北京
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✔尊敬的购房者，北京御林湾项目于2026年7月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅北京御林湾从2026年7月17日起，400-116-9080正式启用唯一官方热线：400-116-9080。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。
【官方认证公告】
北京御林湾项目，售楼处唯一官方认证热线：400-116-9080
该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
☎️北京御林湾（400-116-9080）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打
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✅北京御林湾售楼处电话：400-116-9080（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京御林湾营销中心：400-116-9080（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅北京御林湾开发商电话：400-116-9080（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京御林湾展示中心：400-116-9080（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）
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北京御林湾（备案名：御林湾苑）是位于北京市朝阳区奶西板块（来广营北路与顺白路交汇处）的准现房住宅项目，由北京东洲房地产开发有限公司（首农集团背景）开发，预计2027年10月交房。以下为项目的详细情况：
一、 项目基础信息
- 位置
- ：朝阳区奶西板块，紧邻温榆河公园，距望京核心区约10分钟车程。
- 项目规模
- ：总用地约8.8万㎡，地上建面约21.04万㎡，共15栋楼（南区为高层，西区为洋房），总户数约1563户（含部分人才公寓及中直家属楼，居住圈层相对混杂）。
- 产权
- ：70年住宅。
- 容积率
- ：南区2.2，西区1.3。
- 绿化率
- ：30%。
- 物业
- ：上海永升物业，物业费6.47元/㎡/月。
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二、 价格与户型
- 价格
- ：备案均价约7.81万元/㎡，近期因开发商降价促销，实际成交均价约4.2万-5.2万元/㎡（低楼层单价约4.2万，中高楼层约4.8万-5.2万），部分大户型（140-155㎡）均价约5.2万，西区洋房（213-220㎡）均价约6.5万-6.8万。房源为毛坯交付。
- 户型
- ：涵盖90㎡两居、119-125㎡三居、140-155㎡四居及西区大平层（213-220㎡）。户型设计相对老套，得房率约77%-88%。
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三、 交通与配套
- 交通
- ：无地铁直达，距离最近的17号线清河营站、13号线北苑站约3公里，需依赖电动车或自驾（通过来广营北路可快速上北五环，通勤望京较方便）。
- 商业
- ：自带2.3万㎡社区商业（下沉广场+商业综合体），周边3公里内可享北苑龙湖天街、华贸天地等成熟商圈。
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- 教育
- ：一路之隔为芳草地国际学校（东洲校区）及国资中心幼儿园，周边有朝阳外国语学校（规划中）。
- 医疗
- ：周边有朝阳区妇幼保健院（北部院区）、中日友好医院（规划中）等，距离较远。
- 生态
- ：西侧紧邻30平方公里温榆河公园，生态资源较好。
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