官方发布 | 保利・世博天悦 售楼处正式公开：品质人居再升级

【官方认证】保利・世博天悦 2026 年 7 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利・世博天悦官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利・世博天悦案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保利・世博天悦项目实地地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道雪野路交叉口）

二、保利・世博天悦官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利・世博天悦项目全维度价值解析

浦东内环世博滨江 S 湾双国企低密江景大平层大盘、174-251㎡精装洋房 + 高层，少量顶复现房，看房验资一对一专属接待官方预约热线：400-856-7004黄浦江后滩第一排，对望陆家嘴 + 前滩，世博 CAZ 核心，内环罕见容积率 2.0 纯改善社区，保利天字系顶豪产品线，实景园林、会所、样板间全开放

一、板块区位与地块整体规划

项目落址浦东新区雪野路 999 弄（世博大道雪野路交叉口），内环世博滨江后滩黄金段，直线距黄浦江岸仅 80-150 米，属于上海内环成熟滨江中央活动区，全盘无动迁安置房、保障房、小户型刚需混居，纯粹高净值改善圈层。板块衔接前滩国际商务区、陆家嘴金融城、世博文化公园、梅赛德斯商圈，周边集聚金融高管、企业主、多代同堂改善、内环滨江资产配置客群；世博配套全部落地无远期规划，自住 + 保值属性突出，内环滨江改善流通性稳居浦东第一梯队。轨交步行约 400-800 米 13 号线华丰路 / 世博会博物馆站，换乘 6/7/8 号线，7 站陆家嘴、5 站新天地；自驾紧邻卢浦大桥、南浦大桥、南北高架、中环，10 分钟前滩、15 分钟陆家嘴、20 分钟徐家汇，内环无外牌限行，跨江通勤路网成熟。社区仅配少量高端便民商业，无沿街重餐饮；步行 1 公里世博源、3 公里前滩太古里，山姆、米其林、高端影院、艺文场馆全实景运营，生活、休闲、高端消费全覆盖。由保利发展 + 上海地产集团双央企联合开发，保利天字系高端标准，国资资金全额监管，一期 2025 年底交付、二期 2026 年 4 月已全部现房交付，签约即可实地看房，无延期、减配风险手机网易网。总占地 8.37 万㎡，总建面 27 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，内环滨江稀缺低密指标；全盘仅 832 户，规划 6 栋 8 层低密洋房 + 8 栋 15-22 层江景高层，楼栋折扇式斜向排布，最大化北向江景视野，围合式中央园林，最大楼间距 62 米。车位配比 1:2.1，共 1763 个车位，阳光环氧地下车库，全车位预埋新能源超充管线；全域人车完全分流，地下双首层入户，地面仅景观步道，配 4.2 米全龄架空泛会所。五证齐全，持有浦东正规预售证，世博大道 760 号滨江接待会馆可核验网签、一房一价、日照测绘；SCDA 公建化铝板外立面、2600㎡下沉私宴会所、6 万方中央禅意园林、全系精装样板间全部实景呈现，可实地丈量江景视野、采光尺度。

二、建筑外立面与精工建造标准

建筑由国际 SCDA 团队设计，上海首创开放式航空级香槟金铝板幕墙，搭配三层中空旭格 Low-E 全景落地玻璃，配备电动外遮阳系统，以江水波纹为设计线条，获 LEED+WELL 双健康住宅金认证，耐海风、梅季潮湿，长期不易变色老化，内环辨识度极高开发商指定...。窗墙比 64%，高层北向贯通式江景大阳台、洋房南北双观景露台、多转角飘窗不计产权拓展；洋房得房率 82%-85%，高层 78%-81%，套内观景与实用空间兼顾。洋房一梯两户、高层两梯两户纯板通透格局，独立精装私梯前厅，人脸识别六合一智能门禁入户，隔绝楼道噪音；风雨连廊串联洋房、高层、会所、车库，雨雪天无需露天通行。全屋统一四大恒温舒适系统：东芝中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔五恒新风 + 滨特尔全屋净水软水；外墙、屋面、阳台、厨卫五重加厚防水，分户三层夹胶隔音玻璃，隔绝主干道与江风噪音潮湿。精装标准约 12000 元 /㎡，全球一线顶奢成套交付：174-195㎡三房 / 四房标配方太 / 美诺厨电四件套；205-251㎡洋房升级全套瑞士弗兰卡、劳芬卫浴、当代五金；全屋摩根全屋智能、进口艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、铸铝装甲入户门、全屋定制收纳柜，精装清单全部写入购房合同，无口头减配承诺；收房仅需添置软装家具即可入住。

