广东
在广州，如果要说落魄网红，那肯定得说到知识城。
他让人心酸的点，不在于跌了多少，而是似乎被人遗忘了，在说起楼市时已经很少被人提及。
而就在被人遗忘的角落里，最近的知识城市场，又跌落了两个坎。
其一，是核心地段的标杆二手盘，小户型已经跌破100万一套。
像万科幸福誉，两房最近的成交都在七八十万；
其二，是知识城边缘区域，如知识城北区或镇龙附近的二手盘，最近成交单价都来到了1万/㎡以内。
翻看近几个月的成交也能看到，如今知识城的小户型，几十万一套已经成了常态。
在以往，非增城从化的区域，几十万一套房你想到的可能会是公寓、老破小。
而在知识城，这个价能买到的大开发商的次新二手。
而且，知识城的挂牌业主，也基本接受了这个事实。
目前知识城挂牌的二、三房户型中，总价100万以内的占比约16%。
这说明，这已经不是少数业主的砸盘抛售，而是普遍的价格共识。
要知道，在高峰期，知识城房价是站上了3万+的。而且不仅是大平层，就现在已经80多万一套的70平两房，当年也是这个单价。
从3万到1万，这个落差，增城也没有多少板块能比。
那么，曾经背负着无数期望的知识城，何以沦落至此呢？
有几个原因：
其一，是知识城，实在太远了！
时至今日，知识城的地铁依旧只有一条14号线支线，两头连着白云和黄埔的边缘区域，甚至没法地铁直达科学城、老黄埔，更别说主城区。
而无论是坐楼巴或是自驾，前往主城区也得近1小时。
过远的距离，把知识城的客群限死在黄埔本地工作的人群中。即使再便宜，也能打动更多的购房者。
其二，是知识城的房子实在太多了！
知识城的楼盘大多是巨无霸大盘，2000户起步，单万科幸福誉就有五期，恨不得造出十八大金刚出来。
加上早期知识城的买家中不凡投资客，导致了现在知识城几乎每个楼盘都有数百套挂牌，互相踩踏。
你永远想不到下一个想抛盘的买家，会有多拼！
当然，抛开早期买家的伤心往事，如果现在才开始看知识城，那必须说一句：
不考虑通勤主城区，单论配套、环境、舒适度，知识城就是现在广州最具性价比的区域！
无论你现在怎么看知识城，别忘了，知识城的定位可是国家级项目——
它的配套能级相当之高，而且这些年，它画过的“饼”，也基本都实实在在兑现了，至少在生活配套方面。
要医院，这里有中大肿瘤防治中心黄埔院区、中山六院知识城院区等；要商业、这里有合景悠方、绿地缤纷城等综合体；要教育，这里有华附知识城校区、会元学校；甚至这里还有青少年宫、图书馆...
图源：广州黄埔发布
更重要的是，知识城，真的非常宜居、舒适！
前几天我刚去了趟知识城，感受就是：
这里太不像广州了！
宽敞的道路，毫不拥堵的车流，看不到乱窜的电鸡。
目之所及，都是公园和绿地，即便高楼也不少，但丝毫不会让人觉得压抑。
你会觉得，不愧是跟新加坡合作的项目——新加坡味太浓了！
以前很多人会说，知识城入住率低，像一座空城。
实际上，如今知识城，几个大盘的居住人口一点不少，连底商都基本能开满。
而且现在知识城的人口，我觉得恰好处在撑得起生活配套，又不会拥挤的平衡点。
像周末带娃去图书馆、去公园，或者自己沿湖边骑行，都不怕人挤人，这是属于知识城业主最大的幸福。
甚至在知识城住久了，告别了堵车、告别了嘈杂，这里的业主都成了广州情绪最稳定的一批人。
我敢说，哪怕放眼整个大湾区，这是100万以内，你能买到的配套最好、环境最舒服的区域。
抛去网红、热炒的包袱，也挺好。
至少现在生活在这里的业主，是能够享受着与广州其它区域都不同的岁月静好。
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