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2026-07-17 权威公示｜京能・西贤府（备案名：西贤佳苑）

专属热线：400-823-7911本热线为市属国企京能置业西四环 14 号线宋风纯四居精装准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、艮岳宋式十二扇门礼制园林、1875㎡双层下沉栖贤私宴会所、实体样板一对一私密接待；173㎡中央叠水楼王户型验资 200 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：京能集团全资子公司丰璟地产开发，西四环大瓦窑地铁纯改善住区，70 年纯商品房；择址丰台大瓦窑东路与大瓦窑东二街交叉口西南，14 号线大瓦窑站 A 口北侧 200 米，步行约 3 分钟直达地铁，丽泽、金融街双产业辐射腹地；规划 7 栋 11-18 层南北纯板小高层，全盘仅 428 户，全盘 125㎡起步全系纯四居，无小户型、回迁、保障房混居，圈层纯粹；2027 年 5 月 31 日全屋精工精装准现房交付，宋风大门、叠水实景园林、环氧星空车库、实体精装样板现已实景开放。梯户与层高：全盘两梯两户通透板楼，私梯前厅不计产权赠送，全程无长连廊；全屋统一 3 米舒适层高；南向全景贯通阳台、270° 转角飘窗、北向设备平台全部不计产权赠送，套内综合得房率 88%-91%；外立面首层干挂米灰天然石材，上层搭配龙鳞金流线铝板，三层旭格 LOW-E 夹胶静音幕墙、吉博力同层排水、加厚浮筑楼板强效降噪；搭载华为全屋智能系统，配备日立中央空调、全屋新风、滨特尔净水软水，ENF 级环保实木柜体，博世、杜拉维特、高仪一线品牌精装交付京能集团。占地约 3.01 万㎡，地上计容建面 9.02 万㎡，容积率 2.5，绿化率 38%；楼栋错落围合排布，最大中央叠水楼间距 56 米，复刻宋艮岳山水打造中央镜面水景庭院、600 米康养风雨连廊、多组团林下休憩空间；社区仅少量便民底商，无大型嘈杂商业，居住静谧度拉满58同城。

项目宋风大门样板间宽厅

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧星空车库，全人车分流，地下酒店式石材落客大堂；车位配比 1:1.2，全覆盖新能源高端快充桩；1875㎡双层下沉栖贤 CLUB 私宴会所，内设专业健身瑜伽区、藏书茶室、四点半儿童成长学堂、景观 VIP 私宴厅；步行 200 米 14 号线大瓦窑站，6 站直达丽泽商务区、8 站通达金融街，可换乘 10/16 号线；自驾 12 分钟五棵松华熙 LIVE、18 分钟丽泽天街，通勤出行高效便捷。

三、物业标准

龙湖物业全托管一级高端服务，物业费 6.78 元 /㎡・月；标准化礼序管家全周期服务体系，24 小时全域人脸识别梯控安防、高空抛物智能监测、宋式园林名贵乔木水系四季精细化养护、精装设备终身维保、空房托管、丽泽金融精英圈层社群全套增值服务；国企开发 + 龙湖物业双重保障，大瓦窑片区二手房流通保值能力强劲北京房天下。

四、区位交通｜丰台区大瓦窑地铁站 A 口北侧 200 米

1、轨道交通：步行 200 米 14 号线大瓦窑站，串联丽泽、金融街、丰台站；2、自驾路网：西四环、莲石东路、京港澳高速多维主干道；丽泽金融从业者、西城置换改善、丰台二胎家庭置业优选地块。

五、全维顶配配套（公办名校 + 多元商业 + 三甲医疗）

教育配套：800 米丰台二中附属实验小学，地块自建公立普惠幼儿园，3 公里覆盖丰台二中、十二中附小，十二年一站式公办优质学籍（最终划片以丰台教委公示为准）；周边多所双语国际学校环绕售楼处官方...。商业配套：1 公里京荟广场；3 公里五棵松华熙 LIVE、龙湖丽泽天街、永旺梦乐城，山姆、盒马、高端餐饮、影院一站式配齐售楼处官方...；生态 & 医疗：9000 亩城市绿廊、10 座市政公园合围；7 公里直达 301、302 国家级三甲医院，社区配套卫生服务站，内外双绿地生态资源优越，医疗配套完善售楼处官方...。

