天津
房价止跌回涨的迹象，越来越明显了。
甚至已经初现“传导效应”。
7月15日，国家统计局6月份70城房价数据公布。
| 新房涨价城市再增多
6月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市达20个。
比5月份时多了4个。
刷新2025年5月以来新高。
从上图不难看出，去年下半年，涨价城市的数量还“停留”在个位数。但从今年2月份开始，直接蹿到了两位数。
之后，依旧稳步向上。
价格上涨的城市越来越多，已经逼近三成。
其中，既有上海、深圳、广州这样的龙头一线，也有杭州、南京等强二线城市。
不过此次却是两匹“黑马”徐州、惠州拿下了全国第一。
这是好现象。
说明，1）修复面在持续扩大。
2）止跌回暖的态势，已经开始向一些核心三四线城市蔓延。
| 一线连涨、二线止跌
看分线指数更明显。
一线城市带头冲锋，一涨再涨，已连续4个月领涨。
6月份，新房又平均环涨0.1%。
除了北京“掉队”，上海、深圳、广州全环比价涨。
二手房更是四个一线城市全线飘红。
上海，已连续3个月全国领涨，最新6月份，依旧排在头一个。
二手房价格涨幅为0.4%。
广州也环涨0.4%，与上海并列第一。
深圳以0.3%的环比涨幅，位于第3。
看到没？一线城市直接包揽了全国前三，连北京二手房也在9个上涨城市之列。
四个城市平均涨幅为0.3%，是近期的“四连涨”。
这已经不是试探性回暖，是基本跑出了趋势性。
更有望带动起其他城市跟涨。
毕竟一线城市是全国风向标。它涨了，全国才有参照物。这也是楼市这么多年的轮动老规律。
一线先动，然后二线……按城市能级，一圈圈往外传。
值得关注的是，现在梯度传导已经起反应。
继一线“四连涨”后，二线城市已逐渐止跌，6月份新房价格环比持平，为近一年多来首次。
三线城市跌幅也有所收窄。
虽然现在这种传导效应还很弱。但必须得承认，信号是积极的。
| 天津跌幅齐收窄
国家统计局数据，2026年6月，天津新房价格环比下降0.1%，同比下降4.6%。
同比跌幅比上月收窄了0.1个百分点。
二手房更是同环比双收窄。
6月天津二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌5.8%。
分别较5月收窄0.1个百分点、0.2个百分点。
这是二手房同比跌幅继上月创2025年9月以来首次收窄后，又一次跌幅收窄。
可见，市场虽还未全面回暖，但下跌速度变缓了。
正在逼近筑底尾声。
关键，成交量还在放大。天津新房已连续4个月卖到60万平米以上，二手房成交量连续4个月高居120万平米以上。
先有量后见价。
所以照此判断，这个跌幅收窄还会继续。
另从国家统计局数据不难看出，新房明显比二手房扛得住。
新房环跌0.1%，二手房环跌0.3%。
这是因为二者是两个市场。
新房靠改善。上半年全市成交面积TOP10前八，套均价全在200万以上。
天津金茂府、绿城水西雲庐更是高达465万/套，537万/套。
改善盘成了流量扛旗手。
细扒成交总价段，150万以下刚需在萎缩，150-450万总价段占比全面上涨。
也就是说，这种趋势还在加剧。
二手房则卖刚需。总价150万以下的成交量，已经占到全市二手房总成交量的近九成。
仅100万以下就超过了全市总量的四分之三。
整体套均价也差飞。
新房套均209万，二手房套均80万。
说白了，买新房和买二手房根本不是一波人。有钱的往上改善，没钱的往下将就。
这个市场，越来越像道“悬崖”。
没有统一答案，只有极化。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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