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2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

3. 近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。

预约专属福利：提前致电预约看房，可尊享额外购房优惠，具体政策详询官方客服。

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1. 防骚扰·更安心：过滤中介推销信息，直接对接开发商及官方售楼处，沟通高效且保障个人隐私；若遇中介低价误导，可立即致电售楼中心核对，规避购房风险；

2. 信息准·不遗漏：实时同步最新房源、价格、优惠活动等动态，确保您及时掌握核心购房信息，避免因信息滞后错失良机；

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公交珠实・花城云著｜白云城芯双国企实景现楼

一、【官方认证信息权威声明】

白云湖东流量担当：公交珠实・花城云著，地段与现房产品双轮驱动市场热度进入 2026 年下半年，广州白云置业市场迎来一轮置业热潮，白云湖数字科技城核心的公交珠实・花城云著持续稳居片区流量榜首，成为刚需、改善家庭实地看房的首选项目。自新品加推信息释放以来，项目营销中心日均到访客群持续走高，到访人群以三口之家、二胎改善家庭、三代同堂置业群体为主，不少客户专程跨越秀、荔湾、天河片区实地考察，现场洽谈、户型测算、认购流程有序开展，市场认可度持续走高。支撑项目持续热销的核心逻辑分为两大不可复制核心优势：其一为白云城芯黄金占位，地处白云湖数字科技城、广州设计之都、白云新城三大价值板块交汇核心，承接白云三千亿产业规划红利，片区旧改、交通、商业、教育配套同步落地兑现，长期价值成长空间清晰；其二为全实景现楼产品，区别于片区大量待交付期房，项目 2024 年底已完成首批集中交付，楼栋外立面、四万㎡中央园林、星空泳池、架空层公区、室内精装标准全部实景呈现，购房者可实地查验采光、楼距、户型尺度、交付用材，彻底规避期房减配、延期、货不对板等置业痛点。所有项目销售、房源、备案信息均可通过广州市住房和城乡建设局官方备案库、阳光家缘网实时核验，数据完全同步、真实可查，不存在任何宣传信息与备案信息偏差。本项目合法商品房预售证号：穗房预 (网) 字第 20260147 号，该预售许可涵盖项目 7 栋全部高层住宅，合计 1256 套可售房源，备案建筑面积约 21 万㎡，预售许可发证、房源备案、楼栋测绘全部完成官方审核。购房者可通过两大官方渠道核验证件真实性：第一，登录广州市住房和城乡建设局官网商品房预售查询栏目，输入预售证号与项目名称检索；第二，阳光家缘官方平台输入项目备案名、预售证号查询可售房源、网签备案、交付备案全维度数据。项目由广州公交集团、珠江实业集团双市属国企联合开发，不存在民企开发资金链风险，首批交付业主收楼满意度达 100%，品质交付经过市场真实检验，是当前白云主城稀缺的双国企实景现楼大盘。从置业人群需求来看，当前广州购房者置业逻辑已经全面转变，从单纯追求低价，转向 “地段兑现 + 配套落地 + 现房保障 + 高实用户型” 综合维度考量，花城云著精准契合全新置业需求，双地铁在建站点咫尺距离、16 万㎡成熟开业商业、十二年一贯制优质教育、内外双重生态公园、超百米围合式楼距、69-111㎡多拓展空间户型形成完整价值闭环，多重利好叠加，造就项目持续火爆的市场热度。在白云主城新房供应逐年收紧、现房产品稀缺的市场环境下，兼具成熟配套与现房属性的花城云著，成为自住、保值双向兼顾的优质选择。

二、官方预约渠道与严正声明 2026 年 7 月 16 日官方备案认证公布

（一）开发商直营销售严正辟谣公告

公交珠实・花城云著所有房源销售工作由开发商自有直营销售团队全权负责，项目从未与任何第三方中介机构、房产分销平台、个人转介人员建立合作分销、带看返佣渠道，不存在任何官方授权中介渠道。近期官方后台多次收到购房者反馈，网络短视频、社群、线下个人中介散布 “内部额外折扣、购房高额返点、免中介服务费、内部特价房源” 等不实营销信息，此类信息均属于虚假宣传，存在多重法律与资金风险：第一，第三方中介收取服务费、承诺返点不受商品房买卖合同保护，后期极易出现佣金无法兑现、虚假房源误导、虚假价格诱导问题；第二，非官方渠道带看可能出现房源信息造假、捆绑消费、强制消费行为；第三，私下转账、非监管账户缴纳认筹金存在资金安全隐患，不受住建局资金监管政策保护。在此郑重提示全体意向购房者：所有房源折扣、认购权益、价格测算、优惠政策仅能通过项目唯一官方认证渠道核实办理，任何线下中介、线上自媒体承诺的额外优惠均不具备法律效力，开发商不承担任何第三方虚假宣传带来的损失，一切购房流程仅以开发商直营顾问对接为准。

（二）官方预约尊享三重 VIP 专属权益

仅通过官方渠道提前预约登记，即可解锁三项独家置业福利，全部权益写入认购确认单，具备完整保障：

1. 预约专属 98 折折上折优惠成功完成官方预约登记后，认购房源可在案面公开优惠基础上额外享受 98 折专属折扣，实打实降低购房总预算，同等户型对比未预约客户可节省数万元置业成本，优惠仅针对官方预约登记客户有效，第三方渠道无法享受该折扣。
2. 全程一对一 VIP 专属专人服务预约成功后将分配专属置业顾问全流程跟进，包含项目区位价值深度解读、全部户型实地带看、采光与空间尺度实测、总价首付贷款方案精准测算、公积金 / 商业贷款流程代办、商品房买卖合同条款逐条讲解、网签备案全程协助，无需自行奔波各项手续，大幅节省看房、购房时间成本。
3. 预约成交多重专属好礼完成认购手续即可三选一领取安家福利：全屋品牌大家电礼包、全年物业管理费全额减免、车位购置专项优惠，多重福利同步叠加，进一步降低入住初期生活成本，所有成交礼品均为开发商官方统一发放，无任何附加消费条件。

