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海河柳林东丽板块核心区+海河上游头排视野+4.0全架空纯洋房产品，金地·海河玖里（后称海河玖里），来了。

1.7容积率、纯洋房社区，瞰河改善“新入场券”2025年12月15日，天津丽烽置业斥资6亿，摘得津东丽环（挂）2025-34号地，地块总建筑面积64966㎡，成交楼面价9236元/㎡。

该地块位于东丽区环宇道与东美路交口西南侧、北侧紧邻地铁11号线雪莲南路站。四至范围为东至东美路，南至海河东路，西至规划公园绿地，北至规划防护绿地、环宇道。

地块由南北两个子地块组成，容积率分别为1.7和1.9，其中南地块即为当前由金地代建的海河玖里。

据规划，项目车行入口位于地块东侧东美路上；西侧雪莲南路上设人行入口，并以此入口为核心打造归家大堂、会所等社区空间。

项目地处海河柳林海河北侧，能南向直瞰海河近200m最宽河面，绝对的海河上游头排，是项目的一大突出优势。

同时，项目依托1.7容积率，规划建设316户、12栋洋房，为纯洋房社区。

其中1、3、4、6、7、12#楼为11层到顶洋房，2#楼西单元、5、8、9、10#楼为7层到顶洋房，11#楼为8层到顶洋房，2#楼东单元为6层到顶洋房。

部分楼栋一楼带下跃和小院、二楼带小院、顶楼带露台。户型共有3个，分别为95㎡、115㎡和132㎡。

项目为4.0全架空迭代产品，整体抬高6米，首层无底商，做成囊括会客厅、书吧、四点半课堂、健身区等功能在内的泛会所。

此外，社区西侧打造了约1.5万方私享公园——玖里森屿公园，涵盖多巴胺能量场、亲子互动体验区、玖里海棠花谷、树梢上的云朵乐园、漂浮的水上花园等，为业主提供“高品质、零距离、全龄化”的公共生活空间。

纯洋房社区且有低门槛小户型，让项目成为海河一线改善的新“入场券”。

设计之都、配套先行，天津最值得期待的新区

在天津，海河柳林是一个相对特殊的板块。

一方面，它地处河东、河西、津南、东丽四区交界，是海河上游沿线现存面积最大的可建设区域；

另一方面，它毗邻产业组团和高等院校，具有独特的发展优势。

2008年，天钢柳林为城市副中心概念被提出；

2019年，天钢柳林正式更名海河柳林；

2020年，海河柳林确立了天津“设计之都”核心区的板块定位；

2021年，海河柳林建设工作全面启动；

2023年2月8日，海河柳林第一宗地70号地成交。

据《海河柳林地区城市设计》方案，海河柳林的定性为天津“设计之都”核心区、数字设计新高地，未来将发展以工业设计、工程设计、专业设计和海洋设计为主导产业的设计产业集中区。

未来地区将依托海河，形成“一河两岸、一路两心”的规划结构，建设成为以智慧城市和生态宜居为主要特征的天津“设计之都”核心区、中国“三北地区”的现代服务业高地。

宏观的城市级规划，让海河柳林成为了能与京津冀同城商务区比肩、共同擎动天津城市能级提升的重要板块，具备了成为“独立价值板块”的重要前提。

海河柳林之所以被成为天津最特殊的新区，更因为这里的城区现状！

而海河玖里正地处这片热土的北岸国际设计中心旁，与柳林生态中心隔河相望，区位优势及资源配置非常优越。

在产业上，目前智汇中心、箱遇Box街区、产业运营服务中心已建成并投入运营，西侧总建筑面积约13.8万㎡的产业集群按计划将于2026年6月30日全面竣工交付，总建面约18万㎡的地标智汇中心双子塔一期已投入使用，低空经济园也已定于2027年动工......为区域发展奠定了坚实的价值底座。

在交通上，项目位于地铁11号线雪莲南路站上盖，与10号线与11号线换乘站环宇道站仅1站之隔，可流畅换乘天津地铁1-8号全线，实现与全城各主要商务区、核心区的无缝连接。

项目周边有海津大桥、春意桥、柳悦桥、吉兆桥、外环桥五座海河大桥，构建起跨越两岸的便捷路网。其中，通过最近的吉兆桥，仅约300米即是河西。

在生态上，项目南向为天津“母亲河”海河约200m最宽处的河面，项目部分楼层能直接瞰河，此处依托海河沿岸打造了10公里生态绿环、约3平方公里的生态空间。

其中，项目一路之隔即为约40万㎡的设计公园、其内还有大名鼎鼎的“天津之翼”；约91万㎡的柳林公园与项目隔河相望、过河即享。

一河双园，为项目营造出冠绝天津的外部生态景观氛围。

在医疗商业教育等配套上，胸科医院、环湖医院等三家医疗机构过河即是；新八大里、新梅江等商圈也在项目周边环伺；区域周边现有津门小学、东丽区实验小学、丽景小学、柳林小学、立德中学、东丽中学等教育资源，未来还规划新建4所中学+6所小学共计10所学校......这些齐全又高质的各类配套，共同为区域构建了一个完善的既有生活氛围。

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