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✅润启未来之城开发商/售楼处位置：4006785328接通后输入6666（开发商直属销售团队）
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整体概述
润启未来之城 楼盘位于杭州西湖东至蓬架桥港，南至规划支路，西至莲池路，北至油车桥港。，由上海泓喆房地产开发有限公司,杭州市城市土地发展有限公司,杭州兆欣房地产有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司、杭州地铁开发集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为38760元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，润启未来之城 楼盘价值评分为9.5分。

基本信息

参考价格：楼盘概况单价：38760元/平方米

物业类别：普通住宅

项目特色：装修交付

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:带装修

产权年限：普通住宅产权为70年

开发商：上海泓喆房地产开发有限公司,杭州市城市土地发展有限公司,杭州兆欣房地产有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司、杭州地铁开发集团有限公司

楼盘地址：西湖东至蓬架桥港，南至规划支路，西至莲池路，北至油车桥港。

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小区规划、

占地面积：97405㎡

建筑面积：205061.5㎡

容积率：2.3

绿化率：35%

楼栋总数：暂无资料栋

总户数：暂无资料

物业公司：杭州万象物业管理有限公司

物业费：住宅4.6

物业费描述：4.6元/㎡/月

停车位：暂无资料

停车位描述：1702

楼层状况：占地面积约89157.17平米，建筑面积约205061.5平米，容积率为2.3，产权年限是70年，

华润置地・润启未来之城｜月销 118 套登顶主城销冠！30 万方超级 POD 综合体新品加推。

2026 年 5 月网签数据出炉，华润润启未来之城以单月成交 118 套，拿下主城四区成交套数榜首。

在城西顶豪扎堆、中端改善断档的市场环境下，这座约 30 万方超级 POD 城市综合体凭地段、产品、实景兑现力强势突围。项目全新 15#、21# 楼栋正式加推，建面约 125-235㎡多元户型，600-1000 万级总价，成为城西品质改善的不二之选。

一、市场大势：城西改善断层，项目填补核心缺口

当下城西楼市分化明显：西溪蒋村地王项目总价 6000 万起，部分房源单价上亿；云谷、未来科技城新晋地块楼面价走高，新房普遍迈入千万门槛；申花、文教板块新房稀缺，二手房价居高不下。

高端顶豪与刚需外溢之间，中端品质改善房源严重断档。华润润启未来之城应运而生，以约 110-235㎡洋房 + 高层组合、4-4.5 万 /㎡单价、600-1000 万总价，精准承接城西高知人群改善需求，补齐市场空白。

二、板块价值：科创 + 文教双高地，坐享城市发展红利

项目地处西湖区与城西科创大走廊黄金交汇处，坐拥国家级战略赋能，价值底盘稳固。

产业势能

直线约 2 公里直达浙江大学，周边集聚西湖科技园、云谷小镇等产业园区，汇聚 300 余家准独角兽、30 余家企业总部、14 家上市企业，阿里系、浙大系、西湖大学等头部科创力量扎堆，高收入、高素养人群持续导入，圈层纯粹。

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成熟配套

✅交通：地铁 4 号线莲池路站上盖 TOD，立体路网通达全城；

✅商业：紫荆天街、永旺梦乐城、西溪天街、西投云城犀谷等商业体环绕，日常购物、潮流消费一站式满足；

✅教育：紧邻星洲二小、育新小学、紫金港中学三墩校区等优质学校（期房不承诺学区，以教育局划分为准）；

✅板块格局：承接申花、文教、西溪湿地高端居住外溢，是城西下一个十年的生活高地。

三、项目定位：杭州首个 POD 公园综合体，一心两轴六中心

作为华润置地标杆作品，项目打造世界级 POD 公园综合体，规划 “一心两轴六中心”

格局：以综合体为核心，串联商业轴与生态轴，落地森艺术馆、商业中心、灵感之丘、活力滨水湾、文体公园、市民休闲中心六大板块。

目前三大中心已实景呈现，约 2 万方公园示范区全面开放，大草坪、滨水步道、景观河道相映成趣，把公园、艺术、商业、休闲搬进社区，真正实现 “一房享一城”。

四、社区公区 & 硬件配置，品质全面越级

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1. 建筑立面

采用四面铝板 + 石材 + 大面积玻璃组合，高层玻璃占比约 60%，南向近乎整面落地窗，现代公建化风格，颜值与采光兼具。

2. 全龄顶配会所 & 空间

• 约 10 米高奢泛会所，气场对标千万级顶豪；
• 
  

森林书屋：联合西西弗打造，藏书 2 万余册，常态化开放；

童趣探险树屋、四季花厅、禅意静修空间、总裁会客厅、室内高尔夫练习场，覆盖休闲、社交、亲子、商务全场景；

• 双泳池配置：室内恒温泳池 + 户外景观泳池，搭配专业健身房、星空影院、电竞室、台球室、家庭欢聚厅；

约 3300㎡下沉庭院，复刻九溪烟树茶园意境，打造沉浸式江南园境。

• 3. 精工系统，健康静谧居家
• 隔音降噪：卧室配置三玻两腔幕墙窗，分户墙厚 240mm，楼板加装 10mm 减震垫，五重静音防护；

健康系统：四重恒洁净水系统，入户到末端全链路防护；

• 舒适配置：大金空调、兰舍新风、威能地暖三大件配齐，搭载华为全屋智能；
• 厨房标配方太超级六件套，搭配华润 & 方太联合首发净饮制冰机。

全户型矩阵｜从刚需到终极改善

1｜稀缺洋房 建面约 110㎡4 房（2#3#）

主城低密洋房｜四房格局｜一步改善共 72 套，板块少见

【110㎡户型图】

2｜地铁口主力 建面约 125㎡4 房（14#）

近双地铁｜通透全明｜通勤优选共 42 套

【125㎡户型图】

3｜改善爆款 建面约 139㎡4 房

尺度舒适｜全家宜居｜主流首选共 84 套

【139㎡户型图】

4｜宽境大平层 建面约 175㎡4 房（24#26#）

双河景｜大面宽｜改善进阶共 22 套

【175㎡户型图】

5｜顶奢大户 建面约 235㎡5 房（楼王）

板块稀缺｜圈层改善｜终极之选共 22 套

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【235㎡户型图】

六、置业总结

央企华润实力打造 + 城西科创文教双核地段 + 地铁上盖 TOD + 杭州首个 POD 公园综合体，加之配套前置落地、实景全呈现的超强兑现力，让项目走出独立慢牛行情。

现阶段属于项目开发前期，是置业黄金窗口期。600-1000 万级预算，想入主城西核心、享受一站式综合体生活，润启未来之城是不可错过的优选。

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