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置业深度测评

一、交通与配套实测“你这是哪儿寻摸来的？”

康术德凝神抚摸，同时开口发问。

“东郊垃圾场啊，就盲流子那儿。”

宁卫民回答，跟着细说。

“其实他们那些人也都说不清怎么弄来的了，反正就是垃圾堆里翻出来的呗，都搁那儿好几年了。”

“那盲流子的头儿，在这玩意的圆口上面扣了个铁盖子，一直就当个烛台用着呢。”

“我是临走时候没看见，一脚踢翻了，才注意到的。”

“您回来前，我刚把这口上那些烂七八糟的蜡油子刚清理完。您没看这一地蜡渣儿嘛……”

康术德越看越凝重，听宁卫民这么说，不由发出了感慨。

“你小子可真有运道啊！这样的好东西都能用脚踢出来！”

宁卫民当然是由衷的惊喜。✅中铁诺德璟宸从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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“好东西？您……您的意思是说……这玩意当真是宝贝？”

康术德又摆弄着四面转着看了一圈儿，再次点头确认。

“没错。照我看，还是个满不错的宝贝。这应该是个燕国贵族用的酒器，叫尊。”

“早些年啊，我跟着宋先生……哦，也就是带我入行的师父，在张伯驹家里看见过一个与这件儿特别相似的。所以我能肯定。年代嘛……我认为，应该是西周的。”

“你看，这里面还有铭文啊。可惜我不懂这个，这恐怕就得找专人给断了……”

宁卫民听老爷子这么说，高兴是高兴，可他还有自己的顾虑。

非要打破砂锅问到底。

“您怎么就肯定这不是民国仿的？我觉得整个东西没精打采的破旧倒也罢了。我怎么看颜色不太对劲啊。您不觉得这东西太黯淡了吗？乌了吧唧的，像蒙着一层的灰。而且发黄发黑，关键是它不够绿啊。青铜器不都应该是那种孔雀绿吗？”

没想到康术德极为不屑的一撇嘴。

“哎，傻小子。你还嫩呢。你觉着吃不准吧？和你想象中不太一样？我告诉你，那就对了。恰恰因此，我才能肯定这东西是正经的玩意。”

“首先我告诉你一点，青铜器的材质被称为‘青铜’其实是一种误解，金色才是古代青铜器的原色。高纯度的青铜在刚制作出来的时候，古人称其为‘吉金’，看上去金光灿烂，非常吉祥。”

“至于常人印象里的铜绿色其实是铜锈，这是由铜器，长期暴露在大气下的时间来决定的。在氧化的过程里，铜器的表面颜色必须经历几种变化，如红色、红绿色、棕色、兰绿色，大约十年之后，才就会被众所周知的孔雀绿所覆盖。这么说吧，任何铜生锈都是绿的，但出土的铜器，还需要一个氧化过程，必须年头够才行。”✅中铁诺德璟宸从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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“其次，你更得给我记住了。但凡真东西，真宝贝，都是有些黯淡的。并不会让人一目了然。好宝贝都是让人细细的去品，去感觉，去琢磨的。这也是当年宋先生告诉我的话。”

“因为这行里有句话叫‘贼光四射’。明白吗？越往眼外头跳越完蛋。但凡什么东西一夺目，一亮眼，谁看都觉着好。那就坏了，十有八九是假的。”

“就比如唱戏头上的水钻，舞台灯光一打，艳丽夺目，光彩照人。那就是实打实的假货。再拿这青铜尊来说，假如你一看就觉的尽如你想象的古朴、霸气、绿锈又足，没挑儿了。那反倒没法要了。”

“不为别的，就因为西贝货目的就是为了让你相信，必然要往大多数人认为理想的样子去靠拢。否则你不上当啊。反过来真正有价值的东西却必然是深沉的、内敛的，有分量的，耐人寻味的，不去媚俗的，这才是咱们的传统文化。”

“你呀，以后好东西见多了就明白了。不过只要你记住了这个道理，碰见不懂的东西都不用怕。至少先决就能起个警惕心，多上几分把握。知道吗？”