三、售楼处接待规范与实景示范区

直营滨江接待会馆（世博大道 760 号），执行验资预约制，不接待临时散客；看房需提前电话实名验资登记，一对一专属天字系置业顾问全程私密带看，工作日、周末分时段限流，保证独处看房体验；13 号线华丰路站可预约地铁专属接送专车。展厅四大实景板块：

1. 板块规划展厅：世博滨江更新、轨交 / 商业 / 三甲配套全维度公示；
2. 精工工艺展厅：航空铝板、旭格系统窗、五恒系统、厨卫精装全套建材实物展示；
3. 实景样板区：174㎡江景三房、207㎡洋房四房、251㎡楼王五房三大主力户型现房可入户实地体验；
4. 产权资料区：网上房地产实时网签数据、竣工备案、一房一价、日照报告现场核验。
5. 自驾到访配专属地下 VIP 看房车位，58 米现代仪式水景大门、150 米内部 “小黄浦江” 中央水系、铝板天幕立面、1300㎡中央阳光大草坪全实景开放；园林、会所、楼栋全部现房落地，无效果图宣传，不存在后期缩减配套风险。

四、江境雅集・6 万方禅意中央立体园林景观

新加坡 CICADA 景观团队打造，以 “引江入园” 为核心，打造 300 米纵向中央活水主轴、四大主题宅间庭院、环形林荫夜光步道；北侧黄浦江、南侧世博文化公园形成内外双重生态屏障。全冠移植成年香樟、乌桕、红枫、桂花、罗汉松等名贵四季乔木，分层花卉造景；36 米宽幅迎宾水庭、240 米环形静音康养跑道、林下江景私宴卡座、1300㎡中央阳光草坪、分龄国风亲子区、长者静谧茶室六大景观节点；社区内循环水系 6 小时自动过滤，物业月度清淤，无死水蚊虫、梅季潮湿异味。全楼栋一层 4.2 米通高七大主题架空泛会所：轻量化高端健身器械、分龄国学儿童乐园、滨江静谧漫步廊道、中青年商务林下会客区；洋房与高层分区绿化分散人流，避免中庭拥挤嘈杂。园林施工图、苗木清单、滨江规划文件展厅可查阅。

五、2600㎡双层下沉江境 CLUB 私享会所

会所仅供 832 户业主刷卡专属使用，不对外经营、无年费、无隐形消费，覆盖全家庭社交、康养需求：

1. 江景私宴艺术区：多间十人高端私宴包厢、全景藏书艺术长廊、世博人文展厅；
2. 恒温活力康养区：25×11 米半标室内恒温泳池、全套泰诺健专业健身、全景瑜伽室、干湿双桑拿；
3. 亲子成长天地：分龄高端游乐、四点半双语学堂、独立影音放映厅；
4. 商务接待区：现代滨江茶室、恒温红酒窖、私人临时洽谈室；
5. 便民专属服务区：高端家政管家接待、独立快递寄存中心、私宴专业备餐间；
6. 圈层艺术展厅：季度金融私董沙龙、油画展、红酒品鉴、滨江邻里晚宴。
7. 全域大面积采光天井 + 独立深度通风除湿系统，解决地下空间闷湿；会所 2026 年同步全时段运营，运维细则、业主专属权益纸质文件完整公示。

