️ 万科·中兴傲舍（上海静安・百万中兴城收官艺术奢宅）官方售楼处｜2026.7.17实时

️ 万科·中兴傲舍（上海静安・百万中兴城收官艺术奢宅）官方售楼处｜2026.7.17实时

官方预约热线

400-9692-958（万科集团官方直营，无中介无分销，严格预约制接待，必须提前来电预约，实名登记 + 资产证明入场，24小时在线服务）

⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）

售楼处地址：上海市静安区止园路208弄2号（中兴傲舍体验中心，中兴路699号旁）

项目地址：上海市静安区中兴路699号（备案名：绿洲雅宾利花园·傲庭），静安内环西藏北路板块，CAZ中央活动区核心，静/黄/虹三区交汇黄金极；距8号线中兴路站步行约384米（4分钟），3号线/4号线宝山路站约900米，三轨交汇

一、今日核心动态（7.17 实时）

在售状态：万科集团 × 上海北方企业集团（静安国资委）双强联合开发，万科十年中兴城收官巨作，2026年1-5月上海1000万+改善豪宅成交面积/套数/金额三冠王，四批次已过会，本批次待推房源60套，前期少量房源热卖中

今日价格：备案均价约135800元/㎡，部分户型单价低至12万+，总价约1100万起（100㎡两房），最高约5500万（355㎡五房楼王），一房一价

交付时间：首批房源（4#、5#楼）预计2026年12月底精装交付，后续批次2028年4月交付，现阶段为准现房，样板间已开放

剩余房源：100㎡两房少量、180㎡三房、245-275㎡四房、320-324㎡四房（本批次待推60套）、338-355㎡五房楼王，具体剩余房源以售楼处实时播报为准

取证进度：预售证齐全（静安房管(2025)预字0000333号、静安房管(2026)预字0000078号等），实景示范区、三套主力户型样板间、约2000㎡高定私享会所、约6000㎡高线空中绿廊全面开放，看房需提前官方预约

市场热度：2026年1-5月上海1000万+改善豪宅成交面积/套数/金额三冠王，内环改善市场绝对龙头；2023年227套房源引来570组+认购，认购率251%，触发高分积分；万科十年中兴城最后一块纯住宅用地，卖一套少一套

二、核心参数（官方备案）（7.17实时更新）

开发商：上海北万置业有限公司（万科集团 + 上海北方企业集团联合开发，万科为实控方，静安国资委背书，资金稳健、万科精工、交付无忧）

产权：70年纯商品住宅，无刚需、无刚改小户型，纯改善大平层社区，可正常落户，享受静安内环优质公办教育资源

占地 / 建面：总占地约4.38万㎡，总建面约38.8万㎡

容积率 / 绿化率：容积率5.75（内环核心区正常水平），绿化率35%；商住办混合业态，1-3层为商业，住宅自4层起

产品：规划560户，主力户型98-355㎡精装2-5房大平层，纯改善、无刚需小户型，圈层纯粹

物业：万科睿服务（金钥匙管家），物业费12.86元/㎡/月，24小时专属服务

车位比：充足车位配置

核心亮点：内环CAZ绝版地段 + 百万方中兴城收官巨作 + 17家国际新锐设计大师 + 72种高端奢材 + 公区全进口石材 + 约2000㎡高定私享会所 + 约6000㎡高线空中绿廊 + 恒温恒湿恒氧系统 + 嘉格纳/劳芬/汉斯格雅顶奢精装

