辽宁
太夸张了！33㎡老破小，35人报名，189次出价，最后超10万元/㎡成交！最近，越秀区拍出一套“神房”：
乐居君翻了一下竞价记录，为了抢到这套老破小，有买家甚至凌晨5点多还在出价。
究竟这套房有什么过人之处？
先来看看基本情况，这套老破小位于越秀区建设六马路，建面约33㎡，评估价130.95万元，它单价约4万元/㎡。贝壳网上同小区只有一套房挂牌，建面约25㎡一房一厅，总价155万元，单价6.2万元/㎡。
从评估价来看，这套法拍房单价的确低了，但怎么也不至于拍到10万+吧？乐居君印象中，在法拍网拍到10万+的房子，不是顶豪就是独栋别墅，更何况这套房，槽点拉满：1、没钥匙，想进去看房，难；2、拍品存在合法有效的租赁关系，故对该拍品的拍卖不予清场交付，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决；3、存在租赁关系也算了，这套房还被一分为二，其中黄姓承租人对其中约30㎡的备案租赁期限为2021年3月1日至2026年2月28日，享有优先购买权；朱姓承租人对其中约4.6㎡的备案租赁期限从2022年7月1日至2028年1月31日；4、该房产现状为分隔成两间商铺，若需要恢复原状，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，由此产生涉及测绘、修复等相关事项及费用由买受人自行承担。
总结下来，这套房简直就是烫手山芋，不仅要自己跟两个承租人沟通退场，如果要自己住的话，还得花大笔钱将它从两家商铺变成一间正常的房子。
至于它为什么能被拍到10万+，业内有三个猜测：一是该房子贵在地段，贵在租金。从商圈来看，它属于淘金商圈，靠近地铁5号线淘金站，对面是花园酒店，周边有丽柏广场、友谊商场环绕，板块租赁活跃。
以住宅来讲，建面约30㎡的一房一厅，月租金2500元是没问题的。如果临街商铺，租金就更高了。像这种小几十平的“住改商”，租金可达上万元。有中介透露，等13号线二期地铁搞好了，围蔽拆掉，这个位置月租金能达到2万+以上，一点都不愁租，三线合一的建设六马路站很快就会显现出商业价值。甚至有网友表示，这套房租约已经到期，两间铺租金加起来近2万，产权还有30多年，又是住改商，这么高的回报率，买家花300多万拿下并不奇怪，不排除是收悉周边的行家拍下的。二是业主的“自导自演”。这种玩法在法拍房中并不少见，多是业主找人抬价，然后做高评高贷，从中套现。不过就这套房而言，要凑够35个水军，也不是易事......三是搏拆迁。但这个猜测是站不住脚的。首先环市东青龙坊的做地方案已经被驳回了，只能原拆原建；其次是建设六马路地铁站的建设，拆迁补偿最高8.6万元/㎡，这个房子拍出10万+单价，这笔账算不过来。所以大家觉得，它被疯抢的真正原因是什么呢？
事实上，近年来广州不少老破小，都通过拍卖翻了身。像今年天河暨南大学旁的一套建面约78㎡的教工宿舍，起拍价38.8万元，吸引55位买家竞拍，最后拍出312万元，翻了近9倍成交，单价冲到4万元/㎡。
该小区正常挂牌房源，也是4万多一平，所以这套法拍房并未偏离市场主流。但值得关注的是，该小区最近一次成交已经是2021年，有房源挂牌三四年都没成交。这就说明了走拍卖途径，成交速度远比正常挂牌快，难怪近年来越来越多平台都上架了法拍房源。
法拍房和传统挂牌卖房，最大的区别就俩字：干脆。
传统放盘就像钓鱼，挂半年没人问是常事，房东急也没用。
而法拍直接给你设个倒计时，25到40天必须落槌，行不行给个痛快。
而且这些房源挂在头部平台上，全国的人都能刷到。像本地人嫌旧，外地人却觉得值得投资味的老破小，反而有机会找到识货的买家。
竞拍过程也透明，谁出价、出多少，实时滚动，跟直播似的，不用像线下买卖那样跟中介来回试探、猜对方底牌，价高者得，市场自己说了算。
但房子走法拍的代价也很现实。
首先，平台要收服务费，0.5%～1%，外加交易费，一套300多万的房子，额外多掏五六万。
其次，留给你的调查时间很短，房子有没有隐性问题（凶宅、裂缝、欠费、租约）都得自己火速查。
最要命的是，倒计时读秒那几十秒，肾上腺素一上来，很容易脑子一热就加价，事后拍大腿。
总之，对于卖家而言，法拍是条快车道；但对于买家来说，上车前，你得先稳住心态、算清账。
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