住房是“耐用消费品”，以后你家老破小，会不会还不如一辆二手车

房子是消费品？

昨天下午，国务院正式批复发布《扩大消费 "十五五" 规划》，里面白纸黑字写着：将住房纳入大宗耐用商品消费体系，跟汽车、家居家电并列，而且住房消费排第一位。

我表姐一个电话轰过来，嗓子都是尖的:“你看新闻没？说房子是消费品！啥意思啊？是不是像汽车一样，买了就跌？我那个破房子……”

我让她慢点说，我正给孩子看作业呢，一元二次方程，看得我脑壳疼。

“就那个《扩大消费‘十五五’规划》！，里面说把住房当大宗耐用消费品，跟汽车并列！还排第一个！你快看看！”

我挂了电话，扒拉了半天手机才找到原文，是国务院 7 月 13 日印发的《扩大消费 “十五五” 规划》，里面确实白纸黑字那么写的。住房，大宗耐用消费品。要更好满足住房消费需求。还有个目标，说到 2030 年，社会消费品零售总额要干到 60 万亿左右。

60 万亿... 我脑子里转了一下这个数字，没转明白。反正就是很多很多钱。

我给我表姐回过去，她接起来就问：“看懂了没？满足住房消费需求，是不是说鼓励大家买房？”

我知道她那个房子，十多年前的老小区，当年买的时候俩人高兴得跟什么似的，现在因为漏水、物业这些破事儿，三天两头吵。

“我觉得吧，” 我一边说，一边翻着文件后面细则，“这个‘满足需求’，可能跟你理解的‘买房’不太是一回事。”

文件后面啰啰嗦嗦一大堆，我挑着念给她听：要优化保障性住房，要因城施策增加改善性住房，要规范租房市场，还要搞公积金改革。

念完我自己都乐了。这说的，不就是…… 你缺啥给补啥吗？但补的未必是你最想要的那个。

刚挂了表姐电话，晚上，我同事老张微信就蹦出来了。

老张，也是在昆明混了十几年地产中介，门儿清。我直接把文件甩给他。

过了一个多小时，他才回过来一段语音，背景音乱糟糟的，像是在哪时里吃饭。“看了，” 他声音有点哑，估计又跟客户磨了一天，“这事儿吧，有意思。它没说让你拼命买房，它这是在给房子‘换标签’呢。以前是啥？硬通货，投资品，买了就等着升值。现在？喏，跟你的小汽车、大冰箱摆一块儿了，大宗耐用消费品。”

“那你意思是，房子以后不保值了？” 我问他。

他发来一个哭笑不得的表情。“保不保值，得看是啥房子。我跟你讲个真事儿，就上个月。一对小年轻，在北市区那边看了套老房子，八十来平，要价一百一好几万，磨了半天，没定。转头旁边一个新盘开了，也是八十多平，带简装，总价也奔着一百三四十万去了。俩人纠结得啊，半夜给我打电话。最后咬了牙，定了新的。”

“然后呢？老房子降价了？”

“老房子？房东听说隔壁开了新盘，反手涨了五万，说‘我这有学区’。你说绝不绝？” 老张发来一串哈哈笑，“对了，上回跟你说的北市区那家烤鸡脚摊还开着呢，上周我带客户去吃，蒜放多了，味儿不如以前了。哦扯远了，说回房子。所以你说值钱不值钱？他觉着，有点像跟买车似的。你买辆普通代步车，开三年折价一半。你买辆限量版的，或者保养得忒好的经典款，那可能还升值。房子也一样，遍地都是的那种老破小，没电梯、车位靠抢、物业形同虚设的，你还指望它暴涨？但那种品质好、地段稀缺、物业牛气的，照样是硬货。”

当然，这是他一人之言，昆明那么大，情况肯定千差万别。

他这话让我想起我表姐那个漏水的房子。品质？地段？物业？好像…… 都不太沾边。

“那照你这么说，普通人现在该咋办？” 我问老张。

“该吃吃，该喝喝。” 他回得倒快，“你要是结婚、生孩子，家里实在住不下，该买还得买，挑个自己能承受、住着舒服的。你要是手里有点闲钱，想着投进去过几年翻个倍…… 我劝你出门右转看看理财，或者左转看看基金，虽然也亏得妈都不认识，但至少比套在个不涨价的房子里强。”

聊到这儿，我忽然注意到文件里另一个地方，好多解读文章都没细说。就是那句 “深化住房公积金制度改革，扩大使用范围”。我琢磨着，这公积金，以后可能真不只是买房用了。装修能不能用？租房子能不能提？听我银行的朋友说，现在有些城市已经在试点了，但昆明具体啥时候能落地，还得等通知。

要真能这样，那房子就真是彻头彻尾的 “消费品” 了。买车是消费，加油保养是消费。买房也是消费，后续的装修、物业、维护，全是消费。链条长着呢。

哎，写到这里我都有点烦。

可你猜怎么着？如果房子是消费品，那它到底该卖多少钱？由啥决定？是住着舒不舒服？还是像老张说的，看它是不是 “限量版”？或者，最终还是看它绑定的那些东西 —— 学校、医院、商场？

越想越乱。我表姐的微信又来了：“你倒是给我个法子啊？我到底该咋办？卖还是等？”

我叹了口气，回她：“政策是刚下来的，昆明具体会出啥细则，谁也不知道。可能得等一阵。”

“等…… 等等等，就知道等。” 她语气有点颓，“每次都是这样，政策一阵风，我们老百姓就跟傻子一样，被吹得东倒西歪。去年说稳房价，今年说促消费。到底听谁的？心里一点底都没有。”

我盯着屏幕，打了几个字，又删了。我也不知道该听谁的。好像谁说的都有点道理，但放到自己身上，又全不是那么回事。

最后我只回了一句：“你先别太上火，漏水的事儿找物业和开发商再扯扯皮。政策的事儿，我帮你盯着，一有昆明本地的消息就告诉你。”

她回了个 “嗯”，就没再说话了。

你说这政策吧，方向肯定是好的，想让市场健康点，别老是炒来炒去。可这个 “好”，落到千家万户头上，可能就是我表姐的焦虑，是老张那些客户的纠结，是我在这儿对着文件瞎琢磨。

什么软着陆硬着陆的，专家们说得好听。对我们来说，就是日子得一天天过，房子得住，贷款得还。

算了，不想了。再想孩子该饿了。我得赶紧弄饭去。

唠归唠，以上都是我跟我身边人瞎琢磨的，仅供参考，具体买房卖房决策，您还得结合自家情况多掂量。