2026年6月重点城市新开业量同比增长150%

2026年6月，全国22城租赁住房市场的 “上新节奏” 明显加快。据克而瑞住房租赁研究中心结合市场公开信息不完全统计，6月新开项目145个，合计新增房间量36,074间，约为去年同期的1.5倍，环比增长约16%。

从整体供给结构看，新开呈现以下特征：保租房主导格局进一步强化，市场化项目占比不足一成；地方国企成为供给主力，城投、安居集团等地方平台密集推盘；上海项目数量领跑，但单体规模偏小；大型租赁社区持续涌现，多个千套级以上项目集中入市。

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PART.1

重点城市盘点

上海：项目数量居首，多个千套级以上租赁大社区密集入市

上海是6月新开项目数量最多的城市，共计70余个项目，合计新增房源约1.6万间。

多个千套级以上租赁大社区密集入市。具体来看，城方·周浦璟煦社区（浦东新区，2,931间）和浦发有家进贤社区（浦东新区，2,615间）为当月上海体量最大的两个项目，均为新建保租房；城投宽庭Lite·北青社区（青浦区，2,284间）由存量闲置楼宇改建而成；虹桥人才公寓东区（长宁区，1,335间）于6月26日正式启幕。

中小体量项目是上海6月供给的主力，项目高度分散，单体均值约207间，运营主体涵盖城家、瓴寓、金安居、张江高科、西部乐巢等多家运营商。此外，多区一批房源实施“公保简并”，运营主体以各区公租房运营公司为主。这类项目虽然单体规模不大，但覆盖面广，有效补充了各区域的租赁住房供给。

成都：多批次保租房集中释放

成都是6月新开项目数量仅次于上海的城市，共计约17个项目，合计新增房源约4000间。

代表性项目包括：轨道城市·寓见双流西1店，为新建保租房；成都天府生物医药产业加速器五期定位人才公寓；锦安居·新川店，为新建公交TOD保租房等。其中锦安居·新川店由成都公交集团携手华润有巢倾力打造，是国内首个公交TOD保租房品牌全新门店，440+套精装保租房陆续上新。

图：成都锦安居·新川店实拍

值得注意的是，成都保租房采取“分批推出”的供应策略，持续向市场释放房源，如西芯汇城（第五批次）配租房源共13套、锦邻公寓经开区店（第五批次）新推23套房源。

北京：石景山区项目密集，商改租大体量项目补量

北京6月新开12个项目，合计新增房源1,732间。除石景山区一次性入市8个中小体量保租房项目外，昌平区新黄浦·筑梦城昌平硅谷SOHO店开始试运营，项目为商改保，总房源454间，为当月体量最大的单体项目；北京沙河方隅花园洋房公寓与乐乎公寓西二旗地铁站为代表性市场化项目。

图：北京乐乎公寓西二旗地铁站基本情况

PART.2

重点企业动向

6月新开房间量靠前的长租企业依次为城方2,931间、承寓2,928间、保利和寓2,758间、浦发有家2,615间、城投宽庭2,296间。地方国企平台主导超大体量重资产项目，单体规模突出；房企系品牌则呈现跨城多点布局态势，兼顾保租房与市场化两类产品。

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城方

本月新开1个项目，城方·周浦璟煦社区于6月15日正式开业，首批入市的房源超过2000套，体量大，涵盖保租房、低租金青年公寓、新时代城市建设者管理者之家等多种业态。建面约22-30㎡一居室/二至四人间，月租金约1500元起，选择多元随心而定，套内全新家具家电，可拎包入住，符合浦东低租金青年公寓，政策首年可享0元住。社区自带建面约1000㎡公共空间，休闲区规划书吧、自习室、咖啡水吧等空间；运动区涵盖桌球、乒乓球、篮球、电竞、跑步等设施；同步配置共享餐厅、厨房。