这话宁卫民听了可真是服气啊，打心里对师父佩服得五体投地。

师父今天又教了他一个言简意赅，明确无比的道理。

他从中没记住别的，只要记住“内敛”这个词儿，就受用无穷了。

可不嘛，世上的事儿就是这样。

远的也甭说了，就说近在眼前的，朱大能他们为什么上当？

不就因为不懂得这个道理嘛。

反过来为了骗，他就是刻意在形象上往他们认同的方向靠拢。

其实真正有背景的人怎么可能像他那样穿得招摇，拽得二五八万呀。

如果按老爷子的话来说，那他就是“贼光四射”

看来，这个理儿，就和老爷子过去说他，‘聪明外露者德薄，词华太盛者福浅’是一样的。

一个道理的正反两面。

而且不管是对看东西还是看人，都适用。

就这样，宁卫民越琢磨越是这个道理。

不知不觉，个人境界已然发生了关键性的变化。✅中铁诺德璟宸从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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这就是有师父带的好处了。

没准不起眼的几句话，就能促进格局的质变和提升。

有意思的是，康术德这个当师父的，很快也为自己徒弟的本事给惊了一下。

敢情宁卫民自诩已经找回了肠子，对师父就没必要再隐瞒什么。

他又知道这青铜器不是一般的物件，老爷子也必然要通盘掌握一切细节才能放心。

于是都没用老爷子主动开口，宁卫民就竹筒倒豆子，一五一十把整件事情的前因后果如实告知。

包括他克制不住贪心，没听师父话，怎么惹祸上身的

后来他又怎么琢磨出朱大能他们的弱点，玩了一手狼吃狼，冷不防，成功实施了报复。

然后还顺带来了一手釜底抽薪，又去盲流子那儿榨取了更多里的利益。

最终机缘巧合的情况下，一脚踢出了这件宝贝，无比完美的告别了捡破烂的生涯。

这一切的一切，他说了个痛快，全给主动交待了。

那康术德听了还用说吗？

虽然知道自己这徒弟有心眼，能算计，老爷子却没想到宁卫民的本事能大到这个地步。

遇到困难不退反进，懂得对症下药，从人性的弱点下手也就罢了。

关键整个事情考虑的方方面面都很周到，这个计划包括实施，不但逻辑严密，毫无疏漏。

而且还能随机应变，乘胜追击。✅中铁诺德璟宸从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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这就超乎他的想象之外了，自然是觉着这个徒弟的未来不可限量。“你小子，可真够能个儿的。出事儿了也不告诉我，居然自己一个人就把事儿给办了。你就不怕出点意外，把你自己埋里头？”

康术德尽管口头上是在埋怨，但眼里却带着笑意。

宁卫民自然看得出来，嘿嘿一笑开始臭吹。

“这您就明知故问了。他们能把我怎么着啊？我雇请的司机不是摆设，那是个大活人。废品站的人真敢动手，我就敢报官。司机当然会向着我，给我作证。”

“废品站的人要反口咬我，更没戏。一是他们没证据，二是他们的事儿比我大。他们根本没法解释和我冲突的前因后果啊，对不对？要想给我安罪名，那就得先举发他们自己。未伤敌先伤己，我倒霉不倒霉单说，他们自己肯定完蛋。”

“再说了，光脚的不怕穿鞋的，需要承担的后果也不一样。即使各打五十大板，我一无业游民能有多少损失？可他们就不一样了。人进去了，饭碗也砸了，都得喝西北风去。”

“说白了，他们从一开始，就不该跟我对上。这本身就是一特傻的事儿。所以既然钱已经进我兜里了，他们现在明白过来也没用了。面对面，都拿我没辙，只能打碎了牙往肚子里咽。”

康术德摇了摇头，既不满这小子嘚瑟，可又不得不承认他的聪明。

“你就坏吧，硬给人家拴了个解不开的死扣儿。你这叫黑吃黑知道吗？”

