官方发布 | 康定壹拾玖 售楼处正式公开：品质人居再升级

【官方认证】康定壹拾玖 2026 年 7 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅康定壹拾玖官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅康定壹拾玖案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅康定壹拾玖项目实地地址：上海市静安区康定路 1119 弄（康定路武宁南路交汇处）

二、康定壹拾玖官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、康定壹拾玖项目全维度价值解析

静安内环曹家渡招商央企纯改善精装大平层，全盘仅 324 户台地园林社区，120-238㎡三至四房，3000㎡双层下沉私宴会所，看房需提前验资一对一预约接待官方预约热线：400-856-7004

一、板块区位与地块整体规划

项目落址静安区康定路 1119 弄（康定路武宁南路交汇处），老静安内环曹家渡 CAZ 历史风貌区，康定路百年梧桐廊道之上，静安寺、南京西路、长寿路三重商圈交汇，内环稀缺整片 70 年纯商品住宅用地，不配建保障房、动迁房、商住公寓、沿街重餐饮，圈层纯粹高端改善。客群以静安本土置换、南京西路 / 陆家嘴金融高管、内环核心资产收藏家庭为主，老静安新增宅地供给极少，自住、高端长租保值能力突出。轨交步行约 550 米 13/14 号线武宁路站，1 站静安寺、4 站南京西路、7 站人民广场；临近 2/11 号线江苏路站，三轨串联全城核心；自驾紧邻北横通道、内环高架、延安高架，5 分钟静安寺、10 分钟新天地，内环无外牌高峰限行，城芯通勤路网全覆盖。社区仅少量便民轻商业；步行 800 分钟久光百货、1 公里芮欧百货、1.2 公里静安嘉里中心，重奢商场、米其林、美术馆、剧院全部实景落地，无远期配套等待周期。由招商蛇口联合南通瑞城置业联合开发（上海招瑞置业），招商内环顶豪产品线，2024 年 56.6 亿内环重磅土拍地块，楼面价 11.41 万 /㎡，预售资金静安区房管局全额监管，统一约定2027 年 12 月 31 日整体精装交付，逾期赔付写入购房合同，零延期、减配、烂尾风险。全盘仅 324 户小型纯改善社区，5 栋 14-25 层错落板式高层，120㎡起步无百平内刚需小户型混居。总占地约 1.85 万㎡，地上计容建面约 4.96 万㎡，容积率 2.68、绿化率 35%，内环低密改善指标；社区整体抬高 7 米台地规划，隔绝路面潮气、噪音，楼栋斜向排布最大化中央园林与城市梧桐视野，最大内部楼间距 65 米；外围康定路梧桐绿化带 + 社区多层乔木双层降噪缓冲。车位配比 1:1.2，地下环氧星空精装车库，独立环岛石材落客庭院，全域采光通风井、AI 智能寻车全覆盖，100% 预埋新能源超充管线，完整人车全分流，地面仅台地景观步道，楼栋 4.2 米通高全龄架空泛会所。五证齐全，持有静安房管多批次正规预售许可证（静安房管 (2025) 预字 0000131、(2026) 预字 0000092 号），万春街 62 号城市美学馆可核验网签、一房一价、日照测绘、土拍档案；ArtDeco 石材铝板公建立面、3000㎡双层下沉私宴会所、6475㎡台地中央水系园林、全系实体样板间实景开放，可实地丈量梧桐城景、中央水景尺度。

二、建筑外立面与精工建造细节

建筑高端 ArtDeco 三段式隐奢公建立面，基座整板进口浅灰石材干挂，主体哑光银灰航空铝板竖向线条，搭配三层中空旭格超白 Low-E 全景落地玻璃，配备电动外遮阳系统，适配内环扬尘、梅季潮湿环境，数十年不易褪色老化，长期维护成本更低；窗墙比 63%，户户南向贯通全景观景阳台、多转角 270° 飘窗不计产权拓展，得房率 79%-84%。楼栋统一两梯两户纯板通透格局，每户独立精装私梯候梯前厅，六合一人脸识别智能双门禁入户，完全隔绝楼道噪音、人流；全域风雨景观连廊串联所有楼栋、架空层、会所、车库，雨雪天无需露天通行。全屋统一五大恒温健康舒适系统：东芝中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔五恒全热新风 + 滨特尔全屋净水软水 + 中央除湿系统；外墙、屋面、阳台、厨卫五重加厚防水工艺，分户三层夹胶隔音玻璃，双重隔绝路面噪音与老城潮气。精装标准约 12000 元 /㎡，全球一线成套交付：120㎡三房标配方太高端厨电四件套；177㎡以上四房升级全套瑞士弗兰卡、劳芬卫浴、当代恒温五金；全屋摩根全屋智能、进口手工艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、加厚铸铝装甲入户门、全屋通顶 ENF 实木定制收纳柜，完整精装清单全部写入购房合同，无口头减配承诺；全盘统一精装交付，收房仅添置软装家具即可入住。

