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本次加推楼栋为4幢+2幢。

4幢是项目唯一一栋洋房，这是内环滨江极度稀缺的产品业态，而更为稀缺的则是约160~165㎡的户型面积段。

从2006年的记录到今天为止，这是内环滨江片区整整20年的时间里从未出现过的160~165㎡四房三卫洋房产品。

是不是很神奇。

这个产品可以说无论在整个上海内环滨江，还是在杨浦滨江片区内部，都是极具稀缺性与差异化的。

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洋房楼栋均价15.25万/㎡，小高层则正好卡在14万/㎡以内。

我们具体来看分门牌号价格。

先看小高层楼栋。

115㎡中间套，两个中间套的单价从图上看是相差4000元/㎡，这里核心原因是东侧的中间套产证面积会比西侧中间套大2个多平方，而室内面积是一样的，所以单价稍微调高，同楼层房源的总价其实相差很少，只有低区差异比较大，西侧中间套价格更高。

130㎡东边套均价设置的非常低，而且这还是在没有1/2楼房源的情况下，3楼起步房源的单价只有13.2万/㎡，约1750万就能上车，性价比很高。

139㎡西边套因为户型格局、采光、视野都是这栋楼里最好的，单价最高，约14.5万/㎡。

然后是洋房楼栋，全部是160~165㎡户型。

楼栋东侧的6单元整体价格会比西侧的5单元更高，也主要是因为6单元的产证面积会小3个多平方，但室内面积一致，所以单价更高，确保同楼层总价相差不大。

但对低区来说，因为西侧5单元靠近物业用房，所以总价是实打实的比东侧6单元低一些。

165㎡户型最低上车门槛就是5号01室的1楼房源，总价不到2250万。

而且因为洋房楼栋南侧就是别墅楼栋，所以低区的采光是完全没问题的，满日照。

洋房楼栋另一个惊喜点是南侧就是项目的下沉庭院。

整个下沉会所的部分是小区的主要景观营造点之一，在这里保利也利用了下沉庭院的采光和景观构建了多个功能区。

这对洋房低区反而有景观加分，考虑到低区的价格定的够低，其实是很好的购买机会点。

二、分户型价格与最高最低价

保利在外滩曜项目上拿出了全新的新规户型，亮点做的非常足，我总结下来是以下三点：

1、新规产品带来的高实得率；

2、类一梯一户全明电梯厅带来的私密性与尊享感；

3、飞机户型带来的高空间利用率。

几个户型的差价不算很大，基本逻辑是面积越大、资源越好、单价越高。

我们来快速看一下本次加推几个主力户型的情况。

第一个，重头戏，洋房165㎡四房三卫，王牌户型，一共就35套，首次亮相就即将绝版。

四房三卫+南向双套房+主卧/次卧双270°转角飘窗+采光独立电梯厅。

这个户型从户型功能性、户型格局、产品配置、得房率/实得率这几个评价户型的核心维度上来看，都几乎无瑕疵。

洋房带来的户型优势就是可以做一梯两户贯通梯设计，每家每户都有采光独立电梯厅空间，同时户型公摊少，「得房率」本身非常高，达到了约80%。

这个数字比市场常规的75%左右得房率硬生生拉开了5%左右的差距，也会比本项目小高层得房率更高。

而如果算上新规产品带来的额外空间，「实得率」则可以最高达到95%~97%左右。

所以如果按照套内使用面积计算，户型均价实际上是会比名义户型均价低不少的，洋房与小高层的价差会进一步缩小。

除了纸面数据上的领先，户型格局设计与其所带来的居住舒适度也堪称完美。

户型非常方正，空间利用率也就非常高。

客餐厅通宽，约5.7米的南向面宽，客餐厅+阳台这样一个完整且方正的活动空间，面积可以达到约60㎡，豪宅感与空间感都是足够的。

同时，得益于整体超13米的南向面宽，南向除了又大面宽客厅，还实现了双套房设计，对于高端改善客户来说，这也是必不可少的居住功能要求。

尤其是主卧还设计成了270°全景舱，主卫配置了浴缸与美妆三件套。

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为保障您的专属看房体验，保利外滩曜售楼处现全面实行预约制接待。

一、核心联系方式

保利外滩曜售楼处电话：400-8100-015（工作日9:00-21:00，周末无休）

保利外滩曜营销中心电话：400-8100-015（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利外滩曜开发商售楼部热线：400-8100-015（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

保利外滩曜售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

二、拨打与服务说明

预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。

专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

保利外滩曜售楼处电话：400-8100-015

核验要点：认准统一热线400-8100-015，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利外滩曜售楼处电话☎：400-8100-015【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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　国家统计局15日公布的数据显示，6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。专家表示，楼市“风向标”城市发挥了稳市场带动作用，全国范围内二手房市场活跃度较高，总体来看，我国房地产市场继续保持稳的态势。

　　根据国家统计局数据，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，具有风向标意义的一线城市发挥了稳市场带动作用，同时，“稳”的态势从一线城市向二三线城市逐级传导。

　　国家统计局数据显示，6月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　住房城乡建设部网签数据显示，6月份，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市和杭州、成都、南京、武汉等12个区域中心城市新房和二手房交易总量同比增长21.7%。同时，全国有207个城市新房和二手房交易总量实现同比正增长。

　　此外，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。虞晓芬分析，其中既有一线城市，也有太原、沈阳、长春、南京、杭州等二线城市，还包括徐州、惠州、三亚等三线城市，这反映出市场回暖的覆盖面有所扩大。

　　国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳说，在“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，房企普遍采取“以销定产”的谨慎策略，主动减少新增供应、推动库存消化，有助于缓解存量房屋去化压力，加速供需关系再平衡。同时，各地采取多种方式分类处置，加快商品房库存去化，去库存成效较为明显。

　　国家统计局数据显示，6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。自今年3月以来连续4个月待售面积减少。

　　随着房地产市场进入存量时代，二手房对新房的替代作用愈加明显。据住房城乡建设部数据显示，上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

　　北京市住建委数据显示，6月份，北京二手住宅网签量为16618套，单月网签规模连续3个月超过近5年同期水平。上海市房地产交易中心数据显示，6月份，上海二手房（含商业）累计网签量达25158套，同比增长21%。据深圳房地产信息平台数据，6月，深圳二手住宅网签5093套，同比上涨13.1%。

　　国家统计局副局长毛盛勇说，从上半年的相关数据看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了一些积极变化。总的来看，房地产市场的供需关系逐步改善，市场预期有所回升，市场出现了一些积极变化。下阶段各地要继续按照党中央、国务院决策部署，因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康运行。