一降再降！四川各城市房价排名出炉，全线飘绿！绵阳什么水平？

2025年楼市的整体基调，用“深度调整、整体降温、分化加剧”来形容再合适不过。

放眼全国，房地产市场依旧处于洗牌修复阶段，行业红利褪去，普涨时代彻底终结，多数城市房价持续下探，购房者观望情绪浓厚，“以价换量”成为楼市主流趋势。

聚焦四川全域，最新年度房价数据直观印证了当下的楼市现状。

2025年四川20个统计市州（统计部分楼市）楼市呈现极致分化格局，全省仅1座城市房价实现同比上涨，其余19座城市均迎来不同程度下跌，部分城市降幅惨烈，最高降幅突破14%，川内楼市整体降温态势十分显著。

绝大多数城市深陷降价困局，唯独绵阳、甘孜两座城市稳住基本盘，其中绵阳更是实现大幅逆势上涨，成为四川楼市最稀缺的价值标杆。

四川各市州2025房价明细

1、成都：均价22719元/㎡，同比降幅13.9%

作为四川省会、新一线核心城市，成都2025年楼市分化态势达到顶峰，整体房价同比大跌13.9%，结束多年坚挺走势。

细分市场来看，成都新房市场依旧稳健，网签均价居高不下、成交规模稳居全国前列，核心城区优质新房房源保值性较强；但二手房市场彻底走弱，延续2021年以来四连跌态势，挂牌量居高不下，投资客集中抛售、刚需观望情绪浓厚，远郊板块降价尤为明显。

2、凉山：均价9205元/㎡，同比降幅2.16%

凉山是川内曾经的楼市黑马，凭借冬季温暖气候、优质文旅资源，常年吸引大量川A大军旅居置业，邛海周边海景房一度供不应求、房价居高不下，巅峰房价突破10500元/㎡。

但2025年楼市彻底反转，房价由涨转跌，同比下滑2.16%。

3、绵阳：均价8281元/㎡，同比涨幅4.8%

在全省19城普跌的低迷行情下，绵阳走出独立行情，房价逆势上涨4.8%，不仅是川内楼市涨幅榜首，也是全省唯一实现大幅稳涨的核心城市，楼市稳定性、抗跌性遥遥领先。

不同于甘孜小众文旅驱动的微弱上涨，绵阳房价上涨完全依托硬核城市基本面，产业、人口、经济、配套全方位赋能，后续我们将深度拆解其核心底气。

4、甘孜：均价7928元/㎡，同比涨幅2.89%

甘孜是全省除绵阳外唯一实现房价正增长的市州，也是川内楼市最特殊的存在。依托318国道文旅红利、稀缺高原自然景观，常年吸引大量游客、旅居人群驻足，小众文旅房产具备独特稀缺性。

5、德阳：均价7448元/㎡，基本持平

德阳GDP稳居全省第四，紧邻成都、区位优势显著，经济基础扎实，但2026年房价同比基本持平。

6、雅安：均价7141元/㎡，同比降幅4.69%

雅安楼市一直是川内的“特殊存在”，GDP常年稳居全省倒数，却凭借绝佳的生态环境、宜居气候、丰富文旅资源，房价长期稳居全省前列。

2025年雅安房价同比下跌4.69%，结束长期横盘态势。

7、广元：均价7019元/㎡，同比降幅5.42%

广元房价近几年大起大落，2022-2024年一度跻身全省前三，房价峰值突破8700元/㎡，2025年大幅回落，同比降幅5.42%，排名跌至全省第六。

8、宜宾：均价6263元/㎡，同比降幅1.99%

作为川内经济第二梯队核心城市、万里长江第一城，宜宾GDP突破4100亿，产业、区位优势突出，楼市整体韧性较强，但2025年依旧小幅下跌1.99%，房价创下近七年新低。

