浙江
中海寰宇未来400-811-9551转5588（一号通用，服务直达）尊敬的购房者项目于即日起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、基础地块与开发概况
开发商为中海央企，寰宇系改善产品线，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，位于昌平朱辛庄科创核心，回昌东路沿线，在建沙河万达广场北侧。占地约 4.29 万㎡，总建面约 16.34 万㎡，容积率 2.54，绿地率 30%，全盘 18 栋 5-18 层南北纯板楼，合计 932 户。产品分 5-11 层洋房、15-18 层小高层；洋房一梯两户无长连廊，小高层主流两梯两户，室内层高 2.95-3 米；车位配比 1:1.2，双层全地下人车分流，配套新能源充电车位。物业为中海自持物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月；2024 年 3 月开盘，预计 2026 年 9 月底精装交付，准现房状态，楼栋、园林实景基本落地。外立面现代光幕风格，大面积玻璃搭配金属线条，楼栋错落排布拉大整体楼间距。
二、交通配套
轨道交通
直线距离 8 号线、昌平线朱辛庄双轨换乘站约 600 米，步行可达；地铁 1 站生命科学园、2 站西二旗、4 站上地，直达永丰、中关村、五道口等海淀科创片区，适配互联网、科研通勤人群。
自驾与公交
紧邻北清路、回昌东路，快速衔接京新、京藏高速，自驾往来回龙观、海淀主城顺畅；小区门口布设公交站点，多路线路串联产业园、学校、商圈，短途接驳便利。
三、教育、商业、医疗、生态配套
教育
片区统筹一零一中学昌平实验学校（九年一贯制）、一零一未来科学城学校，周边 7 所公立、民办幼儿园，幼小初公办教育完整覆盖，昌平学籍。
商业
一路之隔为在建 20 万方沙河万达广场，步行可达；1 公里内超极合生汇、TBD 万科天地，社区自带沿街便民底商，生鲜、餐饮、商超齐全，大型休闲购物近距离落地。
医疗
近处社区卫生服务中心，2 公里积水潭医院回龙观院区，驱车可达北大国际医院，三甲综合医疗资源完善。
生态
周边 TBD 城市休闲公园、昌平滨河森林公园环绕；社区打造一环两轴多节点森系园林，设置中央景观、下沉庭院、环形健身步道、全龄活动场地。
四、户型与精装标准
户型覆盖 88-145㎡两至四居，转角飘窗、北向设备平台可拓展，综合得房率 82%-87%，户户南北通透、LDK 一体化格局：
- 88㎡两居：入门刚需小户型，纯南向采光，适合单人、情侣过渡自住
- 98㎡三居双卫：入门改善主力，三面宽采光，干湿分离双卫
- 113㎡三居双卫：爆款流量户型，南向面宽充足，主卧独立套房带衣帽间
- 120-133㎡四居双卫：主流改善四房，四叶草通透格局，适配二孩家庭
- 145㎡四居双卫：楼王大四房，四面宽采光，多套房设计，适合三代同堂
全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风、三层中空隔音玻璃，厨卫采用一线成套品牌，预留厨余垃圾处理器点位，全屋环保家装板材。
五、社区内部规划
楼栋高低错落排布，弱化低层采光遮挡；配建首层全龄架空泛会所，划分儿童游乐、老年康养、邻里会客、书吧空间；酒店式精装入户大堂、精装地下车马厅，封闭式智能安防管理。客群以西二旗、永丰、生命科学园科创从业者、海淀外溢改善家庭、片区本地置换业主为主，圈层纯粹。
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