是家庭厅、景观书房、私人画廊、私人花园、茶室，或是静思之所，为居者持续地提供情绪价值与灵感。

让“房子很大，但生活很扁平”的豪宅通病得以根治。

具象：建面约245㎡户型的鼎豪参数与空间解构(以3#8层01单元为例)

天樾云颂二期的三维全景舱设计，不仅对标全球鼎豪标准，更依托钢结构的优势，结合本土居住需求进行优化，实现了“视野、采光、通风”的三维进阶。这一设计理念，在建面约245㎡的户型中得到了入木三分的演绎。

全景舱的实现，绝非简单扩大窗墙比，其背后是钢结构技术带来的根本性解放。

◎拥揽约33米全景视野，搭配270度环幕视野的三维全景舱

步入室内，“全面屏”开启，扑面而来的阔绰震撼感。项目通过消除垂直角柱呈现「立体全景舱」，实现约33米的玻璃幕墙连续转折，让视野全景环绕，带来超常规空间体验与视觉突破。

在这里你可看到繁华的城市、层叠的园景、落日的彩霞……

还不止于此。◎约70㎡的“三维全景厅”，彻底打破了传统厅室的划分

依托于钢结构“去承重墙化”的特性，为空间带来了无可比拟的自由度。步入屋内，承重骨架被巧妙隐匿于边界，客、餐、厨以全开放式格局融为一体，形成一个尺度约达70㎡的“三维全景厅”。扑面而来的，是一种传统住宅难以企及的、由纯粹大空间所营造的阔绰与震撼气场。

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