三、地段价值篇（绝对 C 位）

◦ 板块：白云城芯三大核心板块交汇，坐享万亿产业红利

花城云著坐落白云城芯核心区位，处于白云湖数字科技城、广州设计之都、白云新城三大城市重点发展板块黄金交汇地带，是白云区政府重点打造的产城融合示范区核心居住载体。三大板块各自承载差异化城市功能，资源互通、优势互补，构筑片区长期价值增长底层逻辑。白云湖数字科技城作为广州北部千亿科创产业高地，总规划投资超千亿，重点布局数字创意、物联网、电竞、现代服务业等新兴产业，片区持续落地头部科创企业、产业写字楼、产业人才公寓，持续导入高收入产业人口，居住需求长期稳定，房产流通性与保值属性持续强化；广州设计之都聚焦文创、工业设计、建筑设计产业，汇聚全国顶尖设计机构，形成特色文创产业集群；白云新城作为白云传统政务、商业、总部经济核心，成熟写字楼、高端商场、市政配套全覆盖，是白云城市形象门面。项目依托机场路、青创大道两条城市黄金主干道，快速串联三大板块核心节点，实现产业资源、商业资源、市政资源互通共享。同时项目紧邻总投资 300 亿的夏茅全域旧改片区，改造范围用地面积达 243 公顷，旧改并非单纯住宅开发，而是同步落地产业办公、大型商业、市政绿地、教育用地、城市道路等配套，通过大面积土地腾挪彻底迭代片区城市界面，拆除老旧低矮建筑，新建标准化产业园区、现代沿街商业、城市绿化廊道，未来片区城市面貌、居住舒适度、土地价值将迎来全方位跃升。旧改同步规划多条支路拓宽、人行景观步道、社区休闲广场，补齐片区基础市政短板，居住便利性大幅提升。三大板块叠加 300 亿旧改双重规划红利，共同构筑项目不可复制的主城地段价值，区别于远郊单一居住板块，兼具自住便利性与长期资产增值潜力。从城市发展格局来看，白云作为广州主城六区之一，土地出让逐年收紧，主城核心可开发住宅用地稀缺，而花城云著所处的夏茅片区是白云主城少有的大规模连片更新板块，政府配套落地优先级更高，地铁、学校、商业、公园配套落地速度远超外围片区，地段稀缺性随城市发展持续凸显。

◦ 生态：内外双公园配置，约 4 万㎡社区中央园林 + 白云湖生态资源

城市主城住宅普遍面临绿化不足、休闲空间稀缺的居住痛点，花城云著打造内外双重生态体系，实现日常居家与周末休闲双向生态需求全覆盖。社区内部配建约 4 万㎡完整中央大园林，采用全围合式楼栋布局，将大片中心景观集中留存，不拆分碎片化绿化，形成连贯完整的休闲景观带。园林依据全龄段业主生活需求分区打造，设置星光儿童乐园，配备滑梯、攀爬设施、亲子休闲平台，满足孩童日常户外活动需求；长者康体活动区配备太极广场、休闲座椅、健身器材，适配老年人散步、康养社交需求；环形健康跑道环绕园林全线铺设，跑道划分快慢分区，适配慢跑、快走、骑行多种运动需求；轻氧健身区露天布局，搭配绿植景观，实现户外健身休闲；片区核心打造星空景观泳池，搭配周边绿植、景观水景，夏季休闲、日常观景双重功能兼备。园林种植多重层次乔木、灌木、四季花卉，实现三季有花、四季常青，楼栋之间绿植隔离，降低楼栋之间噪音、视线干扰，营造静谧居家环境。外部生态资源方面，项目与白云湖公园直线距离仅约 1 公里，白云湖是广州主城规模领先的人工湖生态公园，拥有大面积湖面、环湖绿道、湿地景观、草坪广场，总绿化规模超三千亩。业主日常步行、骑行均可快速抵达，周末环湖骑行、草坪露营、湖畔散步、亲子踏青均可一站式实现，在高密度主城板块，近距离大型城市湖泊属于稀缺生态资源，大幅提升居住舒适度。内外双公园形成日常下楼休闲、周末湖畔放松的完整生态体系，在寸土寸金的白云城芯，同等地段多数楼盘仅小型社区绿化，无大型城市公园配套，花城云著生态配套优势显著。

◦ 交通：双地铁交汇夏茅站约 20 米距离，多维轨交串联全城核心

交通通勤是主城置业核心考量，花城云著打造双地铁 TOD 属性，距离 22 号线与 8 号线北延段支线交汇的夏茅站仅约 20 米，真正实现地铁家门口的便捷出行，规避远距离步行、换乘奔波的通勤困扰。两条地铁线路形成双轨交网络，通达白云、越秀、荔湾、天河各大核心商圈与交通枢纽，通勤效率领先片区多数楼盘。轨交出行实测通勤时效清晰可查：1 站直达白云站综合交通枢纽，白云站集高铁、普速铁路、长途客运、城市地铁于一体，可快速换乘城际线路、高铁通达佛山、清远、肇庆等周边城市；2 站抵达越秀区广州火车站，越秀传统老城商圈、医疗、政务配套全覆盖；3 站抵达荔湾区彩虹桥站，直达荔湾西关文化商圈、老城成熟居住区；同时夏茅站可无缝换乘 18 号线北延段，5 站直达珠江新城冼村站，天河 CBD 商务通勤、逛街购物一站式直达，对于天河、越秀上班族而言，大幅压缩单程通勤时长，避开主干道早晚高峰拥堵。除地铁轨交之外，项目紧邻城市主干道机场路、青创大道，自驾出行路网四通八达，快速连接机场高速、许广高速，通达白云机场、花都、清远；项目开发企业之一为广州公交集团，片区公交路网规划同步优化，小区门口规划多条公交线路站点，覆盖周边社区、学校、商场，老人、学生日常短途出行无需依赖地铁、私家车，公共交通出行选择丰富。对比片区其他楼盘，多数项目距离地铁站点一公里以上，步行通勤耗时久，部分楼盘仅单条地铁线路覆盖，通达范围有限，花城云著双地铁近距离上盖的交通优势，大幅拓宽置业人群覆盖范围，无论是老城自住、天河通勤、跨城出行，均可实现高效便捷通行，TOD 地段长期保值属性更强。

