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招商象屿・星耀翠湾由央企招商蛇口联合国企象屿地产联手开发，财务稳健，优先规避交付风险，是张江南新场板块刚需、刚改重点选择。买房不能只看沙盘，交通配套、户型、精装、贷款政策都需要实地核验。

一、交通与配套实测第二天凌晨。

在由漆黑变成深蓝色的天空上，星星还眨着眼睛的时候。

宁卫民又已经拎着大包，坐上公共汽车，直奔东郊垃圾场了。

但和过去的每天有所不同。

这天当他再度闻到那臭烘烘的气味，当众把那块手表交给“将军”时，引发了盲流子们前所未有的热情追捧。

不为别的，主要是谁都没想到，他还真能把表给买来。

说实在的，“将军”昨晚上压根没睡好。

别看他嘴上说的大方，可心里还是挺打鼓的。

从昨天宁卫民带着铜离开，他就开始后悔、烦恼。

直至今儿早上，又看见了宁卫民，这一颗心才算踏实了。

当然，最让他惊喜的一幕。

肯定是美梦成真，亲眼瞅着宁卫民从怀里把表掏出的一瞬间。

在阳光照耀下，那“孔雀”牌手表亮闪闪的泛着光，简直把他给晃晕了。

他迫不及待的接到了手里，然后就是翻来覆去的看。

那个激动啊。

摩挲，放在耳边听声儿，乐得都说不出话来了。

真比四十年之后的人得了块儿劳力士金表还美呢。

后来还是在宁卫民的提醒下，他才醒过神来，把表郑重其事的戴在了自己手腕上。

可想而知，连他都这样，其他的盲流子那得馋成什么样儿啊？

众多的“好汉”们目睹了这份招摇，谁也没心思干活儿了。

于是乌泱一下子，全从各个“山头”涌下来了。

他们要么羡慕地围着“将军”，打听这表是什么牌子的，称赞连连。

要么就是缠着宁卫民问这表多少钱，他怎么买到的。

就连昨天托他带日常用品的两个盲流子，也顾不上去检验自己货品的好赖了。

一个劲儿拉着宁卫民，强烈要求也给他们俩都买一块儿手表。

结果他们一开了这个头儿，简直是一呼百应啊。

几乎所有的盲流子都来劲了，闹着、吵着，非要把买表变成群体性参与活动不可。

毫无疑问，这是宁卫民求之不得的大好事！

他心里说了，这康老头所料的还真准哪。

这做成的第一笔生意果然起了示范效应，又给他带来了新的生意。

可话说回来了，好是好啊，他还真不能马上就痛快答应。✅招商象屿・星耀翠湾从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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因为他很清楚，什么东西越得之不易，才越让人想要。

他要想从中多得点好处，那就得先吊吊这帮兔崽子的胃口才行。

另外，他心里同样很明白，“将军”对此恐怕不会乐意的。

因为这年头，人们买表可不是单纯为了看时间，更是为了满足个人虚荣心。

“将军”作为盲流子们的首脑，作为第一个买了手表的人。

当然不希望别人追着自己屁股后头买。

那还怎么显得出他的与众不同啊？

所以要做这笔生意，就必须得先抻一抻，还不能因此恶了“将军”才行。

那……到底该怎么办呢？

嗨，昨天康老头儿不是已经教过他了嘛，得让人觉得他可靠嘛。

他本人的理解，老爷子所说的“像那么回事”，其实就是“装”。

也就是“人生如戏，全靠演技”呗。

他是谁啊？

那是看过周星驰《喜剧之王》的主儿。

一个演员的基本素养当然是具备的。

于是很顺利就进入了表演状态。

他故意装作受不了盲流子的缠磨，苦着一张脸，跟“将军”道上委屈了。

大概意思是说，他给“将军”买的这块表，就因为没有工业券，其实要比商店的官价儿多花了十块。

而且他昨天带走的铜，份量也没那么足实，人家给他的钱比预计要少。

这样里外里，为了买这块表，他自己搭进去差不多十五块哪。

虽然为“将军”买东西，他是心甘情愿，别无二话。

可别人凭什么要他吃这么大亏呀？

再说了，要是每个人都要他买表，他也亏不起啊。

所以他求“将军”一定要替他“主持公道”。

嘿，这些话让“将军”听了绝对的受用。

他还误以为他自己占了多大便宜似的，高兴坏了。

于是一个劲儿拍宁卫民肩膀，让他别着急。✅招商象屿・星耀翠湾从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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可盲流子们却都唯恐“将军”干涉，有点急眼了。