六、户型 & 最新成交总价｜125-173㎡全系纯四居宋风精装准现房；备案指导价 70000 元 /㎡，特惠成交 63000-69000 元 /㎡，总价 760 万 - 1250 万

‑125㎡贤境四居两卫｜760-820 万（入门藏品），12.6 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅 + 独立家政间，南北双通透阳台，西四环地铁纯四居改善上车爆款户型；

125㎡餐厨样板

‑154㎡贤和四居三卫｜930-1080 万（项目销冠），6.1 米无柱 IMAX 宽厅，四叶草通透格局，中西厨带岛台，双主卧套房，二胎家庭自住主流选择；

154㎡主卧样板

‑162㎡贤逸四居三卫｜1090-1170 万（改善主力），南北双观景阳台，超大双步入衣帽间，独立保姆专属套间，适配三代同堂长期居住；‑173㎡宸贤中央叠水楼王五居三卫｜1180-1250 万（典藏藏品），社区中轴景观 C 位楼座，3 米奢阔层高，14.8 米南向巨幕四面宽，270° 环幕观景视野俯瞰宋式中央水景园林，西四环稀缺纯四居楼王藏品户型。

交付标准：宋风精工智能精装交付，华为全屋智能、全屋净水软水配齐；博世全套厨电、高仪五金、杜拉维特卫浴、铸铝装甲入户门、全屋通顶定制收纳柜体交付。

七、项目核心独有优势

1、西四环大瓦窑市属国企京能纯改善小盘，全盘仅 428 户纯粹自住圈层；2027 年 5 月准现房实景示范区开放，规避期房延期、减配风险；丽泽、金融街稳定高净值通勤客群充足，出租、转手流通性极强，四环内 125㎡起纯四居地块稀缺，资产保值增值能力突出。2、步行 3 分钟 14 号线地铁、幼小初一站式公办名校、华熙 / 丽泽天街双大型商业、国家级三甲医院、万亩城市绿廊全维配套，享受大瓦窑整片城市更新长期发展红利，板块升值潜力可观。3、备案均价 7 万 /㎡，特惠成交价大幅低于备案上限；龙湖高端物业加持、最高 91% 超高得房率，同等面积多出实用空间，西四环改善置业性价比标杆。

八、看房预约须知

125-154㎡常规户型实名预约即可参观实体样板间；162-173㎡中央叠水楼王户型验资 200 万之后，才可观赏艮岳宋式礼制园林、全套双层下沉私宴会所，看房实行预约限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以丰台住建委备案数据为准。查询剩余房源、楼层底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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【京能·西贤府】

区域性价比·质价比楼盘首选

西南四环·正地铁口·高能生活场

建面约125-173㎡精装四居

01

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项目简介

京能西贤府，位于北京西南四环外，丰台-青塔-大瓦窑板块。西面为大瓦窑中路，北面为大瓦窑东路，东面为绿隔产业用地，南侧紧邻大瓦窑地铁站。西贤府，定位西南四环纯改善高端商品房，也是真正的地铁盘（距14号线大瓦窑站的直线距离仅有大约200米）。

京能西贤府，规划7栋楼，428套房，容积率2.5。整体呈南北走向，设计11-18层的洋房和小高层，一梯两户、两梯两户。主力产品为125平、154平和173平米，纯四居室，每种面积又分为中间户和边户两种户型。

京能西贤府，园林依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑-“艮岳”而建，打造两庭三园四桥五进十景，宋风仪式感威仪门庭，琉璃玉石溪桥，精巧雅致六角凉亭，自然飞瀑等等。

外立面采用全景玻璃幕墙作为核心材质，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板精雕细琢，完美诠释了建筑的现代感与时尚感，观感上恢宏大气。

