广西
7月16日，越秀区建设六马路一套建面约33㎡的房产在阿里法拍平台成交。
竞价记录显示，有买家凌晨5点多还在出价。 35人报名，189次出价。 评估价130.95万元，折合单价约4万元/㎡。 同小区贝壳上只有一套25㎡挂牌，总价155万，单价6.2万元/㎡。 
这套房的最终成交价超过了10万元/㎡。
法拍网上拍到10万+的房子，通常是珠江新城的顶豪或者二沙岛的别墅。 这套房怎么看都不像。
阿里资产上的拍卖公告写得清楚：没钥匙，看不了房。 拍品存在合法有效的租赁关系，法院不予清场交付，腾退、迁出、接收由买受人自行解决。 房子被一分为二，黄姓承租人租了其中约30㎡，备案租赁期限2021年3月1日至2026年2月28日，享有优先购买权。 朱姓承租人租了约4.6㎡，备案租赁期限2022年7月1日至2028年1月31日。 房子现状是两间商铺，如果恢复原状，测绘、修复的费用也由买受人承担。
总结下来，这套房要自己跟两个承租人谈退场，还要花钱把商铺变回住宅。
那它为什么能拍到10万+？
业内第一个猜测是贵在地段、贵在租金。 这套房属于淘金商圈，靠近地铁5号线淘金站，对面是花园酒店，周边有丽柏广场、友谊商场。 板块租赁活跃，住宅月租金2500元没问题。 临街商铺租金更高，有中介透露，等13号线二期地铁搞好了，围蔽拆掉，这个位置月租金能达到2万以上。 建设六马路站将是5号线、12号线、13号线三线合一的换乘站。 2026年3月，换乘节点主体结构封顶。 有网友算过账，两间铺租金加起来近2万，产权还有30多年。 买家花300多万拿下，不排除是熟悉周边的行家。
第二个猜测是业主“自导自演”。 玩法是找人抬价，然后做高评高贷套现。 但要凑够35个报名者当水军，不是容易的事。
第三个猜测是搏拆迁。 这个站不住脚。 环市东青龙坊的做地方案已经被驳回了，只能原拆原建。 2026年4月，官方确认环市东青龙坊旧改改为原拆原建项目。 主要原因是拆建比例高于1:2，不符合当前大拆大建的改造基准。 另外，建设六马路地铁站的建设，拆迁补偿最高8.6万元/㎡。 这套房拍出10万+的单价，搏拆迁算不过账。 
事实上，广州不少老破小通过法拍翻了身。
今年天河暨南大学旁一套建面约78㎡的教工宿舍，起拍价38.8万元，55位买家竞拍，最后拍出312万元，翻了近9倍。 单价冲到4万元/㎡。 该小区正常挂牌房源也是4万多一平。 但值得注意的是，该小区最近一次成交已经是2021年，有房源挂牌三四年都没成交。
法拍房和传统挂牌卖房最大的区别就两个字：干脆。 传统放盘挂半年没人问是常事，法拍直接设个倒计时，25到40天必须落槌。 房源挂在头部平台上，全国的人都能看到。 竞拍过程透明，谁出价、出多少，实时滚动。
中指研究院数据显示，2026年1至5月，全国355城法拍房挂牌总量达39.5万套，同比增加19.6%，同期成交8.4万套，同比增加26.6%。 一线城市中，上海成交率73.6%，深圳70.5%，北京54.8%，广州53.0%。 广州法拍住宅挂牌量2917套，远超其他一线城市。
但房子走法拍的代价也很现实。 平台要收服务费0.5%到1%，外加交易费，一套300多万的房子，额外多掏五六万。 调查时间短，房子有没有隐性问题都得自己火速查。 多数法拍住宅要求竞得人在成交后10到15日内付清全款，逾期保证金没收。 原业主拖欠的水电费、物业费，全部由买受人补缴。 腾退风险更大，房子可能被人以各种合法或非法理由占用。 有买家向媒体吐槽，拍卖前对“房源带有5年租约”不以为意，后来发现5年租金已经被前业主收完。
倒计时读秒那几十秒，肾上腺素一上来，很容易脑子一热就加价。
天河那套教工宿舍，说明了一个问题：走拍卖途径，成交速度远比正常挂牌快。
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