六、保利一级天悦铂金管家全周期服务

社区由港股上市保利物业（国家一级资质）运营，物业费 15 元 /㎡/ 月；全包 35% 园林全年养护、2600㎡会所全天运维、分户五恒系统年度检修、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、滨江景观四季养护全部公区能耗，收费标准浦东房管局备案公示。24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上天悦智慧平台一键报修、会所预定、家政上门、庭院养护、涉外房屋托管、私宴全流程定制；日常精细化园区保洁、名贵树木季度防虫、地下车库 24 小时恒温除尘。十重全域 AI 智能安防：周界红外预警、环岛人脸识别、楼栋独立私梯门禁、4K 无死角全景监控、高空抛物实时追踪、24 小时双语双人门岗巡逻、户内紧急呼叫、车库车辆专属识别、滨江步道感应报警、地下车库独立安防分区。专属高净值增值服务：梅雨季免费除湿设备上门、每年两次全屋门窗防水巡检、九院 / 仁济三甲就医绿色通道、季度陆家嘴金融邻里私董沙龙、高端家电专属维修、私宴场地一站式布置、内环滨江涉外高端长租托管、世博人文专属节庆活动；保利多年上海滨江高端社区运维口碑，世博板块二手流通溢价长期领跑片区。

七、全系现房藏品完整户型参数

174㎡江景三房两厅三卫（社区入门改善，总价 2700 万起）

内环滨江入门江景大平层，两梯两户现房，全套五恒精装，美诺厨电交付，得房率 78%。三开间朝南 LDKG 一体化大通厅，北向贯通 12 米江景跑道阳台，多组 270° 转角飘窗不计面积；独立私梯前厅，双套房设计，主卧带步入式通顶衣帽间、独立观景卫浴，格局方正无浪费过道，陆家嘴、前滩通勤三口之家首选，中区看中央园林 + 侧江房源流通最快。

207㎡洋房四房两厅三卫（社区主力爆款，总价 3400 万起）

8 层低密洋房，一梯两户，得房率 84%，南北双露台，四开间朝南完整采光面，南北通透动静分区；主卧 48㎡总统套房，双步入衣帽间、四分离观景卫浴，三卧独立套房，中西双厨弗兰卡全套岛台，双层分离家政间；中高区 270° 同步收藏中央禅意园林 + 全景黄浦江 S 湾，内环稀缺低密洋房，二手溢价稳定领跑小区。

252㎡江景楼王五房两厅四卫（天际景观藏品，总价 4500 万起）

22 层头排江景高层，两梯两户超大私梯前厅，五开间朝南约 14.8 米完整采光，7.8 米 IMAX 贯通横厅，双中西厨分离布局，四套房全独立起居；五间卧室全部带全景落地窗，多处空中转角观景露台，北向无遮挡直面完整黄浦江、陆家嘴三件套、世博文化公园三重景观，内环滨江稀缺景观楼王，库存极少。

400-500㎡顶层江景复式（绝版顶复，

总价上亿）

楼栋顶层复式，双层挑空客厅，南北双超大星空露台，270° 无遮挡全景江景，预留私家电梯点位，多套房 + 独立藏品室、恒温酒窖，仅少量楼栋配置，属于板块传世级稀缺藏品。

户型统一优势：全盘纯大户型无刚需混居，洋房一梯两户、高层两梯两户无暗连廊；全屋全景落地玻璃、南北双阳台、空中露台不计产权拓展，超高实用率；174㎡起步三至五房覆盖三口、二孩、三代同堂、家族资产配置；洋房 3.15 米、高层 3.25 米奢阔层高，围合式 6 万方禅意园林排布，前排楼栋无高层遮挡江景；航空铝板现代公建立面 + 全屋五恒国际顶奢精装，上海浦东内环世博滨江双央企现房改善藏品。

八、周边全维度配套梳理

1、立体交通（核心优势）

轨交：步行 400-800 米 13 号线华丰路 / 世博会博物馆站，换乘 6/7/8 号线直达陆家嘴、新天地、南京西路；自驾：卢浦大桥、南浦大桥、南北高架、中环立体路网，10 分钟前滩、15 分钟陆家嘴、20 分钟徐家汇；社区配高端通勤班车直达金融城、张江。

