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一、基础概况

1. 开发与产权：中山本土 23 年深耕房企中澳地产开发，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，无大规模回迁、保障房混居；毛坯交付，2025 年 10 月开盘期房，统一 2026 年 12 月集中交付。
2. 社区核心指标：占地约 7 万㎡（105 亩），总建面 23.5 万㎡，规划 10 栋 34 层高层 + 1 栋配套商业 + 自建幼儿园，全盘 1815 户；容积率 2.5，绿化率 37%；地下双层全人车分流车库，车位配比充足，全部预留新能源充电点位；中澳自持物业，住宅物业费 2.4 元 /㎡/ 月，标准层高 2.95 米。

1. 楼栋与梯户：全盘主流两梯四户刚需配比，少量两梯三户；围合式中央园林布局，西侧临江陵西路主干道楼栋低层常年车流噪音，小区中庭、东侧楼栋安静度、采光视野更优；楼间距宽松，配 3300㎡中央阳光大草坪。
2. 公区标准：酒店式叠水水景入户大门，现代简约公建外立面，首层局部架空休闲空间。

二、户型产品特点

主力 88-109㎡二至三房，全明通透、南向采光、带拓展多功能房，套内实用率偏高

1. 88㎡2+1 两房两卫：入门刚需主力，四开间朝南，小户型做到双卫干湿分离，适合情侣、三口刚需过渡自住，流通性最强。
2. 109㎡3 室两厅两卫：社区主流改善户型，贯通观景大阳台，独立家政收纳区，双次卧分离，适配二胎家庭长期自住。10 层以上采光无遮挡；低楼层易被园区乔木、前排楼栋轻微遮挡远景，临街单元噪音、扬尘影响明显。

三、社区内部配套

1. 景观园林：37% 高绿化分层景观，中央镜面水景、阳光大草坪、全冠乔木组团、环形塑胶慢跑道，景观层次丰富。
2. 全龄休闲场地：户外分龄儿童游乐区、林下老年休憩平台、露天健身器材；部分楼栋首层架空泛会所，设置休闲会客区，雨天可室内活动。
3. 自建公建配套：配建公办幼儿园、社区超市；沿街配套集中风情商业街，涵盖便利店、轻餐饮、生活服务门店。
4. 基础配套：全地下人车分流车库，环氧地坪；24 小时人脸识别七重智能安防、独立快递存放区、集中垃圾分类点。

四、交通配套

1. 轨道交通：距离在建南中城际站点短途可达，远期衔接广州 18 号线南延段；广珠城际中山站车程适中，城际快速往返广州主城。
2. 公交：小区门口设江陵西路沿线公交站点，十余条线路贯通火炬张家边、东区全域，直达各大商圈、三甲医院。
3. 自驾：出门即江陵西路、中山路城市主干道，快速接驳南中高速、深中通道，35 分钟左右可达深圳；早晚高峰江陵西路、中山路十字路口车流密集，易缓行拥堵。
4. 慢行出行：短途可达陵岗市政公园、奥斯湖生态绿地，环湖、山林骑行散步路网成熟。

五、教育学区

1. 学前教育：项目内部自建公办幼儿园，步行接送无压力，周边多所双语普惠幼儿园可选。
2. 公办小学：稳定划分宫花小学、火炬第四小学，片区成熟公办院校，师资稳定。
3. 公办初中：就近划分火炬二中；3 公里内覆盖纪中三鑫凯茵、博文民办 K12 名校，九年制教育配套完整，不属于东区头部顶尖名校梯队。

六、周边生活配套

1. 商业：3 公里直达天奕星河 COCO City 大型综合商圈，商超、影院、连锁餐饮齐全；小区自带沿街商业街，周边社区生鲜市场密布，日常买菜、简餐下楼短途可达。
2. 医疗：3 公里内火炬开发区医院综合院区，片区遍布社区卫生服务站，全科、专科诊疗全覆盖。
3. 生态休闲：周边奥斯湖、华佗山、陵岗多座市政公园环绕，远眺五桂山山脉，山林水系生态资源充足，日常登山、亲水休闲选择丰富。

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