特别是刚才最先提出也要买表的俩人，都迫不及待叫起来了。

一个主动给宁卫民开条件。

“我们多给你铜还不行吗？多给你五斤，不，六斤……”

另一个则央求“将军”。

“大哥，我们哪儿能跟你比啊？也没说要占这小子便宜啊。你别听他瞎咋呼……”

说着就打开了宁卫民刚给买来的“北海”牌香烟，塞给了“将军”一盒整的。

就这样，宁卫民耍了一个小小的花活，就把所有人摆弄得滴流乱转啊。

“将军”非但未曾阻止此事，反而主动替双方调解起来。

表的价钱却因为盲流子们急不可耐的心气儿，由此给抬上去了。

所以宁卫民是得偿所愿。

这天回去的时候，不算自己的产出，他带走了足足五十斤挑好的紫铜。

不用细算，也知道，今儿这笔生意肯定比昨天挣得还多。

而这还只是一块表呢。

后面排队等着的，那还十好几位呢。

于是哪怕还得再度面对售票员和乘客们的白眼，宁卫民也一点不在乎了。

甚至在公共汽车上，一想到今后相当长的一段时间，每天都能挣出一百块来。

而这每天的一百块，还都能转化成整版的猴票儿。

他心里就跟喝了酒一样的爽啊。

捡破烂的怎么了？

千条江河归大海，能挣着钱就行。

劳动的形式顶个屁用啊，关键还得看劳动的价值！

嘿，就凭咱，不费吹灰之力，倒腾点废铜烂铁的，一天就能挣出平常人好几个月的工资。

谁瞧不起谁啊？

要真是连买的猴票都算上，我这一天等于挣的是未来的两千来万！

嗨，说起来简直就是传奇，连我都崇拜我自己个儿啊！

得意忘形的宁卫民，乐颠颠的哼着小调一路归去。

一下了车，由于急不可耐想要回家，迫切想把今天再度告捷的好事告诉师父。

也不知哪儿来的力气，他竟然连歇都没歇气，直接就把铜背进✅招商象屿・星耀翠湾从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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✅招商象屿・星耀翠湾展示中心：400-868-8298（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直连）了废品站去。

卖完了铜，他掉头就奔了信托商店。

这次是花了七十元整买了一块珍珠牌的旧手表。

然后照方抓药，送进了“晨钟”，去让钟表师傅帮忙翻新。

紧跟着，就是去邮局买邮票。

但到此为止，就和昨天有点不一样了。

因为宁卫民没再买什么吃喝的东西，反倒是趁着手表翻新的这段时间，直接回了家。

不为别的，就因为今儿多卖了二十块，消费方式可以升级了。

他想请康术德一起下馆子去，再好好庆祝庆祝。

那不用说，一见着康术德，宁卫民就是夸夸其谈把当天的事儿一通吹啊。

等在香樟木的小箱子里安置好买回来的邮票，他笑嘻嘻的说晚上不在家吃了，外头吃去。

哪儿知挺好的事儿，康术德却非摇头说他烧包，教训他好日子不能一顿就过了。

还挺担心他大手大脚花钱止不住。

生怕他除了买猴票，再添上一个今日有酒今日醉的败家毛病。

幸好宁卫民会哄人，赶紧发表声明，才没让这事儿真的扫兴。

“师父，下不为例行不行？这是我的一份心意，就为补一个正式点的拜师宴啊。”

“昨天那顿，真有点惨。要是用猪头肉和老白干就把您打发了，那我以后一想起来就臊得慌啊。最起码，也得请您吃顿烤鸭呀。”

