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一、基础概况

1. 开发与产权：利信集团投资开发，40 年商办 LOFT 公寓，不通民用燃气，商水商电；2024 年 6 月整体精装交付，现房社区；无住宅房源，全盘纯公寓 + 底层商业业态，无保障房、回迁住宅混居
2. 社区核心指标：占地约 1.33 万㎡，总建面约 2.79 万㎡；南北两栋 13 层小高层公寓，全盘合计 540 户；容积率 1.5，绿地率 40%；地下车位仅 162 个；自有新臻物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月

1. 楼栋与梯户：南栋 2 梯 25 户、北栋 3 梯 20 户，梯户密度偏高；全屋统一 4.5 米挑高 LOFT 层高；楼栋紧邻起湾道主干道，全栋低层常年存在车流噪音，中高楼层视野开阔，可眺望紫马岭城市绿化景观
2. 交付标准：全套精装交付，配备橱柜、卫浴、衣柜、空调等基础软装硬装，添置少量家具即可拎包入住

二、户型产品特点

全盘仅 33-41㎡小户型 LOFT，买一层拓展双层使用空间，套内实用率超 150%，格局方正干湿分离

1. 33㎡一至两房 LOFT：入门最小户型，下层客餐厅厨卫，上层休息睡眠区，适合单人、情侣自住或小型工作室
2. 41㎡两房两卫 LOFT：社区主力流通户型，双层分区更完整，上下层独立卫生间，兼顾自住、出租双重用途所有户型进深偏大，北向单元采光偏弱；临街低楼层噪音、扬尘影响明显，高层安静度与采光更佳

三、社区内部配套

1. 景观园林：40% 高绿化围合式小型园林，搭配休闲步道、小型绿化景观节点，户外休憩空间充足
2. 公区配套：首层挑高精装入户大堂，设置快递专属存放区、集中垃圾分类点位；无大型恒温泳池、独立会所等高端配套
3. 商业配套：楼栋底层自带大面积沿街商业，覆盖便利店、轻餐饮、小型办公门店，满足基础日常消费
4. 基础配套：全地下车库，人车分流；园区基础智能门禁监控，无一对一专属管家服务

四、交通配套

1. 公共交通：百米内富湾东路口、土瓜岭等多个公交站点，数十条线路贯通石岐、东区全域，直达各大商圈、三甲医院；暂无已通车地铁，远期规划轨道途经片区
2. 自驾：出门即起湾道城市南北主干道，快速接驳孙文东路、博爱路、南北外环；临近广澳高速出入口，往返深圳、珠海、广州跨城出行便捷；早晚高峰起湾道车流密集，易缓行拥堵
3. 慢行出行：步行可达千亩紫马岭公园，环湖、登山骑行路线完善

五、教育学区（重点提示）

物业属于 40 年商办公寓属性，无法落户、不划分公办义务教育学区，不能凭房产分配公办小学、初中学位；周边仅作配套参考：3 公里内水云轩小学、石岐中学、机关三幼等公办院校，子女入学仅能自费就读民办幼儿园、民办中小学，无公立学位保障

六、周边生活配套

1. 商业：2 公里内利和广场、天奕星河 COCO City、大信新都汇、假日广场五大综合商圈，商超、影院、连锁餐饮齐全；小区底层自带沿街商业，生鲜、便利店、简餐下楼可达，日常采购便利
2. 医疗：3 公里内中山市人民医院、博爱医院两大三甲综合医院，片区遍布社区诊所，基础全科、专科诊疗全覆盖
3. 生态休闲：步行可达紫马岭森林公园，短途可至岐江滨河景观带，城市绿化资源充足，日常散步、亲子休闲选择丰富

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