9、乐山：均价4782元/㎡，同比降幅14.48%

乐山2026年房价跌幅登顶全省，14.48%的大幅下滑，让这座文旅名城的楼市彻底降温。

10、广安：均价4312元/㎡，同比降幅2.86%

广安房价自2018年起持续阴跌，从5888元/㎡跌至如今4312元/㎡，常年稳居全省房价低位。

四川全域房价普跌的共性核心原因

纵观全省19城降价行情，看似各有差异，实则底层逻辑高度统一，也是当下三四线城市楼市的普遍困境。

首先是供需结构严重失衡。近几年川内多数地市盲目扩张楼市，新区开发、新房批量入市，导致住宅库存居高不下。

而刚需、改善购房需求持续萎缩，人口外流、出生率下降、购房年轻化褪去，让市场彻底进入“供大于求”格局，房企、二手房业主只能以价换量，房价自然持续下行。

其次是产业薄弱、人口流失严重。

除成都、绵阳外，四川多数地市以传统农业、基础工业、文旅产业为主，缺乏高新产业、优质企业支撑，高薪就业岗位稀缺。

年轻人外出务工、定居成为常态，楼市缺乏持续的刚需购买力支撑，仅靠本地改善、少量旅居需求，无法稳住房价基本面。

最后是楼市去泡沫、回归居住属性。过去多年，不少三四线城市房价依靠文旅炒作、棚改红利、投资炒作虚高，脱离城市真实价值。

2025年楼市彻底去投机化，炒房客退场、购房者回归理性，只认自住价值，曾经的炒作泡沫逐一破裂，房价全面回归合理区间。

独家逆势上涨！绵阳楼市稳健背后的硬核底蕴

在全省全域普跌、多数城市跌幅惨重的大环境下，绵阳房价逆势上涨4.8%，均价稳定在8281元/㎡，这份成绩单含金量十足，也彻底拉开了绵阳与川内普通三四线城市的差距。

不同于甘孜依靠小众资源的微弱上涨，绵阳楼市的稳涨，是城市综合实力的全面体现。

第一，硬核产业底盘，筑牢楼市根基。作为中国唯一科技城、四川省域副中心城市，绵阳拥有川内最扎实的实体经济与科创产业集群，军工科技、智能制造、电子信息等高新产业成熟，央企、高新企业扎堆，持续输出大量高薪优质岗位。

相比于其他城市人口外流，绵阳实现了本地人留得住、外地人引得进，源源不断的刚需、改善自住需求，让楼市无泡沫、有支撑，彻底摆脱“炒作式涨跌”。

第二，经济实力领跑同级，发展势能强劲。绵阳GDP稳居全省第二，2025年突破4600亿元，多年持续稳定增长，与宜宾、德阳等经济强市拉开差距。

稳定的经济增速、扎实的财政收入，持续完善城市基建、教育、医疗配套，不断提升城市宜居度与竞争力，为楼市长期稳健发展提供核心保障。

第三，区域虹吸能力突出，购买力充足。作为川北区域中心城市，绵阳辐射广元、巴中、江油等周边市县，是川北地区无可替代的经济、教育、医疗、交通核心。

周边高净值人群、刚需购房者纷纷选择绵阳置业，外来购房需求持续补位，对冲了全域楼市的下行压力，让房价保持稳步上涨态势。

第四，楼市供需健康，无库存泡沫。绵阳楼市坚持稳健发展，没有盲目扩张新房供应，库存去化合理，不存在供过于求的困境。主城科创园、涪城、经开等核心板块，品质楼盘持续热销，二手房流通性稳定，无大规模抛售、降价乱象，市场抗跌性、保值性远超川内同级城市。

2025年四川楼市彻底印证了“楼市分化、强者恒强”的终极规律。

所有房价下跌的城市，本质都是缺乏产业、人口、配套的核心支撑，依靠短期红利炒作的房价，终究难以长久。而绵阳的逆势上涨，清晰证明了：楼市的底气，从来不是炒作，而是城市实打实的综合实力。

在楼市深度调整的当下，稳健就是最大的红利，抗跌就是最强的底气。

未来，四川楼市分化将持续加剧，缺乏基本面支撑的小城市房价或将持续横盘、阴跌，而绵阳凭借产业、人口、政策、区位多重红利，将持续领跑川内地级市楼市，成为四川楼市最稳固的价值标杆，也是刚需安家、长期置业的最优选择之一。

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