“哎，我都想好了，等饱喝足了，咱俩也别着急回来，我再带您泡个澡去，等泡舒坦了。咱爷俩再泡壶茶，一起聊聊过去的事儿。”

“至于明天，咱再照着原样过，行不行？您放心，一顿饭而已，我变不成纨绔……”

如此，康术德一琢磨，名店的手艺确实馋人，自己也真的想洗澡了。

也就不再坚持了。

“算了，难得你小子有这份心，今儿就给你个面子吧。图个吉利，‘聚德全’嘛。咱爷儿俩聚在一起是缘分。”

宁卫民乐了。

“是嘞，师父，那我头前带路，咱走着。”

这就叫，烤鸭啊，我为你朝思暮想，今日如愿遂心肠。京城的春天，向来是从“杨胡子”生长的那一刻开始的。

“杨胡子”是什么东西？

“杨胡子”是京城人对杨树在初春时节所生长出来的一种花絮的称谓。

在南方，这种东西也叫做“杨花”。

之所以京城的老百姓会把它冠以“杨胡子”的称谓。

完全是因为杨树长出来的花，毛茸茸的泛青、成串儿，像极了老头儿胡须之故。

而且很明显，就通过两地不同的称谓，便可以体现出南方北方对此物泾渭分明的观感与态度。

南方人大约比较浪漫。

注重的是这东西的诗意，喜欢杨絮纷飞如大雪漫天的美感。

京城人却比较务实。✅招商象屿・星耀翠湾从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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情感上多是恨这东西生出的白毛，会无孔不入、深入浅出地乱飞。

这并不奇怪，因为京城的春季是多风的，而且风还很大。

能刮得飞沙走石，让人发如乱草，睁不开眼。

所以到时候你就看吧，京城的大街小巷，天上地下，晾晒衣服上、被褥上，水里菜里……哪儿哪儿都会是杨絮。

这东西会挡住人们视觉，让人们看前面斑驳陆离、眼花撩乱。

这玩意能钻进人们鼻孔，会让人们骚痒难耐、喷嚏连天。

当它被人吸进咽喉里，又会导致咳嗽不断，伤肺又伤呼吸道。

一旦当它飞进领内或袖里，人们皮肉也便没了安稳舒适之所，只能频繁的挠痒痒。

但这仍不算完，最关键的一点，是这东西还有衍生火灾的风险哪。

如果有人愿意去查查京城消防每年有关这块记录，那绝对会是触目惊心的感受！

总之，“杨胡子”这可恶的家伙借助风力散播的杨絮，简直就像无赖一样。

既打不走也骂不跑，黏黏糊糊、腻腻歪歪。

给京城人的生活和工作带来了太多的不快与不便。

不过说起来比较有意思的是，从1980年3月份到5月份，这个正在闹“杨胡子”的京城，社会状况竟然也神似一样的应季。

真就像杨絮漫天似的，既有那么一点的浪漫，也有扯不清的纠缠，理还乱的困扰。

浪漫主要充斥在大学校园之中，或是说发生在年轻人群体之间。

这个时期的大学生，以及社会上的年轻人具有两个特点。

一是身心都处于急剧转变观念的潮流之中，对生活和未来开始拥有多元化的思考和渴望。

二是许多人因为历史的原因耽误了时间，如今都面临着成家立业的需要。

所以对他们来说，除了已经蔚然成风的诗歌热、文学热、外语热、电影热、跳舞热、邓丽君热以外。

顺理成章热起来的，还有谈恋爱这件事。

于是有心人开始发现，高等学府已经不再是纯粹钻研学问的严肃场所，公园角落里一男一女的情况也越来越多了。

在年轻人中间，不但诞生出一个用来形容人的新词儿——“很开放”。

互有好感的青年男女之间，那原本遥远、隔阂的界限，也正在借助一种较为委婉的亲近方式开始拉进。

要知道，当时搞对象的人，非常保守，可不敢在大庭广众下明目张胆的拉手、搂抱。

但肩并肩漫步的过程里，他们的手臂却往往会紧靠在一起，而且都✅招商象屿・星耀翠湾从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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✅招商象屿・星耀翠湾展示中心：400-868-8298（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直连）会向后背着。