可越这么说，宁卫民越是得意至极。

“哈哈，老爷子，您说的没错。只是话说回来了，谁让他们自己身上有褶子呢？我啊，就是专治坏人小能手，这招儿对好人无效。老话儿怎么说来着？既然长成个包子样儿，他就别埋怨有狗追。”

对这样张狂的徒弟，康术德又岂能吝惜敲打？

“行了吧，臭小子，别蹬鼻子上脸翘尾巴了。你这刚踩了一个小脚印儿，往后路还长着呢。别忘了那句话，看你今天闹得欢，小心日后拉清单。”

可偏偏宁卫民还颇具阿Q精神，竟然完全免疫，自己更懂得怎么✅中铁诺德璟宸从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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“是是是，反正您也挑不出我的疏漏是不是？我就当您这是夸我了。”

“我说您也甭跟我较劲了，回头再把您给气着。本来挺高兴的一天，没必要。再说咱爷俩还得接着商量一下这青铜器该怎么处理呢。”

“要不边吃边聊怎么样？我今儿可准备的都是您爱吃的，全素斋的素什锦，浦五房的酱鸭、叉烧……我还给您买了个收音机呢。您进门时看见没有？”

对此，康术德也是真没辙啊，到嘴边的训诫全咽了下去。

他这个徒弟还就有这个本事。

总能在一些感到尴尬或许要卡壳的时候，自然的转移话题。

康术德其实并不反感他这一点，甚至反而认为这是生意场上需要的一种能耐。

具有这样的天赋，谈判时就很能活跃气氛，便于把生意做成。

他唯一担心的不过是宁卫民仗宠持骄，忘了吸取教训罢了。

因为用正确的方式导致失败还不可怕，可怕的是用错误的方式取得成功。

他真怕宁卫民因为报复得逞，甚至获得了莫大的好处，从此就彻底把贪心不当回事了。

不过很快他就发现自己多虑了。

因为在谈及青铜器的处理方式上，宁卫民的头脑极为清醒，做出的决定让他出乎意料的感到惊喜和宽慰。

这小子居然决定要把东西上缴给国家了，显然已经懂得了什么样的情形下该克制自己的欲望。

“这可是价值连城的国宝，大多数人一辈子也交不上这样的好运。你小子，天天心里算计着钱，还真舍得？”

其实乍一听到宁卫民做出这样的决定时。✅中铁诺德璟宸从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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康术德还真不大相信，情不自禁的指着那青铜器想要再次确定。

没想到宁卫民深深叹了口气，居然把里面的道理给分析得头头是道。

“不舍得又能怎么办呢？这玩意太容易招灾惹祸了。您不会真以为，我会财迷到不管不顾的地步吧？明知道是个随时会爆炸的定时炸弹，还搁身边吧？”

“青铜器有价值这谁都知道，自古以来提起文玩古董，正常的排序都是‘金石书画’，排在第一位的‘金’指的就是青铜器。但正因为如此，这东西是国之重器啊。所有的文物类别里，咱们国家对青铜器管制是最严的了。”

“国家可有明文规定，在我国境内发现的任何文物都归国家所有。发现文物上交国家是公民的义务。而现在这年头，连买卖钱币、书画、瓷器，只要是1795年（清乾隆六十年）以前的，那都属于倒卖文物。您说说，我要因为这东西担上个罪名，不得把牢底坐穿啊？”

“关键是它再有价值对我来说也是个废物。现在卖是卖不出去的，

我既不愿意让国宝流失海外。国内也没人买的起，没人敢接手。偏偏留也留不住。这玩意太显眼了，就搁咱们屋里，哪儿也藏不住。用不了几天就得让邻居们看见。您说说，那除了上交我还有别的辙嘛。”

“师父，过犹不及的道理我已经懂了。就像您当初清华园里跟我说的，明明仨窝窝头的肚子，非要吃下二斤烙饼，那非撑着不可。我不会再为贪心犯傻了。明知道这东西对我只有坏处没好处，既然没这福分，还是不碰为妙。”

