广东
深圳卓越缦悦主力在售户型包括：
- 173㎡四房两厅三卫（楼王大平层）
- 布局：专梯专户设计，南北通透，双套房配置，全景落地窗。
- 特点：主卧270°环幕景观，俯瞰城市中轴景观，适配高净值人群终极置业需求。
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- 92㎡三房两厅两卫：
- 布局：竖厅设计，动静分区明确，适合首改或年轻家庭。
- 特点：超高得房率，实用率超90%，配备五大飘窗拓展空间，北向景观视野。
- 123-126㎡四房两厅两卫：
- 布局：南北通透对流，五开间朝南，功能分区合理。
- 特点：123㎡户型实现4房空间构造，4个空间南向开启；126㎡户型书房可自由切换为4-5房，适配二胎家庭改善需求。
- 105㎡三房两厅两卫（3+1房）：
- 布局：大面宽南向采光，竖厅设计，独立书房空间。
- 特点：多飘窗赠送，空间通透舒展，适配多孩家庭，兼顾功能性与舒适度。
- 123-126㎡四房两厅两卫：
- 布局：南北通透对流，五开间朝南，功能分区合理。
- 特点：123㎡户型实现4房空间构造，4个空间南向开启；126㎡户型书房可自由切换为4-5房，适配二胎家庭改善需求。
核心优势：
- 地段稀缺：福田CBD南延线，深港门户，承接河套科创区红利。
- 交通高效：四线地铁环绕（7/3/4/10号线），2站直达双口岸。
- 产品力强：新规户型得房率超90%，精装标准高（华为智能家装、博世厨电等）。
- 配套成熟：自带7万㎡商业，2公里内覆盖COCO Park、皇庭广场等商圈。
核心短板：
- 回迁房占比高：超60%回迁房，圈层纯粹性不足，物业管理难度大。
- 居住密度高：容积率5.07，超高层建筑，梯户比高，低楼层采光受影响。
- 周边环境杂乱：皇岗村旧改周期长，短期存在施工噪音、扬尘问题。
- 学区非顶级：对口皇岗创新实验学校（福田公办TOP5），但非第一梯队名校。
项目介绍
【开发商】卓越集团+皇岗实业
【占地面积】总约31.4万㎡，一地块约3.14万㎡
【建筑面积】总约200万㎡，一地块约27.3万㎡
【总户数】首推1栋5单元232套
【户型面积】约91-104-122-125-173㎡3-4房
【停车位】共1266个
【物业】皇岗物业，5.98元/㎡/月
【容积率】5.07
【总楼栋】一期05地块三栋住宅五个单元
【总层高】45/47层
【梯户比】5梯6户（北区2梯2户，南区3梯4户）
【交楼时间】2028年5月31日，精装修交付
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北
【学校】皇岗小学+皇岗创新实验
【交通】7号线皇岗村地铁口
【商业】自带7万平购物中心
卓越缦悦值得入手，其地处福田核心，地段稀缺，交通超便捷，四线地铁通达全城。新规户型得房率高，精装品质优。周边商业、教育、医疗配套成熟，虽有居住密度等小问题，但综合优势突出，适合长期自住改善。
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