广东
法拍盘的数量还在不断的增加，中指研究院已经公布，今年前6个月的法拍房数据，看到了之后，人都感觉有点懵了！
根据数据来看，今年前6个月，全国法拍房总量达到了46.3万套，同比大涨23.1%成交量，今年上半年法拍房总成交套数达到了10.3万套，同比增长29.8%成交金额也达到了1,515亿。同比大涨17.6%。
反正从各方面的数据来看，法拍房都迎来了很大幅度的上涨，并且全方面的拆开来看看，这个典型的就跟去年的楼市一样，以价换量去推动市场成交！
从侧面反映出了当前的整个楼市情况，毕竟法拍房就能体验出背后的债务压力！
有人说法拍房的增速明显低于成交增速，是不是整体的挂牌量大增，就意味着断供的人多了，其实并不是很多人走了所谓的商拍路线！
以前房子更多的都是通过中介进行买卖的，现在不一样了，可以通过司法拍卖这个路径，来向全国的人来卖房子，相对来说，让更多的客户看到这套房子，整体的曝光度也更高，有可能卖的价格也会高那么一点点！
当然并不是逼不得已，一般都不会走这一步的！
1、城市各个情况的真实拍卖数据？
今年上半年一线城市法拍房的清仓率高达60.9%也就是说挂牌100套房子，基本上有61套房子都能够顺利的拍出去；
二线城市平均清仓率为43.1%基本上就是100套房子，有43套房子都能卖得出去，还算是一个比较合格的范围内；
三线城市、四线城市清单率不到30%挂牌100套房子，只能卖得出去30套，另外很多小银行的抵押物恰恰都是集中在三线城市、四线城市，最终导致很多小银行的法拍房卖不掉，这就是导致小地方出现了恶性循环的一个环节，拖的时间越长，法拍房就越不好卖，最终导致价格就跌幅越大！
法拍房整体的流程是非常长时间的，从准备手续到上架拍卖，基本上最短都要半年，如今不走这个法拍流程了，更直接的就是挂牌直售，银行告诉你这是抵押房产！
这种速度是极其的快，省时间，并且在这种环境下，越早拍卖所面对的价格就越高，银行所收回来的成本也就越。
2、对于整个市场的发展情况一线城市的法拍房成交速度这么快，这是有个很关键的原因，是因为整体的法拍房性价比是比较高的，比如现如今市面上卖300万左右的房子，在法拍房这方面，一般销售的价格都是在260万到270万抢着成交！
在一线城市，一般法拍房的价格都是打9折左右比较多的，不管是个人还是机构都瞄准了这些房源，拿过来，大概率就是会挣钱的！
对于二线城市，法拍房一般都是打个8.5折，相对来说比较多，为什么二线城市的法拍房数量一下子降到了不到45%，根本的原因就是二线城市整体的价格并没有稳定，还在处于一个回调当中，而法拍房的数量，即便打了个85折，很多老百姓想到日后的价格可能也会跌到这个数，所以整体的性价比并没有特别的突出。
对于三线城市，大概率也是会出现类似这样的日子问题出现的，毕竟市场的整个突出性，并没有想象中这个强。
3、很多人盯着法拍房的包括我自己在二线城市也是盯着法拍房的，看看有哪一套房子相对来说比较便宜的！
我的小孩明年9月份读书，就是到2027年的4月份之前我都可以买房，而进入到下半年市场一般相对来说是比较冷静的，在7月份的数据中就可以明显的感受得出来了。
因我周边的房价大概是16,000左右每平米，在法拍房这方面，基本上单价就是1.4万元左右每平米，下半年价格我估计会回调3%~5%之间，也就是平均每平米价格回调约为大概800元左右。
意味着法拍房的价格也有可能回调1000元的水平，所以我想在1.3万元左右，法拍房子，目前正在物色房子当中，看哪套比较合适。
1.3万元买入的房子，相当于在2016年的5月份左右的房价，当然我也觉得是合理的，毕竟二线城市整体的支撑力还行，到明年小阳春，大概率市场会慢慢的稳定起来。
对于不懂的人还是不建议去碰法拍房，我为什么会碰，我自己就是在金融行业玩了这么长时间，再加上了解过很多法拍房，也帮过部分客人拍过法拍房。
这个玩意一不小心可能就是一个大雷来的。
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