三、售楼处接待规范与实景示范区

直营万春街 62 号海派梧桐美学主展厅，执行大额验资预约制，不接待临时散客；看房需提前电话实名验资登记，一对一专属招商内环顶豪置业顾问全程私密带看，工作日、周末分时段严格限流，保证独处看房体验；13/14 号线武宁路站可预约地铁专属接送专车。展厅四大实景板块：

1. 板块规划展厅：曹家渡历史风貌、三轨交通、静安商业集群、公办三甲全维度规划公示；
2. 精工工艺展厅：进口石材、航空铝板、旭格系统窗、分户五恒系统、厨卫全套顶奢建材实物展示；
3. 实景样板区：120㎡入门三房、183㎡主力四房、238㎡中央楼王五房三套实体样板可入户实地体验全景阳台、超大横厅尺度；
4. 产权土拍资料区：56.6 亿土拍档案、网上房地产实时网签数据、竣工进度、一房一价、日照测绘现场核验。
5. 自驾到访配专属地下 VIP 看房车位，58 米台地仪式石材大门、160 米纵向中央镜面叠水迎宾水系、铝板天幕外立面、1200㎡中央阳光大草坪全实景开放；台地园林、架空层、会所、楼栋主体全部实景落地，依托老静安梧桐风貌打造，无效果图虚假宣传，不存在后期缩减配套风险。

四、梧境雅集・6475㎡台地立体水系园林景观体系

一线景观团队打造上海内环少见7 米抬高台地园林，以 “梧桐引水、九曲花街” 为核心，打造 160 米纵向中央活水主轴、东西两条景观副轴、六大主题分层宅间庭院，北侧康定路百年梧桐绿化带形成外部超大生态屏障。全冠移植成年香樟、乌桕、红枫、金桂、罗汉松四季名贵乔木，分层四季花卉造景；36 米宽幅石材迎宾水庭、240 米环形夜光静音康养跑道、林下梧桐私宴卡座、1200㎡中央阳光大草坪、分龄国风亲子场、长者静谧禅意茶室六大景观节点；社区内循环水系 6 小时自动过滤，招商积余物业月度清淤养护，杜绝死水蚊虫、梅季潮湿异味。楼栋 4.2 米通高六大主题全域架空泛会所：轻量化高端健身器械、分龄国学儿童乐园、台地静谧漫步廊道、中青年商务林下会客区；中央园林楼栋、外围城市景观楼栋分区绿化分散人流，避免中庭拥挤嘈杂。园林施工图、苗木清单、曹家渡风貌保护规划文件展厅可查阅。

五、3000㎡双层分层梧境 CLUB 私享会所配套详情

会所仅供 324 户业主刷卡专属使用，不对外经营、无年费、无隐形充值消费，六大功能覆盖全家庭社交、康养、亲子全需求：

1. 梧桐私宴艺术区：多间十人高端私宴包厢、全景艺术藏书长廊、老静安人文历史展厅；
2. 恒温活力康养区：25 米标准室内恒温泳池、全套泰诺健专业健身器械、全景瑜伽室、干湿双桑拿；
3. 亲子成长天地：分龄高端自然游乐、四点半双语学堂、独立巨幕影音放映厅；
4. 商务接待区：梧桐景观茶室、恒温地下红酒窖、私人临时商务洽谈室；
5. 便民专属服务区：一对一铂金管家接待、独立恒温快递寄存中心、私宴专业中西备餐间；
6. 圈层艺术展厅：季度南京西路金融、外资企业家私董沙龙、油画展、红酒品鉴、梧桐邻里晚宴。
7. 全域大面积采光天井 + 独立深度通风除湿系统，解决地下空间闷湿；会所 2027 年底交付同步全时段稳定运营，运维细则、业主专属权益纸质文件完整公示。