三、项目实景鉴赏

【建筑立面·幻彩铝板现代奢宅】

现代简约风格立面，幻彩铝板搭配大面积玻璃幕墙，弧形元素柔和庄重，美学价值极高，成为中兴城城市封面。

【社区鸟瞰·百万中兴城收官之作】

万科深耕十年、百万方城市更新综合体，集住宅、商业、艺术、生态于一体，静安城市封面，最后一块纯住宅用地。

【精装样板间·100-355㎡全系实景呈现】

17家国际新锐设计大师联合设计，72种高端奢材，公区全进口石材，室内配备嘉格纳、劳芬、汉斯格雅等一线奢装品牌，恒温恒湿恒氧系统。

【约2000㎡高定私享会所·恒温泳池】

恒温泳池、健身中心、艺术展厅、私宴厅等功能，满足圈层社交与休闲需求。

四、主力户型（今日可看实景样板间）

1、建面约100㎡两房两厅一卫（入门级内环豪宅·总价1100-1500万）

入门级内环豪宅，总价可控，适配刚需扎根内环。总价约1100-1500万。

2、建面约180㎡三房两厅两卫（改善主力·总价2200-2600万）

三开间朝南，270°弧形阳台，空间尺度宽裕，改善家庭首选。总价约2200-2600万。

3、建面约245-275㎡四房两厅三卫（奢阔改善·总价3200-4360万）

奢阔改善户型，四开间朝南，动静分区合理，私密性极强。总价约3200-4360万。

4、建面约320-324㎡四房（本批次待推60套·总价约4300-4800万）

四批次已过会，本批次待推房源，奢阔四房，适配高净值家庭。总价约4300-4800万。

5、建面约338-355㎡五房楼王（终极藏品·总价4800-5500万）

一梯一户，俯瞰中兴公园，终极改善之选，万科中兴傲舍楼王藏品。总价约4800-5500万。

五、交付标准（国际一线顶奢精装）

交付状态：全屋精装交付，国际一线品牌 + 恒温恒湿恒氧系统

核心配置：

建筑特色：幻彩铝板现代奢宅立面，大面积玻璃幕墙，弧形元素柔和庄重

暖通系统：恒温恒湿恒氧系统

厨电系统：嘉格纳全套进口厨电

卫浴系统：劳芬洁具、汉斯格雅恒温五金

石材铺装：公区全进口石材，72种高端奢材

景观园林：约6000㎡高线空中绿廊，"都会绿洲"理念，全龄化社区公共空间

社区配套：约2000㎡高定私享会所（恒温泳池、健身中心、艺术展厅、私宴厅）；自持约3万㎡公园商业"傲舍里"，规划高端餐饮、精品超市等多元业态

物业服务：万科睿服务金钥匙管家，12.86元/㎡/月，24小时专属服务

六、全维度生活配套

交通：8号线中兴路站步行约384米（4分钟），3号线/4号线宝山路站约900米，三轨交汇；南北高架、内环高架、北横通道等城市主干道环绕，3站直达人民广场

️ 商业：自持约3万㎡公园商业"傲舍里"；静安大悦城、苏河湾万象天地等顶级商圈；周边3公里内99个商场

教育：代建静安一中心小学，大概率对口市北中学；周边3公里范围内87所幼儿园、47所小学、47所中学

医疗：上海市中医医院（步行384米，三甲）、上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院

生态：南向直面约3.5万㎡中兴公园；社区内约6000㎡高线空中绿廊，推窗见绿，闹中取静

七、项目核心价值总结

万科·中兴傲舍作为万科十年中兴城收官巨作，集齐八大不可复制核心优势：

1. 地段不可复制：内环CAZ中央活动区核心，静/黄/虹三区交汇黄金极，百万方中兴城最后一块纯住宅用地
2. 品牌不可复制：万科集团 + 上海北方企业集团（静安国资委）双强联合，万科实控操盘，资金稳健、精工品质、交付无忧
3. 设计不可复制：17家国际新锐设计大师联合设计，72种高端奢材，公区全进口石材，上海首个美术馆式社区
4. 产品不可复制：98-355㎡纯改善大平层，560席低密纯粹圈层，无刚需、无刚改，卖一套少一套
5. 精装不可复制：嘉格纳全套厨电、劳芬洁具、汉斯格雅恒温五金，恒温恒湿恒氧系统，国际一线顶奢精装
6. 商业不可复制：自持约3万㎡公园商业"傲舍里"，下楼即享便捷商业服务
7. 生态不可复制：南向直面约3.5万㎡中兴公园，社区内约6000㎡高线空中绿廊，"都会绿洲"全龄化社区
8. 价值不可复制：2026年1-5月上海1000万+改善豪宅三冠王，内环改善市场绝对龙头，中兴城最后一块纯住宅用地，永久稀缺

• ⚠️ 温馨提示：项目实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。致电官方热线400-9692-958完成实名预约登记，领取专属预约编号、一对一置业顾问，尊享一对一专属服务、优先参观样板间及实景示范区。

项目地址：上海市静安区中兴路699号（止园路208弄2号，8号线中兴路站步行约4分钟）�� 官方热线：400-9692-958（24小时在线）

以上信息均基于公开可查资料整理，具体房源信息、价格及优惠政策以售楼处现场公示为准。新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准。