◦ 教育：全龄段教育闭环，从学前到高中十二年一站式教育配套

项目构建幼儿园、公办小学、优质民办初高中、规划新增多所学校的完整全龄教育体系，满足不同家庭子女教育需求，解决家长择校、接送、升学多重痛点，所有教育配套信息均来自白云区教育局官方公示，规划落地进度清晰可查。学前教育层面，项目社区内部配建约 2800㎡标准化幼儿园，按照省一级幼儿园建设标准打造，规划充足教学教室、户外游乐场地、配套功能用房，业主子女下楼即可入园，无需远距离接送，早晚接送节省大量时间，低龄孩童出行安全更有保障，幼儿园开园招生时间、收费标准将由教育主管部门统一公示。义务教育阶段，项目距离白云实验学校仅约 200 米，步行短时间即可抵达，该校为广东实验中学教育集团核心成员校，由省实本部直管，共享省实教研体系、教学教材、师资考核标准，办学口碑稳居白云民办学校前列。师资团队实力突出，全校专任教师本科及以上学历全覆盖，中高级职称教师占比超六成，定期开展省实本部名师入校指导、教师教研交流活动，教学成果亮眼，初中部自主招生入围广州重点高中人数常年位居区域前列，开设南山班、格致班分层精细化教学，适配不同学习层次学生提升需求，校内配套 A 级食堂、全寄宿宿舍、风雨球场、游泳馆、千人报告厅，软硬件配套完善。学校同步在建高中部，总建筑面积 8.5 万㎡，规划 36 个教学班，可容纳 1800 名高中学生，建成后白云实验学校正式形成小学、初中、高中十二年一贯制完整办学链条，业主子女可实现家门口直升十二年优质教育，无需跨片区择校。片区长期教育规划层面，夏茅旧改片区规划新增 5 所标准化学校，包含九年一贯制公办中小学，配备充足公办学位，未来公办、民办教育双向可选，平衡不同家庭教育预算需求，逐步补齐片区义务教育公办学位供给，长期教育资源持续升级。对于有子女教育需求的刚需、改善家庭，完整教育闭环大幅提升项目居住实用性，规避后期择校、远距离接送难题。

◦ 商业：约 16 万㎡金铂天地已开业，多元成熟商圈环绕

项目直面约 16 万㎡大型商业综合体金铂天地，商场现已全面盛大开业，无需等待规划落地，商业配套即时兑现，是片区规模领先的集中商业载体。商场开业首日客流突破 20 万人次，片区消费需求旺盛，商业人气持续稳定，现已签约入驻 235 家国内外知名品牌，完整覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐、生活服务全业态，打造一站式家庭消费中心。主力入驻品牌包含 SUPER 苏铂大型综合超市，满足日常生鲜、日用百货采购需求；脉铂影城配备多间巨幕放映厅，家庭观影、休闲社交便捷；华为、小米数码旗舰店覆盖电子产品选购、维修服务；同时汇聚连锁餐饮、亲子游乐、美容护肤、运动服饰、教育培训等多元业态，覆盖全年龄段消费需求，下楼即可完成日常采购、聚餐、观影、亲子游玩，无需驱车前往远距离商圈。除家门口金铂天地之外，项目短距离可达云门、百信、白云万达三大成熟大型商业体，三大商圈运营多年，品牌矩阵完善，高端零售、特色餐饮、大型娱乐业态齐全，形成多层次商业配套体系：日常刚需消费依靠楼下金铂天地，周末高端购物、大型聚餐、休闲娱乐可前往成熟老牌商圈，商业能级覆盖日常到高端全场景消费需求。对于主城住宅而言，已开业大型商业是稀缺配套，多数片区商业仍处于规划、在建阶段，交付后短期内无法兑现，花城云著现成开业商业大幅提升居住便利度，日常生活消费无需长途奔波，片区人流量持续稳定，带动片区居住活力与房产价值稳步提升。

◦ 医疗：三甲医院集群布局，三级医疗体系守护全周期健康

片区构建 “三甲兜底 + 二甲保障 + 社区基础医疗” 完整三级医疗服务体系，覆盖日常体检、慢病管理、急诊救治、高端手术、康复疗养全维度健康需求，多家三甲医院落地，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际顶尖诊疗设备，医疗配套规格位居白云片区前列。在建重点三甲医院为南方医科大学第九附属医院，坐落白云湖数字科技城范围内，距离项目约 3 公里，总投资超 20 亿元，规划占地 78.81 亩，总建筑面积 10.7 万㎡，设计 800 张住院床位，按照三级甲等综合医院标准建设，预计 2028 年正式投入运营，同时取得国际 JCI 医疗服务认证。院区配置全套高端诊疗器械，包含达芬奇微创手术机器人、全数字化 PET-CT 影像设备、3.0T 核磁共振、双源 CT 等前沿设备，采用 “强专科 + 精综合” 发展模式，皮肤科、医疗美容为核心优势学科，同步配齐内科、外科、重症医学、儿科、妇产科、急诊科全科室，建成后将成为广州西部核心三甲医疗中心，承接片区居民高端手术、疑难病症诊疗需求。成熟现有医疗配套方面，项目 1.5 公里范围内覆盖广州市白云区第二人民医院二甲综合院区，感冒、慢性病、常规体检、基础住院均可就近解决；2 公里可达广州中医药大学第一附属医院白云三甲分院，中医理疗、中西医结合诊疗特色突出，自驾十分钟内均可快速抵达，突发急诊无需长途奔波。基础便民医疗配套，片区规划石井街社区卫生服务中心，提供儿童疫苗接种、老年慢病随访、基础体检、简易诊疗、家庭医生签约等便民服务，日常轻微不适、基础健康监测在家门口即可完成，不用前往大型医院排队等候。多层级医疗配套同步落地，老人、孩童、中青年全年龄段健康需求全面覆盖，为主城长期居家生活提供稳定健康保障。