图：上海城方·周浦璟煦社区实拍

保利和寓

本月新开项目7个，合计2778套（间）。具体来看，珠海保利和寓横琴店二期上新，项目坐落横琴金融岛，临近横琴口岸，适配琴澳跨境通勤青年。户型完成五大空间升级，分区办公美妆区、大容量家电、干湿分离卫浴、多功能收纳空间一应俱全，配套共享社交空间，定期举办社群活动。长沙保利和寓天汇二期加推，项目地处洋湖核心片区，地铁、商圈、名校、湿地配套完善。

PART.3

项目产品特征总结

白领公寓与租赁社区合计占据房间量主体

白领公寓与租赁社区两类合计占据房间量绝对主体，白领公寓以118个项目、17,124间房间量占据项目数量绝对主力；租赁社区13个项目，但凭借单体大体量，贡献13,887间房间量，二者合计占全国新增房间量的85.9%。

于此同时，租赁住房产品正不断向多元化细分发展，如人才公寓、青年公寓、学生公寓、企业员工公寓、新就业群体公寓、创业社区等多种产品类型。具体来看，6月新开中人才公寓6个项目、2,472间，如成都天府生物医药产业加速器五期、天津城运城寓·遇境·金融街店、海口听海阁等；服务式公寓2个项目、1,147间，如北京沙河方隅、郑州龙子湖美寓诗等；蓝领公寓2个项目、228间；济南产发泊寓·北宸之光店1,030间，为白领公寓与蓝领公寓混合业态。

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建设方式：新建与改建并举

从项目性质看，2026年6月新开项目中新建类项目占比69%，改造类项目占比31%。新建项目88个、24,794间；改建项目57个、11280间。

大型租赁社区多为新建，如城方·周浦璟煦社区，总规模2,931间、浦发有家进贤社区，总规模2,615间、长春吉寓，总规模2,109间等。

改建项目以中小体量为主，涵盖商改租、工改租、存量闲置楼宇改建、原公租房转保租房、老旧厂房盘活等多种类型。典型项目北京新黄浦・筑梦城昌平硅谷SOHO店，6月开启试运营，项目改造自商办楼宇，是上海新黄浦・筑梦城跨区域布局保租房的重要落子，项目共计454套精装保租房，主力产品包含建筑面积约40-50㎡一室一厅、37-48㎡二居室、66-70㎡二室一厅等。

图：北京 新黄浦·筑梦城昌平硅谷SOHO店项目

户型与租金：梯度化供给特征明显

6月新开长租公寓户型面积跨度较大，多数产品线集中在20~80㎡区间，租赁社区、人才公寓户型延伸至120~193㎡。租金同样呈现显著梯度：最低如重庆三榆青年公寓600元/月起、成都云杉苑587元/月起；最高如上海青溪云邸公寓26,685~29,923元/月（162~193㎡超大户型）。上海作为一线城市，月租区间跨度最大，为1,023~29,923元/月。这种梯度化供给覆盖了从蓝领、白领到高端人才的多元化租住需求。

小结

供给端：6月作为毕业季租赁需求释放的关键窗口，集中式公寓市场的密集供应恰逢其时。保租房仍将是未来一段时间新增供给的绝对主力，地方国企平台的角色将进一步强化。随着保租房筹集目标的持续推进，预计下半年22城仍将保持较高的新开项目数量。

需求端：6月高校毕业季带来的增量租赁需求正在释放，7-8月预计仍将保持较高的市场活跃度。但需关注的是，集中式公寓的集中供应也可能在部分区域形成短期供过于求的局面，租金走势或将承压。

产品端：从6月新开项目看，大型租赁社区、职住融合型社区等产品形态日益丰富。白领公寓与租赁社区合计占据房间量的85.8%，构成供给主体；存量资产盘活，如商改租、工改租、存量楼宇改造等，是新增供给的重要来源。

企业端：地方国企平台与品牌运营商的合作模式日趋成熟--前者提供资产与房源，后者输出运营能力。城方、承寓、城投宽庭等地方平台包揽当月房间量前五中的三席，预计这一"国资持有+品牌运营"的模式将在更多城市复制推广。

—THE END—

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）