六、招商积余一级梧桐铂金管家全周期服务标准

社区全权由招商积余（国家一级资质、金钥匙联盟） 高端物业运营；物业费 15.68 元 /㎡/ 月；全包 35% 台地园林全年养护、3000㎡会所全天运维、分户五恒系统年度检修、24 小时全域智能安防、中央水系月度清淤、梧桐景观四季养护全部公区能耗，收费标准静安区房管局备案公示。24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上康定壹拾玖智慧平台一键报修、会所预定、家政上门、全屋维保、内环涉外房屋托管、私宴全流程定制；日常精细化台地保洁、名贵树木季度防虫、地下车库 24 小时恒温除尘通风。十重全域 AI 智能安防（台地封闭式管理，外部行人无法进入居住核心区）：周界河道 / 道路红外预警、台地出入口 24 小时双语双人巡逻、环岛全域人脸识别、楼栋独立私梯门禁、4K 无死角全景监控、AI 高空抛物实时追踪、户内紧急呼叫系统、车库车辆专属识别、园林步道感应报警、地下车库独立安防分区。专属高净值增值服务：梅雨季免费上门出借大型工业除湿设备、每年两次全屋门窗防水巡检、静安中心医院 / 市中医三甲就医绿色通道、季度金融外资邻里私董沙龙、高端家电原厂维修、私宴一站式布置、内环高端涉外长租托管、康定梧桐人文专属节庆活动；招商多年上海内环高端社区运维口碑，曹家渡板块二手流通溢价长期领跑片区。

七、全系准期房藏品完整户型参数

120-123㎡精装三房两厅两卫（社区入门内环改善，总价 1924 万起）

老静安入门改善三房，两梯两户准期房，全套五恒精装，方太厨电交付，得房率 79%。三开间朝南 LDKG 一体化大通厅，南向贯通 10 米全景观景阳台，多组 270° 转角飘窗不计面积；独立私梯前厅，双套房设计，主卧带步入式通顶衣帽间、独立观景卫浴，格局方正无浪费过道，南京西路、静安寺通勤三口之家首选，中区看中央水系园林房源流通最快。

177-183㎡精装四房两厅三卫（社区流量主力爆款，总价 3000 万起）

主流改善四房，边套南北通透四点五开间采光，南向最大面宽 16 米，动静分区；主卧 46㎡总统套房，双步入衣帽间、四分离观景卫浴，三卧独立套房，中西双厨预留弗兰卡岛台位置，双层分离家政间；中高区 270° 同步收藏中央台地水系 + 百年梧桐城市天际，内环均衡大四房，二手溢价稳定领跑小区，得房率 82%。

208㎡精装高区四房两厅三卫（进阶改善，总价 3750 万起）

高区宽境四房，7.8 米 IMAX 贯通横厅，四开间朝南完整采光，四间卧室尺度均衡，双主卧套房设计，适合二孩家庭长期自住，高区无遮挡俯瞰整片静安老城梧桐界面，库存稀缺。

232-238㎡精装中央楼王五房两厅四卫（全盘天际景观藏品，总价 4300-4600 万）

地块中央景观楼王，两梯两户超大私梯前厅，五开间朝南约 15.5 米完整采光，8 米全景贯通横厅，双中西厨分离布局，四套房全独立起居；五间卧室全部带全景落地观景窗，多处空中转角观景露台，全屋无遮挡同步观赏中央台地水系、康定路梧桐廊道、静安寺城市天际三重景观，内环稀缺中央楼王，房源极少，得房率 84%。

户型统一优势：全盘纯大户型无刚需混居，两梯两户无暗连廊；全屋全景落地玻璃、南向全景阳台、转角飘窗不计产权拓展，内环同面积得房率优势明显；120㎡起步三至五房覆盖三口、二孩、三代同堂、内环核心资产配置；3.15 米统一奢阔层高，抬高 7 米台地围合式中央水系园林排布，中央楼栋独享完整水景视野；ArtDeco 石材铝板现代公建立面 + 全屋五恒国际顶奢精装，上海静安内环招商央企台地梧桐准期房改善藏品。

八、全维度周边配套梳理

1、立体交通（内环核心王牌）

轨交：步行约 550 米 13/14 号线武宁路站，1 站静安寺、4 站南京西路；临近 2/11 号线江苏路站三轨加持；自驾：内环高架、北横通道、延安高架立体路网，5 分钟静安寺、10 分钟新天地；社区配高端通勤班车直达南京西路、陆家嘴金融企业。