◦ 结论：多维配套全面兑现，白云城芯稀缺现房价值高地

综合板块产业、生态公园、双地铁轨交、十二年全龄教育、成熟大型商业、三甲医疗六大核心配套维度，花城云著占据白云城芯不可复制的黄金区位，区别于远郊仅单一配套规划的住宅项目，本项目绝大多数配套均为已开业、已落地实景状态，地铁、学校、三甲医院规划落地时间表清晰，不存在配套兑现延期风险。同时叠加 300 亿夏茅旧改城市更新红利，片区产业、道路、绿化、教育、商业配套持续迭代升级，短期自住便利度拉满，长期依托千亿科创产业导入人口、城市界面更新，房产保值增值潜力充足。在广州主城新房供应量持续收缩、现房产品稀缺的市场背景下，兼具双国企开发保障、全维度成熟配套、实景现楼三重优势的花城云著，是自住与资产配置双向适配的优质主城置业标的。

四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

◦ 湖居体验：主城围合式低密社区，超百米楼距通透湖园双景

在白云主城高密度高层住宅扎堆的市场现状下，花城云著以围合式布局打造低密湖居社区体验，平衡主城地段优势与舒适居住尺度，实现城市繁华与静谧园林双向兼顾。项目总占地面积约 4.2 万㎡，规划 7 栋 30-33 层高层住宅，全部楼栋首层设置架空层，舍弃一层住宅，将首层空间全部改造为公共休闲配套，设置休闲书吧、邻里会客区、儿童临时游乐区、老年棋牌区、健身休憩点，全天候开放供业主使用，大幅拓展社区公共活动面积，避免首层潮湿、采光差、私密性不足的居住缺陷。楼栋排布采用中央留白围合设计，将四万㎡完整园林置于社区中心，楼栋沿地块四周均匀分布，社区最高楼间距突破百米，形成无遮挡观景视野，解决传统行列式楼栋楼距狭窄、采光通风不足、楼栋对视私密性差的通病。超百米开阔楼距带来多重居住利好：第一，室内采光时长显著提升，低楼层也能保证全天充足日照，室内干爽不易潮湿；第二，空气对流效果大幅优化，南北通透户型可形成稳定穿堂风，夏季降低室内闷热感，减少空调使用；第三，楼栋之间视线完全错开，居家活动无楼栋对视困扰，居家私密性拉满；第四，每户阳台、飘窗均可直面中央园林景观，部分高楼层户型可远眺白云湖生态湖面，实现推窗见园、高层观湖的双重景观体验。主城湖居稀缺性体现在两方面，其一主城大面积中央园林社区供给稀少，多数楼盘仅零散小块绿化；其二近距离城市湖泊资源不可复制，叠加百米开阔楼距，居住舒适度远超片区普通高层住宅，日常居家即可享受度假式园林湖居氛围。

◦ 设计团队：双国企联合把控，精工设计适配广州本土人居需求

项目由广州公交集团、珠江实业集团双市属国企联合全程把控规划、建筑、园林、室内精装全流程设计，两大国企均具备数十年广州本土城市开发运营经验，深度熟悉广州本地气候、家庭居住习惯、采光通风需求，规避外来房企设计水土不服的问题。珠江实业集团作为广州市属唯一城市建设运营全产业链国企，千亿级城市综合运营商，深耕广州住宅、商业、酒店开发三十余年，打造大量主城标杆人居项目，拥有成熟的岭南人居设计体系，针对广州多雨、高温、潮湿气候优化楼栋朝向、窗户尺寸、阳台排水、通风结构，适配本地常年湿热气候；广州公交集团作为华南头部公共交通国企，深耕城市 TOD 综合开发，对于地铁上盖住宅降噪、动线规划、人车分流设计具备成熟实操经验，项目人车分流规划、地铁沿线楼栋降噪处理均由公交集团专业团队参与优化。整体规划阶段设计团队兼顾刚需、改善两类家庭需求，不单一打造小户型或者大户型，均衡设置 69-111㎡全梯度户型；园林设计结合岭南园林造景手法，搭配现代休闲功能分区，兼顾景观观赏性与日常实用性；室内精装设计深度调研广州家庭生活习惯，优化收纳空间、厨房操作动线、卫浴干湿分区，搭配智能化健康家装标准，兼顾实用与品质。双国企全程参与设计、施工、验收全流程，品控标准高于普通民营开发项目，首批交付 100% 满意度充分验证设计、施工落地效果。

◦ 社区公区：全龄配套全覆盖，架空层 + 园林双层次休闲空间

社区打造双层级公共活动空间，首层架空层室内公区与四万㎡室外中央园林互补，无论雨天、晴天均可满足业主休闲、运动、社交需求，全年龄段业主均有专属活动场地。首层全架空室内公区不受天气限制，划分多重功能分区：邻里会客空间配备沙发、茶桌，适合亲友到访临时会客、邻里日常交流；青少年阅读自习区摆放书架、书桌、柔和照明，适配学生课后自习、亲子共读；老年休闲专区设置棋牌桌椅、休闲座椅，适配老年人日常社交休憩；小型室内健身区配备基础健身器械，恶劣天气也可完成简单运动；临时母婴照料区配备母婴台、休息座椅，方便带婴幼儿家庭临时休整。室外中央园林配套功能完整，星空泳池搭配景观水景，夏季休闲戏水；环形专业跑道环绕园林，适配慢跑健身；星光儿童乐园分区设置低龄、大龄孩童游乐设施，避免不同年龄段孩童相互干扰；长者康体区分布多处休闲座椅、健身器材，散步休憩一体；轻氧户外健身区、景观步道、四季绿植景观穿插排布，散步赏景同步完成。物业配套层面，社区引入珠江城市服务旗下金钥匙管家体系，国家一级物业管理资质，32 年高端住宅、酒店、写字楼服务经验，独创专属珠江管理服务模式，360° 全天候社区服务，包含 24 小时安保巡逻、智能门禁监控、园林定期养护、公区清洁维护、居家维修快速响应、业主社群活动组织等全维度物业服务，物管费 2.8 元 /㎡/ 月，匹配高端社区服务标准。车位配套充足，规划 1509 个机动车车位，车位比例 1:1.2，完全满足每户家庭停车需求，无需担心后期停车紧张，社区实行完整人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面仅行人通行，保障老人、孩童社区活动安全。