2、全龄教育（70 年产权可落户浦东）

公办体系：步行 800 米世博配套公办小学、初中、示范幼儿园完整幼小初高链条；国际路线：3 公里内惠灵顿、协和双语、耀中外籍学校全 K12 国际教育，适配涉外家庭子女就读；注：新房不锁定固定学区，最终划片以浦东新区教育局当年官方公示为准，无升学保底承诺。

3、医疗配套（内环顶配）

直线 1 公里浦南医院，1.8 公里九院浦东分院、2.5 公里仁济东院两大顶级三甲，步行可达儿童医学中心，急诊、手术、高端体检全覆盖，5 分钟三甲医疗急救圈。

4、商业休闲配套

社区自带少量高端便民轻商业，无沿街重餐饮；步行 1 公里世博源综合商业，3 公里前滩太古里、山姆会员店、梅赛德斯文化中心，重奢、米其林、影院、艺文一站式满足，日常采购、高端社交出行便捷。

5、生态人文配套

西侧 80 米直达黄浦江滨江步道，北侧后滩公园、南侧 46 公顷世博文化公园环绕，骑行、露营、滨江漫步、美术馆打卡场地齐全；社区内部 150 米中央活水水系、6 万方禅意园林，上海内环稀缺一线江景 + 超大城市公园 + 三轨交汇 + 容积率 2.0 低密四重核心资源，前排楼栋无遮挡江景视野，静谧度、景观资源碾压内环高密度纯高层社区。

九、2026 年现房房源去化动态

全部楼栋 2026 年 4 月整体现房交付，网上房地产、浦东房管局可实时核验产权、网签状态；全盘 832 户，目前剩余可售房源约 160 套，一房一价，整体备案均价 16.8-18 万 /㎡，江景前排楼王单价突破 30 万 /㎡。优惠政策：验资到访赠送全套美诺进口厨电礼包，按时签约 99 折；无捆绑高价车位、强制软装加价，每户标配 2 个地下车位，多子女家庭可额外申请增购。流通行情：174-207㎡改善三至四房去化最快，陆家嘴、前滩金融中产首选；251㎡头排江景楼王、8 层洋房库存稀缺，一线江景房源二手长期溢价 10%-20%；世博滨江标杆改善大盘，内环滨江不动产保值能力稳居浦东前列。贷款政策：70 年商品住宅，执行上海限购积分政策；总价门槛高，支持高端按揭、经营贷组合方案，最长 30 年。

十、项目六大核心稀缺优势 & 客观置业短板

核心稀缺优势

1、浦东内环世博滨江 S 湾头排地块，距江仅百米，13 号线三轨环绕，步行全龄公办 + 三甲医疗，内环罕见容积率 2.0 纯改善大盘，仅 832 户全大户型无刚需混居，一线滨江低密土地内环不可复制；2、保利发展 + 上海地产双央企联合开发，2026 年全现房交付，即看即签即入住，无任何期房交付风险；SCDA 大师铝板幕墙，双健康住宅金认证，精装用材全球一线顶奢；3、13 号线串联全城核心，世博源、前滩太古里、三大三甲、两大城市公园全部实景落地，无远期配套等待，成熟度领先多数滨江新盘；4、约 2600㎡全功能私享会所，半标恒温泳池、高端私宴厅、双语学堂全覆盖，仅 832 户业主独享，人均会所资源在内环豪宅里名列前茅；5、保利一级金钥匙物业，15 元物业费包含全会所运维、全屋五恒系统检修，滨江高端社区成熟服务体系，世博板块二手流通与保值常年领跑；6、高低配差异化产品，8 层低密洋房 + 高层江景大平层兼顾低密静谧与一线江景，围合 6 万方中央活水园林，人车分流双首层地下入户，居住舒适度远超内环高密度高层。