“不过反过来就不一样了，咱把这东西给了国家，却能落下不少的好处。首先就落个好名声。您的成分不是高吗？您过去的行当不是老被人诟病嘛。没关系，以您的名义交了这个，您就出名了，成了积极典型了，再没人敢挑您的眼了。”

“还有呢，国家收了这么大的宝贝，总不好白拿走吧？那物质奖励多少也得有点。总得给点钱，再搭个荣誉证书啊。那有了这事儿，咱爷俩花钱不就有了正当理由了嘛。今后自然就痛快多了。再不至于吃点好的，洗个盆塘都得偷偷摸摸的，生怕惹人起疑了。”

宁卫民这些话确实没错。✅中铁诺德璟宸从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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实际上，由于我国《文物保护法》中一条关于“只有1949年前出土、并且有明确著录的文物才允许流通”的规定，这直接使得青铜器这东西成了文物收藏界的雷区。

大部分青铜器精品，都长期被挡在了国内合法流通领域之外。

以致于炒高元青花、古陶瓷、古书画、红木家具的国内藏家对这东西都兴趣不大。

如此，日后如火如荼的艺术品市场上，便罕见青铜器的身姿，更使其市场价位长期位于低迷状态。

同动辄上亿计的古代书画、瓷器相比，青铜器的价格走势常年来一直平稳和低调。

这无疑是有利于国家回购流失海外的青铜器的。

当然，康术德肯定是不知道日后青铜器市场表现的。

不过尽管如此，宁卫民这些话里表现出的知进退、懂深浅，已经足以让他满意和安心。

为此，他今天第一次正面夸了徒弟。

“嗯，是这个理儿，你小子长进了！能这么想就对了！没错，有的东西不是咱老百姓能碰的。即便得到，强守着反而招灾惹祸。还是交了好。大奖变小奖也是中奖，无论如何也是好事儿。那好，既然定了要交咱就尽快。你觉得咱们是去趟故宫好啊？还是去趟文物局？”

老爷子现在是满心以为只要把东西一交就完了，想赶紧出了这烫手的山芋，免得夜长梦多。

可他却没想到，他却把事儿给想简单了，远没徒弟深谋远虑。

宁卫民后面可还有话说呢。

“我说老爷子，您别急啊。交也不能这么马虎啊？要这么省心，我还跟您商量个什么劲儿啊。交就完了。我是想，咱总得合计合计怎么个交法啊，才能得到更大的好处……”

“啊？你这什么意思？”✅中铁诺德璟宸从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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看着康术德一脸诧异，宁卫民登时乐了。

而他这一笑，那无利不起早的市侩本色全显露出来了。

“嗨，我这么跟您说吧。咱们国家没有关于上交文物后给予物质奖励的具体规定，各部门掌握尺度不一。”

“另外呢，文物部门经费紧缺也是不争的事实。让他们给钱，还真给不了几个子儿，照我估摸五百八百的到头儿了。我还真有点儿看不上。”

“说实话，现在我既然不能捡垃圾了，最缺的是个好工作。我是这么想的啊，我要能当上出租司机，那才是最划算的。以后咱爷俩是要车有车，要钱有钱。什么都不愁了。”

“可凭我自己，人家哪儿肯要我啊？普通工作都那么多人排队轮不上呢。好在您最近不是和咱街道那副主任走得挺近吗？您大可以帮我跟他问问啊，看有没有可能借着献宝这事儿，让他跟上头协商一下，满足我这个要求。”

“如果可以，奖金咱就不要了呗。要真是不行，也没关系。反正都是交，咱干脆就通过副主任上交，也算还他人情了，让他顺便立上一功。没准，他还觉得倒欠您一份了呢。”✅中铁诺德璟宸从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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嘿，什么叫算无遗漏啊？

瞧瞧，今儿徒弟竟然给师父上了一课。

康术德听了就是一拍大腿啊。

“行啊，你小子，真够能算计的，你整个一活算盘啊。嘿，怎么占便宜，咱俩得掉个个儿，你能当我师父。照我看，你就跟那相声里说的一样一样的。机灵鬼儿，透亮根儿。小精豆儿，不吃亏儿。吃饭抢首席，照相当间儿挤。处处找便宜，无利不早起。你说他是谁？我看就像你……“