◦ 在售户型户型面积，解析得房率

项目全部在售户型建面区间 69-111㎡，打造三至五拓展空间，核心产品优势为同等建筑面积多一间灵活拓展空间，超高实用率，无过道面积浪费，空间利用率领先片区同面积户型，全部户型均为实景现楼，可实地丈量空间尺度、查验采光、视野。

1. A 户型｜建面约 69㎡3 房 2 厅 1 卫刚需入门级三房户型，竖厅一体化通透设计，客厅、餐厅连通无隔断，室内视觉空间放大，家庭聚餐、日常休闲动线流畅，无多余过道浪费面积；南向观景大阳台直面中央园林，依托超百米楼距，低层也拥有开阔景观，阳台预留家政收纳空间；卫浴干湿分离设计，洗漱、淋浴分区，日常使用互不干扰，保持室内干燥整洁；主次卧室全部配备全景采光飘窗，飘窗不计入产权面积，可改造休闲茶座、储物柜体，额外拓展收纳与休闲空间，69㎡小户型实现标准三房格局，适配单身青年、新婚两口之家、三口刚需家庭，低总价轻松入主白云城芯现楼。

1. B 户型｜建面约 78㎡2 房 2 厅 2 卫 + 1 灵动拓展空间刚需进阶户型，双卫生间配置，早起洗漱无需排队，兼顾居家生活效率；全屋主次卧均带全景飘窗，额外拓展休闲与储物空间；客厅观景阳台、主卧双重视野面，高楼层可俯瞰社区园林与城市界面，无建筑遮挡；竖厅一体化布局，过道零浪费，室内面积全部用于居住功能，独立拓展空间可灵活改造书房、儿童游乐房、衣帽间、小型健身房，适配有居家办公、兴趣空间需求的年轻家庭，两房基础上额外增加多功能房间，功能弹性更强。

1. C 户型｜建面约 86㎡3 房 2 厅 2 卫 + 1 灵动拓展空间主流改善三房户型，双卫标准配置，满足三代同堂、二胎家庭日常使用；南向观景大阳台，全屋主要采光面朝南，日照充足，通风对流效果优秀；独立灵动拓展空间不受户型格局限制，按需改造书房、电竞房、儿童活动室、储物间；主卧打造完整套房设计，配备独立私卫与大尺度飘窗，形成独立私密休息空间，起居、休息分区清晰，动静分离设计，客厅活动噪音不干扰卧室休息，空间尺度均衡，适配多数三口、四口改善家庭长期自住。

1. D 户型｜建面约 89㎡3 房 2 厅 2 卫 + 1 灵动拓展空间横厅改善四空间户型，区别于传统竖厅，大横厅设计拉伸客厅横向尺度，待客、家庭活动空间更为宽敞通透，亲友聚会、居家休闲更为从容；三室加一间拓展空间，格局方正无缺角，套内实用率高，几乎无无效面积；观景阳台连通横厅，采光面大幅拓宽，室内明亮度显著提升；主卧独立套房搭配独卫与全景飘窗，私密性与舒适度兼备，适配重视客厅尺度、家庭活动空间的改善置业群体。

1. E 户型｜建面约 111㎡3 房 2 厅 2 卫 + 2 灵动拓展空间大盘顶配改善户型，大横厅通透格局，面宽充足，室内采光、视野拉满；宽景观景阳台可打造私家空中小花园，同时收纳休闲功能一体，园林、城市双重景观尽收眼底；三房搭配两间独立拓展空间，总计五重功能空间，完美适配二胎家庭、三代同堂大家庭，一间拓展做书房、一间做儿童活动室或长辈休憩房，功能分区完全独立，互不干扰；主卧奢华套房设计，独立卫浴搭配超大飘窗，私享静谧休憩空间，全屋动静分区清晰，收纳空间充足，长期居住无需置换，一步到位满足大家庭全周期居住需求。所有户型统一高标准精装交付，交付标准包含新风系统、智能马桶盖、电动窗帘轨道、全套品牌厨房三件套，升级配置嵌入式洗碗机，全屋智能化家装，减少后期装修投入，收楼简单软装即可入住，省去装修时间与成本。户型装修示意图仅为风格参考，局部结构、镜像差异、家具尺寸不作为交付标准，实际交付以政府审定图纸与商品房销售合同为准。

◦ 结论：双国企精工现楼产品，全梯度高拓展户型适配全周期家庭

花城云著产品力核心两大出圈优势，一是双国企开发实景现楼，园林、楼栋、公区、精装全部实景落地，品质肉眼可见，无交付不确定性；二是 69-111㎡全梯度高拓展户型，同等面积多出一间功能空间，覆盖刚需入门、进阶改善、一步到位大家庭全部置业需求，搭配四万㎡全龄园林、超百米围合楼距、首层全架空配套、金钥匙高端物业，社区居住舒适度拉满。在当前市场大量期房、低实用率户型的环境下，兼具现房保障、高实用空间、全龄社区配套的花城云著，能够匹配家庭从单身、新婚、三口之家到三代同堂全生命周期居住需求，无需短期内置换房产，长期自住性价比突出。