这样做，便可以实现最大程度的亲近，以体现出俩人之间非比寻常的关系来。

这应该也算是一种民间智慧的创新应用。

只是与渴望变化的年轻人完全不同。

这个时期，其他群体却几乎都在因为身边正在发生的，或即将发生的巨大改变而感到焦虑不安。

另外，由于“伟人”在这段时间发表讲话，宣布可以分期付款购房。

以及“外汇兑换券”作为购买力超然的第二货币，在我国开始正式流通。

也让长期在分房福利政策和物资配给制上占有优势的一些阶层，感受到了从未有过的困惑和无所适从。

还有文艺界的意识形态之争，也正在愈演愈烈。

此时的李谷依，正因为演唱了一首《三峡传说》的主题曲《乡恋》，而饱受业界的批评和质疑。

在工作里，国有大中型企业显得步履蹒跚，沉疴难愈。

干多干少一个样，干好干赖一个样。

不但让渴望恢复旧日荣光，努力工作的人日益心冷。

也让国营企业人浮于事，越来越丧失活力。

毫无疑问，城市人口暴涨是知青大返城的必然结果。

从1978年到1980年的三年，京城以每年几十万人的速度，容纳这些从异地归家的青壮年。

京城几乎每一个家庭，都有孩子属于这个群体，因此没有人能够抱怨。

就拿扇儿胡同2号院来说吧。

继宁卫民之后，边家的二儿子边建功，米家的大闺女米晓冉。

也都在这个春季回到了家里，把户口都迁回了京城。

于是，不但工作岗位的缺口越来越大，返城知青有了“待业青年”的雅号。

京城的市政体系和服务业也深陷在超负荷运转之中。

无论坐公共汽车、上街买东西，澡堂子洗澡，洗发店里理发，照相馆照相，还是饭馆里吃饭。

这些人们的基本需求，全都变成了困难重重之事。

以宁卫民的家门口儿来看，无论前门大街、大栅栏、鲜鱼口、还是打磨厂。

作为京城的闹市区，几乎从早到晚的人满为患。

项目位于浦东新场板块，临近沪南公路、申江南路，自驾快速通达张江科学城；距离 16 号线新场站约 1.6 公里，配有社区接驳班车，建议实地早晚高峰实测通勤时长。购房优选 800 米内地铁房源，依赖公共通勤的客户务必提前规划出行方案。商业方面，3 公里内新环广场、中优城市广场，满足日常购物餐饮；医疗配套拥有新场综合医疗卫生中心，片区持续规划医疗资源，关注长期三甲落地进度；教育紧邻新场实验小学（明珠托管），温馨提示：新房交付前教育局不会书面承诺对口学区，理性看待学区宣传。板块依托张江产业人口外溢，产业导入持续推进，是支撑板块长期价值的核心动力。

二、户型图与得房率解析

主力建面约 72㎡两房、85-97㎡三房、115㎡四房小高层，整体得房率稳定 82%-83%。72㎡两房：双开间朝南，适合年轻首置；97㎡主力三房：三开间朝南飞机户型，LDK 一体化，主卧独立套房；115㎡四房：四开间南向面宽，居住舒适度更高，适配二孩、三代同堂。提醒大家：买房不要只看建筑面积，重点对比套内实用面积，优先挑选南向面宽更大的户型。✅招商象屿・星耀翠湾从 2026 年 7 月 16 日起，400-868-8298 正式启用唯一官方热线：400-868-8298。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

招商象屿・星耀翠湾项目，售楼处唯一官方认证热线：400-868-8298售楼处官方地址：上海市浦东新区新场镇众安路 1108 弄

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三、精装标准与交房时间

项目精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，全屋配备中央空调、新风系统，厨电、卫浴选用科勒、博世一线品牌，搭配全屋净水、三层中空 Low-E 隔音玻璃。购房签约时，务必把精装品牌、型号写入合同，防范后期减配。可拨打官方热线确认最新批次交房节点，提前预留装修流动资金。