2、全龄教育（70 年产权可落户静安）

公办体系：步行 700 米静安实验小学、直线 1 公里市西中学（静安一梯队）、片区普惠幼儿园完整幼小初高链条；民办 / 国际：2 公里内包玉刚实验学校、协和双语、惠灵顿国际全 K12 国际教育，公办民办双通道；提示：新房不锁定固定学区，最终划片以静安区教育局当年官方公示为准，无升学保底承诺。

3、医疗配套（内环顶配三甲集群）

直线 1 公里静安区中心医院三甲、1.8 公里上海市中医医院三甲、3 公里华山医院、瑞金医院，步行可达社区卫生服务中心，10 分钟内环三甲急救圈，急诊、手术、高端体检全覆盖。

4、商业休闲配套

社区自带少量高端便民轻商业，无沿街重餐饮；步行 800 米久光百货、1 公里芮欧、1.2 公里静安嘉里中心，宝格丽酒店、米其林、重奢、艺文场馆一站式满足，日常采购、高端社交步行可达。

5、生态人文配套

门前康定路百年梧桐景观廊道，步行 1 公里静安雕塑公园、1.5 公里延平路城市绿地，骑行、美术馆打卡场地齐全；社区内部 160 米中央活水主轴、240 米环形夜光步道，上海内环稀缺三轨成熟地铁 + 百年梧桐风貌 + 抬高台地低密纯宅 + 中央水系园林四重核心资源，中央楼栋无遮挡城市与园林双景观，人文与居住舒适度碾压内环高密度老旧小区。

九、2026 年准期房房源去化动态

全部楼栋主体封顶，网上房地产、静安区房管局可实时核验产权、网签状态；全盘 324 户，当前剩余可售房源约 40 套，一房一价，整体备案均价 17.18 万 /㎡，中央景观楼王单价突破 19 万 /㎡。优惠政策：验资到访赠送全套弗兰卡进口厨电礼包，按时签约 99 折；无捆绑高价车位、强制软装加价，每户标配 1 个地下车位，多子女家庭可额外申请增购。流通行情：120-183㎡内环改善三至四房去化最快，南京西路金融中产首选；238㎡中央景观楼王库存极度稀缺，完整水景 + 梧桐天际房源二手长期溢价 12%-22%；曹家渡内环标杆改善大盘，老静安核心不动产保值能力稳居静安前列。贷款政策：70 年商品住宅，执行上海限购积分政策；内环总价门槛偏高，支持高端按揭、经营贷组合方案，最长 30 年。

十、项目六大核心稀缺优势 & 客观置业短板

核心稀缺优势

1、静安内环曹家渡百年梧桐风貌区，抬高 7 米台地纯住宅地块，步行 550 米三轨交汇，步行一梯队公办与顶级商圈，内环新增宅地逐年锐减，324 户纯粹改善无刚需混居，2.68 容积率低密布局稀缺不可复制；2、招商蛇口央企联合开发，56.6 亿内环重磅地块，2027 年底统一精装交付，资金全额监管零烂尾、减配、延期风险；独有抬高台地规划隔绝噪音潮气，ArtDeco 耐久石材铝板幕墙，全屋五恒全球一线顶奢精装；3、13/14/2 号线串联静安寺、南京西路、陆家嘴，久光、嘉里、四大三甲、梧桐人文廊道全部实景落地，内环配套成熟度领先绝大多数新建楼盘，无远期规划等待；4、约 3000㎡全功能恒温私宴会所，标准泳池、高端私宴厅、双语学堂全覆盖，仅 324 户业主独享，人均会所资源在内环同价位楼盘名列前茅；5、招商积余一级金钥匙高端物业，15.68 元物业费包含全会所运维、全屋五恒系统年度检修，内环高端社区成熟双语服务体系，曹家渡板块二手流通与保值常年领跑；6、内环稀缺台地抬高社区，两梯两户独立私梯前厅，4.2 米全域架空泛会所 + 人车分流双首层地下入户，中央水系园林景观资源突出，居住私密性、静谧度远超内环普通高层、老旧小区。