客观短板（理性置业参考）

1、东侧临近世博城市主干道，东侧低楼层楼栋早晚存在轻微车流噪音粉尘，依靠三层夹胶隔音玻璃、东侧多层原生乔木、内部水系三重缓冲，优选西侧中央园林、北侧头排江景房源；2、总价门槛 2700 万起，预算 2500 万以内改善客户无适配户型，置业门槛高；3、前排高层低区房源被行道树遮挡，无完整江景，仅后排高楼层、北向楼栋拥有全景黄浦江视野，选房需重点区分楼层景观；4、板块开发成熟饱和，无大规模新增土地、商业、学校扩建规划，长期增值弹性弱于前滩、张江新兴板块，更适合自住而非纯投资；5、公办学区暂未最终固定，极致看重顶级公办名校的家庭需持续跟踪教育局当年划片政策；6、物业费 15 元 /㎡，叠加大户型能耗、养护成本，长期持有日常支出偏高；7、无自持大型集中顶奢商业，高端奢侈品、米其林正餐需自驾前往前滩或新天地。

十一、适配置业客群画像

陆家嘴 / 前滩 / 新天地通勤内环滨江自住改善家庭

金融机构高管、企业中层、二孩 / 三代同堂家庭，预算 2700 万 - 4500 万，看重现房即时入住、全屋五恒精装、百米一线江景、步行三甲与成熟商业，中长期自住、子女基础教育、内环滨江核心资产持有，浦东内环滨江改善置换首选。

浦东本土上市家族终极滨江收藏客群

世博、陆家嘴、张江本土实业、上市企业家族，预算 3400 万以上，偏爱 207㎡低密洋房、251㎡头排江景楼王、2600㎡私宴会所、6 万方中央禅意园林、成熟全龄配套，长期自住不转手，收藏内环稀缺一线滨江低密现房资产。

内环长线滨江核心资产配置客群

租赁逻辑：174-251㎡江景大平层租客全部为外资高管、金融总部负责人，一线江景 + 成熟商圈 + 三轨地铁三重加持，空置周期极短，租金显著高于中环普通改善住宅；头排全景江景房源租金溢价超 25%。长期持有价值：内环绝版 2.0 容积率一线江景现房、三成熟轨交、全落地配套、双央企交付兜底、两千六百方恒温私宴会所、全屋国际顶奢精装六大核心；适配 5-15 年长线核心城区抗通胀配置，兼顾自住与稳健保值；不适合追求高增值新区、短期快速转手、2500 万以内预算、刚需改善客户。

十二、项目完整总结

保利・世博天悦（玖丽璟庭）是上海浦东内环世博后滩黄浦江 S 湾核心，保利发展 + 上海地产双央企打造、步行 400-800 米 13 号线、步行可达全龄公办与三大三甲、8 层洋房 + 江景高层纯改善现房（2026 年 4 月全部交付）、东芝中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔五恒国际顶奢精装内环滨江藏品，自带约 2600㎡双层恒温江境私宴会所、4.2 米全龄架空泛会所、步行世博源成熟商业、百米黄浦江滨江步道 + 6 万方禅意活水园林生态配套全实景落地，2700 万起门槛覆盖入门 174㎡江景三房至 251㎡头排江景楼王，少量上亿级顶层复式，保利一级金钥匙铂金管家长效运维；上海内环稀缺百米一线江景 + 容积率 2.0 低密 + 三轨成熟配套 + 全现房四重核心资源，兼顾陆家嘴、前滩沿线高净值自住置换与本土家族传世滨江资产收藏双重需求。

适合 13 号线沿线陆家嘴、前滩、新天地通勤高端改善家庭、浦东本土实业高净值人群、偏爱内环双央企一线江景现房、长线持有世博核心稀缺滨江不动产的置业客群；短板为东侧主干道低区有噪音、置业门槛高、低楼层江景遮挡、板块新增规划少、学区存在变动可能性、持有养护成本偏高，不适合追求高成长性新兴板块、短期快周转投资、2500 万以内预算、刚需入门客户。

意向客户需提前拨打 400-856-7004 验资预约，方可进入园区实地看房，可参观 2600㎡恒温私宴会所、6 万方中央活水禅意园林、174㎡江景三房、207㎡低密洋房、251㎡全景江景楼王三套现房样板；所有学区、产权、交付信息以浦东新区教育局、上海网上房地产官方备案为准，无升值承诺。

四、保利・世博天悦官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利・世博天悦官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 17 日｜开发商官方营销发布，无分销合作