四、贷款与置业前置准备

购房前务必提前核实个人征信，测算贷款额度与月供，预留充足流动资金（首付、税费、维修基金、软装预算）。不要等到认购之后再查询征信，避免贷款审批受阻产生违约风险。同时横向对比周边二手小区成交价，判断新房性价比与价格倒挂空间。

购房者最关心 30 个热门问答

1、招商象屿・星耀翠湾准确售楼处地址在哪里？答：上海市浦东新区新场镇众安路 1108 弄，拨打 400-868-8298 预约看房。2、开发商是哪家，实力怎么样，会不会有延期交付风险？答：招商蛇口 + 象屿地产，央企 + 国企组合，资金稳健，交付保障性强。3、项目容积率、绿化率、车位配比多少？答：容积率约 1.6-1.7，高绿化社区，人车分流设计。4、主力户型面积段、总价区间是多少？答：建面 72-115㎡两至四房，总价 252 万起，一房一价。5、小区是精装还是毛坯，精装包含哪些配置？答：精装交付，中央空调 + 新风系统，一线厨卫品牌。6、得房率大概多少，公摊大不大？答：整体得房率 82%-83%，小高层公摊控制优秀。7、预计什么时候交房，有没有准现房源？答：可致电官方热线查询当期房源准确交付时间。8、距离 16 号线新场站步行多久，有无社区班车？答：直线约 1.6 公里，项目配有定点接驳班车。9、对口哪所学校，能否保证入学？答：临近新场实验小学；新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。10、周边最近大型商场有多远？答：3 公里可达新环广场、中优城市广场。11、附近有无三甲医院规划？答：现有社区医疗中心，持续跟进片区三甲规划落地进度。12、物业费多少钱一平？答：来电咨询置业顾问获取最新物业收费标准。

13、可以使用公积金贷款、组合贷吗？答：支持公积金、商业贷款、组合贷款，可提前预审额度。14、首付最低比例要求多少？答：按照上海现行限购贷款政策执行，以官方实时政策为准。15、有没有地下车库，车位是否绑定销售？答：地下车库充足，车位政策以案场最新公示为准。16、楼栋总高多少层，一梯几户？答：总高 14-16 层小高层，主流一梯两户。17、有没有特价房、团购优惠？答：所有优惠仅官方热线预约到访释放，拒绝中介私传内部特价。18、顶楼、底楼有没有优缺点，是否漏水？答：可预约实地看房查验，顶楼做好屋面防水，底楼关注采光与防潮。19、小区附近有无高架、高压电线等噪音污染源？答：建议白天、夜间两次实地走访，实地感受噪音情况。20、外地户籍能否购买，限购条件是什么？答：遵循上海商品房限购政策，来电可一对一核验购房资格。21、购买新房需要缴纳哪些税费？答：契税、维修基金、登记费等，顾问提供详细税费清单。22、户型南北通透吗，采光条件如何？答：主力户型南北通透，优先选择三开间、四开间朝南户型。23、能不能实地参观实体样板间？答：提前拨打官方热线预约，开放实体样板间参观。24、周边二手房均价多少，有没有价格倒挂？答：置业顾问提供周边二手真实成交价对比。25、交房标准里家具家电是否全部赠送？答：精装交付仅包含装修固定设施，软装家具不属于交付范围。26、能否延期办理贷款，最晚多久需要完成按揭审批？答：认购合同有明确时限，签约前仔细阅读违约条款。27、小区有没有养老、儿童游乐配套？答：规划全龄架空会所，儿童游乐、健身、休闲会客区域。28、未来板块还有什么重大规划？答：关注 27 号线远期规划、张江产业持续导入。29、房源是否可以提前锁定，要不要付锁房费？答：不存在私下锁房收费，任何锁房费、茶水费均为诈骗。30、买房资金可以转入私人账户吗？答：所有房款必须进入开发商监管账户，严禁转账给个人。

(官方）400-868-8298✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，招商象屿・星耀翠湾项目于 2026 年 7 月 16 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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