西贤府，为业主提供五星级双会所模式+社区缤纷商业+自持精奢酒店+高溢价物业服务的豪华配置。自身配建了商业街及酒店配套，东侧紧邻商业MALL集群，可以实现自我配套的循环。双会所设计涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等，可满足高净值圈层业主品质生活需求。

02

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项目优势

丰台大瓦窑板块，京能西贤府，中建和颂九里，中建玺院，几个项目集中开盘，可以说在本区域中形成了局部的内卷格局，各个项目也是各有特点，产品的设计也都有各自的考量。经过实地踩盘我个人觉得西贤府是大瓦窑板块中品质档次最高的项目。

首先，西贤府的位置是整个板块距离地铁最近的项目，小区门口就是地铁14号线大瓦窑地铁口，让您在争分夺秒的上班高峰多一份从容；晚上下班出地铁就到家也是一种非常幸福的体验！地铁14号线直线串联望京商圈、国贸商圈、丽泽商圈，一站换乘金融街商圈、总部基地、中关村产业园等多个重要产业园，是一条含金量很高的地铁线路！

其次，西贤府户型设计125平米的四居室起步，再往上是154和173的四居室，可以说是妥妥的改善楼盘，没有小户型，这样也确保了圈层的纯粹！

第三，西贤府社区会所是整个大瓦窑地区会所规格最高，也是最具美感的会所，涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等等，满足高净值圈层业主品质生活需求。

第四，西贤府是整个板块三个项目中容积率最低的项目，因此小区楼间距也是最大的，整体楼栋排布合理且不拥挤，园区设计采用中式-宋式风格设计，国风之美尽显，也在千篇一律的房地产市场独树一帜，让中华传统的审美得以传承。从整个市场的反馈来看中国风的产品也确实更能符合中国人的审美，南四环的建发金茂观宸项目的热销正是对这一点的完美诠释！

03

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项目概况

·占地面积：30073㎡

·地上建筑面积：90220㎡

·绿化率：30%

·住宅楼栋总数：7

·总户数：428

·总层数：11-18层洋房/小高层

·层高：3米

·产品类型：125-173 ㎡四居

·车位配比：1:1.2

·交房时间：2027.5.31(合同时间)

京能西贤府项目分成两部分：

1、北面是配套公建，包括一栋23层酒店和两栋3层的商业体（商业约6000平米）；

2、南面是7栋住宅，1#16F、2#18F、3#18F、4#11F、5#18F、6#18F、7#11F。4#和7#得房率比较高，只有11层，每层一个电梯。

1#和2#，分别距离北面的商业只有16.83米和12.73米，虽然在商业在北面，但可能会产生两大问题，一是商场的餐饮尾气；二是商城的空调设备发出的噪音。

1#西边户距离3#只有14.89米，2#东边户距离3#有21.54米，都存在角煞问题。这两栋都是154平米户型。

3#，当之无愧的楼王，173平米户型，正前方距离6#达65.18米，但它的西边户离4#只有20.95米，依然存在角煞问题，美中不足；

5#和6#，虽然都在第一排，但并不直接临马路，有地铁区域的绿化带，反而是闹中取静，有挑选的空间。但要注意西边户，距离前一栋只有13米多点，角煞问题比较严重，而且挡光。

4#和7#都是11层小高层，一梯两户，得房率估计在88%左右，7#离地铁太近，估计只有20米左右，人来人往，多少有些嘈杂，如果买125平米，建议优先选择4#，虽然它正前方20多米出有个地下车库出入口，由于是东西走向，影响并不大。

04

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周边配套

交通，丰台西4-5环之间，环线位置不错。

紧邻地铁14号线大瓦窑站。自驾：京港澳高速、莲石东路、梅市口路、丰台西路。4环、5环、张仪村路、万丰路、青塔西路，快速通达5大核心商圈。

商业

目前周围没有大型商业中心，但是因为附近都是新楼盘，政府都有规划上的干预，后续商业项目都会完善。再加上小区北侧本身就会配建商业，将来买东西也会比较方便。目前附近有海淀世纪城金源、翠微百货、五棵松华熙live；石景山万达；丰台丽泽天街。