客观短板（理性置业参考）

1、地块北侧临近康定路城市主干道，北侧低楼层楼栋早晚存在轻微车流噪音粉尘，依靠三层夹胶隔音玻璃、北侧多层原生梧桐乔木、内部中央水系三重缓冲，优选中央园林、中高区南向房源；2、项目为期房，2027 年 12 月底统一交付，距今约 1 年 5 个月交付周期，短期急需入住客户适配度有限；3、总价门槛 1924 万起，预算 1800 万以内改善客户无适配户型，内环顶改善置业门槛偏高；4、仅中央楼栋高区拥有完整水景 + 梧桐天际全景，外围楼栋、低楼层被行道树、楼栋遮挡，选房需重点区分楼层景观；5、地处老静安成熟建成区，无大规模新增土地、学校、商业扩建规划，长期增值弹性弱于前滩、张江新兴板块，核心价值以自住、老城芯稳健保值为主；6、公办学区划分每年存在变动，极致追求顶级名校的家庭需持续跟踪静安区教育局当年政策；7、物业费 15.68 元 /㎡，叠加大户型能耗、日常养护成本，长期持有年度支出偏高；8、车位配比 1:1.2，多车位需求家庭后期增购压力较大；9、无自持大型集中顶奢商业，一线重奢、高端米其林正餐需步行 / 地铁前往静安寺、南京西路核心商圈；10、老静安内部街巷狭窄，早晚高峰局部路段通行拥堵。

十一、适配置业客群画像

南京西路 / 静安寺 / 陆家嘴通勤内环梧桐自住改善家庭

金融机构总部高管、内环企业中层、二孩 / 三代同堂家庭，预算 1924 万 - 4600 万，看重老静安梧桐地段、三轨便捷通勤、全屋五恒精装、步行三甲与成熟商圈，中长期自住、子女内环优质公办教育、内环稀缺台地核心资产持有，静安内环改善置换首选。

静安本地置换终极收藏客群

曹家渡、南京西路、静安寺本地置换中产、实业家庭，预算 3000 万以上，偏爱 177-183㎡通透四房、238㎡中央水景楼王、3000㎡恒温私宴会所、160 米中央台地水系园林、全落地成熟配套，长期自住不转手，收藏内环绝版抬高台地纯住宅稀缺资产。

内环长线核心资产配置客群

租赁逻辑：120-238㎡内环精装大平层租客全部为南京西路、静安寺外资 / 金融总部高管，老静安梧桐风貌 + 三轨 + 成熟顶奢商圈三重加持，空置周期极短，租金显著优于中环、外环改善住宅；中央水景高区楼王房源租金溢价超 25%。长期持有价值：内环绝版抬高 7 米台地 2.68 容积率准期房、成熟三轨、全落地配套、招商央企交付兜底、三千方恒温私宴会所、全屋国际顶奢精装六大核心；适配 5-15 年长线城芯抗通胀配置，兼顾自住与稳健保值；不适合追求高增值新区、短期快速转手、1900 万以内预算、刚需改善客户。

十二、项目完整总结

康定壹拾玖（静梧雅园）是上海静安内环曹家渡百年梧桐廊道核心，招商蛇口央企打造、步行约 550 米 13/14 号线武宁路站、步行可达一梯队公办与静安顶奢商圈、120-238㎡三至五房纯改善准期房（2027 年底统一精装交付），东芝中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔五恒国际顶奢精装内环梧桐藏品，自带约 3000㎡双层恒温梧境私宴会所、4.2 米全域架空泛会所、门前康定路梧桐廊道 + 6475㎡抬高台地中央活水园林生态配套全实景示范区落地，1924 万起门槛覆盖入门 120㎡内环三房至 238㎡中央水景天际楼王，招商积余一级金钥匙铂金管家长效运维；上海内环稀缺抬高台地社区、三轨成熟地铁、百年梧桐风貌、324 户低密纯宅四重核心资源，兼顾南京西路、静安寺沿线高净值自住置换与静安本地家族内环城芯资产收藏双重需求。

适合 13/14 号线沿线南京西路、静安寺通勤高端改善家庭、静安本地置换中产、偏爱内环央企台地梧桐准期房、长线持有曹家渡绝版内环不动产的置业人群；短板为北侧主干道低区有噪音、交付周期 1 年半、置业门槛近两千万、外围低楼层景观有遮挡、板块无新增开发增量、车位配比一般、持有养护成本偏高，不适合追求高成长性新兴板块、短期快周转投资、1900 万以内预算、刚需入门客户。

意向客户需提前拨打 400-856-7004 大额验资预约，方可进入封闭台地园区实地看房，可参观 3000㎡恒温私宴会所、160 米中央活水台地园林、120㎡内环入门三房、238㎡中央水景楼王三套实体样板；所有学区、产权、交付信息以静安区教育局、上海网上房地产官方备案为准，无升值承诺。

四、康定壹拾玖官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

康定壹拾玖官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 17 日｜开发商官方营销发布，无分销合作