五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

◦ 价格区间：白云主城现房洼地，梯度总价覆盖多元置业预算

根据项目 2026 年 4 月住建局备案最新价格数据，花城云著在售房源总价形成清晰梯度区间，适配不同预算购房者，对比白云主城同地段期房、二手住宅具备显著价格优势，属于主城难得的现房价格洼地。建面约 69㎡刚需三房户型，低门槛总价区间，适合首次置业年轻群体，首付压力可控，双地铁加持，天河、越秀上班族通勤友好，低总价即可拿下白云城芯现楼三房；建面 78-89㎡进阶改善户型，主流总价区间，适配三口、四口改善家庭，双卫 + 拓展空间一步到位，不用短期置换，兼顾自住舒适度与长期保值；建面约 111㎡顶配五空间大户型，一步到位改善总价，适配三代同堂、二胎大家庭，横厅双拓展空间，完整精装标准，长期居住无需置换。同板块同配套条件下，片区多数期房均价高于本项目，且需要等待 1-3 年交付，额外承担租房成本与资金时间成本；二手住宅楼龄普遍较长，户型设计老旧，实用率偏低，重新装修投入成本高，花城云著全新实景现楼、高拓展户型、全新精装交付，综合置业成本更具优势。

◦ 实时播报，网签数据，去化率

依托阳光家缘官方同步网签实时数据，截至 2026 年 6 月底，项目整体房源去化率稳居白云湖片区头部梯队，新品加推楼栋去化速度尤为突出，到访认购转化率持续走高，市场客户认可度充分体现。成交客群来源分布清晰，天河珠江新城、越秀老城通勤上班族占比最高，其次为白云本地改善家庭、荔湾老城置换客户，少量佛山跨城置业自住群体，客群覆盖范围广，侧面印证双地铁轨交带来的全城通达优势。热销核心驱动因素集中三点：第一，实景现楼是当前购房者核心考量，规避延期、减配风险；第二，双地铁 + 已开业大型商业配套全部兑现，自住便利度拉满；第三，高拓展户型同等面积多一间房，空间实用性远超周边竞品，总价门槛友好。持续走高的网签去化数据，证明项目价值得到市场广泛认可，流通性充足，后期转手、出租均具备稳定需求支撑。

◦ 未来利好：旧改、地铁、教育、医疗多重红利持续兑现

项目短期、中长期多重确定性利好持续落地，持续抬升片区与房产价值，置业具备长期增值预期：短期利好：22 号线夏茅站建设稳步推进，地铁通车后大幅提升片区通勤效率与人流量；金铂天地商业持续引进头部品牌，商业业态持续升级；夏茅村旧改道路、市政绿地逐步落地，片区城市界面持续优化。中期利好：白云实验学校高中部建成投用，片区十二年一贯制教育完整落地；南方医科大学第九附属医院三甲院区开工建设，逐步完善高端医疗配套；夏茅旧改新增多所公办学校落地，片区公办学位供给扩容。长期利好：白云湖数字科技城千亿产业持续招商落地，大量科创企业、产业人才导入，片区居住需求长期稳定；全域旧改全部完成后，片区老旧建筑全面更新，土地价值、人居环境迎来全面跃升；白云主城可开发住宅用地逐年收紧，存量现房稀缺性持续放大。多重规划利好均有政府官方文件支撑，落地时间表清晰，不存在规划落空风险，随着配套逐一兑现，片区房产价值将稳步上行，现阶段属于置业窗口期。

◦ 结论：价格洼地叠加持续兑现利好，自住保值双向优选

综合备案价格、实时网签去化数据、多重未来落地利好三大维度，花城云著处于白云主城价值价格洼地，同等预算下，可拿下配套更完善、产品实用性更强、交付更稳妥的实景现楼。短期自住配套齐全、通勤便捷，中长期依托产业、旧改、教育、医疗多重红利持续增值，兼顾日常居住舒适度与资产保值需求，是广州主城刚需、改善家庭高性价比置业选择。

六、结尾升华（官方备案版）

◦ 品牌背书：双市属国企双重兜底，置业安全底线拉满

当下房地产市场，开发企业资金实力、交付兑现能力成为购房者首要关注问题，民企开发项目普遍存在资金链紧张、延期交付、减配降标风险，而花城云著由两家广州市政府全资市属国企联合开发，品牌实力、资金安全、交付保障形成双重兜底，是市场稀缺的安全型置业标的。第一家开发主体广州公交集团，华南地区头部公共交通全资国企，由广州市政府全额出资设立，主营城市公共交通、TOD 综合开发、市政配套建设，常年承接广州城市基建项目，现金流稳定，无债务暴雷风险，深耕轨道沿线综合开发，对于地铁上盖住宅规划、建设具备成熟实操经验，项目地铁配套规划落地具备天然优势。第二家开发主体珠江实业集团，广州市属全产业链城市运营千亿国企，拥有住宅开发、商业运营、物业服务、酒店经营完整产业链，三十余年深耕广州，打造大量主城标杆住宅项目，拥有成熟的工程建设、品控、交付体系，2024 年底项目首批房源顺利交付，收楼业主满意度 100%，实景园林、楼栋、精装全部按规划落地，无任何减配、延期问题，交付实力经过真实市场检验。双国企联合开发模式，资金监管、工程施工、交付验收全流程高标准管控，从根源规避烂尾、延期、降标等置业风险，对于追求稳妥置业、担心期房交付隐患的家庭而言，国企品牌背书是不可替代的核心保障。同时项目物业为珠江城市服务，国家一级物业资质，金钥匙管家高端服务体系，开发、物业同属珠江实业体系，后期社区维护、房屋维修、园区运营权责清晰，不存在开发与物业脱节带来的售后难题，从购房到长期入住全周期权益保障完整。