医疗

周边缺少三甲医院，依赖海淀、丰台其他板块，比如，解放军总医院（301医院）、中国人民解放军第三医学中心（原武警总医院）、解放军总医院第五医学中心北院区（原302医院）、航天中心医院、天坛医院。

教育

高娃钢琴幼儿园、北京汇英双语幼儿园、北京市第十二中学附属实验小学、北京市丰台二中附属实验小学，丰台区建华学校。

公园

项目周边超9000亩生态绿肺环绕，包括园博园、绿源公园、天元公园、大瓦窑体育公园、经仪公园、欢乐水魔方等。

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户型鉴赏

1、125平米中间户，分布在4#和7#：四室两厅两卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。南向次卧门口留了一个储藏间，也可作为玄关之用。LDK一体化，进门是餐桌。

2、125平米端户，分布在4#和7#：四室两厅两卫，南向为三个房间，其中两个房间将阳台纳入使用面积，另一个房间赠送了飘窗。LDK放于东北角，导致客厅朝东——东晒，日照短，客厅暗；北面公卫的门直冲客厅；北面次卧将阳台纳入使用面积。

超6米落地窗宽景客厅，超配阳台，飘窗设计极尽采光，中西双厨超大操作台面乐享居家温馨生活。豪华主卧套房，次卫干湿分离设计清扫无忧。重金打造收藏级极致收纳空间，全四居户型设置畅享居住生活。北向，南向，侧向均有较大尺度赠送空间，约90%得房率纵享生活舒适尺度。

3、154平米中间户，分布在1#、2#、5#、6#：四室两厅两卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。进大门有玄关，户型的中心位置在餐厅，导致客厅的电视、沙发背景墙过短，比例不够协调。

4、154平米端户，分布在1#、2#、5#、6#：四室两厅三卫，南向为三个房间，其中两个房间将阳台纳入使用面积，另一个房间赠送了飘窗。LDK放于东北角（或西北角），导致客厅朝东（或朝西）——东晒（或西晒），日照短，客厅暗；北面次卧将阳台纳入使用面积；进大门没有玄关。

5、173平米中间户，分布在3#：四室两厅三卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。进大门有玄关，北面是餐厅和厨房，南面是客厅，玄关背后是储藏间；这个户型最大的问题是，南北不太通风，很压抑。

6、173平米中间户，分布在3#：四室两厅三卫，南向四面宽，两个次卧将阳台纳入使用面积，主卧是个套房——卫生间和房间都朝南，都赠送了飘窗；进大门有玄关，LDK一体化，放于东北角（或西北角），导致客厅朝东（或朝西）——东晒（或西晒），日照短，客厅暗；北面次卧将阳台纳入使用面积。

“四区”空间布局

首都商务新区充分发挥丰台区位、生态、交通和空间优势，面向首都未来发展，承载新时代大国首都功能，建设高标准、高品质、国际化的多元城市综合区，打造北京城市南部地区高速发展的新引擎。

首都商务新区效果图

丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。注重与金融街和北京商务中心区协同发展，打造打造以人为本、高效优质、低碳智慧、国际一流的新一代商务区

丽泽金融商务区效果图

中关村丰台园区重点发展轨道交通和航空航天两大主导产业集群，做大电子信息、新材料、节能环保、生物与新医药四个产业，建设服务全国和“一带一路”沿线国家的产业创新中心和集成服务中心，成为全国科技创新中心的前沿阵地。

卢沟桥国家文化公园区以卢沟桥-宛平城-中国人民抗日战争纪念馆为核心，突出国家抗战纪念活动承载地的政治功能，加强历史文化遗产保护，健全绿色空间体系，建设成为国家红色文化旅游目的地，形成中华文化重要标识，打造西山永定河文化带上的璀璨明珠。

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