而对此美誉，宁卫民是毫不推辞啊。

举起大拇指冲自己一比划。

“那是，咱是谁啊？明面儿上是青铜，实际上是王者。”

“什么？”

老爷子不禁又一个愣怔。

还真没听明白。

中铁诺德璟宸坐落临港新片区 105 现代服务业开放区，距离两港快线开放区站直线约 400 米，属于 800 米内优质轨交房源，通车后快速衔接张江、浦东枢纽；临近沪芦高速、两港大道，自驾出行便捷。板块规划三甲医院分院、12.9 万方万达广场、多所公办学校。产业层面，临港持续导入高端制造、科创、航运相关企业，持续流入就业人口，是支撑板块长期房价的底层逻辑。实地看房建议早晚高峰实测通勤时长，避免低估跨区域通勤时间。

二、户型图与得房率解析✅中铁诺德璟宸从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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主力户型 89㎡三房、99㎡洋房三房、116㎡三房、129㎡四房，全盘得房率 77%-79%。89㎡三开间朝南飞机户型，多处飘窗拓展空间；129㎡楼王四房实现四开间朝南，南北双阳台。买房不能只看建筑面积，重点对比套内可用面积与得房率；优先挑选南向开间更多户型，采光舒适度差距明显。实体样板间设立在实体楼栋内，可实地丈量空间，看清承重墙、飘窗结构。

三、精装标准与交房时间

项目精装标准约 2500 元 /㎡，统一配备三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫选用方太、科勒一线品牌，绿建三星环保精装。多批次准现房交付，部分楼栋 2026 年 7 月底完成交付。开发商为中铁央企，资金安全系数高，优先选择央企项目，降低交付烂尾、减配风险。所有精装品牌型号要求白纸黑字写入合同。

四、购房前置重要提醒

下定前务必前往银行预审征信、核算贷款额度，防止贷款审批失败损失定金；预留足额流动资金，覆盖首付、税费、维修基金、软装启动资金。对比临港 105 片区周边二手房价，判断新房性价比；理性区分规划配套与落地配套，规划学区不能作为购房依据，教育局不会提前承诺对口学校；警惕各类中介私发的低价工抵房陷阱。

购房者高频 30 问✅中铁诺德璟宸从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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1、中铁诺德璟宸开发商资质，央企开发有无资金风险？2、地块拿地年份，住宅剩余产权年限多久？3、前期物业是哪家，物业费收费标准？4、小区总规划户数、容积率、绿化率？5、高层与洋房分别总楼层，楼间距多少米？6、89㎡、129㎡户型实际套内面积、得房率？7、精装交付清单全部品牌型号可以提供纸质版吗？8、是否强制绑定车位，车位售价、租金区间？9、不同楼栋交房时间分别是什么时候，延期赔付标准？10、小区是否人车分流，有无地面停车位？11、步行到两港快线开放区站实际需要几分钟？12、周边规划学校预计落地招生时间？13、距离最近三甲医院多远，自驾时长？14、社区有没有会所、架空层活动空间？15、最低首付比例，支持公积金、组合贷款吗？16、一手房契税、维修基金收费标准？17、在售楼栋哪些靠近道路，噪音影响如何？18、房地联动均价多少，可以查看一房一价备案表吗？19、89㎡三房最低总价多少，最低入手门槛？20、预约看房是否免费，有无专车接送？21、飘窗是否为全面赠送面积，能否拆除改造？22、顶楼、一楼房源优缺点，有无特殊防水保障？23、临港 105 板块未来重点落地项目有哪些？24、周边二手房成交均价多少，有无价格倒挂？25、征信查询次数过多，是否影响房贷审批？26、交房一共需要缴纳多少杂费，明细有哪些？27、公积金贷款最长可以贷多少年？28、小区水电燃气是民用标准吗？29、网上中介宣传内部特价房，靠谱吗？30、认购定金能不能退，什么条件下可以解除认购？

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