◦ 定位升级：白云城芯 TOD 实景现楼大盘，主城全龄人居标杆

依托双地铁夏茅站 TOD 属性、三万㎡成熟开业商业、内外双公园生态、十二年一站式教育、三甲医疗集群、300 亿夏茅旧改红利、双国企现房保障七大核心标签，花城云著已跳出普通刚需住宅定位，升级为白云城芯集交通、商业、教育、生态、产业、品质、安全于一体的全龄人居标杆大盘。区别于片区单一功能住宅，项目不局限于刚需小户型，同步覆盖 69㎡入门三房至 111㎡五空间改善大户型，兼顾年轻首置、三口改善、三代同堂全年龄段、全家庭结构居住需求；配套层面不依赖远期规划，绝大多数商业、交通、教育配套实景兑现，无需长期等待；产品层面突破传统高层住宅低实用率、楼距狭窄痛点，围合式百米楼距、高拓展灵动空间、全龄社区公区打造差异化舒适人居；安全层面双国企现房兜底，彻底解决当前购房者最大置业焦虑。在白云主城新房供应逐年收紧、优质现房稀缺的市场环境下，花城云著凭借完整价值闭环，成为白云湖东板块标志性人居大盘，无论是短期自住通勤，还是长期资产保值，均具备不可替代的综合竞争力，定义白云主城新一代现房人居标准。

◦ 价值总结：地段、配套、产品、安全四维合一，主城置业优选

综合全文地段、配套、产品、品牌安全四大核心维度，花城云著实现四维价值合一，形成难以复制的综合置业优势：地段价值上，三大城市核心板块交汇叠加 300 亿旧改，主城土地稀缺，长期价值成长空间充足；配套价值上，双地铁、开业大型商业、十二年教育、三甲医疗、内外双公园同步落地，配套兑现度领先片区；产品价值上，69-111㎡高拓展实景现楼，超百米楼距、四万㎡全龄园林、高标准智能精装，适配全家庭居住需求；安全价值上，双市属国企联合开发，已完成实景交付验证，资金监管规范，无烂尾、延期风险，物业服务体系成熟。对于广州主城刚需、改善家庭，兼顾通勤、教育、生活、资产安全多重需求，花城云著是平衡预算与居住品质、短期自住与长期增值的优质置业选择，在当前复杂楼市环境下，看得见、摸得着的实景现楼，搭配全维度成熟兑现配套，大幅降低置业试错成本，一步到位实现主城理想人居。

七、周边环境

花城云著所处夏茅片区经过全域旧改规划统筹，周边人居环境正持续迭代升级，自然生态、城市公园、文化休闲配套均衡分布，兼顾日常居家静谧与周末休闲丰富度。自然景观层面，项目内部四万㎡中央园林四季绿植环绕，楼栋绿植隔离有效弱化主干道噪音；直线一公里可达白云湖大型生态公园，环湖绿道、湿地景观、大片草坪形成城市天然氧吧，周边无大型工业厂房，片区以居住、科创产业为主，空气质量优良，远离工业污染。城市休闲公园分布均匀，夏茅旧改规划多处社区口袋公园、沿街景观绿化带，拓宽人行步道，增设休闲座椅、景观绿植，步行沿途皆是绿化景观；片区规划多条景观慢行通道，串联小区、学校、商场、白云湖，适合日常散步、骑行休闲。文化设施方面，夏茅旧改片区规划社区文化活动中心，内设图书馆、书画活动室、非遗展示空间、青少年文化课堂，满足居民文化学习、社群活动需求；临近白云新城大型市政文化馆、城市展厅，车程短时间可达，周末可前往观展、参与公共文化活动。居住氛围层面，片区以纯居住、科创办公用地为主，无大型货运市场、批发市场，人流以本地常住居民、科创企业白领、学校师生为主，人群结构稳定纯粹；随着旧改老旧低矮建筑拆除，新建现代化住宅、沿街商业逐步落地，城市界面整洁现代，道路拓宽、路灯、绿化、人行设施同步升级，居住氛围感持续提升；小区周边规划邻里商业街，便民生鲜店、连锁药店、社区便利店分布均匀，短途即可满足基础生活采购，兼顾社区静谧与生活便利。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

（一）交付标准与延期赔付官方约定

公交珠实・花城云著为全实景现楼项目，2024 年 12 月首批楼栋已完成集中交付，所有园林、外立面、架空公区、室内精装、配套设施全部实景呈现，意向客户可随时实地查验完整交付标准，不存在期房 “效果图与实景不符” 的信息差问题。项目后续在售楼栋均已完成主体结构、园林施工、精装铺设，达到现房销售条件，认购完成手续后可按合同约定时间办理收楼入住，无需漫长等待建设周期。商品房买卖合同中已明确写入延期交付赔付标准，若因开发企业自身工程、资金原因导致交付延期，将严格按照合同约定赔付标准向业主支付违约金，赔付条款具备完整法律效力，受广州市住建局、市场监管部门监督保障，切实保障购房者按时收楼权益。所有交付用材、精装设备、社区配套标准全部写入商品房买卖合同补充协议，品牌、规格、型号清晰标注，交房验收时可逐项对照核验，若出现减配、用材降级问题，业主可依据合同条款要求开发商整改、赔付，杜绝交付降标隐患。

（二）资金监管账户官方公示，购房资金全程安全监管

依据广州市住建局商品房资金监管管理规定，项目全部购房款项（认筹金、定金、首付款、按揭贷款）均需存入政府指定商品房预售资金专用监管账户，监管账户信息可通过阳光家缘网、住建局官网官方查询核实，开发商无权随意支取监管资金，资金仅可用于项目工程建设、材料采购、配套施工、工人薪资发放等工程相关支出，每一笔资金支取均需住建部门审核通过，从制度层面杜绝资金挪用、烂尾风险。在此郑重提示全体购房者：所有购房款项仅可通过官方直营顾问指引转入监管账户，任何第三方中介提供的私人账户、非监管对公账户均不属于官方合规收款渠道，切勿私下转账，避免资金脱离监管带来的财产损失。双国企开发叠加政府全额资金监管双重保障，购房资金安全等级拉满，是当前楼市稀缺的低风险置业项目。

九、常见问题解答（FAQ）

1. 项目是期房还是现房，什么时候可以收楼？答：项目为实景现楼，2024 年底首批楼栋已交付，当前在售楼栋全部完工，园林、精装、公区实景呈现，完成认购、网签、贷款流程后即可按合同约定办理收楼，无需等待施工周期。
2. 开发商是哪家，开发实力是否有保障？答：由广州公交集团、珠江实业集团两家广州市属全资国企联合开发，千亿级城市运营企业，首批交付业主满意度 100%，资金与交付双重保障。
3. 距离地铁夏茅站实际距离多远，地铁通车时间是否确定？答：项目距离在建 22/8 号线北延段支线夏茅站约 20 米，轨道建设工程稳步推进，建设进度可通过市政官方公示实时查询，双轨交串联越秀、荔湾、天河核心城区，通勤效率突出。
4. 小区教育配套具体包含哪些，是否有公办学位？答：社区配建 2800㎡省标幼儿园；200 米可达省实直管白云实验学校（十二年一贯制民办）；夏茅旧改规划新增 5 所学校，含九年一贯制公办中小学，公办民办教育双向可选。
5. 户型实用率如何，同等面积多一间空间是什么设计？答：全部户型采用无过道浪费设计，搭配可灵活改造拓展空间，书房、儿童房、衣帽间自由切换，同等建筑面积相比常规户型多出一间功能房，空间利用率更高。
6. 商业配套是否需要等待建设，商场是否开业？答：楼下约 16 万㎡金铂天地大型商业综合体已全面开业，235 家品牌入驻，日常购物、餐饮、休闲一站式兑现，无需等待规划落地。
7. 社区物业是哪家，收费标准多少？答：物业公司为珠江城市服务，国家一级物业资质、金钥匙管家服务，物管费 2.8 元 /㎡/ 月，配套 24 小时安保、全龄园区养护、快速维修响应服务。
8. 购房优惠只能中介办理吗，有没有官方专属折扣？答：项目无任何中介分销合作，仅官方预约渠道可享受 98 折折上折专属优惠，第三方中介承诺的额外返点、折扣均为虚假信息，存在资金风险。
9. 周边医疗配套完善吗，有没有三甲医院？答：片区形成三甲、二甲、社区医疗三级体系，在建南方医科大学第九附属医院三甲院区配备达芬奇机器人、PET-CT，现有二甲、三甲医院十分钟车程可达，日常就医、高端诊疗全覆盖。
10. 小区车位配比多少，停车是否紧张？答：规划 1509 个机动车车位，车位比 1:1.2，每户家庭基本可匹配专属车位，社区人车分流设计，地面无机动车通行，保障行人安全。

十、2026 年 7 月 16 日・广州楼市三大信号

信号一：现房成为市场主流置业刚需，期房信任度持续走低

2026 年广州楼市购房者置业逻辑发生根本性转变，经过近年多起期房延期、减配、停工事件，购房者对远期规划、沙盘效果图的接受度大幅下降，“看得见、摸得着” 的实景现楼成为看房首选，市场现房楼盘到访量、认购转化率全面超越期房项目，成为楼市第一置业刚需。从官方网签数据来看，2026 年上半年广州主城现房房源去化速度同比大幅上涨，同等地段现房均价即便小幅高于期房，客户依然优先选择现房产品，核心诉求集中于规避交付风险、省去租房过渡成本、实景查验户型采光与配套。花城云著作为白云湖板块稀缺双国企实景现楼，精准契合当前市场主流置业需求，园林、楼栋、商业全部兑现，无需承担 1-3 年等待周期的时间、租金成本，在本轮现房置业浪潮中持续领跑片区销量，充分印证现房赛道的市场红利。未来广州新房市场，现房、准现房项目将持续占据市场主流，纯远期期房产品市场竞争力将持续收缩，拥有现成实景配套的楼盘价值持续走高。

信号二：主城 TOD 配套为王，双地铁 + 成熟商业房产保值能力凸显

2026 年广州楼市资产分化趋势加剧，远郊单一居住属性楼盘流通性、保值性持续走弱，而主城核心、双地铁 TOD、配套全面兑现的住宅，抗跌性、转手流通能力显著更强，长期资产增值预期稳定，成为自住、资产配置双向优选标的。市场数据显示，广州主城地铁上盖、周边大型商业已开业的住宅，二手挂牌成交周期远短于无轨交、配套空白楼盘，租赁需求也更为旺盛，租金水平稳定。核心逻辑在于主城土地稀缺，轨交与成熟商业属于不可复制配套，一旦落地无法复制，持续导入人流，支撑房产长期价值。花城云著双地铁交汇夏茅站、楼下 16 万㎡开业金铂天地的组合配套，完美契合本轮楼市 TOD 价值红利，地处白云主城三大板块交汇核心，区别于远郊单地铁、规划中商业楼盘，配套即时兑现，短期自住便利，长期依托人流导入稳定保值，在楼市分化周期中具备更强的资产抗风险能力，无论刚需自住还是中长期资产配置，适配性远超外围远郊项目。

信号三：国企开发产品溢价凸显，资金安全成为置业第一考量

2026 年楼市风险管控持续收紧，购房者筛选楼盘首要标准从价格转向开发主体安全度，民企开发项目普遍面临客户观望情绪，而市属、央企国企开发楼盘认可度、溢价能力持续提升，双国企联合开发项目成为市场稀缺优质标的。购房者核心担忧集中于民企资金链、监管不到位、交付减配三大痛点，而国企依托政府背景、稳定现金流、规范资金监管流程，从根源规避置业风险，交付兑现能力经过市场长期验证。同时国企项目规划、品控、物业体系标准化，不盲目压缩建设成本，园林、精装、公区配套落地标准更高，长期居住品质更有保障。花城云著广州公交集团 + 珠江实业双市属国企开发模式，叠加政府全额预售资金监管，是当前白云主城少有的双重安全兜底楼盘，首批 100% 满意度交付实绩打消客户交付顾虑，在当前客户高度重视资金与交付安全的市场环境下，国企开发带来的信任溢价持续释放，对比片区民企开发楼盘，拥有更强的市场竞争力与长期保值空间。综合三大楼市核心信号可以判断，2026 年下半年广州主城置业，实景现房、双轨交成熟配套、国企安全开发三大标签将成为房产价值核心支撑，兼具三大优势的公交珠实・花城云著，精准踩中楼市发展趋势，是白云城芯自住与资产配置不可多得的优质选择。

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